原告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省六安市。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：張炯驊，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長。
　　委托訴訟代理人：向磊，上海段和段律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳焰，上海段和段律師事務(wù)所律師?！?br/>　　原告胡某、吳某某與被告上海綠某置業(yè)有限公司(以下簡稱綠某公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，兩原告共同委托訴訟代理人張炯驊、被告綠某公司委托訴訟代理人陳焰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　兩原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．解除兩原告與被告簽訂的《上海市商品房出售合同》(合同編號(hào)XXXXXXXXXXXX)，被告返還兩原告購房款人民幣(以下幣種同)1,531,038元；2．被告支付兩原告違約金153,103.8元、律師費(fèi)15,000元、保全擔(dān)保費(fèi)2,000元。事實(shí)與理由：2016年6月25日，兩原告與被告簽訂1份《上海市商品房出售合同》，約定被告將坐落于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)出售給兩原告，總價(jià)3,051,038元，兩原告應(yīng)于2016年6月25日、同年9月30日分別支付950,000元、581,038元購房款，剩余房款1,520,000元以貸款方式支付。兩原告按約支付了前期房款1,531,038元，后因被告公司內(nèi)部原因?qū)е聝稍尜J款無法審批通過。嗣后，被告于2017年10月30日出具《承諾書》承諾：現(xiàn)因綠某置業(yè)內(nèi)部原因?qū)е聵I(yè)主貸款無法審批通過并超過合同約定時(shí)間的，業(yè)主不承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；同時(shí)承諾，綠某裝修工程開工于2017年11月30日前開工建設(shè)，開業(yè)時(shí)間不遲于2018年10月1日，開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為商家入駐率不低于可租面積的70%，15000平方米，未能達(dá)到開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，綠某置業(yè)承諾全額退房退款并賠償實(shí)際到賬款的10%的違約金，因其違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、辦證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均為綠某置業(yè)承擔(dān)。至今，系爭房屋仍處于“爛尾”狀態(tài)，兩原告曾多次要求被告按約退款并承擔(dān)違約責(zé)任，被告始終不予理睬，現(xiàn)被告已構(gòu)成嚴(yán)重違約，兩原告遂訴至法院。
　　審理中，兩原告變更訴訟請(qǐng)求為：1．解除兩原告與被告簽訂的《上海市商品房出售合同》(合同編號(hào)XXXXXXXXXXXX)，被告返還兩原告購房款1,531,038元；2．被告支付兩原告違約金153,103.8元、律師費(fèi)15,000元、保全擔(dān)保費(fèi)2,000元；3．被告返還兩原告團(tuán)購服務(wù)費(fèi)100,000元；4．被告支付兩原告利息損失(以1,711,141.8元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率，自2019年6月17日計(jì)算至被告實(shí)際履行之日止)。
　　被告辯稱，不同意兩原告全部訴請(qǐng)，根據(jù)兩原告與被告簽訂的《上海市商品房出售合同》，兩原告應(yīng)當(dāng)在2016年9月30日前向被告支付房款1,520,000元。但兩原告并未向被告支付該筆房款，兩原告違約在先，兩原告無權(quán)要求解除合同并要求被告返還購房款，也無權(quán)要求被告支付因合同解除產(chǎn)生的違約金。兩原告要求被告支付律師費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)以及利息，沒有任何依據(jù)。被告從未收到過兩原告支付的團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，故兩原告無權(quán)要求被告退還100,000元團(tuán)購服務(wù)費(fèi)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　1．2016年6月18日，胡某在綠某廣場售樓處通過POS機(jī)刷卡向綠某公司支付50,000元，對(duì)應(yīng)的POS機(jī)簽購單上商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)有限公司綠某商業(yè)廣場分店：綠某置業(yè)銀翔路店”。胡某于同日收到1張《收據(jù)》，金額為50,000元，收款事由為“定金”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場營銷中心”字樣印章。
