原告：胡國強，男，生于1974年10月7日，漢族。
委托代理人：武婭娟，湖北三豐律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，進行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書等。
被告：劉某，男，生于1978年8月26日，漢族?，F(xiàn)下落不明。

原告胡國強訴被告劉某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年1月9日受理后，依法組成由審判員周智華擔任審判長，代理審判員江濤（主審）、人民陪審員王莉參加的合議庭，于2014年5月19日公開開庭進行了審理。原告胡國強及其委托代理人武婭娟到庭參加了訴訟，被告劉某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加了訴訟。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2005年10月18日，被告劉某給其父親劉石田出具委托書，委托劉石田全權處理劉某位于湖北省丹江口市丹江大道漢江集團公司水力發(fā)電廠1#樓第8單元3樓的一套房屋的出售事宜，2005年10月31日，劉石田以被告劉某名義與原告胡國強簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：甲方（被告劉某）將位于湖北省丹江口市丹江大道漢江集團公司水力發(fā)電廠1#樓第8單元3樓左側的一套建筑面積為63平方米的私有房屋出售給乙方（原告胡國強），房屋售價：46000元，將來漢江集團允許辦理房屋過戶手續(xù)時，甲方應無條件配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，任何一方違約支付違約金5000元等權利義務。合同簽訂后，原告胡國強一次性付清了購房款，被告父親劉石田給原告胡國強出具了收條，被告父親將該房屋的房屋產(chǎn)權證和土地使用證交給了原告，原告隨后入住該房屋至今。2012年12月，原告胡國強到漢江集團房地產(chǎn)管理中心詢問，得知已能辦理房屋過戶手續(xù)后，即撥打被告父親劉石田留在合同上的電話號碼，電話提示該號碼為空號。2013年8月，原告胡國強按被告劉某和被告父親劉石田身份證上的地址前往尋找被告劉某和劉石田亦無結果。原告胡國強于2014年1月9日向本院提起訴訟，要求判令被告劉某按合同約定為原告胡國強辦理房屋過戶手續(xù)，支付違約金5000元，并承擔案件受理費。本案在審理過程中，因被告劉某下落不明，原告胡國強放棄了要求被告支付違約金的訴訟請求。

本院認為：公民、法人可以通過代理人實施民事行為。被告劉某委托父親劉石田與原告胡國強所簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實意思表示，不違反相關法律的規(guī)定，該合同真實、合法、有效，雙方當事人均應按合同約定履行自己的義務。原告胡國強已付清購房款，并在該房屋內(nèi)居住多年，現(xiàn)漢江集團房屋管理部門已允許為內(nèi)部房屋交易辦理房屋過戶手續(xù)，原、被告在合同中約定的辦理房屋過戶手續(xù)條件已成就，被告應當按合同的約定協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。對原告要求判令被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。原告胡國強放棄要求被告支付違約金的請求，是對自己權利的處分，符合法律規(guī)定，本院予以確認。被告劉某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其已放棄答辯和質(zhì)證的權利。依照《中華人民共和國民法通則》第六十三條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告胡國強辦理房屋過戶手續(xù)。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元、公告費600元，合計680元，由被告劉某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：收款人：十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行；賬號：17245601040000333-1。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審　判　長　　周智華 代理審判員　　江　濤 人民陪審員　　王　莉

書記員：陳偉