原告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市海淀區(qū)人，現(xiàn)住海淀區(qū)。
委托代理人：熊元，北京市魂鶴律師事務(wù)所律師。
被告：固安建投置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所：河北省廊坊市固安溫泉休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131022097921649W。
法定代表人：房勤慧，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：李云海，北京市中倫文德律師事務(wù)所律師。
委托代理人：張少騰，男，該公司職工、置業(yè)顧問(wèn)。

原告胡某訴被告固安建投置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)固安建投公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年9月26日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告胡某的委托代理人熊元、被告固安建投公司的委托代理人李云海、張少騰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。2、判令被告返還原告已付的首付款1612001元。3、判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失110000元及利息損失40904元。4、判令被告支付原告違約金33800元。5、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：2017年4月8日，我與被告簽訂了編號(hào)：GF-2000-0171（20170408018）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（由被告提供的格式合同）。約定我購(gòu)買(mǎi)被告預(yù)售的商品房，房屋暫定名：河北建投（固安）農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園二期中的第L12幢01單元1-3層0101號(hào)房。建筑面積共計(jì)：222.730平方米，每平方米單價(jià)14421.052元，房屋總價(jià)3212001元，交房時(shí)間為2017年12月31日。雙方約定的付款方式，是由被告指定的銀行辦理按揭貸款，我依約支付了房屋總價(jià)款50%的首付款1612001元，并還應(yīng)被告銷(xiāo)售人員的要求支付給被告銷(xiāo)售公司100000元“中介費(fèi)信息費(fèi)”。合同簽訂后，我依約履行，并準(zhǔn)備裝修，與裝修公司簽訂了房屋裝修合同，交付了裝修定金10000元，但被告并沒(méi)有按照合同的約定履行其義務(wù)，并且時(shí)至今日仍然沒(méi)有任何通知，更沒(méi)有通知我交房，現(xiàn)已過(guò)裝修季，裝修合同被迫解除。按照雙方合同的約定，被告逾期交房超過(guò)60日的，我有權(quán)單方解除，并要求其承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約責(zé)任。被告嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致雙方之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同根本無(wú)法履行，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出雙方合同約定的交付期限，嚴(yán)重地侵犯了我的合法權(quán)益。根據(jù)雙方合同的約定，我提出要求解除合同，被告仍然沒(méi)有任何行為表示。為此，為保護(hù)我的合法權(quán)益，特訴至貴院，望判如所請(qǐng)。
被告固安建投公司辯稱(chēng)，關(guān)于原告要求解除與被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)雙方于2017年4月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào)20170408018）、補(bǔ)充協(xié)議（一）及補(bǔ)充協(xié)議（二）（以上統(tǒng)稱(chēng)為“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”），商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，合同一經(jīng)簽署，即合法有效。
關(guān)于原告要求被告返還其已付的首付款1612001元的訴訟請(qǐng)求，商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。如果原告要求返還首付款，則是一種違約行為，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
關(guān)于原告要求被告賠償其經(jīng)濟(jì)損失110000元及利息損失40904元的訴訟請(qǐng)求。原告在起訴狀中宣稱(chēng)的“經(jīng)濟(jì)損失110000元”中的100000元并非“應(yīng)被告銷(xiāo)售人員的要求而支付給被告銷(xiāo)售公司”的錢(qián)，而是原告與尚勢(shì)行（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)?fù)扑]單》中約定的信息服務(wù)費(fèi)，與被告沒(méi)有關(guān)系。根據(jù)《關(guān)于美泉園墅項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)?fù)扑]活動(dòng)的聲明》及《關(guān)于美泉園墅項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)?fù)扑]活動(dòng)的聲明的確認(rèn)函》，原告承諾不會(huì)因此要求被告承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任，可以進(jìn)一步證明100000元的信息服務(wù)費(fèi)與被告無(wú)關(guān)，被告無(wú)需賠償。原告在起訴狀中宣稱(chēng)的“裝修定金10000元”，與本案無(wú)關(guān)，該訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)。對(duì)于原告要求的利息損失40904元，此訴訟請(qǐng)求無(wú)任何依據(jù)。
