原告：肖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣，
委托訴訟代理人：廖江，湖北楚邦律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：方林超，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣，
第三人：王應(yīng)高，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣，
第三人：陳旺紅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣，

原告肖某某訴被告方林超，第三人王應(yīng)高、陳旺紅共有糾紛一案，本院于2017年11月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告肖某某及其委托訴訟代理人廖江，被告方林超，第三人王應(yīng)高到庭參加訴訟。第三人陳旺紅經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告肖某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法分割按份共有房產(chǎn)；2.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2002年6月，原羅田縣糧食加工總廠經(jīng)羅田縣人民法院宣告破產(chǎn)，由法院拍賣(mài)變現(xiàn)資產(chǎn)。該廠有廚房一棟，起賣(mài)價(jià)30000元。原告丈夫閆錦輝與方林超、王應(yīng)高、陳旺紅四人共同出資，以30100元競(jìng)得該房屋。事后，上述四人簽訂協(xié)議一份，約定：閆錦輝、方林超、王應(yīng)高、陳旺紅四人按房屋總價(jià)平均分?jǐn)偣煞?，享有平等主?quán)、平均分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)所得收入，任何人不得無(wú)償占有。2009年，原告丈夫閆錦輝被宣告死亡。此后，被告方林超獨(dú)自占有租金收益。原告多次要求分享租金或?qū)⒐灿蟹课萦枰苑指?，被告方林超均不同意。根?jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求判決支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告方林超辯稱(chēng)：2003年，原羅田縣糧食加工總廠破產(chǎn)改制將財(cái)產(chǎn)變賣(mài)，被告以30100元買(mǎi)到老廚房。因被告不需要很多房屋，就找人合伙。后來(lái)閆錦輝、王應(yīng)高、陳旺紅要求合伙，被告同意合伙并簽訂了合伙協(xié)議，房款按四股均攤，每人7525元，王應(yīng)高、陳旺紅的房款已交清，閆錦輝未付款。買(mǎi)到房屋后改建投資30000余元，每股攤7500元，閆錦輝只付材料款4000余元，閆錦輝已得一套房屋。近幾年租金全部用于房屋維修和水電費(fèi)。
第三人王應(yīng)高述稱(chēng)：對(duì)原告的訴請(qǐng)無(wú)異議，當(dāng)時(shí)房子買(mǎi)的價(jià)款30100元，王應(yīng)高已交清房款，現(xiàn)按合伙協(xié)議來(lái)執(zhí)行。
第三人陳旺紅未作陳述。
經(jīng)本院審理認(rèn)定事實(shí)如下：2002年6月，原羅田縣糧食加工總廠被宣告破產(chǎn)還債。2003年，在資產(chǎn)變現(xiàn)階段，被告方林超以30100元的價(jià)格從羅田縣糧食加工總廠破產(chǎn)清算組競(jìng)得該廠老廚房一棟。2004年1月13日，被告方林超與閆錦輝、王應(yīng)高、陳旺紅簽訂合伙協(xié)議一份，協(xié)議約定：由四人共同購(gòu)買(mǎi)羅田縣糧食加工總廠老廚房一棟，從購(gòu)房之日起，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益均攤；凡參與購(gòu)房者，按房屋總購(gòu)價(jià)平均分?jǐn)偣煞?；?jīng)營(yíng)中所得收入由合伙人按股份平均分?jǐn)偂?。方林超、閆錦輝、王應(yīng)高、陳旺紅合伙購(gòu)買(mǎi)該廚房后，羅田縣糧食加工總廠破產(chǎn)清算組將房屋所有權(quán)證復(fù)印件交與方林超，并注明：此證現(xiàn)存于縣房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍第996號(hào)檔案內(nèi)，方林超購(gòu)買(mǎi)的9號(hào)房產(chǎn)因?qū)僖?guī)劃紅線內(nèi)，故房管局不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)證件，該房所有權(quán)歸方林超，若需拆遷，補(bǔ)償權(quán)歸方林超。此后，除方林超、閆錦輝、王應(yīng)高、陳旺紅分別占用的房屋外，其余房屋四人輪流出租，收取租金。2010年后，其余房屋由方林超管理、出租。
閆錦輝原為肖某某丈夫，2014年11月，閆錦輝被依法宣告死亡。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。方林超以30100元的價(jià)格從羅田縣糧食加工總廠破產(chǎn)清算組競(jìng)得該廠老廚房一棟，后方林超、閆錦輝、王應(yīng)高、陳旺紅協(xié)議約定共同合伙購(gòu)買(mǎi)，雖然該房屋由方林超、閆錦輝、王應(yīng)高、陳旺紅占有、使用和受益，但因不能辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，且案涉不動(dòng)產(chǎn)雖然是破產(chǎn)清算過(guò)程中處置財(cái)產(chǎn)，原告未提交證據(jù)證明該不動(dòng)產(chǎn)系因人民法院生效法律文書(shū)取得，故方林超、閆錦輝、王應(yīng)高、陳旺紅并未取得該廚房完整所有權(quán)。原告關(guān)于依法分割按份共有房產(chǎn)的請(qǐng)求，因當(dāng)事人就訟爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有取得完整所有權(quán)，該請(qǐng)求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條，第二十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百三十六條規(guī)定，判決如下：

駁回肖某某要求依法分割按份共有房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，減半收取計(jì)50元，由肖某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 張七林

書(shū)記員： 徐永華