　　2．2016年6月25日，綠某公司(甲方)與胡某、吳某某(乙方)簽訂1份《上海市商品房出售合同》，合同約定：乙方向甲方購買系爭房屋，建筑面積36.97平方米，總房價(jià)款3,051,038元；乙方應(yīng)按合同約定的付款方式和付款期限將房價(jià)款解入甲方的賬戶：寧波銀行上海嘉定支行、賬戶名稱：上海綠某置業(yè)有限公司、賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX，乙方的付款時(shí)間和付款方式在本合同附件一中約定明確；甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票；乙方支付房價(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外；乙方付清房屋全款后，于2016年12月15日前，甲方向乙方交付房屋；甲、乙雙方商定2016年12月25日前，由甲乙雙方共同向嘉定區(qū)房屋土地管理局辦理價(jià)格申報(bào)及過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)；因甲方原因，乙方無法在2017年6月25日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房價(jià)款的1%；2017年6月25日之日起180日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同；乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起60天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房價(jià)款的10%計(jì)算，在退還房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方；前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價(jià)款；本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定；合同另約定了其他內(nèi)容。上述合同附件一對(duì)付款時(shí)間和付款方式作如下約定：1、乙方于2016年6月25日與甲方簽署購房合同，并支付給甲方房款首付款950,000元；2、乙方于2016年8月30日前向甲方支付房款581,038元；3、乙方以貸款方式于2016年9月30日前應(yīng)支付房款1,520,000元；4、以上述第3條所列方式支付房價(jià)款，則貸款合同由乙方與貸款銀行另行簽署，如在第3條所述期限內(nèi)，貸款實(shí)際到賬金額少于乙方應(yīng)付房價(jià)款，則不足部分乙方應(yīng)在第3條所述期限到賬后七天內(nèi)自行補(bǔ)足；如第3條所述期限內(nèi)，乙方貸款未獲銀行批準(zhǔn)并實(shí)際向甲方支付到賬，則乙方應(yīng)在第3條所述期限到期后七天內(nèi)自行補(bǔ)足全部房價(jià)款；5、如乙方未能按照上述約定支付房價(jià)款，則乙方需依照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
　　3．2016年6月25日，胡某在綠某廣場售樓處通過POS機(jī)刷卡向綠某公司支付900,000元，對(duì)應(yīng)的POS機(jī)簽購單上商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)有限公司綠某商業(yè)廣場分店：綠某置業(yè)銀翔路店”。胡某、吳某某于當(dāng)日收到1張《收據(jù)》，金額為900,000元，收款事由為“首付款”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場營銷中心”字樣印章。同日，胡某在綠某廣場售樓處通過POS機(jī)刷卡向案外人上海翠達(dá)企業(yè)管理服務(wù)事務(wù)(以下簡稱“翠達(dá)事務(wù)所”)所支付100,000元，POS機(jī)簽購單上商戶名稱標(biāo)注為“翠達(dá)企業(yè)管理銀翔路店”。胡某、吳某某于當(dāng)日收到《收據(jù)》一張，收款事由為“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場營銷中心”字樣印章。
　　4．2016年8月29日，胡某在綠某廣場售樓處通過POS機(jī)刷卡向綠某公司支付581,038元，對(duì)應(yīng)的POS機(jī)簽購單上商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)有限公司綠某商業(yè)廣場分店：綠某置業(yè)銀翔路店”。胡某于當(dāng)日收到1張《收據(jù)》，金額為581,038元，收款事由為“首付款補(bǔ)款”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場營銷中心”字樣印章。
　　5．2016年9月29日，吳某某、胡某向綠某商業(yè)廣場工作人員劉旻彥提交了1份《綠某商業(yè)廣場項(xiàng)目延期付款申請(qǐng)書》，該申請(qǐng)書載明“本人因綠某置業(yè)公司尚未與盈石中國簽運(yùn)營管理合同，故申請(qǐng)?jiān)诰G某與盈石中國簽約開發(fā)布會(huì)后15天以內(nèi)辦理貸款，辦理貸款152萬元正”，劉旻彥在該申請(qǐng)書的案場負(fù)責(zé)人處簽字。
