上訴人（原審原告、反訴被告）肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
委托代理人李玉琴，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告、反訴原告）徐某文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人馮云飛，河北秦海律師事務(wù)所律師。

上訴人肖某某因租賃合同糾紛一案，不服秦皇島市海港區(qū)人民法院（2014）海民初字第968號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明，2013年12月2日，以徐某文為甲方，肖某某為乙方，雙方簽訂一份《場院租賃合同》。合同內(nèi)容為：一、甲方向乙方出租場院，位置昌鐵糧庫對過，廠房一間，北面住房三間，北面辦公室二間（60平米）。三、租期2014年1月1日起至2017年1月1日止。四、租金為每年肆萬，租期內(nèi)租金無變動。五、因甲方廠房及辦公室在建，未滿足乙方租房需求，乙方先付租金貳萬元，尾款貳萬元在乙方搬遷時一次付清。合同簽訂當(dāng)天肖某某向徐某文支付租金2萬元整，徐某文給肖某某出具收據(jù)一份。
簽訂合同時，院內(nèi)已有兩間辦公室，雙方口頭約定由徐某文再建84平方米辦公室和200平方米廠房。但截至到2014年1月5日84平方米的辦公室已經(jīng)建完，200平方米的廠房只建一個頂和幾個柱子，廠房并未完工。肖某某認(rèn)為是徐某文未能按合同約定期限完工，是徐某違約，且之前雙方的電話錄音中被告也同意返還肖某某2萬元租金，現(xiàn)肖某某起訴要求解除合同，徐某文支付已經(jīng)收取的租金2萬元并支付利息。
徐某文提交購銷材料清單和徐某文與包工頭趙某簽訂的建房協(xié)議，證明徐某文為了履行合同積極準(zhǔn)備建辦公室和廠房的材料，并且同趙某簽訂建房協(xié)議，協(xié)議約定在2013年12月25日之前完工。在施工過程中，徐某文稱肖某某在2013年12月20日曾電話通知徐某文要求解除合同,并提供了通話記錄清單，電話清單上顯示2013年12月20日9時24分雙方曾兩次通話，通話時長1分多鐘。徐某文證人趙某證實徐某文于2013年12月20日要求他停工的，當(dāng)時砂石料齊全，辦公室已經(jīng)完工，廠房建了一個頂，四周的墻沒有建完，四周的墻建完需要三、四天的時間。結(jié)賬時，由于全部工程4萬多，因沒有完工故只收取3.9萬元。徐某文證人王某1、高某的證言證明曾聽到徐某文說是肖某某不租了，徐某文才要求停工的。徐某文認(rèn)為是肖某某違約在先，導(dǎo)致合同無法履行，徐某文為了履行合同已經(jīng)支付了大筆費用。因此要求肖某某支付徐某文損失5萬元。徐某文提供了為建房與趙某簽訂的建房協(xié)議（合同標(biāo)的額預(yù)算48000元），購買建材的清單，材料費合計為68910元。
原審法院認(rèn)為，肖某某與徐某文于2013年12月2日簽訂的《場院租賃合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行。庭審中雙方都同意解除合同，故對解除肖某某與徐某文于2013年12月2日簽訂的《場院租賃合同》的訴請予以支持。
按合同約定徐某文應(yīng)在2014年1月1日前將竣工的場院交付給肖某某使用，但截至到2014年1月5日場院內(nèi)的建筑尚未完工，雙方對此事實均認(rèn)可。徐某文抗辯稱肖某某在2013年12月20日電話通知解除合同，徐某文停工。徐某文提交的通話記錄上顯示的電話號碼和通話時間可以證實2013年12月20日10時左右，肖某某、徐某文之間的確有過通話。通話記錄雖然無法證實通話內(nèi)容，但證人王某2、高某的證言“徐某文當(dāng)時對他們說是肖某某不租了”，能夠與證人趙某的證言、通話記錄的時間和停工的事實相互印證，證實肖某某電話通知了徐某文要求解除合同的事實，認(rèn)定肖某某違約。因肖某某違約導(dǎo)致合同解除，肖某某應(yīng)對解除合同給被告造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。徐某文提交的證據(jù)是購買材料的票據(jù)和施工費用，以上費用都是建設(shè)場院的正常支出，現(xiàn)在場院仍屬徐某文所有，不能以此作為徐某文經(jīng)濟(jì)損失的計算依據(jù)。但是，徐某文的場院至今閑置，對徐某文的反訴請求酌情支持1萬元?，F(xiàn)雙方的合同解除，因此，徐某文應(yīng)將收取原告的租金2萬元及孳息返還給肖某某。遂判決：一、解除原告（反訴被告）肖某某與被告（反訴原告）徐某文于2013年12月2日簽訂的《場院租賃合同》；二、原告（反訴被告）肖某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償被告（反訴原告）徐某文經(jīng)濟(jì)損失1萬元；三、被告（反訴原告）徐某文返還原告（反訴被告）肖某某租賃費2萬元，并按中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收同期存款利率標(biāo)準(zhǔn)支付自2013年12月2日至本判決生效之日止的利息。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費300元，反訴費525元，由原告（反訴被告）負(fù)擔(dān)255元，由被告（反訴原告）負(fù)擔(dān)570元，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
本院經(jīng)審理查明的事實與原審法院認(rèn)定的事實一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，肖某某與徐某文于2013年12月2日簽訂的租賃合同，雙方當(dāng)事人意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。雙方均同意解除合同，合同應(yīng)予解除。對導(dǎo)致租賃合同解除的原因，雙方均主張系對方違約所致。從目前現(xiàn)有證據(jù)反映的事實看，徐某文沒有在合同約定的期限內(nèi)完成租賃物的施工并交付，應(yīng)認(rèn)定徐某文存在違約行為。徐某文主張之所有沒有按期完成租賃物的施工并交付是因肖某某提出延期半年起租，徐某文不同意，為此肖某某提出不再租賃，徐某文為減小損失才停止施工，因此未能的合同約定的期限內(nèi)交付租賃物，但其提交的現(xiàn)有通話記錄和證人證言反映的情況看，并不能證實肖某某提出短期租賃且在其不同意的情況下，肖某某不再租用租賃物這一事實存在。雙方的通話錄音，能夠印證雙方在合同約定期限到期后，雙方對如何解決這一問題曾進(jìn)行過交涉，肖某某要求忙履行租賃合同，徐某文同意開春退還肖某某2萬元。從上述證據(jù)反映的內(nèi)容看，徐某文主張的事實不能成立，徐某文應(yīng)對此承擔(dān)舉證不能的后果。原審判決認(rèn)定事實與適用法律均存在錯誤，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）、(三)項、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

一、維持河北省秦皇島市海港區(qū)人民法院（2014）年海民初字第968號民事判決第一、三項；
二、撤銷河北省秦皇島市海港區(qū)人民法院（2014）年海民初字第968號民事判決第二項。
二審案件受理費300元，由被上訴人徐某文負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　楊彥軍審判員權(quán)金伶代審判員張潔

書記員：劉 東 海