原告:胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃岡市黃州區(qū)，
委托訴訟代理人：馬曉東，湖北齊安律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告:武漢聚思慧商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢聚思慧公司），住所地：武漢市江漢區(qū)解放大道374號(hào)游子鄉(xiāng)大廈A棟18層1室,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxxE。
法定代表人：孫楚國(guó)，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡志平，湖北問衡律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托訴訟代理人：鄭雷，湖北問衡律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告:黃岡恒源置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱黃岡恒源公司），住所地：黃岡市黃州八一路32號(hào)（安康苑六棟A單元501室），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421100679767696K。
法定代表人：陳得平，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:徐惠民，黃岡恒源置業(yè)有限公司部門經(jīng)理，住黃岡市黃州區(qū)，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告胡某某訴被告武漢聚思慧公司、黃岡恒源公司合同糾紛一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審判。原告胡某某及其委托訴訟代理人馬曉東，被告武漢聚思慧公司的委托訴訟代理人胡志平、鄭雷，被告黃岡恒源公司的委托訴訟代理人徐惠民均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》；2、判令被告武漢聚思慧公司支付租金22296元、違約金86002.5元；3、判令被告黃岡恒源公司對(duì)武漢聚思慧公司的付款承擔(dān)連帶責(zé)任；4、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。訴訟中，原告變更訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求將原訴訟請(qǐng)求第1項(xiàng)變更為要求武漢聚思慧公司與黃岡恒源公司繼續(xù)履行《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》補(bǔ)充協(xié)議（二）及《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》面積變更補(bǔ)充協(xié)議；2、請(qǐng)求將原訴訟請(qǐng)求第2項(xiàng)委托經(jīng)營(yíng)收益（即租金）變更為24820元，將違約金變更為22338元。
事實(shí)與理由：原告購(gòu)買了被告黃岡恒源公司開發(fā)的黃岡八一路新世界廣場(chǎng)（彌敦道商場(chǎng)）的兩間商鋪，一間商鋪鋪號(hào)為3136，合同總房款是106323元。另一間商鋪鋪號(hào)為3137，合同總房款是106324元。2015年5月21日，原告與兩被告又簽訂了一份《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》補(bǔ)充協(xié)議（二）。合同約定委托經(jīng)營(yíng)期限為十年，自2014年10月1日至2024年9月30日止。委托經(jīng)營(yíng)收益為購(gòu)房款的7%，每季度支付一次。被告武漢聚思慧公司在支付約兩年的租金后，2016年9月之后就一直沒有按照約定支付租金收益。根據(jù)合同約定：若被告武漢聚思慧公司沒有按照合同規(guī)定支付委托收益，逾期超過60日后，甲方有權(quán)單方解除合同，若甲方解除合同，乙方須按照甲方合同總價(jià)的30%向甲方支付違約金。被告黃岡恒源公司對(duì)被告武漢聚思慧公司委托經(jīng)營(yíng)管理收益支付及合同的其他義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保期限為十年。為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)貴院判令支持原告訴請(qǐng)。
被告武漢聚思慧公司辯稱：1、原告訴請(qǐng)繼續(xù)履行合同，請(qǐng)法庭根據(jù)事實(shí)裁決；2、被告武漢聚思慧公司未拖欠租金，僅拖欠的經(jīng)營(yíng)收益，也無(wú)力支付；3、原告訴請(qǐng)的委托經(jīng)營(yíng)收益為24820元，但要求被告承擔(dān)的違約金高達(dá)22338元，違約金明顯過高，請(qǐng)法院依法調(diào)減。
被告黃岡恒源公司辯稱：我們黃岡恒源公司是擔(dān)保方，同意武漢聚思慧公司的答辯意見。
原告胡某某為支持其訴訟請(qǐng)求，在庭審時(shí)提供如下證據(jù)：
1、原告胡某某的身份證復(fù)印件一份。擬證明原告訴訟主體資格適格;
2、兩被告的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份。擬證明被告訴訟主體資格適格;
