原告：肖某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)。
委托代理人：肖能（與原告系姐弟關(guān)系），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：左爵云，系北京市常鴻律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：馮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市。
委托代理人：楊志平，系湖北東楚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：葉某某（與第一被告系夫妻關(guān)系），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市。
第三人：湖北黃石銳信地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司，住所地：黃石市廣州路7號(hào)宏維星都。
法定代表人：劉安樂(lè)，系公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：饒明亮，系該公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告肖某訴被告馮某、葉某某，第三人湖北黃石銳信地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱銳信公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年12月6日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年12月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告肖某及其委托代理人肖能、左爵云，被告馮某及其委托代理人楊志平，被告葉某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告肖某訴稱：2017年9月26日，在第三人的居間下，原、被告簽訂了《房屋買賣合同》，買賣位于黃石市西塞山區(qū)大上海廣場(chǎng)A棟1702室的房屋，建筑面積為67.88平方米，成交價(jià)格為708500元，購(gòu)房定金為30000元。上述合同自簽訂之日起成立并生效。合同簽訂后，原告如約向被告支付了定金，但被告卻因房?jī)r(jià)上漲提出讓原告支付額外費(fèi)用等無(wú)理要求并拒絕按照約定的時(shí)間即2017年11月9日之前配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。后原告與第三人多次通過(guò)短信、微信和電話等要求被告盡快履行合同義務(wù)，但被告至今仍未履行義務(wù)，導(dǎo)致訴爭(zhēng)房屋至今無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)合同約定，被告無(wú)故逾期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的行為屬于違約行為。被告的違約已給原告造成了諸多損失，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1、依法解除原、被告于2017年9月26日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（合同編號(hào)：RZR1705121）；2、被告退還原告已付購(gòu)房定金30000元；3、被告向原告支付違約金30000元；4、被告向原告支付逾期辦理房屋過(guò)戶違約金7793.5元（自2017年11月9日起算，以房屋總價(jià)款708500元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五計(jì)算）；5、被告承擔(dān)中介費(fèi)14000元；6、被告返還原告墊付的一手證辦證費(fèi)10000元及被告房屋租賃違約金6000元；7、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告馮某答辯稱：答辯人不存在違約行為，希望繼續(xù)履行合同。答辯人未能按期交房是由于黃石市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦證時(shí)間較長(zhǎng)所致，原告與答辯人在合同中約定在2017年10月31日前將不動(dòng)產(chǎn)登記證原件贖出，不動(dòng)產(chǎn)證辦出7日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，但答辯人于2017年11月17日晚才得到黃石市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的通知。答辯人在與原告簽訂合同后就10000元與第三人及原告發(fā)生糾紛，答辯人認(rèn)為第三人故意隱瞞正常交易價(jià)格，至答辯人報(bào)價(jià)低于正常市場(chǎng)價(jià)格，因此第三人與原告最少要賠償答辯人損失10000元。第三人工作人員于2017年10月31日通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬16000元給答辯人（包括10000元價(jià)格補(bǔ)償和一個(gè)月房租補(bǔ)償），但事后第三人及原告認(rèn)為該款項(xiàng)是辦理第一次房屋產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)費(fèi)用。事后答辯人多次與第三人及原告協(xié)商，答辯人同意不要10000元補(bǔ)償并讓第三人通知原告辦理過(guò)戶手續(xù)，但第三人及原告均沒(méi)有回復(fù)。至原告起訴時(shí)，答辯人仍在與原告及第三人聯(lián)系辦理過(guò)戶手續(xù)，所以不是答辯人不履行合同，而是原告不再想購(gòu)買房屋。
被告葉某某答辯稱：當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)答辯人在場(chǎng)，但答辯人沒(méi)有簽字，答辯人認(rèn)為合同是無(wú)效的。
第三人銳信公司述稱：我方并未刻意隱瞞市場(chǎng)價(jià)格，簽合同時(shí)，我方與第一被告在電話和微信里溝通，承諾第一被告凈得價(jià)為650000元，并未隱瞞。第二被告說(shuō)其拒絕簽字不是事實(shí)，是第一被告不讓第二被告簽字。關(guān)于第一被告說(shuō)我方與原告要補(bǔ)償其10000元不是事實(shí)，實(shí)際上是原告要求提前交房，第一被告要與租戶解除租房合同，要賠償租金，我方同意從中介費(fèi)里出，后來(lái)第一被告聽(tīng)說(shuō)房子價(jià)錢賣低了，要求加價(jià)，我方?jīng)]有同意，但第一被告說(shuō)不加錢她就將房產(chǎn)證辦成第二被告的名字，這樣合同就會(huì)無(wú)效。后來(lái)我方與原告及第一被告進(jìn)行了協(xié)商，第一被告要求原告支付10000元辦證費(fèi)及6000元租戶賠償金，并承諾收到錢的第二天去辦理過(guò)戶手續(xù)，原告當(dāng)天即向第一被告付款，但第二天第一被告又改口說(shuō)16000元不是辦證費(fèi)用，而是應(yīng)補(bǔ)償?shù)募觾r(jià)費(fèi)用，又要求原告再出10000元。而且簽合同時(shí)，第一被告承諾將房屋內(nèi)的電器等都留給原告，后來(lái)第一被告又說(shuō)要將電器設(shè)備換成壞的，事情至今協(xié)商無(wú)果。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
