原告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，退休職工，住承某市承某縣，委托代理人吳小江，河北華川律師事務(wù)所律師。被告承某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地承某雙橋區(qū)石洞子溝新泰家園小區(qū)25號樓3層302辦公，統(tǒng)一社會信用代碼91130802741542456K。法定代表人孫景和，職務(wù)總經(jīng)理。委托代理人蘇鐵鋼，河北匯林律師事務(wù)所律師。第三人馮杰，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原寬城金泰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)有限公司職工，住承某市雙橋區(qū)，第三人寬城金泰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)有限公司，住所地寬城滿族自治縣桲羅臺鄉(xiāng)新甸子村，組織機(jī)構(gòu)代碼10912463-X。法定代表人楊進(jìn)興，職務(wù)經(jīng)理。委托代理人安靜、李宏賀，天津三月風(fēng)律師事務(wù)所律師。

原告訴稱，第三人金泰公司和原被告德某房地產(chǎn)公司法定代表人王瀚生的司機(jī)鄧堯、李檳旭曾簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，其中協(xié)議第二條約定：鄧堯、李檳旭向金泰公司支付其余價款800000.00元，以美地灣15號樓71.2平方米住宅兩套折抵，乙方可在三個月內(nèi)可以原價贖回。自上述合同簽訂后金泰公司取得了美地灣15號樓兩套房屋權(quán)利，并且鄧堯、李檳旭未在三個月內(nèi)原價贖回。金泰公司法定代表人楊進(jìn)興委托馮杰將折抵的美地灣15號樓一套房屋出售，在承某市金橋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)下，第三人馮杰將雙橋區(qū)青年小區(qū)**號褸**單元*號****室房屋出售給原告，原告向第三人轉(zhuǎn)帳330000.00元，第三人將房款（扣除居間費后）打給委托人楊進(jìn)興。為明確原告對購買房屋的所有權(quán)，在第三人介紹下原告和被告德某房地產(chǎn)公司直接簽訂了《青年家園商品房認(rèn)購協(xié)議書》，因原告和第三人交易當(dāng)天日期為2014年3月31日，故原告和被告簽訂協(xié)議日期也為2014年3月31日，合同約定付款時間也是2014年3月31日前一次性付清全款?，F(xiàn)原告購買的房屋已經(jīng)達(dá)到交付條件，被告確遲遲未向原告交房，反而向原告索要購房款，原告認(rèn)為被告已經(jīng)將本案房屋抵給金泰公司，原告自己購買的房屋已經(jīng)支付對價給權(quán)利人，無需再支付購房款，綜上，特向貴院提起訴訟，請求依法判令被告向原告交付承某市雙橋區(qū)青年小區(qū)**號樓*單元*號****室房屋。被告德某房地產(chǎn)公司辯稱，原告雖然與被告簽訂了青年家園認(rèn)購協(xié)議，但是原告并沒有將該購房款付給本案被告，因此被告沒有接到購房款之前沒有義務(wù)將房屋交付給原告。第三人馮杰述稱，當(dāng)時鄧堯，李檳旭跟金泰公司簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，3000000.00元款項中有800000.00元用兩套房產(chǎn)抵頂，到2014年2月底，楊進(jìn)興說著急用錢把其中一套賣掉，當(dāng)時在金橋房產(chǎn)把房子賣給的原告，是楊進(jìn)興要求我做的交易。房子當(dāng)時賣的33萬扣除中介費剩余317000.00元，我于2014年4月1日通過銀行轉(zhuǎn)給楊進(jìn)興了。第三人金泰公司述稱，1、金泰公司不是涉訴房屋的所有權(quán)人，涉訴房屋與金泰公司無關(guān)。2、楊進(jìn)興不曾委托第三人馮杰售賣涉訴房屋，原告陳述委托賣房事宜系編造的虛假事實。原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份。2、轉(zhuǎn)賬記錄、戶口本復(fù)印件，證明任鵬飛為原告女兒，原告向馮杰支付了購房款310000.00元。另外20000.00是現(xiàn)金。3、青年家園商品房認(rèn)購協(xié)議書，證明原告支付了該房屋的房款，有權(quán)取得該房屋。被告德某房地產(chǎn)公司質(zhì)證認(rèn)為，1號證據(jù)真實性合法性無異議，但不能達(dá)到原告的證明目的，只能證明本案涉及到鄧堯，李檳旭將本案涉案房屋轉(zhuǎn)讓給第三人金泰公司的事實，與本案被告沒有關(guān)系。2號證據(jù)真實性合法性無異議，但不能達(dá)到原告的證明目的。3號證據(jù)協(xié)議書還沒有生效，被告德某房地產(chǎn)公司也沒有收到購房款。第三人馮杰質(zhì)證認(rèn)為，對原告提交的證據(jù)均無異議。第三人金泰公司質(zhì)證認(rèn)為，1號證據(jù)真實性無異議，原告的證明目的不認(rèn)可。協(xié)議上面明確記載以房屋權(quán)屬的登記證書的登記為準(zhǔn)，我方?jīng)]有這兩套房的房本。2號證據(jù)戶口本的真實性合法性均無異議，轉(zhuǎn)賬記錄真實性無法核實，與我方也沒有關(guān)聯(lián)性。