肖愛國
李永兵（樊城區(qū)米公法律服務(wù)所）
襄陽騰發(fā)實(shí)業(yè)有限公司
黃鵬（湖北百龍律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）肖愛國
委托代理人李永兵，樊城區(qū)米公法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。
被告（反訴原告）襄陽騰發(fā)實(shí)業(yè)有限公司。住所地:樊城區(qū)風(fēng)華路27號(hào)。
法定代表人鄭賢義，襄陽騰發(fā)實(shí)業(yè)有限公司董事長。
委托代理人黃鵬，湖北百龍律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
原告肖愛國與被告襄陽騰發(fā)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱騰發(fā)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月27立案受理后，依法組成由審判員胡曉波擔(dān)任審判長，人民陪審員劉霞、曾慶秀參加的合議庭，于2014年7月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖愛國及其委托代理人李永兵，被告騰發(fā)公司委托代理人黃鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)守信原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告騰發(fā)公司與被告肖愛國簽訂的房屋租賃協(xié)議明確記載是在平等、自愿協(xié)商一致的情況下達(dá)成的，合同到期后，出租方收回房屋是用于自用或其他商業(yè)活動(dòng)，屬于合法的企業(yè)行為，不存在惡意隱瞞事實(shí)的情況。對(duì)房屋進(jìn)行裝修，原告肖愛國首先沒有按合同約定書面取得騰發(fā)公司同意，即使事后騰發(fā)公司未阻止，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，其投資商業(yè)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)當(dāng)由經(jīng)營者自己負(fù)責(zé)，同時(shí)雙方簽訂的合同中，在租賃期滿一欄中也明確記載“租賃期滿后本協(xié)議即終止。甲方（騰發(fā)公司）有權(quán)收回全部出租房屋，乙方（肖愛國）應(yīng)在協(xié)議期滿前清理其所有設(shè)備，逾期交還租賃房屋（交還房屋原則上保持現(xiàn)狀），否則甲方（騰發(fā)公司）有權(quán)對(duì)其進(jìn)行清理”。綜上，原告肖愛國認(rèn)為被告騰發(fā)公司故意隱瞞事實(shí)，存在欺詐的理由無事實(shí)依據(jù)，原告該項(xiàng)訴稱不合法，本院不予支持。被告騰發(fā)公司認(rèn)為合同依法成立，真實(shí)有效的主張符合客觀事實(shí)，本院予以采信。原告肖愛國又認(rèn)為即使合同有效，因被告騰發(fā)公司強(qiáng)行采取每半年續(xù)簽1次合同的方式，在原告肖愛國經(jīng)營期限僅僅一年半，而投資裝修高達(dá)26萬余元，根本無法收回成本的情況下解除合同，不予賠償任何經(jīng)濟(jì)損失顯失公平。本院認(rèn)為，商業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，從雙方簽訂合同內(nèi)容看，關(guān)于租賃期限、租金支付方式、裝修費(fèi)負(fù)擔(dān)均有明確約定，3份合同租金未漲一分錢，無顯失公平的情況存在，故對(duì)原告肖愛國的該項(xiàng)主張本院仍不予支持。被告騰發(fā)公司請(qǐng)求確認(rèn)雙方合同已于2014年2月28日解除，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告騰發(fā)公司要求肖愛國支付房屋使用費(fèi)，考慮到截止2014年5月29日因騰發(fā)公司的拆遷和建圍墻行為，使原告肖愛國實(shí)際已無法正常經(jīng)營，使用費(fèi)的期限本院酌定計(jì)算至2014年5月29日止。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第12條 ?和第13條的規(guī)定，判決如下:
一、原告肖愛國與被告襄陽騰發(fā)實(shí)業(yè)有限公司2013年8月12日簽訂的關(guān)于襄陽市樊城區(qū)風(fēng)華路約220㎡房屋租賃合同已于2014年2月28日終止。
二、原告（反訴被告）肖愛國將租賃的位于襄陽市樊城區(qū)風(fēng)華路220㎡房屋（房屋所有權(quán)證為:襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第70018122號(hào)）騰退返還給被告（反訴原告）襄陽騰發(fā)實(shí)業(yè)有限公司。
三、原告（反訴被告）肖愛國支付被告（反訴原告）襄陽騰發(fā)實(shí)業(yè)有限公司的房屋使用費(fèi)，時(shí)間從2014年3月1日起至2014年5月29日止，使用費(fèi)金額參照月租金6050元計(jì)算。