關(guān)于原告要求被告支付原告違約金33800元的訴訟請(qǐng)求，依據(jù)原、被告之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，違約方應(yīng)是原告，被告并不存在任何違約行為，原告要求支付違約金于法無(wú)據(jù)。
本案不存在逾期交房情況。根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的第八條約定的交付期限，被告應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的并符合本合同約定的商品房交買(mǎi)受人使用。根據(jù)2017年12月26日固安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽發(fā)的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，證明該商品房已經(jīng)達(dá)到交付條件，交付時(shí)間在合同約定的交付期限內(nèi)，不存在逾期交房的情況。根據(jù)原、被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》（二）的6.1條，買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意該房屋的唯一交付條件為建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘察、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收合格簽字，原告不得因其他任何原因拒絕收樓或主張被告逾期交樓。該商品房已經(jīng)驗(yàn)收合格，唯一交付條件已經(jīng)符合，已經(jīng)具備交付條件，因此原告在起訴狀中宣稱(chēng)的“逾期交房”無(wú)法律依據(jù)。根據(jù)被告提供的2017年12月31日為業(yè)主張宗祺簽發(fā)的《美泉園墅入住流轉(zhuǎn)單》、同一天與張宗祺簽署的《面積差補(bǔ)充協(xié)議》及《交款通知單-美泉園墅》，可已在事實(shí)上證明該樓已經(jīng)具備實(shí)質(zhì)交付條件。根據(jù)原、被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》（二）的6.2條：原告接收房屋時(shí)，應(yīng)繳清本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的款項(xiàng)，以商品房擔(dān)保貸款方式付款的，還須銀行實(shí)際放款入被告賬戶(hù)，否則原告無(wú)權(quán)要求被告交付該房屋。因此，原告在起訴狀中宣稱(chēng)的“被告并沒(méi)有按照合同約定履行其義務(wù)，沒(méi)有通知原告交房”并非被告違約，而是因?yàn)樵鏇](méi)有交付剩余房屋款項(xiàng)，因此被告未向其通知交房，原告無(wú)權(quán)要求被告交付房屋，被告不因此構(gòu)成違約。關(guān)于貸款事宜，被告已盡善良推薦貸款銀行（固安興業(yè)銀行及渤海銀行）的義務(wù)，積極協(xié)調(diào)銀行為原告辦理貸款。從2017年4月份開(kāi)始，被告和原告一直溝通貸款情況，積極協(xié)調(diào)興業(yè)銀行為原告辦理貸款。2017年8月，固安興業(yè)銀行提出可以做按揭貸款服務(wù)，被告通知原告準(zhǔn)備好貸款資料，前往固安興業(yè)銀行辦理按揭貸款。原告在遞交完資料后，銀行也告知原告需要審核，審核通過(guò)后會(huì)通知原告。原告交完材料以后，因固安興業(yè)銀行政策問(wèn)題遲遲未批貸，但在此期間被告也告知原告，其在協(xié)調(diào)其他商業(yè)銀行辦理貸款事宜。同時(shí)也通知原告為了不影響其按期收房，盡量籌措資金補(bǔ)齊房款。2018年4月，固安興業(yè)銀行貸款政策有松動(dòng)，但原告拒絕前往銀行更新已失效的面簽手續(xù)，而是直接向銷(xiāo)售人員提出退房要求。綜上，可以證明被告已經(jīng)按照合同履行了其推薦義務(wù)。根據(jù)被告提供的《貸款受托支付入賬回單》，給業(yè)主ＸＸＸ出具的750000元收據(jù)及被告提供的渤海銀行放款22套的excel表格，表明被告積極地推薦了貸款銀行，該商品樓的許多業(yè)主也已經(jīng)獲得了貸款。被告已經(jīng)按照合同履行了其推薦義務(wù)。根據(jù)雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》一的第二條其他約定的第2款，除本合同約定的不可抗力情形外，無(wú)論何種原因，如買(mǎi)受人未能在本合同約定的貸款應(yīng)到賬日期前獲得貸款或所獲之貸款不足支付其所應(yīng)付之購(gòu)房?jī)r(jià)款，則買(mǎi)受人須于合同約定的款項(xiàng)應(yīng)付至出賣(mài)人賬戶(hù)之前，一次性向出賣(mài)人支付該部分房?jī)r(jià)款，否則買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第七條及相關(guān)約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，因此是否獲得銀行貸款并不免除或減輕被答辯人支付剩余應(yīng)付房款的義務(wù)。