原告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省武漢市硚口區(qū)，現(xiàn)住湖北省武漢市漢陽區(qū)，
委托訴訟代理人：盧訓(xùn)堯，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：譚正煜，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省通山縣，
委托訴訟代理人：談國知，湖北乾行律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：彭穎，湖北乾行律師事務(wù)所律師。
被告：林某月，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省通山縣，
委托訴訟代理人：談國知，湖北乾行律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：彭穎，湖北乾行律師事務(wù)所律師。

原告胡某某與被告王某、被告林某月房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用簡易程序，于2018年6月26日公開開庭進(jìn)行了審理。后根據(jù)案件審理需要，本案轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年9月11日再次公開開庭進(jìn)行審理。原告胡某某的委托訴訟代理人盧訓(xùn)堯、譚正煜，被告王某、被告林某月的委托訴訟代理人談國知、彭穎均到庭參加訴訟。本案審理期間，被告王某于2018年6月26日申請對原告胡某某提交的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議內(nèi)被告王某的簽名及指紋進(jìn)行筆跡鑒定。經(jīng)本院委托，湖北三真司法鑒定中心于2018年8月14日以鑒定材料不完整、不充分為由，出具不予受理通知書。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某向本院提出訴訟請求：1.判令原告胡某某與被告王某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效；2.判令被告王某、被告林某月協(xié)助原告胡某某辦理湖北省武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口街碧湖新村社區(qū)68-3-302號房屋過戶手續(xù)；3.判令被告王某、被告林某月承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實和理由：2004年8月4日，原告胡某某、被告王某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定被告王某將位于湖北省武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口街碧湖新村社區(qū)68-3-302號房屋以102,000元的價格出讓給原告胡某某。被告王某、被告林某月系夫妻關(guān)系，待該房屋符合過戶條件時，原告胡某某要求被告王某、被告林某月配合辦理過戶手續(xù)無果，故原告胡某某向法院起訴主張權(quán)利。
被告王某、被告林某月共同辯稱，原告胡某某與被告王某只是就90多平方米的房屋存在口頭協(xié)議，雙方并未簽署書面房屋買賣協(xié)議，原告胡某某并未全額支付購房款。原、被告未就房屋買賣達(dá)成合意，訴爭房屋買賣行為并非被告王某的真實意思表示。同時，訴爭房屋屬于被告王某與被告林某月的夫妻共同財產(chǎn)，被告林某月并未同意出讓該房屋，被告王某與被告林某月未形成表見代理關(guān)系。訴爭房屋原是農(nóng)村集體建設(shè)用地，原告胡某某非潮海村村民，不具備購買資格，轉(zhuǎn)讓行為無效。至于他人以被告王某名義支付多出的20多平方米訴爭房屋面積的房款構(gòu)成無因管理之債，所有權(quán)依然屬于被告王某；潮海村分房結(jié)算表內(nèi)拆遷補(bǔ)償金額6,465.36元和拆遷獎勵獎1,000元，應(yīng)屬于被告王某、被告林某月所有。原告胡某某在實際占有訴爭房屋之后，與被告王某達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，明確在原付房款基礎(chǔ)上，另行支付20,000元房款，此款被告王某、被告林某月至今沒有收到。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。當(dāng)事人對真實性無爭議的證據(jù)，本院對證據(jù)所印證的基本案件事實予以采信。原告胡某某提交的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、證人證言、視頻資料等證據(jù)，無反證推翻，證據(jù)之間相互形成鎖鏈，可以證明被告王某將訴爭房屋轉(zhuǎn)讓給原告胡某某并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議的事實。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告王某與被告林某月于1980年結(jié)婚，被告王某曾使用“王成在”、“王成再”、“王存在”名稱。2004年8月4日，被告王某（王成在）與原告胡某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告王某以102,000元的價格將約95平方米的拆遷還建房屋轉(zhuǎn)讓給原告胡某某。協(xié)議內(nèi)注明被告王某已收到全部購房轉(zhuǎn)讓款，今后被告王某無權(quán)干涉房屋所有事宜等內(nèi)容。原告胡某某、被告王某、證人王達(dá)橋均在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字及捺印。2005年湖北省武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口街潮海村村委會（以下簡稱村委會）出具潮海村分房結(jié)算表，載明戶主王成再（即本案被告王某）拆遷還建房屋地址68-3-302，按政策分配二室二廳，面積89.29平方米，實際購買三室二廳，面積109.97平方米，扣除拆遷補(bǔ)償總金額6,465.36元及房屋拆遷獎1,000元，最終結(jié)算款61,487.24元。原告胡某某以被告王某（王成再）名義向村委會交齊訴爭房屋的剩余房款，被告王某、被告林某月未交納訴爭房屋的結(jié)算款項。2015年1月19日，潮海村委會出具收款收據(jù)，載明收到王成再房屋結(jié)算款61,487.24元。此后，原告胡某某取得訴爭房屋，其子對房屋裝修并入住至今。2009年，湖北省武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口街碧湖新村社區(qū)68-3-302號訴爭房屋辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，登記房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人均為被告王某，土地使用權(quán)類型為劃撥。原、被告協(xié)商辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無果，原告胡某某遂訴至本院，請求依訴予判。
另查明，原告胡某某與被告王某在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議之后另行協(xié)商并起草房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書，載明被告王某于2004年8月4日自愿將湖北省武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口碧湖新村社區(qū)68棟3單元302室還建房整體出售給原告胡某某，并訂立了協(xié)議；限于國家有關(guān)政策規(guī)定，目前房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證姓名仍是被告王某；原告胡某某在收到由被告王某在遞交上述兩證的同時，本著友好的意愿，在原付給被告王某102,000元房款的前提下，追加房款20,000元給被告王某；被告王某在國家政策允許上述房屋過戶的情況下，應(yīng)配合原告胡某某辦理過戶手續(xù)等內(nèi)容。原告胡某某在該補(bǔ)充協(xié)議尾部簽名確認(rèn)，被告王某、被告林某月雖未在補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)簽名，但將該補(bǔ)充協(xié)議作為證據(jù)提交法院。本案審理過程中，原告胡某某將20,000元追加購房款匯入本院賬戶，并表示同意法院在訴訟中將該追加款項支付給被告王某。經(jīng)本院向被告王某、被告林某月釋明，其表示在結(jié)案法律文書生效前暫不接受該款項。

