原告肖某某，男，生于1948年1月12日，漢族，湖北省恩施市人，現(xiàn)住恩施市。
委托代理人（特別授權(quán)）向趕生，恩施市小渡船法律服務(wù)所法律工作者。
被告袁某，男，生于1968年9月3日，漢族，湖北省恩施市人，現(xiàn)住恩施市。
委托代理人（特別授權(quán)）李永松，湖北正典律師事務(wù)所律師。

原告肖某某訴被告袁某租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月5日立案受理后，被告袁某提起反訴，本院予以受理。本案依法組成由于永國擔(dān)任審判長，審判員譚遠雙、助理審判員陳松參加的合議庭，于2015年10月10日公開開庭合并進行了審理。原告肖某某及其委托代理人向趕生、被告袁某及其委托代理人李永松到庭參加訴訟。當(dāng)事人申請調(diào)解期限一個月。被告袁某于2015年10月10日撤回反訴，本院已另行裁定準(zhǔn)許其撤回反訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2011年4月6日簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定：原告將自有的位于恩施市旗峰村二組263—3號的房屋即附屬設(shè)施（含庭院、山洞等）共約2000平方米，出租給被告經(jīng)營使用；租期10年，即自2011年5月1日至2021年4月30日；其中第一、二、三年租金為120000元／年，第四、五、六年的租金為130000元／年，最后四年的租金為140000元／年；租期自2011年5月1日開始，租金按年支付，第一年租金在簽訂本協(xié)議當(dāng)時一次性支付，其后每年租金分別在當(dāng)年的4月1日前支付；原告將現(xiàn)有的餐飲和住宿物品、設(shè)施設(shè)備無償提供給被告使用，經(jīng)營中的正常損耗，不承擔(dān)賠償責(zé)任；被告保證按時支付租金，如違約遲緩交納租金，原告有權(quán)提前終止合同；因原告原因造成被告無法正常經(jīng)營的，原告退還被告支付的當(dāng)年全部租金，并賠償被告在經(jīng)營中投資改造、維修的全部費用。
2011年4月16日，原、被告雙方再次簽訂《房屋租賃補充合同》一份，協(xié)議約定：原告同意被告在租賃物業(yè)之外相鄰有使用權(quán)的空地上搭建蒙古包6個，但不追加租金，使用期限與原租賃合同約定相同，合同到期后蒙古包所有權(quán)、使用權(quán)無償轉(zhuǎn)給原告，如遇政府拆遷，蒙古包相關(guān)補償歸被告，原告協(xié)助被告取得補償款。補充合同簽訂后，被告接收原告提供的大冰柜1個，電視機6臺，空調(diào)掛機5臺、柜機2臺，床5套，土椅子35把，大圓桌18套，火鍋桌子4張，廚房餐具1套及太陽能熱水器1個。合同簽訂后，被告開始使用并支付租金至2015年4月30日。
另查明，租賃合同簽訂后，被告依約支付至2015年4月期間的租金。被告租賃原告房屋用于經(jīng)營“恩施市六味居泉水農(nóng)莊”農(nóng)家樂，山洞包房及蒙古包均系該農(nóng)家樂的特色，其中被告自建的蒙古包現(xiàn)已因拆遷被拆除。山洞包房頂部出現(xiàn)裂縫后，出于安全起見，被告要求原告進行維修，原告自行維修過程中發(fā)現(xiàn)裂縫有進一步擴大趨勢，以無法修復(fù)為由停止維修，并主張解除雙方租賃合同，未獲被告認可。被告認為原告拒不履行租賃物的維修義務(wù)，致使農(nóng)家樂無法正常經(jīng)營，因此于2015年5月1日起停止對該山洞的使用，并將其他租賃物在內(nèi)的整體農(nóng)家樂關(guān)門停業(yè)。原告為此向恩施市旗峰社區(qū)調(diào)解委員會反映情況，但處理無果，原告遂訴至本院請求依法支持其訴請。

本院認為，原、被告之間于2011年4月簽訂的《房屋租賃合同》及《房屋租賃補充合同》均系雙方真實意思表示，并不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方當(dāng)事人均有拘束力，本院予以確認。
《合同法》第二百二十條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外”。本院認為，原告在缺乏充分證據(jù)證實山洞包房已無維修價值或修復(fù)可能的情況下，拒不履行對租賃物及時維修的義務(wù)，已構(gòu)成違約。依據(jù)《合同法》第六十六條規(guī)定：“當(dāng)事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”因此，在原告未能修復(fù)租賃物即山洞的情況下，被告有權(quán)以不支付租金的方式進行抗辯?！逗贤ā返诙俣粭l規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。”《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，且原、被告之間約定的租賃期限長達十年，現(xiàn)解除雙方租賃合同，對雙方的經(jīng)營收益都將產(chǎn)生較大損失，在雙方對租賃物的維修爭議未解決的情形下，原告以被告不支付租金為由主張解除雙方租賃合同的理由不充分，本院不予支持；同時原告主張由被告支付自2015年4月30日起至騰退租賃物之日止的租金的理由亦不充分，本院不予支持。
對于原告主張由被告返還或賠償其有可能損壞的交付被告使用的大冰柜等物品的理由，本院認為，雙方在租賃合同尚未解除的情況下，被告沒有約定或法定義務(wù)返還占有、使用中上述租賃物品，原告亦無充分證據(jù)證實上述物品存在損壞的事實，故原告該項主張理由不充分，本院不予支持。
對于被告辯稱，不同意解除雙方之間的租賃合同，只要原告將租賃物維修到符合安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用，答辯人就愿意支付租金。停業(yè)的原因不是市場不景氣，而是租賃物業(yè)已經(jīng)不符合安全使用條件的抗辯意見。本院認為，被告的抗辯意見有證據(jù)證實，本院予以采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十六條、第一百零七條、第二百二十條、第二百二十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告肖某某的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計算。
案件受理費610元，由原告肖某某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　于永國 審　判　員　　譚遠雙 代理審判員　　陳　松

書記員：羅毅