原告前期未能成功辦理按揭導(dǎo)致未獲得銀行貸款，并不免除原告支付剩余應(yīng)付房款的義務(wù)。根據(jù)雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》一的第二條其他約定的第3款，雙方確認(rèn)：因金融機(jī)構(gòu)貸款政策調(diào)整等原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得銀行貸款或所獲得之銀行貸款不足支付其所應(yīng)付之購(gòu)房款的，該等情況不屬于不可抗力或情勢(shì)變更的范圍，買(mǎi)受人不得據(jù)此要求延長(zhǎng)付款期限或減免逾期付款的違約責(zé)任。根據(jù)雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》二的1.3.2，由于非出賣(mài)人的原因，造成貸款銀行不能在本合同簽訂之日起30日內(nèi)發(fā)放貸款至出賣(mài)人賬戶(hù)或出賣(mài)人賬戶(hù)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)未收到買(mǎi)受人通過(guò)其他方法支付的款項(xiàng)，即視為買(mǎi)受人逾期付款…。根據(jù)雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》二的1.3.5的特別確認(rèn)的約定，買(mǎi)受人的付款安排是在充分了解本項(xiàng)目所在地相關(guān)貸款政策后，經(jīng)過(guò)慎重的綜合考慮后確定，買(mǎi)受人承諾并保證不會(huì)以無(wú)法辦理按揭貸款或無(wú)法足額辦理按揭貸款為由要求解除合同或調(diào)整付款時(shí)限及安排。因此是否獲得銀行貸款并不免除或減輕原告支付剩余應(yīng)付房款的義務(wù)，并不成為原告要求解除合同的理由。原告主張解除合同，應(yīng)承擔(dān)房款20%的違約金。被告履行了通知義務(wù)。被告在合同履行期間告知原告其在協(xié)調(diào)其他商業(yè)銀行，同時(shí)也通知原告為了不影響其按期收房，盡量籌措資金補(bǔ)齊房款被告履行了催告義務(wù)，根據(jù)被告提供的順豐速運(yùn)的單子及《催款通知書(shū)》，被告已于2018年8月2日向原告寄送了《催款通知書(shū)》，根據(jù)雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》二的1.3.5的特別確認(rèn)的約定，是否獲得銀行貸款并不免除或減輕原告支付剩余應(yīng)付房款的義務(wù)，并不成為其主張解除合同的理由。根據(jù)雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》二的6.1條，法律規(guī)定或雙方約定的買(mǎi)受人可以解除合同的條件成就后，買(mǎi)受人應(yīng)該在知道或應(yīng)該知道該事由發(fā)生后的十日內(nèi)向出賣(mài)人提出書(shū)面解除合同申請(qǐng)；買(mǎi)受人在此期間不提出的，視為買(mǎi)受人放棄合同解除權(quán)。因此被告認(rèn)為，原告并不享有合同解除權(quán)，如果原告認(rèn)為具有解除權(quán)，也過(guò)了提出解除合同的期限。根據(jù)雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》二的6.4條的約定，買(mǎi)受人擅自單方解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付房屋總價(jià)款的20%作為違約金并承擔(dān)解除合同的所有費(fèi)用，出賣(mài)人有權(quán)直接在買(mǎi)受人的放款中扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)之一切費(fèi)用包括但不限于利息、違約金、房屋使用費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)或其他損失。根據(jù)雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》二的25條的約定,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化；出賣(mài)人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產(chǎn)因市場(chǎng)變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同。任何一方拒不履行合同義務(wù)的，應(yīng)依法或依約向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。綜上所述，被告在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中一直嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，因原告未能依據(jù)合同約定支付全部購(gòu)房款，其已經(jīng)構(gòu)成違約。被告并無(wú)違約情形，原告主張均不成立，懇請(qǐng)法院駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月4日原告通過(guò)尚勢(shì)行（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司宣傳的項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)?fù)扑]單獲取了被告銷(xiāo)售商品房的信息。原、被告于2017年4月8日簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告購(gòu)買(mǎi)了被告預(yù)售的河北建投（固安）農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園二期中的第L12幢01單元1-3層0101號(hào)樓房一套，并約定交房時(shí)間為2017年12月31日前。同日雙方簽訂了兩份補(bǔ)充協(xié)議。原告于2017年4月8日給付被告首付款購(gòu)房款1612001元。合同簽訂后，被告依照合同約定指定了辦理按揭貸款的合作銀行，但因該銀行政策原因?qū)е略嫖茨苋〉勉y行的貸款，剩余房款原告亦未以其他方式支付給被告。原被告雙方未按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)。原告于2018年7月15日向被告發(fā)出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的通知書(shū)。