本院認(rèn)為：原告胡某某與被告王某于2004年8月4日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及后期協(xié)商達(dá)成的房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書，均未違反國家法律規(guī)定，系當(dāng)事人真實意思表示，應(yīng)屬有效。因被告王某、被告林某月在簽訂協(xié)議時已建立夫妻關(guān)系，上述協(xié)議效力應(yīng)及于被告林某月。原告胡某某已如約支付購房款及追加購房款，被告王某、被告林某月仍未協(xié)助原告胡某某辦理訴爭房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，由此釀成本案糾紛，被告王某、被告林某月應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。原告胡某某要求確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效并要求被告王某、被告林某月履行協(xié)助過戶義務(wù)的訴訟請求，本院予以支持。被告王某、被告林某月關(guān)于訴爭房屋未經(jīng)共有權(quán)人同意房屋買賣合同無效的抗辯理由，因被告王某與被告林某月系夫妻關(guān)系，被告王某轉(zhuǎn)讓房屋的行為構(gòu)成表見代理，且被告王某、被告林某月在房屋轉(zhuǎn)讓長達(dá)數(shù)十年期間無證據(jù)證實曾提出異議，該抗辯理由有悖常理，且無法律依據(jù)，本院不予支持。被告王某、被告林某月關(guān)于房屋土地性質(zhì)為集體土地買賣合同無效的抗辯，因訴爭房屋的土地性質(zhì)已變更為劃撥用地，該抗辯理由本院亦不予支持。
綜上，被告王某、被告林某月應(yīng)協(xié)助原告胡某某辦理訴爭房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、2004年8月4日，原告胡某某與被告王某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效；
二、被告王某、被告林某月于本判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助原告胡某某辦理湖北省武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口街碧湖新村社區(qū)68-3-302號房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，即將該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至原告胡某某名下。
案件受理費(fèi)200元，由被告王某、被告林某月負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人和代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 朱曉勤
人民陪審員 方軍
人民陪審員 張啟勝

書記員： 程穎