3、4、關(guān)于商鋪3136、3137《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》補(bǔ)充協(xié)議（二）。擬證明原告購(gòu)買黃岡八一路新世界廣場(chǎng)（彌敦道商場(chǎng)）的3136、3137號(hào)商鋪（商鋪總房款分別是106177元、106178元），并作為甲方與被告武漢聚思慧公司（乙方）、黃岡恒源公司（丙方）分別簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同補(bǔ)充協(xié)議（二）》，協(xié)議約定：將兩間店鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理，委托經(jīng)營(yíng)期限為十年，自2014年10月1日至2024年9月30日止。委托經(jīng)營(yíng)收益為購(gòu)房款的7%即14864元（7432元間×2間），每季度支付3716元（兩間店鋪）。乙方應(yīng)在次季首月的5日前支付甲方上季的委托經(jīng)營(yíng)收益。若乙方?jīng)]有按照合同規(guī)定向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)收益的，以按逾期時(shí)間長(zhǎng)短分別處理。［即下（1）、（2）、（3）列三點(diǎn)不合并執(zhí)行……］。逾期超過60日后，甲方有權(quán)單方解除合同，若甲方解除合同，乙方須按照甲方合同總價(jià)的30%向甲方支付違約金。丙方對(duì)乙方委托經(jīng)營(yíng)管理收益支付及合同的其它義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，丙方以其名下所有資產(chǎn)為該經(jīng)營(yíng)收益擔(dān)保十年。
招行交易明細(xì)清單。擬證明被告黃岡恒源公司從2015年1月8日支付租金30014元，于2017年10月16日（銀行流水時(shí)間）后未再支付；
《房屋買賣補(bǔ)充合同》兩份及《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》面積變更補(bǔ)充協(xié)議兩份。擬證明合同面積及商鋪總價(jià)變更的事實(shí)及委托經(jīng)營(yíng)收益變更的事實(shí)。
被告武漢聚思慧公司、黃岡恒源公司對(duì)原告胡某某提供的證據(jù)均無(wú)異議。
被告武漢聚思慧公司為反駁原告胡某某的訴訟請(qǐng)求，庭審時(shí)提交黃岡市仲裁委員會(huì)裁決書復(fù)印件一份。擬證明原告訴請(qǐng)?jiān)撨`約金過高。
原告胡某某對(duì)被告武漢聚思慧公司提交證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)其證明目的有異議，認(rèn)為仲裁案由為商品房買賣合同，與原告的委托經(jīng)營(yíng)合同不一樣。
被告黃岡恒源公司對(duì)被告武漢聚思慧公司提供的證據(jù)無(wú)異議。
被告黃岡恒源公司未提供證據(jù)質(zhì)證。

經(jīng)審核，本院認(rèn)為：原告提供的證據(jù)屬實(shí)，本院依法予以采信。被告武漢聚思慧公司提供的證據(jù)系復(fù)印件，不符合證據(jù)的形式要件，本院依法不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
原告胡某某購(gòu)買由被告黃岡恒源公司開發(fā)的位于黃岡××廣場(chǎng)（××敦道商場(chǎng)）1幢3層3136、3137號(hào)鋪。
2015年5月21日，原告胡某某（委托方、甲方）就3136、3137號(hào)鋪分別與被告武漢聚思慧公司（受托方、乙方）、被告黃岡恒源公司（擔(dān)保方、丙方）簽訂了兩份《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》補(bǔ)充協(xié)議（二），甲方購(gòu)買的商鋪已委托乙方經(jīng)營(yíng)管理并簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，就有關(guān)問題進(jìn)行調(diào)整變更，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議條款。該協(xié)議約定：二、委托經(jīng)營(yíng)期限變更為固定十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止。三、委托經(jīng)營(yíng)收益支付：經(jīng)雙方商定，甲方委托經(jīng)營(yíng)收益按上述實(shí)際已付購(gòu)房款分別為106177元、106178元的每年7%計(jì)算收益為14864元（7432元間×2間）；每季度支付一次為3716元（1858元間×2間），乙方應(yīng)在次季首月的5日前支付甲方上季的委托經(jīng)營(yíng)收益。五、丙方的擔(dān)保責(zé)任：丙方為乙方履行委托經(jīng)營(yíng)管理及乙方向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)收益及本合同其它義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。丙方以其名下所有資產(chǎn)為該經(jīng)營(yíng)收益擔(dān)保10年。七、違約責(zé)任：上述協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方確認(rèn)，任何一方違反上述合同任一條款的，均以按甲方總房款的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)守約方一切經(jīng)濟(jì)損失，且丙方對(duì)乙方違約承擔(dān)連帶責(zé)任。上述協(xié)議還對(duì)付款方式、委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿后乙方商鋪的處理、爭(zhēng)議的解決等內(nèi)容均進(jìn)行了約定。2016年4月12日，原告胡某某與被告黃岡恒源公司簽訂了《房屋買賣補(bǔ)充合同》兩份，將3136號(hào)及3137號(hào)房屋面積分別變更為7.29㎡、7.29㎡，單價(jià)不變，總價(jià)款分別為106323元、106324元。同日，三方又簽訂了《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》面積變更補(bǔ)充協(xié)議兩份，將兩商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益變更為7443元。上述合同簽訂后，原告訴稱被告武漢聚思慧公司已向原告支付兩年的委托經(jīng)營(yíng)收益（2014年10月1日-2016年9月30日），計(jì)款30014元。原告認(rèn)為，被告自2016年10月之后就沒有按約定支付委托經(jīng)營(yíng)收益，存在違約。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，遂訴至本院。