原告：胡中英。
委托代理人：肖登亮，湖北泓峰律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：鄭某某。
被告：張某某。

原告胡中英訴被告鄭某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2012年12月26日立案受理后，依法由審判員王琴擔(dān)任審判長，與人民陪審員周佩芳、劉國鳳組成合議庭，于2013年7月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人肖登亮、被告鄭某某到庭參加訴訟，被告張某某因下落不明，經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本和開庭傳票，現(xiàn)公告期滿，被告張某某未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡中英訴稱：2009年6月12日，被告將其位于漢陽區(qū)琴斷口夏家灣114號(hào)2層3號(hào)房屋出售給原告，總價(jià)款為人民幣310，000元。合同簽訂后，原告于2010年2月11日支付了全部房款，房屋已實(shí)際交付使用。時(shí)至今日，被告一直不配合原告辦理過戶手續(xù)，為維護(hù)原告的合法權(quán)利，現(xiàn)起訴要求被告履行房屋買賣合同，協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。
被告鄭某某辯稱：同意協(xié)助原告過戶，至今不能過戶的原因是張某某無法到場(chǎng)。
被告張某某未到庭答辯。
經(jīng)審理查明：位于武漢市漢陽區(qū)琴斷口街夏家灣114號(hào)2層3號(hào)房屋（建筑面積116.3平方米）的房屋所有權(quán)人為鄭某某。2008年12月30日辦理武房權(quán)證市直字第××號(hào)房屋所有權(quán)證，2009年8月20日辦理陽國用（改2009）第510號(hào)國有土地使用證，土地使用權(quán)人為鄭某某。
被告鄭某某和張某某原系夫妻關(guān)系，2009年2月27日在民政局協(xié)議離婚，并達(dá)成協(xié)議：一、雙方婚后生育一女鄭雯已成年，不存在撫養(yǎng)問題；二、雙方婚后無共同財(cái)產(chǎn)；三、雙方無共同的債權(quán)、債務(wù)。
2009年6月12日，原告（甲方）和被告鄭某某（乙方）簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定：一、房屋坐落漢陽區(qū)琴斷口街夏家灣114號(hào)2層3號(hào)，建筑面積116.3平方米；二、房屋買賣價(jià)格為310，000元；三、甲方于本合同生效后三日內(nèi)向乙方支付首期購房款230，000元，2009年10月31日前支付30，000元，余款50，000元于2010年春節(jié)前付清；乙方收到甲方首期購房款230，000元后，三日內(nèi)向甲方交房屋鑰匙，甲方向乙方出具房屋驗(yàn)收條；四、本合同生效、甲方付款后，乙方享有該套房屋的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)為甲方所有，甲方負(fù)責(zé)辦理買賣房屋的過戶辦證等手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，乙方予以積極配合；……等條款。合同簽訂當(dāng)日，原告支付給被告鄭某某人民幣230，000元，2009年10月13日，原告支付給被告鄭某某人民幣30，000元，2010年2月11日，原告支付給被告祥斌人民幣50，000元。2010年2月11日，被告鄭某某將房屋交付給原告，后被告鄭某某將房屋“兩證”交付給原告，原告一直使用訴爭房屋至今。
以上事實(shí)，有原告提交的房屋買賣合同、收條、房屋“兩證”、兩被告的離婚證和離婚協(xié)議以及雙方當(dāng)事人的陳述予以證明，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原告與被告鄭某某于2009年6月12日簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方應(yīng)全面履行合同。訴爭房屋系被告鄭某某和張某某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，被告張某某雖沒有在原告與被告鄭某某于2009年6月12日簽訂的《房屋買賣合同》上簽字，但原告是在被告鄭某某和張某某離婚后購買被告的房屋，且被告鄭某某和張某某在離婚協(xié)議書上明確約定“雙方婚后無共同財(cái)產(chǎn)”，原告有理由相信被告鄭某某對(duì)該房屋有處置權(quán)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償”的規(guī)定，原告善意、有償取得訴爭房屋，并按約支付了全部購房款，被告也將房屋交付給原告使用至今，現(xiàn)原告要求被告履行合同，并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。原告自愿承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)和公告費(fèi)，本院予以照準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

被告鄭某某、張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告胡中英辦理位于武漢市漢陽區(qū)琴斷口街夏家灣114號(hào)2層3號(hào)（建筑面積116.3平方米）房屋的產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由原告胡中英承擔(dān)。
本案案件受理費(fèi)人民幣5，950元、公告費(fèi)人民幣650元由原告胡中英承擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。（上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市法院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：07×××45；開戶行：農(nóng)行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判長 王琴
人民陪審員 周佩芳
人民陪審員 周翠玉

書記員： 張朝管