另查明，被告于2015年2月10日取得了土地使用證、2015年5月30日取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、2015年6月16日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、2015年6月23日取得了建筑工程施工許可證、2017年1月20日取得了商品房預(yù)售許可證。2017年12月26日經(jīng)固安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案證明涉案房屋竣工驗(yàn)收合格。原告于2017年4月4日支付北京聯(lián)合創(chuàng)宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司100000元的消息服務(wù)費(fèi)。
上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭部分陳述，有原告向提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份、補(bǔ)充協(xié)議兩份、購(gòu)房款收據(jù)一張、北京聯(lián)合創(chuàng)宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司收據(jù)一張、延期交房解約通知書(shū)一份及特快專(zhuān)遞一份，被告向提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份、補(bǔ)充協(xié)議兩份、尚勢(shì)行（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)?fù)扑]單一份、關(guān)于美泉園墅項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)?fù)扑]活動(dòng)的聲明的確認(rèn)書(shū)一份、涉案房屋所在小區(qū)“五證”、河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，均系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同及協(xié)議全面的履行各自的義務(wù)。原告雖按約支付了被告的首付購(gòu)房款，但因銀行政策原因致使原告未能取得按揭貸款，雙方一直未能按照合同約定辦理房屋的交付事宜。原告于2018年7月15日向被告發(fā)出解約通知書(shū)，被告未予以答復(fù)，應(yīng)視為默認(rèn)了原告解除合同的要求，但因銀行政策等其他原因?qū)е略摵贤瑹o(wú)法實(shí)際履行，原、被告雙方對(duì)該合同的解除均不存在過(guò)錯(cuò)，故原告要求解除雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的請(qǐng)求，本院予以支持。合同解除后，原、被告雙方就該合同產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)利義務(wù)應(yīng)全部終止，被告應(yīng)返還原告的首付購(gòu)房款1612001元。因原、被告雙方均對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除不存在過(guò)錯(cuò)責(zé)任，故對(duì)原告要求被告按合同違約責(zé)任支付違約金的訴求本院不予支持。對(duì)原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失110000元及利息40904元的訴訟請(qǐng)求，因其未向本院提交確實(shí)充分的證據(jù)加以證實(shí)，于法無(wú)據(jù)，故本院不予支持。對(duì)被告辯稱(chēng)原告不能辦理銀行按揭貸款系原告征信有問(wèn)題，導(dǎo)致銀行不給辦理按揭貸款，未向本院提交證據(jù)予以證實(shí)，故本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告胡某與被告固安建投置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間于2017年4月8日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
二、被告固安建投置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告胡某購(gòu)房首付款1612001元。
三、駁回原告胡某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33974元，減半收取16987元，由原告胡某負(fù)擔(dān)7333元，被告固安建投置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)9654元。限本判決生效后五日內(nèi)向本院交納。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在判決書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員 劉軍

書(shū)記員： 王鑫博