原告:肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)，
委托訴訟代理人：劉威，湖北西陵律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：宜昌鑫業(yè)銘城投資有限公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)屈原東路17-6號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420527582451142J。
法定代表人：郭向斌，該公司董事長。
委托訴訟代理人：敦永波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司辦公室主任，住宜昌市西陵區(qū)，代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：謝建華，湖北林華安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告肖某某與被告宜昌鑫業(yè)銘城投資有限公司（以下簡稱鑫業(yè)銘城公司）租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月26日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖某某的委托訴訟代理人劉威，被告鑫業(yè)銘城公司的委托訴訟代理人敦永波、謝建華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
肖某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告2016年9月20簽訂的《房屋租賃合同》合法有效；2、判令被告繼續(xù)履行《房屋租賃合同》，立即將秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道萬象國際城第五層的房屋（建筑面積約2285㎡）交付給肖某某使用。事實(shí)與理由：2016年9月20日，鑫業(yè)銘城公司與肖某某簽訂《房屋租賃合同》，約定鑫業(yè)銘城公司將其在建的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道萬象國際城第五層的房屋（建筑面積約2285㎡）出租給肖某某作影城使用，租期為2018年10月1日至2033年9月30日（若整體開業(yè)時(shí)間提前或延后，期限相應(yīng)調(diào)整），鑫業(yè)銘城公司在2018年4月1日前將租賃房屋建成交付給肖某某，自交付之日起給予6個(gè)月裝修期，具體進(jìn)場時(shí)間以鑫業(yè)銘城公司書面通知為準(zhǔn)等內(nèi)容。事后，肖某某依約交納了定金20萬元。2017年10月31日，肖某某與他人就該經(jīng)營項(xiàng)目專門成立了秭歸宜人文化傳媒有限公司，鑫業(yè)銘城公司也按合同約定及肖某某的要求進(jìn)行房屋建設(shè)。2018年5月后，肖某某因鑫業(yè)銘城公司未按期交房多次磋商未果，遂成訟。
鑫業(yè)銘城公司辯稱，2016年9月20日原、被告簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，房屋才開始建設(shè)，房屋尚不存在，更沒有產(chǎn)權(quán)，雙方簽訂的合同無效，當(dāng)時(shí)簽訂合同出于招商的目的；案涉房屋還在建設(shè)中，沒有通過消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收，無房屋產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)法律規(guī)定不能交付給原告使用；被告愿意承擔(dān)法院判決的一切后果，并向原告致歉，愿意在房屋建成后與原告友好合作。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月20日，肖某某與鑫業(yè)銘城公司簽訂《房屋租賃合同》約定:鑫業(yè)銘城公司（以下簡稱甲方）將位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道萬象國際城第五層建筑面積約2285㎡的房屋出租給肖某某（以下簡稱乙方）經(jīng)營影視城，準(zhǔn)確面積以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)；租賃期間15年，自2018年10月1日起至2033年9月30日止，從2018年10月1日起開始計(jì)算租金（萬象國際城整體計(jì)劃2018年10月1日正式開業(yè)，若整體開業(yè)時(shí)間提前或者延后，合同期間作相應(yīng)調(diào)整）；甲方應(yīng)在2018年4月1日前將房屋建成交付給乙方，自交付之日起給予乙方6個(gè)月免租金裝修期，具體進(jìn)場時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)；合同簽訂后3日內(nèi)乙方向甲方交納定金20萬元；甲方的交房條件為消防驗(yàn)收合格，電梯安裝到位并驗(yàn)收合格等；甲乙雙方必須嚴(yán)格履行合同，任何一方單方面終止合同需承擔(dān)違約金100萬元。合同還對(duì)房屋建設(shè)要求、租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2016年12月23日，肖某某向鑫業(yè)銘城公司交納了20萬元的定金。2018年3月26日，鑫業(yè)銘城公司向肖某某《函告》：2016年9月20日簽訂的《房屋租賃合同》，合同標(biāo)的物電影院的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要求自營，現(xiàn)通知你（指肖某某）來公司面談終止合同事宜。
另查明，鑫業(yè)銘城公司系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，登記的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、租賃等，并具有相應(yīng)資質(zhì)。投資開發(fā)的秭歸縣茅坪鎮(zhèn)屈原東路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目——萬象國際城，在相關(guān)行政部門辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可、商品房預(yù)售許可等手續(xù)。商品房預(yù)售許可范圍包括萬象國際城商業(yè)負(fù)一層至第六層。目前，包括案涉房屋在內(nèi)的萬象國際城商業(yè)用房，尚在建設(shè)中，未進(jìn)行消防驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。

本院認(rèn)為，我國民法總則規(guī)定，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，其意思表示真實(shí)，行為不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，該行為人所作出的民事行為有效。本案中，肖某某與鑫業(yè)銘城公司簽訂《房屋租賃合同》，約定鑫業(yè)銘城公司將案涉房屋出租給肖某某經(jīng)營影視城，雙方對(duì)此無爭議。由于簽訂合同時(shí)，案涉房屋尚在建設(shè)之中，直到本案辯論終結(jié)該房屋沒有通過驗(yàn)收，沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，《房屋租賃合同》是否有效，雙方當(dāng)事人爭議較大，是本案的焦點(diǎn)。本院認(rèn)為，肖某某與鑫業(yè)銘城公司于2016年9月20日簽訂的《房屋租賃合同》，載明“萬象國際城整體計(jì)劃2018年10月1日正式開業(yè)”，表明雙方是對(duì)建設(shè)中的期房的租賃，簽訂該租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。被告辯稱簽訂合同是為招商，系其行為目的，不影響其簽訂租賃合同的真實(shí)意思，因此，原、被告自在合同上簽字蓋章之時(shí)合同成立。鑫業(yè)銘城公司依法取得萬象國際城項(xiàng)目的房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、預(yù)售許可，房屋尚在建設(shè)之中、未驗(yàn)收、在取得產(chǎn)權(quán)證書前，可以依法預(yù)售，即可以將其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房人，作為投資開發(fā)者的鑫業(yè)銘城公司把其將要建成的房屋出租，即把將要建成房屋的使用權(quán)有條件地讓渡給承租人，依法理應(yīng)屬法律允許之列，且無現(xiàn)行法律、行政法規(guī)明文禁止，不違背公序良俗。為維護(hù)正當(dāng)?shù)慕灰字刃?，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同有效。因此，肖某某請求確認(rèn)《房屋租賃合同》有效，于法有據(jù)，本院予以支持。合同成立并生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。由于案涉房屋尚在建設(shè)之中，未進(jìn)行驗(yàn)收，特別是未進(jìn)行消防驗(yàn)收，對(duì)于經(jīng)營電影院等人員聚集的公共場所而言，涉及公共安全以及他人的人身財(cái)產(chǎn)安全，事關(guān)重大，該房屋尚不具備交付條件；同時(shí)，《房屋租賃合同》對(duì)房屋交付條件也進(jìn)行了約定，包括消防驗(yàn)收合格等。由于支付房屋的條件尚未成就，肖某某要求履行合同，立即交付案涉房屋的訴訟請求，本院難以支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第六十條規(guī)定，判決如下：

一、肖某某與宜昌鑫業(yè)銘城投資有限公司于2016年9月20日簽訂的《房屋租賃合同》有效；
二、駁回肖某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由宜昌鑫業(yè)銘城投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 杜云宏

書記員： 周波