原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證登記住址湖北省黃石市黃石港區(qū)，
委托訴訟代理人：胡啟祥（胡某某哥哥），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū)，
委托訴訟代理人：秦多雄，湖北太圣律師事務所律師。
被告：鄂州市興盛源房地產有限公司，住所地湖北省鄂州市文星路（盛源綜合樓），統(tǒng)一社會信用代碼91420700726117750D。
法定代表人：陳新波，總經理。
委托訴訟代理人：謝本海，該公司經理。
委托訴訟代理人：盧云燎，湖北善遠律師事務所律師。

原告胡某某與被告鄂州市興盛源房地產有限公司（以下簡稱興盛源公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告胡某某的委托訴訟代理人胡啟祥、秦多雄，被告興盛源公司的委托訴訟代理人謝本海、盧云燎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告胡某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還原告預交購房款161萬元，資金占用利息從每筆付款之日起按年利率4.75%計算至實際清償之日止（計算至2018年9月12日為18.976萬元），賠償原告損失16.4445萬元；2、判決被告承擔訴訟費用。事實與理由：2013年因黃石江北農場危房改造將原告天賦幼兒園的土地征收，原告將幼兒園搬至臨時過渡房內，為此，于2015年11月17日與被告簽訂了《鑫海龍城房屋認購書》，購買鑫海龍城項目配套建設的幼兒園，并付定金79萬元，后至2016年10月，又九次付款計82萬元，共計付款161萬元。2016年12月9日，被告要求原告簽訂房屋買賣合同，但被告提供的合同并非房產主管部門核定的商品房買賣合同（規(guī)范合同文本），而是自行擬制的非規(guī)范合同，合同中并非明示該項目已取得預售許可證，合同主要條款都是空白，交房條件、交房時間、辦證時間均未作約定，因此，原告提出，要求被告出示預售許可證并協(xié)商完善合同條款，均被拒絕，致雙方未能訂立合同。2017年7月，幼兒園主體完工，但鑫海龍城危房改造工程卻全面停工，原告經政府批準的幼兒園臨時過渡期已過，便與原告協(xié)商要求先對幼兒園預裝修，以利在新址繼續(xù)進行幼兒園教育，但被告拒絕。在協(xié)商未果的情況下，原告對幼兒園進行了部分裝修，投入費用20萬元，現(xiàn)有證據(jù)164,445元。2017年被告向法院起訴，因原告患病在武漢住院未能到庭，黃石港區(qū)法院（2017）鄂0202民初2351號判決解除認購書，并釋明原告已交購房款的返回，可另行主張權利。原告認為被告在要求原告簽訂購房合同時，并未取得商品房的預售許可證，違反了行政法規(guī)的規(guī)定，且提供的合同文本并非建設主管部門核定的規(guī)范文本，原告有理由要求被告在取得預售許可證及提供規(guī)范合同文本時再簽訂合同?，F(xiàn)被告經法院判決解除認購書，則應當返還原告購房款161萬元并支付資金使用利息；因被告的過錯，造成合同解除，則原告供電設施及預裝修損失164,445元，被告應當賠償。
被告興盛源公司辯稱，1、原告實際支付的購房款金額依法應當是151萬元，原告現(xiàn)稱其在2016年3月9日轉賬方式支付的10萬元，被告至今沒有為其開具收據(jù)，沒有事實依據(jù)，也不符合情理；2、被告同意返還原告所支付的151萬元購房款，并支付相應的利息，被告已作很大讓步。對原告訴求的損失，因為認購書解除原因不在其，而是原告的過錯，原生效判決已經對此有認定。原告在沒有與被告簽訂正式購房合同，也未進行房屋交付時，不顧被告勸阻，強行進場裝修，雙方發(fā)生多次糾紛并報警，根據(jù)合同法第一百一十九條規(guī)定，原告要求被告賠償其裝修損失，沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2015年11月17日，被告興盛源公司下屬江北農場危房改造項目部（甲方、出賣人）與原告胡某某（乙方、買受人）簽訂了一份《鑫海龍城房屋認購書》，內容為：乙方經過充分了解，自愿購買甲方開發(fā)建設的黃石市黃石港區(qū)江北管理區(qū)鑫海龍城項目幼兒園房屋，建筑面積約2125.47平方米，認購價按建筑面積每平方米3,028元，總價款6,435,923元。雙方在簽訂認購書時，乙方愿意支付790,000元給甲方作為認購房屋的預訂金。乙方應于認購書簽訂后30日內到鑫海龍城項目部處簽訂《房屋買賣合同》。如買方不按約簽署《房屋買賣合同》并支付首期房款，則賣方視同買方放棄該房屋的認購權，賣方有權將其認購的房屋另售他人，并無須另行通知。買方在簽訂認購書后所選定的房屋，賣方不得無故另售他人，如違約返還買方認購預訂金，如買方自愿取消其認購的房屋，則賣方退還其認購的預訂金。此后，原告胡某某分別于2015年11月17日、2016年3月9日、2016年3月14日、2016年4月28日、2016年5月23日、2016年7月8日、2016年8月31日、2016年9月14日、2016年9月28日、2016年10月22日向被告興盛源公司支付購房款79萬元、10萬元、10萬元、10萬元、7萬元、10萬元、8萬元、7萬元、5萬元、5萬元，合計支付購房款151萬元。被告興盛源公司分別于2015年11月17日、2016年3月14日、2016年7月19日、2016年8月31日、2016年9月14日、2016年9月28日、2016年10月22日向原告胡某某出具了收款79萬元、20萬元、27萬元、8萬元、7萬元、5萬元、5萬元的收據(jù)。此后，因涉案房屋沒有取得房屋預售許可證，無法辦理產權證，且被告興盛源公司不能提供建設主管部門核定的規(guī)范合同文本，故原告胡某某未與被告興盛源公司簽訂房屋買賣合同，原告胡某某亦未支付剩余購房款。2017年5月，原告胡某某強行占有涉案房屋并進場裝修，雙方多次發(fā)生糾紛。2017年5月18日，被告興盛源公司向原告胡某某書面函告解除《鑫海龍城房屋認購書》。興盛源公司于2017年向黃石市黃石港區(qū)人民法院提起訴訟，要求確認《鑫海龍城房屋認購書》于2017年5月23日依法解除，并要求胡某某向其騰退涉案房屋。2017年12月21日，黃石市黃石港區(qū)人民法院作出（2017）鄂0202民初2351號民事判決書，判決：一、確認興盛源公司與胡啟建在2015年11月17日簽訂的《鑫海龍城房屋認購書》于2017年5月23日解除；二、胡啟建于判決生效后十日內騰退涉案房屋，同時將該房屋返還給興盛源公司。判決生效后，原告胡某某于2018年9月18日向本院提起訴訟，要求興盛源公司返還其預交購房款及資金占用期間利息損失。

