胡某某
劉恒毅（河北山莊律師事務(wù)所）
敖博某
崔偉民（河北承德雙橋區(qū)奕帆法律服務(wù)所）
楊萬吉（河北承德新華法律服務(wù)所）

原告胡某某，女，住承德市雙橋區(qū)。
委托代理人劉恒毅，河北山莊律師事務(wù)所律師。
被告敖博某，男，住承德市豐寧縣。
委托代理人崔偉民，承德市雙橋區(qū)奕帆法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人楊萬吉，承德市新華法律服務(wù)所法律工作者。
原告胡某某與被告敖博某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某的委托代理人劉恒毅，被告敖博某及其委托代理人崔偉民、楊萬吉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提供的1號(hào)證據(jù)內(nèi)容無異議，但認(rèn)為該房屋租賃協(xié)議不是原告本人所簽，本院認(rèn)為，此協(xié)議內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，是否為原告本人所簽并不影響協(xié)議的效力，對該證據(jù)本院予以采信。被告對原告提供的2號(hào)證據(jù)真實(shí)性無異議，但認(rèn)為超出舉證期，應(yīng)予駁回。本院認(rèn)為，在案件受理后，法庭辯論結(jié)束前，原告可以增加訴訟請求，故對該證據(jù)本院予以采信。原告對被告提供的證據(jù)不予認(rèn)可，認(rèn)為內(nèi)容的真實(shí)性無法認(rèn)定，另轉(zhuǎn)讓費(fèi)屬于房屋商業(yè)隱性價(jià)值和房屋內(nèi)部裝飾、物品的補(bǔ)償，且雙方簽訂協(xié)議簽已經(jīng)協(xié)商一致。本院認(rèn)為，該證據(jù)不能達(dá)到其證明目的，對該證據(jù)不予采信。
根據(jù)原、被告訴、辯陳述及有效證據(jù)可以認(rèn)定以下事實(shí):2013年11月6日，原、被告簽訂了房屋租賃合同，約定原告將所有的座落于承德市雙橋區(qū)中興路小區(qū)底商出租給被告。租期一年，自2013年11月6日起至2014年11月5日止。租金為45000.00元。協(xié)議另約定，租賃房屋期間所發(fā)生的水、電、暖等各種費(fèi)用由乙方即本案被告負(fù)擔(dān)。
本院認(rèn)為，原、被告之間的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)自愿的意思表示，其合同約定的內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。被告應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，原告要求被告給付取暖費(fèi)1241.00元的主張本院予以支持?，F(xiàn)租賃期間已經(jīng)屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，原告要求交還租賃房屋并支付逾期交房期間的租金的主張本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告敖博某于本判決生效之日起十日內(nèi)將所租賃的座落于承德市雙橋區(qū)中興路小區(qū)底商騰空交付原告胡某某，并按照租賃協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)自2014年11月6日起支付租金至實(shí)際搬出之日止。
二、被告敖博某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告胡某某取暖費(fèi)1241.00元。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
遲延履行期間債務(wù)利息依據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條 ?計(jì)算。
本案受理費(fèi)50.00元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)自愿的意思表示，其合同約定的內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。被告應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，原告要求被告給付取暖費(fèi)1241.00元的主張本院予以支持?，F(xiàn)租賃期間已經(jīng)屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，原告要求交還租賃房屋并支付逾期交房期間的租金的主張本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告敖博某于本判決生效之日起十日內(nèi)將所租賃的座落于承德市雙橋區(qū)中興路小區(qū)底商騰空交付原告胡某某，并按照租賃協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)自2014年11月6日起支付租金至實(shí)際搬出之日止。
二、被告敖博某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告胡某某取暖費(fèi)1241.00元。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
遲延履行期間債務(wù)利息依據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條 ?計(jì)算。
本案受理費(fèi)50.00元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：馬佳
審判員：范永紅
審判員：楊桂琴

書記員：曲直