胡某某
童長春（湖北喻家律師事務(wù)所）
李駿（湖北喻家律師事務(wù)所）
湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司
葉小勇（湖北高馳律師事務(wù)所）

原告:胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人:童長春、李駿，湖北喻家律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司，住所地:武漢市武昌區(qū)丁字橋路55號5棟1801室。
法定代表人:朱宏彬，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:葉小勇，湖北高馳律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
原告胡某某與被告湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年6月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告胡某某的委托訴訟代理人童長春、李駿到庭參加了訴訟，被告湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行了審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某向本院提出訴訟請求:1、判令被告向原告支付逾期交房違約金37311元（從2014年12月31日起計(jì)算至2015年11月5日止）；2、判令被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并向原告支付延期辦證違約金1515元（自2016年2月5日暫計(jì)算至2016年5月15日。
實(shí)際計(jì)算至被告完成協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之日止）；3、本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2013年10月21日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣》合同1份，合同約定:原告購買由被告開發(fā)的武漢市洪山區(qū)卓豹路“吳家灣·御院”小區(qū)2幢1單元12層3號房，房屋總價款603734元。
交房日期為2014年12月30日前，逾期交房超過90日，被告按已付房款的日萬分之二承擔(dān)違約金；上述房產(chǎn)被告應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記。
因被告的責(zé)任造成原告不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，如原告不退房，被告按每天每戶人民幣15元向原告支付違約金。
合同簽訂后，原告按合同約定履行了付款義務(wù)，但被告直至2015年11月5日才符合交房條件，導(dǎo)致原告無法按時辦理交房入住手續(xù)。
故原告提起訴訟，其訴請如前。
被告湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司未到庭參加訴訟，無答辯意見。
本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同，系雙方自愿簽訂，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定遵守履行。
被告未能在合同約定的期限即2014年12月30日前向原告交付所購商品房，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，被告湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司2015年11月6日才取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，至此才具備交房條件，逾期交房時間為311天，故應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金37552.25元（603734元×0.0002／天×311天），故對原告要求被告向原告支付逾期交房違約金37311元（從2014年12月31日起計(jì)算至2015年11月5日止）的訴訟請求，本院予以照準(zhǔn)；對原告要求被告向原告支付從2016年2月5日起至被告實(shí)際完成協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之日止的延期辦證違約金的訴訟請求，因被告在2015年11月6日具備交房條件，其應(yīng)當(dāng)在具備交房條件之日起90日內(nèi)即2016年2月4日前辦理完房地產(chǎn)初始登記，但其未能在合同約定的期限完成房地產(chǎn)初始登記，導(dǎo)致原告無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，故被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，依合同約定:買受人不退房的，出賣人按每天每戶人民幣15元向買受人支付逾期期間的違約金。
故被告應(yīng)當(dāng)從2016年2月5日起至實(shí)際辦理完房地產(chǎn)初始登記之日止，按每天15元向原告支付逾期期間的違約金。
對其該項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持；對原告要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請求，雖雙方合同并未約定房地產(chǎn)權(quán)屬證書由被告辦理，但被告應(yīng)當(dāng)在辦理完房地產(chǎn)初始登記后向原告出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)，故對其該項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持。
據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告胡某某逾期交房違約金37311元；
二、被告湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告胡某某逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金（按15元／天，從2016年2月5日起至實(shí)際辦理完房地產(chǎn)初始登記之日止）；
三、被告湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司在辦理完房地產(chǎn)初始登記后十日內(nèi)向原告胡某某出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)385元由被告湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同，系雙方自愿簽訂，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定遵守履行。
被告未能在合同約定的期限即2014年12月30日前向原告交付所購商品房，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，被告湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司2015年11月6日才取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，至此才具備交房條件，逾期交房時間為311天，故應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金37552.25元（603734元×0.0002／天×311天），故對原告要求被告向原告支付逾期交房違約金37311元（從2014年12月31日起計(jì)算至2015年11月5日止）的訴訟請求，本院予以照準(zhǔn)；對原告要求被告向原告支付從2016年2月5日起至被告實(shí)際完成協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之日止的延期辦證違約金的訴訟請求，因被告在2015年11月6日具備交房條件，其應(yīng)當(dāng)在具備交房條件之日起90日內(nèi)即2016年2月4日前辦理完房地產(chǎn)初始登記，但其未能在合同約定的期限完成房地產(chǎn)初始登記，導(dǎo)致原告無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，故被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，依合同約定:買受人不退房的，出賣人按每天每戶人民幣15元向買受人支付逾期期間的違約金。
故被告應(yīng)當(dāng)從2016年2月5日起至實(shí)際辦理完房地產(chǎn)初始登記之日止，按每天15元向原告支付逾期期間的違約金。
對其該項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持；對原告要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請求，雖雙方合同并未約定房地產(chǎn)權(quán)屬證書由被告辦理，但被告應(yīng)當(dāng)在辦理完房地產(chǎn)初始登記后向原告出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)，故對其該項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持。

據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告胡某某逾期交房違約金37311元；
二、被告湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告胡某某逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金（按15元／天，從2016年2月5日起至實(shí)際辦理完房地產(chǎn)初始登記之日止）；
三、被告湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司在辦理完房地產(chǎn)初始登記后十日內(nèi)向原告胡某某出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)385元由被告湖北治歷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長：馬暉

書記員：倪曠