本院認為，根據(jù)已生效的（2017）鄂0202民初2351號民事判決書，興盛源公司與胡啟建簽訂的《鑫海龍城房屋認購書》已于2017年5月23日解除。判決生效后，被告興盛源公司應依法向原告胡某某返還已付購房款151萬元。對原告胡某某主張返還購房款的超過部分，本院不予支持。
關于資金占用期間利息損失。原告胡啟建主張按年利率4.75%的標準計付資金占用期間利息，按每筆購房款支付日期起算。對該項訴求，本院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條規(guī)定，“買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。”被告興盛源公司與原告胡某某簽訂《鑫海龍城房屋認購書》，所銷售房屋不能實現(xiàn)商品房買賣的目的，即實現(xiàn)產權轉移登記，致使原告胡某某不愿與被告興盛源公司簽訂房屋買賣合同。為此，被告興盛源公司提出解除雙方簽訂的《鑫海龍城房屋認購書》，對此，被告興盛源公司存在一定過錯。再者，被告興盛源公司收取了原告胡某某預購房款并進行占用，獲取了相應利益，而原告胡某某因此受到相應損失。故此，根據(jù)公平原則，被告興盛源公司應對原告胡某某的損失進行相應賠償。即被告興盛源公司應向原告胡某某支付資金占用期間利息損失，其中，自每筆購房款支付之日起至2018年9月12日，利息共計179,998元[具體計算方式：790,000元×4.75%÷365天×1025天（2015年11月17日至2018年9月12日）=105,378元；200,000元×4.75%÷365天×908天（2016年3月14日至2018年9月12日）=23,632元；270,000元×4.75%÷365天×783天（2016年7月19日至2018年9月12日）=27,512元；80,000元×4.75%÷365天×742天（2016年8月31日至2018年9月12日）=7,724元；70,000元×4.75%÷365天×728天（2016年9月14日至2018年9月12日）=6,631元；50,000元×4.75%÷365天×714天（2016年9月28日至2018年9月12日）=4,645元；50,000元×4.75%÷365天×688天（2016年10月22日至2018年9月12日）=4,476元]；自2018年9月13日起至款項付清之日止，以購房款151萬元為基數(shù)，按年利率4.75%的標準計付。對原告胡某某訴請超過部分，本院不予支持。
關于供電設施及預裝修損失。原、被告雙方簽訂《鑫海龍城房屋認購書》后，因涉案房屋無法辦理產權證，在原告胡某某不愿與被告興盛源公司簽訂房屋買賣合同而產生爭議，并不同意向被告興盛源公司支付剩余購房款，被告興盛源公司亦不同意向原告胡某某交付涉案房屋的情況下，原告胡某某強行占有涉案房屋并進行裝修，該行為系其自己單方行為，其對該行為所造成的損失是可預知而為之的結果，故對該行為結果原告胡某某應自行承擔責任。對原告胡某某要求賠償供電設施及預裝修損失的訴訟請求，理由不成立，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十七條、第一百零七條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄂州市興盛源房地產有限公司于本判決生效后十日內返還原告胡某某購房款151萬元，并支付截止至2018年9月12日的資金占用期間利息179,998元，后續(xù)資金占用期間利息以購房款151萬元為基數(shù)，按年利率4.75%的標準，從2018年9月13日起計付至實際清償之日止；
二、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11,239元（已減半收?。?、保全費5,000元，合計16,239元，由原告胡某某負擔2,267元，被告鄂州市興盛源房地產有限公司負擔13,972元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 朱海鷹

書記員： 李娜