胡某某
周世斌（湖北佳成律師事務(wù)所）
湖北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
盛志剛（湖北開成律師事務(wù)所）
唐愛華

原告胡某某。
委托代理人周世斌，湖北佳成律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告湖北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱景某房地產(chǎn)公司）。
住所地:咸寧市咸安區(qū)橫溝橋鎮(zhèn)村一組景某花園11棟2層。
法定代表人朱萬會，該公司總經(jīng)理。
委托代理人盛志剛，湖北開成律師事務(wù)所律師。一般代理。
第三人唐愛華。
原告胡某某與被告景某房地產(chǎn)公司、第三人唐愛華房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃大湖獨任審判，公開開庭進行了審理。原告胡某某及委托代理人周世斌、被告景某房地產(chǎn)公司的委托代理人盛志剛、第三人唐愛華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當(dāng)事人的質(zhì)證意見如下:被告景某房地產(chǎn)公司對原告胡某某提交的證據(jù)1無異議。對證據(jù)2認(rèn)為原告與第三人之間的借款情況，與本案無關(guān)，不予質(zhì)證。對證據(jù)3認(rèn)為2014年10月30日的承諾書無原件，不予確認(rèn)。2015年7月2日承諾書，真實性無異議。承諾書看不出債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實，承諾書只記載了房屋買賣約定的事實。對2015年7月2日的收據(jù)，真實性無異議，但記載內(nèi)容還需找相關(guān)人員核實。結(jié)合原告與第三人對解釋1886092元的組成，結(jié)合商品房買賣合同無異議。對商品房買賣合同，真實性無異議。第三人唐愛華對原告所有證據(jù)均無異議。
對第三人唐愛華的陳述，原告無異議，并當(dāng)庭認(rèn)可。被告在庭審結(jié)束后的合理期間內(nèi)未提出異議。
本院結(jié)合雙方當(dāng)事人的舉證和質(zhì)證意見，認(rèn)證如下:對雙方當(dāng)事人確認(rèn)無異議的證據(jù)予以采信。對雙方當(dāng)事人確認(rèn)真實性無異議證據(jù)，且與本案訴辯事由具有一定關(guān)聯(lián)性的，本院亦作為定案的參考依據(jù)，對下列有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為，被告景某房地產(chǎn)公司對原告胡某某證據(jù)2異議不成立，該份證據(jù)證明了原告與第三人之間的借貸關(guān)系，以與第三方的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移證據(jù)能形成證據(jù)鏈，且被告確實已收到以原告名義付的購房款1886092元，對該證據(jù)予以采信。對原告證據(jù)3中2014年10月30日的異議不成立，兩份承諾書能夠形成完整的證據(jù)鏈，予以采信。
綜上，本院認(rèn)為，原告及第三人自愿以債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移方式購買被告開發(fā)建設(shè)的商品房，是三方當(dāng)事人的真實意思表示，其行為不違反我國法律的強制性規(guī)定，合同合法。被告未按約向原告交付房屋，是產(chǎn)生本案糾紛的原因，應(yīng)對產(chǎn)生本案糾紛負(fù)主要責(zé)任。訟爭房屋備案在案外人名下，被告實際已不能履行合同，原告要求解除合同退還購房款的理由充分，本院予以支持。第三人唐愛華將其在原、被告房屋買賣合同中墊付款項一并處理給原告，由其另行結(jié)賬，當(dāng)事人三方均無異議，本院予以確認(rèn)。為了維護經(jīng)濟社會秩序，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第七十九條 ?、第八十八條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第（四）項 ?、第九十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告之間的《商品房買賣合同》。
二、被告景某房地產(chǎn)公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性退還原告胡某某購房款1886092元；原告胡某某與第三人唐愛華之間的債權(quán)債務(wù)雙方自愿另行自行結(jié)賬，本案不作處理。
案件受理費10887元、財產(chǎn)保全費5000元，合計15887元，由被告景某房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。訴訟費專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行:農(nóng)行咸寧市金穗支行；賬號:17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動撤回上訴處理。

綜上，本院認(rèn)為，原告及第三人自愿以債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移方式購買被告開發(fā)建設(shè)的商品房，是三方當(dāng)事人的真實意思表示，其行為不違反我國法律的強制性規(guī)定，合同合法。被告未按約向原告交付房屋，是產(chǎn)生本案糾紛的原因，應(yīng)對產(chǎn)生本案糾紛負(fù)主要責(zé)任。訟爭房屋備案在案外人名下，被告實際已不能履行合同，原告要求解除合同退還購房款的理由充分，本院予以支持。第三人唐愛華將其在原、被告房屋買賣合同中墊付款項一并處理給原告，由其另行結(jié)賬，當(dāng)事人三方均無異議，本院予以確認(rèn)。為了維護經(jīng)濟社會秩序，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第七十九條 ?、第八十八條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第（四）項 ?、第九十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原、被告之間的《商品房買賣合同》。
二、被告景某房地產(chǎn)公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性退還原告胡某某購房款1886092元；原告胡某某與第三人唐愛華之間的債權(quán)債務(wù)雙方自愿另行自行結(jié)賬，本案不作處理。
案件受理費10887元、財產(chǎn)保全費5000元，合計15887元，由被告景某房地產(chǎn)公司承擔(dān)。

審判長：黃大湖

書記員：毛愛