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》補(bǔ)充協(xié)議（二）、《房屋買賣補(bǔ)充合同》及《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》面積變更補(bǔ)充協(xié)議，均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。原告變更訴請(qǐng)要求二被告繼續(xù)履行《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》補(bǔ)充協(xié)議（二）、《房屋買賣補(bǔ)充合同》及《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》面積變更補(bǔ)充協(xié)議，理由成立，本院依法予以支持。本案中，原、被告簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》的目的旨在將原告等業(yè)主的商鋪交由被告統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，由被告對(duì)外統(tǒng)一招商、出租和管理，合同雖反映被告應(yīng)履行支付租金義務(wù)，但該租金并非被告直接租賃房屋產(chǎn)生，而是被告基于原告的授權(quán)，利用原告等業(yè)主的商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、出租預(yù)期所獲利潤(rùn)。故本案的性質(zhì)應(yīng)為委托經(jīng)營(yíng)合同關(guān)系。在訴訟過程中，原告收到被告支付的2014年10月1日至2016年9月30日兩年的委托經(jīng)營(yíng)收益，原被告雙方對(duì)此均已當(dāng)庭確認(rèn)。被告應(yīng)按合同約定時(shí)間和金額支付原告委托經(jīng)營(yíng)收益。但自2016年10月1日后，被告未按照約定支付原告的委托經(jīng)營(yíng)收益，其行為已構(gòu)成違約。故原告要求被告支付違約金，本院依法予以支持。
關(guān)于本案違約金是否應(yīng)予調(diào)整問題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋二》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。本案中，兩被告均認(rèn)為原告的實(shí)際損失僅為拖欠委托經(jīng)營(yíng)收益的損失，且約定違約金按合同總價(jià)的30%計(jì)算明顯過高，請(qǐng)求人民法院予以減少，理由成立，本院依法予以調(diào)整。超出部分予以調(diào)減。故本院認(rèn)定，被告聚思慧公司應(yīng)支付原告胡某某委托經(jīng)營(yíng)收益24820元（自2016年10月1日至2018年5月31日，原告于2018年5月9日變更訴訟請(qǐng)求），即1241元月×20個(gè)月。原告胡某某的損失為遲延支付期間以委托經(jīng)營(yíng)收益24820元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)收的罰息，即遲延支付期間以委托經(jīng)營(yíng)收益24820元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.95倍計(jì)算。故武漢聚思慧公司公司應(yīng)支付胡某某的違約金為遲延支付期間以租金24820元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.95倍（1.5倍×1.3）計(jì)算。被告黃岡恒源公司在本案中作為擔(dān)保方，應(yīng)對(duì)武漢聚思慧公司欠付胡某某委托經(jīng)營(yíng)收益及違約金承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告胡某某變更訴訟請(qǐng)求，要求繼續(xù)履行合同，理由成立，本院依法予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國(guó)合同法〉適用若干問題的解釋二》第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、責(zé)令原告胡某某與被告武漢聚思慧商業(yè)管理有限公司、被告黃岡恒源置業(yè)有限公司繼續(xù)履行《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》補(bǔ)充協(xié)議（二）（2份）、《房屋買賣補(bǔ)充合同》（2份）及《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》面積變更補(bǔ)充協(xié)議（2份）；
二、被告武漢聚思慧商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某支付委托經(jīng)營(yíng)收益24820元（自2016年10月1日至2018年5月31日止，即1241元×20個(gè)月）；
三、被告武漢聚思慧商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某支付合同違約金3684.62元（違約金計(jì)算方式：以24820元為基數(shù)，自2016年10月1日起按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.95倍為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年5月9日。24820元×4.75%×1.95÷365天×585天=3684.62元）；
四、被告黃岡恒源置業(yè)有限公司對(duì)上述第二、三項(xiàng)即委托經(jīng)營(yíng)收益、違約金承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告胡某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)1232元，由被告武漢聚思慧商業(yè)管理有限公司、黃岡恒源置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)1000元，由原告胡某某負(fù)擔(dān)232元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本
院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 何國(guó)琴
人民陪審員 倪德安
人民陪審員 肖瑤

書記員： 劉一慧