原告肖某提交的證據(jù)可以證明其與被告及第三人之間房屋買賣的相關(guān)情況，但證據(jù)二的黃石新建房屋權(quán)屬登記證明不符合證據(jù)形式，本院不予采信。
被告馮某提交的證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)，但涉案房屋權(quán)屬問(wèn)題應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。
經(jīng)審理查明：2017年9月26日，原告、第一被告及第三人簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定由原告（買方）購(gòu)買第一被告（賣方）出售的位于黃石市西塞山區(qū)大上海廣場(chǎng)A1棟1702室房屋，成交價(jià)格為708500元。買方在簽訂合同時(shí)支付30000元作為購(gòu)房定金。賣方須在2017年10月31日前將不動(dòng)產(chǎn)登記證原件贖出，并于不動(dòng)產(chǎn)證辦出后7個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方于2017年11月30日前交付房屋（不可抗拒的因素除外）。并約定，賣方不能按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，須按交易價(jià)格的萬(wàn)分之五向買方支付違約金。買賣雙方無(wú)論哪一方違約，致使交易無(wú)法完成的，違約方都須向守約方支付違約金30000元，同時(shí)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金14000元。還約定賣方保證對(duì)上述房產(chǎn)有絕對(duì)處置權(quán)，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。原告肖某、第一被告馮某及第三人銳信公司均在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》上簽字蓋章確認(rèn)。簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)，第二被告葉某某亦在場(chǎng)。同日，第一被告馮某向原告出具一份收條，載明：今收到肖某購(gòu)房定金人民幣叁萬(wàn)元整（￥30000.00），其中人民幣壹萬(wàn)元（￥10000.00）放在銳信地產(chǎn)監(jiān)管。收款人為馮某，具證方為銳信公司。同日，第三人銳信公司向原告出具一份收款收據(jù)，載明收到原告肖某中介費(fèi)14000元。
另查明，涉案房屋已于2017年5月13日租賃給案外人，租期為12個(gè)月。
還查明，被告馮某、葉某某于2000年結(jié)婚，后離婚，后又于2013年4月27日復(fù)婚并辦理結(jié)婚登記。涉案房屋系第一被告馮某于2009年7月3日按揭貸款（140000元）購(gòu)買，于2017年9月26日還清貸款。

本院認(rèn)為，原告肖某、第一被告馮某及第三人銳信公司簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)系其真實(shí)意思表示，雖第二被告葉某某抗辯稱其未在合同上簽字，合同無(wú)效，本院認(rèn)為，即使涉案房屋屬于二被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在第一被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)，第二被告亦在場(chǎng)，故其明知房屋買賣事宜，其未明確表示不同意買賣房屋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條的規(guī)定，原告有理由相信第一被告馮某的意思表示為其夫妻共同意思表示，故對(duì)第二被告葉某某的抗辯意見(jiàn)本院不予支持?！斗课蒉D(zhuǎn)讓合同》未違反法律規(guī)定，合法有效，對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力。被告未能按照合同約定履行合同義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同，故原告請(qǐng)求解除《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)退還原告肖某支付的購(gòu)房定金30000元（其中10000元存于第三人銳信公司處）。根據(jù)《房屋轉(zhuǎn)讓合同》約定，交易無(wú)法完成時(shí)，違約方須向守約方支付違約金30000元。本案中，由于被告違約，故原告請(qǐng)求其支付違約金30000元符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于原告主張的逾期辦理房屋過(guò)戶違約金，其已主張解除合同，合同無(wú)法繼續(xù)履行，故其該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。關(guān)于原告主張的中介費(fèi)用14000元、辦證費(fèi)用10000元及房屋租賃違約金6000元，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，原告因履行合同而支付的中介費(fèi)、辦證費(fèi)及房屋租賃違約金，在合同不能履行時(shí)，應(yīng)屬其損失，該損失應(yīng)由違約方承擔(dān)，故原告請(qǐng)求由被告承擔(dān)該損失本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十二條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告肖某與被告馮某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（合同編號(hào)為：RZR1705121）于本判決生效之日解除；
二、被告馮某、葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告肖某支付的購(gòu)房定金30000元（其中10000元存于第三人湖北黃石銳信地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司處）；
三、被告馮某、葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告肖某違約金30000元；
四、被告馮某、葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告肖某支付的中介費(fèi)14000元、辦證費(fèi)10000元及房屋租賃違約金6000元；
五、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取1162.5元，由被告馮某、葉某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員 劉天躍

書(shū)記員： 雷美檸