上訴人（原審被告）：肖某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)，
委托訴訟代理人：王水華，鄂州市西山法律服務所法律工作者（代理權限特別授權）。
被上訴人（原審原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鄂州市鄂城區(qū)。
委托訴訟代理人：程興，湖北首義律師事務所律師（代理權限特別授權）。
被上訴人（原審第三人）：湖北匯盈投資有限責任公司。住所地：鄂州市梁子湖區(qū)東溝鎮(zhèn)東溝政府院內。
法定代表人：王立強，該公司經理。
委托訴訟代理人：李卓皝，該公司工作人員（代理權限一般授權）。
委托訴訟代理人：龔悅文，湖北首義律師事務所律師（代理權限特別授權）。

上訴人肖某因與被上訴人王某某、被上訴人湖北匯盈投資有限責任公司（以下簡稱匯盈投資公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院于2017年6月9日作出的（2017）鄂0704民初882號民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭對本案進行了審理。

本院認為，一審法院在審理本案中存在下列基本事實認定不清的情形，一是本案中王某某與肖某簽訂是《汽車美容店轉讓合同》，王某某以此為基礎法律關系主張權利并要求解除合同。對于本案的定性，應結合本案王某某的訴請，查清雙方當事人之間的基礎法律關系，從而確定本案案由是定為房屋租賃合同糾紛還是轉讓合同糾紛；二是一審法院以王某某、肖某無權改變租賃房屋的使用權為由，而認定雙方當事人之間的轉讓合同無效。肖某改變租賃房屋的使用權，是否必然導致本案王某某與肖某之間轉讓合同無效；三是本案轉讓合同簽訂之后，王某某已實際經營了5個月，并向匯盈投資公司交付了房屋租金。因此，本案除審查王某某在簽訂轉讓合同時，是否明知經營所需的房屋出租人是匯盈投資公司，肖某無權轉租。同時還應審查匯盈投資公司是否知情肖某將經營權轉讓給王某某經營，肖某將經營時所承租的房屋一并交給王某某經營是否征得匯盈投資公司同意。以及審查導致匯盈投資公司不讓王某某經營的原因；四是一審法院按無效合同進行處理，并判決肖某全額返還所收王某某轉讓費，但判決卻沒有對王某某簽訂合同時所取得的財產進行查清和處置。一審認為肖某出具收條上的貨品款8400元止于錢貨兩清，而認為不在本案爭議范圍內，缺乏事實和法律依據(jù)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2017）鄂0704民初882號民事判決；
二、本案發(fā)回鄂州市鄂城區(qū)人民法院重審。
上訴人肖某預交的二審受理費3878元予以退回。

審判長　　李慧捷 審判員　　黃劍萍 審判員　　趙國文

書記員：尹瑞