原告：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：李思民、劉律瑋，湖北得偉君尚律師事務所律師。
被告：武漢市戎和房屋開發(fā)有限責任公司，住所地武漢市東西湖區(qū)吳家山臺商投資區(qū)吳南路4號。統(tǒng)一社會信用代碼91420100728250168H。
法定代表人：黃旺喜，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：徐化冰，湖北樸諾律師事務所律師。

原告胡某與被告武漢市戎和房屋開發(fā)有限責任公司（以下簡稱戎和公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年7月27日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告胡某的委托訴訟代理人李思民，被告戎和公司的委托訴訟代理人徐化冰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告胡某向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告之間的《武漢市商品房買賣合同》繼續(xù)履行，被告支付原告逾期交房違約金暫計21,704元（自2018年1月1日起，被告按已交付房價款萬分之一標準向原告支付違約金，直至實際交付合格房屋之日止）；2、判令被告支付原告因主張權利所支付的律師費1100元；3、本案的訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》，購買被告開發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭大道北、姑李路東凱旋名居XXXXX房屋，房屋總價1,085,230元。合同約定2017年12月31日前，被告將符合購房合同約定條件的房屋交付原告使用。合同簽訂后，原告已支付全部購房款，但被告并未按合同約定的時間交付房屋。原告為維護自身合法權益，提起訴訟，并支付律師費1100元。
被告戎和公司答辯意見如下：關于本案事實部分，以雙方簽字確認的《訴訟要素表》為準。同意繼續(xù)履行合同，據(jù)實計算逾期交房違約金；但原告要求被告支付律師費的訴訟請求，沒有合同依據(jù)，不予認可。
本院經(jīng)審理認定事實如下：原、被告于2016年10月26日簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，約定：原告購買被告開發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭大道北、姑李路東的凱旋名居XXXXX房屋一套（以下簡稱案涉房屋），建筑面積為136.81平方米，總金額為1,085,230元。其中合同第九條約定被告應當在2017年12月31日前將符合下列條件的商品房交付原告使用，1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)；5、供電：交房時具備使用條件；6、給水：交房時具備使用條件。第十條第二款約定原告未交存首期住宅專項維修資金的，被告不得將房屋交付原告，由此產(chǎn)生的延期交房責任由原告承擔；被告已作為業(yè)主交存過首期住宅專項維修資金的，原告應當向被告支付該住宅專項維修資金。第十一條約定被告如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，原告有權解除合同。原告解除合同的，被告應當自原告解除合同書面通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按原告累計已付款的1%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之一的違約金。第十二條約定商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，被告應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知原告。雙方進行驗收交接時，被告應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，被告還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。被告不出示證明文件或出示證明文件不齊全，原告有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由被告承擔。被告不得將原告交納有關稅費（含物業(yè)服務費）作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于原告原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、原告逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)的，視同被告已按時交房，且被告不承擔逾期交付的任何責任。被告按約定的交付期限屆滿次日起開始計算房屋的保修期，原告自此時間承擔相應的物業(yè)管理費用。2、原告付清全部房款（包括面積差異退補款）及應由原告承擔的各項稅費方可進行房屋交接，被告不承擔因原告逾期付款而造成的延遲交房責任。合同還約定了規(guī)劃、設計變更的約定、關于產(chǎn)權登記的約定、保修責任等內容。
合同簽訂后，原告依約向被告支付購房款1,085,230元。案涉房屋陸續(xù)通過自來水、電、天然氣、消防等單項驗收，并于2018年7月24日取得案涉房屋的《工程竣工驗收備案證明書》。被告書面通知原告于2018年8月7日收房，后原告前往收房時，被告明確表示業(yè)主簽署《違約賠償金確認表》后方可收房。原告因拒不簽署《違約賠償金確認表》，未能收房。
以上事實，有雙方當事人的庭審陳述、原被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》一份、《違約賠償金確認表》一份、《訴訟要素表》一份、《已簽收違約金確認表統(tǒng)計》一份、《131名業(yè)主收房時間統(tǒng)計表》一份、視頻一組等在卷證實。

本院認為，原、被告之間簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，系雙方當事人真實意思表示，且內容未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方當事人均應嚴格依約履行。原告已依約向被告支付了購房款1,085,230元，被告理應依約于2017年12月31日前向原告交付符合《武漢市商品房買賣合同》第九條約定的商品房。然，被告未能依約于2017年12月31日前向原告交付符合約定的商品房，其行為構成違約，應承擔違約之責任。
關于案涉房屋交付的認定問題。案涉房屋雖然陸續(xù)通過自來水、電、天然氣、消防等單項驗收，并于2018年7月24日取得了案涉房屋的《工程竣工驗收備案證明書》，表明案涉房屋具備了交付條件。被告書面通知原告于2018年8月7日收房，但在原告實際收房過程中，因被告要求原告先簽署《違約賠償金確認表》才同意交付房屋而原告又不愿簽署《違約賠償金確認表》，遂致原告收房未果?！哆`約賠償金確認表》中主要內容由面積補差款、個人應交房屋維修資金以及違約金三部分組成，被告主張用違約金扣減面積補差款和個人應交房屋維修資金，剩余款項于2018年10月31日前支付原告。依據(jù)《武漢市商品房買賣合同》第十二條第二款明確約定：被告不得將原告交納有關稅費（含物業(yè)服務費）作為交接商品房的條件，本合同另有約定的除外。即使《武漢市商品房買賣合同》第十條約定被告作為業(yè)主已交存過首期住宅專項維修資金，原告應當向被告支付該住宅專項維修資金；另第十二條第三款約定原告應付清全部房款（包括面積差異退補款），但《武漢市商品房買賣合同》并未約定違約金必須計算清楚才可交接房屋，且該違約金的金額及支付期限均由被告單方形成，被告單方加重原告的責任，減輕其義務的行為，原告當然有權拒絕簽署該《違約賠償金確認表》。被告以原告未簽署《違約賠償金確認表》為由拒不交付房屋的行為，顯然并無合同和法律的依據(jù)，屬違約行為，應當承擔逾期交房的違約責任。故本院對原告要求被告支付逾期交房違約金（從2018年1月1日起，按已付購房款1,085,230元的每日萬分之一計算至交付房屋之日止）的訴訟請求，予以支持。
關于原告要求被告支付律師費1100元的訴訟請求。因原、被告雙方對律師費的承擔并未進行約定，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，判決如下：

一、被告武漢市戎和房屋開發(fā)有限責任公司于本判決生效后三日內支付原告胡某逾期交房違約金（從2018年1月1日起，每日按1,085,230元的萬分之一計算至交付房屋之日止）；
二、駁回原告胡某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費185元（已減半收?。杀桓嫖錆h市戎和房屋開發(fā)有限責任公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 柯尊杰

書記員： 秦屹