四、被告襄陽騰發(fā)實(shí)業(yè)有限公司返還原告肖愛國房屋押金10000元。
五、駁回原告肖愛國的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)履行行為，在本判決生效后十五日內(nèi)履行。逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)3630元，由原告肖愛國負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北財(cái)政預(yù)算外資金襄陽分戶，帳戶:17-451701040001338。上訴人也可以將上訴費(fèi)直接交湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)守信原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告騰發(fā)公司與被告肖愛國簽訂的房屋租賃協(xié)議明確記載是在平等、自愿協(xié)商一致的情況下達(dá)成的，合同到期后，出租方收回房屋是用于自用或其他商業(yè)活動(dòng)，屬于合法的企業(yè)行為，不存在惡意隱瞞事實(shí)的情況。對(duì)房屋進(jìn)行裝修，原告肖愛國首先沒有按合同約定書面取得騰發(fā)公司同意，即使事后騰發(fā)公司未阻止，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，其投資商業(yè)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)當(dāng)由經(jīng)營者自己負(fù)責(zé)，同時(shí)雙方簽訂的合同中，在租賃期滿一欄中也明確記載“租賃期滿后本協(xié)議即終止。甲方（騰發(fā)公司）有權(quán)收回全部出租房屋，乙方（肖愛國）應(yīng)在協(xié)議期滿前清理其所有設(shè)備，逾期交還租賃房屋（交還房屋原則上保持現(xiàn)狀），否則甲方（騰發(fā)公司）有權(quán)對(duì)其進(jìn)行清理”。綜上，原告肖愛國認(rèn)為被告騰發(fā)公司故意隱瞞事實(shí)，存在欺詐的理由無事實(shí)依據(jù)，原告該項(xiàng)訴稱不合法，本院不予支持。被告騰發(fā)公司認(rèn)為合同依法成立，真實(shí)有效的主張符合客觀事實(shí)，本院予以采信。原告肖愛國又認(rèn)為即使合同有效，因被告騰發(fā)公司強(qiáng)行采取每半年續(xù)簽1次合同的方式，在原告肖愛國經(jīng)營期限僅僅一年半，而投資裝修高達(dá)26萬余元，根本無法收回成本的情況下解除合同，不予賠償任何經(jīng)濟(jì)損失顯失公平。本院認(rèn)為，商業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，從雙方簽訂合同內(nèi)容看，關(guān)于租賃期限、租金支付方式、裝修費(fèi)負(fù)擔(dān)均有明確約定，3份合同租金未漲一分錢，無顯失公平的情況存在，故對(duì)原告肖愛國的該項(xiàng)主張本院仍不予支持。被告騰發(fā)公司請(qǐng)求確認(rèn)雙方合同已于2014年2月28日解除，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告騰發(fā)公司要求肖愛國支付房屋使用費(fèi)，考慮到截止2014年5月29日因騰發(fā)公司的拆遷和建圍墻行為，使原告肖愛國實(shí)際已無法正常經(jīng)營，使用費(fèi)的期限本院酌定計(jì)算至2014年5月29日止。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第12條 ?和第13條的規(guī)定，判決如下:

一、原告肖愛國與被告襄陽騰發(fā)實(shí)業(yè)有限公司2013年8月12日簽訂的關(guān)于襄陽市樊城區(qū)風(fēng)華路約220㎡房屋租賃合同已于2014年2月28日終止。
二、原告（反訴被告）肖愛國將租賃的位于襄陽市樊城區(qū)風(fēng)華路220㎡房屋（房屋所有權(quán)證為:襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第70018122號(hào)）騰退返還給被告（反訴原告）襄陽騰發(fā)實(shí)業(yè)有限公司。
三、原告（反訴被告）肖愛國支付被告（反訴原告）襄陽騰發(fā)實(shí)業(yè)有限公司的房屋使用費(fèi)，時(shí)間從2014年3月1日起至2014年5月29日止，使用費(fèi)金額參照月租金6050元計(jì)算。
四、被告襄陽騰發(fā)實(shí)業(yè)有限公司返還原告肖愛國房屋押金10000元。
五、駁回原告肖愛國的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)履行行為，在本判決生效后十五日內(nèi)履行。逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)3630元，由原告肖愛國負(fù)擔(dān)。

審判長：胡曉波
審判員：劉霞
審判員：曾慶秀

書記員：蘭敏