　　本院另查明：
　　2017年10月30日，綠某公司出具一份《承諾書》，載明：至綠某商業(yè)用房所有業(yè)主，我公司承諾如下：1、付款客戶的購房發(fā)票在2017年11月1日-2018年3月31日前全部發(fā)給每個(gè)業(yè)主。2、滿足辦理產(chǎn)證條件的業(yè)主，綠某置業(yè)承諾產(chǎn)證在2017年11月1日至2018年3月30日前全部辦理完成。3、綠某裝修工程開工于2017年11月30日前開工建設(shè)，開業(yè)時(shí)間不遲于2018年10月1日，開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為商家入駐率不低于可租面積的70%，15000平方米。4、現(xiàn)因綠某置業(yè)內(nèi)部原因?qū)е聵I(yè)主貸款無法審批通過并超過合同約定時(shí)間的，業(yè)主不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上第一、二、三條其中任意條款因綠某公司原因違約(業(yè)主方不予配合提供材料的綠某置業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任)，綠某置業(yè)承諾全額退房退款(按實(shí)際支付到賬金額計(jì)算，未到賬部分扣除)并賠償房屋實(shí)際到賬款的10%的違約金賠償，退房款及違約金在三個(gè)月內(nèi)到賬。所有因綠某公司違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、辦證費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由綠某公司承擔(dān)。
　　本院認(rèn)為，胡某、吳某某與綠某公司簽訂的《上海市商品房出售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)《上海市商品房出售合同》約定，胡某、吳某某負(fù)有按期辦理貸款并在貸款未能辦出的情況下自行補(bǔ)足房款的支付義務(wù)，現(xiàn)其僅支付首付款1,531,038元，貸款1,520,000元至今未付。雖然胡某、吳某某已向綠某公司提交了《綠某商業(yè)廣場項(xiàng)目延期付款申請(qǐng)書》，但根據(jù)《上海市商品房出售合同》約定，合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定，胡某、吳某某提交的現(xiàn)有證據(jù)僅能證明其已向綠某公司提交了申請(qǐng)，而不足以證明雙方就變更貸款時(shí)間已經(jīng)達(dá)成了一致?，F(xiàn)胡某、吳某某以綠某公司經(jīng)營狀況、財(cái)產(chǎn)狀況出現(xiàn)嚴(yán)重問題為由行使不安抗辯權(quán)，進(jìn)而要求解除雙方簽訂的《上海市商品房出售合同》，綜合綠某商業(yè)廣場的經(jīng)營現(xiàn)狀，合同無法繼續(xù)履行確也存在綠某公司的因素，故雙方簽訂的《上海市商品房出售合同》以解除為宜。合同解除后，綠某公司應(yīng)將胡某、吳某某已付的購房款1,531,038元予以返還。因胡某、吳某某未按合同約定辦理貸款手續(xù)，也未自行補(bǔ)足該房款，其尚不滿足辦理系爭房屋產(chǎn)證的條件，故本院對(duì)胡某、吳某某以綠某公司出具的《承諾書》為依據(jù)主張違約金、利息、律師費(fèi)和保全擔(dān)保費(fèi)的訴請(qǐng)不予支持。關(guān)于團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，胡某、吳某某支付的團(tuán)購服務(wù)費(fèi)并非《上海市商品房出售合同》約定的內(nèi)容，該部分費(fèi)用實(shí)際是由翠達(dá)事務(wù)所收取，而并非綠某公司實(shí)際收取，收據(jù)上亦注明為“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”，與房款無關(guān)，故該費(fèi)用不應(yīng)由綠某公司返還。綜上，胡某、吳某某要求綠某公司退還團(tuán)購服務(wù)費(fèi)的訴請(qǐng)缺乏依據(jù)，本院不予支持，胡某、吳某某就此可另行主張。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第五款、第九十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告胡某、吳某某與被告上海綠某置業(yè)有限公司于2016年6月25日簽訂的《上海市商品房出售合同》；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告胡某、吳某某已付房款1,531,038元；
　　三、原告胡某、吳某某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)21,010元，減半收取10,505元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)15,505元，由原告胡某、吳某某負(fù)擔(dān)2,325.75元，由被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)13,179.25元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：馬??丹

書記員：吳嘉蕓