3號證據(jù)簽訂方?jīng)]有第三人，與我方無關(guān)。被告德某房地產(chǎn)公司未提交相關(guān)證據(jù)。第三人馮杰為支持其訴訟主張，向本院提交轉(zhuǎn)賬憑證一份，證明其轉(zhuǎn)款給楊進(jìn)興的事實。原告質(zhì)證認(rèn)為，對該證據(jù)的真實性無異議。被告德某房地產(chǎn)公司質(zhì)證認(rèn)為，該證據(jù)只能證明第三人馮杰和金泰公司的法人之間轉(zhuǎn)讓房款的事實，與我方?jīng)]有關(guān)系。第三人金泰公司質(zhì)證認(rèn)為，對該證據(jù)的真實性認(rèn)可，戶名寫的是楊進(jìn)興而不是第三人金泰公司，與第三人無關(guān)。這個寫的也是馮杰代楊進(jìn)興簽字，無法確定楊進(jìn)興的真實身份。第三人金泰公司為支持其訴訟主張，向本院提交2017冀08民終105號民事判決書一份。原告、被告及第三人馮杰對該證據(jù)無異議。經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對原告及第三人提交的證據(jù)作如下認(rèn)定，原告及第三人提交的證據(jù)的真實性均予以采信。經(jīng)審理查明，2014年1月21日，第三人金泰公司的法定代表人楊進(jìn)興以公司名義與鄧堯、李檳旭簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，協(xié)議約定：金泰公司為轉(zhuǎn)讓方，鄧堯、李檳旭為受讓方，由金泰公司轉(zhuǎn)讓公司全部股份，轉(zhuǎn)讓價款3000000.00元，其中的800000.00元，鄧堯、李檳旭以美地灣15號樓71.2平方米兩套住房（以房屋權(quán)屬登記證書登記為準(zhǔn)）折抵，鄧堯、李檳旭可在三個月內(nèi)原價贖回。協(xié)議簽訂后，鄧堯、李檳旭未在三個月內(nèi)原價贖回上述房屋。上述《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的效力經(jīng)生效法院判決確認(rèn)有效。上述《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定的兩套頂賬房，其中一套經(jīng)相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)為承某市雙橋區(qū)青年家園小區(qū)**號樓*單元****室。原告胡某某經(jīng)第三人馮杰居間介紹，以330000.00元（含中介費）的價款購買了該房屋，并于2014年3月31日向馮杰支付了全部購房款。馮杰扣除中介費后，將剩余的317000.00元購房款轉(zhuǎn)賬支付給第三人金泰公司的法定代表人楊進(jìn)興。原告付款當(dāng)日，又與被告德某房地產(chǎn)公司簽訂《青年家園商品房認(rèn)購協(xié)議書》，明確原告購買被告開發(fā)的青年家園小區(qū)**號樓*單元****室，暫估面積71.07平方米，房屋價款400000.00元，付款期限為2014年3月31日前一次性付清全款。
原告胡某某與被告承某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱德某房地產(chǎn)公司）、第三人馮杰、寬城金泰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)有限公司（以下簡稱金泰公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月10日立案后，依法適用普通程序，于2017年11月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某及其委托代理人吳小江、被告德某房地產(chǎn)公司委托代理人蘇鐵鋼、第三人馮杰、金泰公司委托代理人安靜、李宏賀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，第三人金泰公司與案外人鄧堯、李檳旭簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議已經(jīng)生效的判決確認(rèn)有效，故鄧堯、李檳旭將涉案房屋以抵頂債務(wù)的方式轉(zhuǎn)讓第三人金泰公司的行為有效。后第三人金泰公司又將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告胡某某，胡某某向金泰公司的法定代表人楊進(jìn)興支付了全部購房款，胡某某又于付款當(dāng)日與涉案房屋的開發(fā)單位被告德某房地產(chǎn)公司簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書，明確原告系涉案房屋的買受人。綜上，原告已支付了涉案房屋的全部購房款，被告德某房地產(chǎn)公司應(yīng)將涉案房屋交付給原告胡某某，故原告的訴訟請求本院予以支持。被告主張其未收到購房款的訴訟主張與本院查明不符，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

被告承某德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)將承某市雙橋區(qū)青年家園小區(qū)**號樓*單元****室房屋交付給原告胡某某。案件受理費6250.00元，保全費2020.00元，由被告承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。