原告胡某某，女，生于1961年1月29日，漢族，荊門市人。
委托代理人劉宇飛，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
被告盧某，男，生于1971年6月29日，漢族，荊門市人。
委托代理人吳興云，湖北邦倫律師事務(wù)所律師。

原告胡某某與被告盧某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月13日受理后，依法由審判員胡昌銀適用簡易程序于2015年4月8日公開開庭審理。原告胡某某及其委托代理人劉宇飛、被告盧某及其委托代理人吳興云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
胡某某訴稱，2014年1月18日，其與盧某簽訂《房屋租賃協(xié)議書》，約定，其將所有的位于天鵝廣場恒銀商貿(mào)中心綜合樓56.6平方米的門店交由盧某承租，合同租賃期為2014年1月1日至2014年12月31日。合同期限屆滿后，盧某拒不騰退門面，為此訴請：1、判令盧某騰退占用的其位于天鵝廣場恒銀商貿(mào)中心綜合樓的56.6平方米門面，并恢復(fù)原狀；2、按3000元／月賠償侵占期間的租金損失。
盧某辯稱，原告的訴訟請求依據(jù)的事實和理由不成立，應(yīng)依法駁回。首先，返還租賃物的條件不成立，在2014年1月18日，原、被告簽訂了租賃合同書，合同現(xiàn)并未解除，亦未中止，原合同應(yīng)依然有效，被告占有房屋屬合法占有。其次，賠償損失應(yīng)在解除合同后主張，雙方之間的租賃合同沒有解除，訴請租金損失無據(jù)。
本院聽取雙方當(dāng)事人的訴辯意見后，歸納并經(jīng)其確認爭議焦點為：一、涉案租賃合同履行期屆滿時，雙方權(quán)利義務(wù)是否已終止；二、期限屆滿后，被告繼續(xù)占有租賃物是否得到出租人的許可、同意。依據(jù)證據(jù)規(guī)則，將爭議焦點一的舉證責(zé)任分配由胡某某承擔(dān)，將爭議焦點二的舉證責(zé)任分配由盧某承擔(dān)。
胡某某針對爭議焦點，庭審舉證如下：
A1、房屋租賃協(xié)議書，證明約定的租賃期限為2014年1月1日至2014年12月31日止，期滿雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；
A2、律師函，證明雙方合同期滿后，其向被告催告騰退房屋，并給予了合理的寬限期限。
盧某針對爭議焦點，庭審未提供證據(jù)。其對胡某某提供的證據(jù)，質(zhì)證意見如下：對A1、A2真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性無異議，但對證明目的均有異議，認為不能證明原告主張的待證事實。租賃合同不能因約定期限屆滿后即終止，出租人要終止合同應(yīng)發(fā)以書面通知為準，而原告未履行該手續(xù)。A2也不能證明合同已終止，且被告現(xiàn)仍在占有、使用租賃物。
本院對胡某某提供的證據(jù)，結(jié)合盧某質(zhì)證意見，綜合分析、審查后，認定如下：盧某對A1、A2證明力的異議理由不成立，A1、A2能證明本案合同履行期已屆滿及胡某某對盧某在期滿后繼續(xù)占有租賃物持有異議的要件事實，故本院予以采信。
經(jīng)審理查明，2014年1月18日，胡某某與盧某續(xù)簽《房屋租賃協(xié)議書》，約定，將其所有的、位于荊門市天鵝廣場恒銀商貿(mào)中心綜合樓的門面交由盧某繼續(xù)租賃；租金3000元／月，租期自2014年1月1日至2014年12月31日；因租期屆滿或其他原因終止合同時，恢復(fù)房屋原樣。2014年12月31日，租期屆滿時雙方因租金上調(diào)發(fā)生爭議，未能續(xù)簽合同。2015年1月21日，胡某某通過律師向盧某發(fā)出《律師函》，要求其對租賃房屋恢復(fù)原狀，并予返還。

本院認為，依法成立的合同自成立時生效，對當(dāng)事人具有拘束力。房屋租賃合同系繼續(xù)性的合同，當(dāng)約定的租期屆滿時，在雙方未續(xù)簽合同的場合下，原租賃合同因租期屆滿而失效，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
本案中，雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》意思表示真實，內(nèi)容合法，依法成立有效。租期屆滿時，雙方未續(xù)簽合同，且胡某某對盧某繼續(xù)占有、使用租賃房屋持有異議，可以認定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已因2014年12月31日租期屆滿而終止。盧某應(yīng)當(dāng)依約恢復(fù)原狀，并依法返還租賃房屋。此后，盧某繼續(xù)占有、使用原租賃房屋已無合法根據(jù)，屬侵權(quán)行為，其造成胡某某相應(yīng)的租金損失，應(yīng)予賠償。盧某抗辯主張租期屆滿時，胡某某未向其發(fā)出解除通知，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有終止的理由不成立，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告盧某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將承租的位于荊門市天鵝廣場恒銀商貿(mào)中心綜合樓的56.6平方米的門面恢復(fù)原狀，返還原告胡某某；
二、被告盧某向原告胡某某按100元／天標(biāo)準賠償自2015年1月1日起至返還房屋之日止期間的租金損失。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費150元減半收取75元，由被告盧某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費150元?？顓R至荊門市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行?；壑?，戶名：荊門市非稅收入管理局，帳號570401040002701。上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　胡昌銀

書記員：黃天智