原告肖某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
委托代理人吳林兵（特別授權(quán)代理），湖北誠明律師事務(wù)所律師。
被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)新華路186號(hào)福星國際商會(huì)大廈2207室。
法定代表人田新，總經(jīng)理。
被告張正旺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)，

原告肖某訴被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司、張正旺委托合同糾紛一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員鄒緒明擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員任頻、王早參加的合議庭進(jìn)行審理。因被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司、張正旺下落不明，本院依法向其公告送達(dá)民事起訴書副本、開庭傳票等訴訟文書，于2017年12月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖某的委托代理人吳林兵到庭參加了訴訟，被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司、張正旺經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告肖某訴稱，2016年2月4日，原告與被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司簽訂《房屋出租委托合同》，約定：原告將位于武漢市江岸區(qū)球場(chǎng)路4-4-902室的房屋以第一年每月3，075元、第二年每月3，275元的價(jià)格出租給被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司，并同意其對(duì)外出租；第一年給予30天的空置期；房屋租賃期限自2016年3月1日至2018年3月1日；租賃期內(nèi)，被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司需提前退租的，應(yīng)提前30日通知原告，并按合同總金額73，125元（第一年11個(gè)月33，825元、第二年39，300元）的20%支付違約金。2017年7月，被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司電話通知原告因公司資金周轉(zhuǎn)困難需提前退租。2017年7月18日，原告前往被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司協(xié)商時(shí)發(fā)現(xiàn)該公司人去樓空，已不具備履約條件。被告張正旺系該公司監(jiān)事，以其個(gè)人賬戶收取該公司相關(guān)資金并藏匿。
故原告依法訴至法院，請(qǐng)求：一、解除原告與被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司于2016年2月24日簽訂的《房屋出租委托合同》；二、被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司支付房屋租金9，825元（從2017年6月1日起暫計(jì)至2017年8月31日，之后按月租金3，275元支付至房屋騰退之日）、違約金14，625元；三、被告張正旺承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司、張正旺在法定期間內(nèi)未提交答辯狀，亦未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2016年2月4日，原告肖某與被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司簽訂《房屋出租委托合同》，合同約定：原告肖某將位于武漢市江岸區(qū)球場(chǎng)路4-4號(hào)9層2室的房屋委托被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司代理出租；房屋委托期限自2016年3月1日至2018年3月1日；第一年每月租金3，075元、第二年每月租金3，275元，第一年給予30天的空置期，兩年合同租金的總金額為73，125元（3，075元/月×11個(gè)月+3，275元/月×12個(gè)月）；租賃期內(nèi)，被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司需提前退租的，應(yīng)提前30日通知原告，并按合同總金額的20%支付違約金。合同簽訂后，原告肖某將房屋交付給被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司委托出租。被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司依約支付給了原告肖某2017年5月之前的房屋租金，但自2017年6月起未再支付房屋租金，亦未將房屋騰退給原告肖某。
另查明，被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司在代理出租房屋期間，該公司指定以被告張正旺個(gè)人銀行賬戶向承租人收取房屋租金。被告張正旺原系該公司法定代表人，后變更為監(jiān)事。
上述事實(shí)，有原告肖某提供的《房屋出租委托合同》、工商登記信息資料、《房屋租賃合同》、武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司收款收據(jù)、張正旺收款賬號(hào)、招商銀行交易記錄、水費(fèi)交款單及當(dāng)事人的陳述在案佐證，本院予以采信。

本院認(rèn)為，原告肖某與被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司簽訂的《房屋出租委托合同》系雙方真實(shí)意思表示，雙方委托代理關(guān)系成立，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司在合同履行過程中未依約向原告支付2017年6月之后的房屋租金，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司以其行為表明不履行合同規(guī)定的義務(wù)，原告肖某要求解除合同，并要求被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司支付自2017年6月起至房屋實(shí)際騰退之日的租金和按合同總金額73，125元的20%支付違約金14，625元，符合法律規(guī)定及合同約定，本院均予以支持。被告張正旺作為公司監(jiān)事以其個(gè)人賬戶收取公司往來資金，與公司資金使用等混同，應(yīng)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第二項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國公司法》第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告肖某與被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司于2016年2月4日簽訂的《房屋出租委托合同》；
二、被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)按每月3，275元的標(biāo)準(zhǔn)向原告肖某支付自2017年6月起至房屋實(shí)際騰退之日的租金；
三、被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告肖某支付違約金14，625元；
四、被告張正旺對(duì)被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司上述二、三項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)411元、保全費(fèi)320元、公告費(fèi)260元、郵寄費(fèi)40元合計(jì)1，301元，由被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)，被告張正旺承擔(dān)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 鄒緒明
人民陪審員 任頻
人民陪審員 王早

書記員： 常瓊