原告肖某某，農(nóng)民。
委托代理人王中全，松滋市楊林市法律服務(wù)所法律工作者。
被告曾某，農(nóng)民。
委托代理人何雄，湖北松之杰律師事務(wù)所律師。
被告張某，居民。
委托代理人鎮(zhèn)高才，湖北盛華律師事務(wù)所律師。

原告肖某某訴被告曾某、張某民間借貸糾紛一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由審判員龔愛(ài)國(guó)獨(dú)任審判，于2016年6月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告肖某某及其委托代理人王中全、被告曾某及其委托代理人何雄、被告張某及其委托代理人鎮(zhèn)高才均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年8月被告曾某與張某找原告肖某某以發(fā)展生產(chǎn)為由向其借款，同年8月22日二被告來(lái)到原告家中，雙方協(xié)商借款數(shù)額和用途后，以曾某為借款人，張某為擔(dān)保人與原告簽定了《借貸協(xié)議書》，《借貸協(xié)議書》約定被告曾某向原告肖某某借款50000元，在2013年8月22日連本付息60000元，《借貸協(xié)議書》第四條約定：“在曾某不按時(shí)償還肖某某借款本息時(shí)，擔(dān)保人張某直接承擔(dān)清償責(zé)任。”同時(shí)約定以被告張某所有的位于楊林市集鎮(zhèn)沿河街一幢二間三層樓房作為擔(dān)保物。張某將該房產(chǎn)土地使用證，房產(chǎn)所有權(quán)證抵押在原告手中。2013年8月21日借款到期后，被告曾某找到原告肖某某講明資金周轉(zhuǎn)不靈，只能還利息10000元，本金需延期償還。原告遂與二被告重新簽訂《協(xié)議書》，《協(xié)議書》在原協(xié)議上補(bǔ)充增加附屬條款一條，其它協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議一致。附屬條款約定：“原協(xié)議到期，息10000元已付，本金50000元轉(zhuǎn)至2013年8月22日至2014年8月21日，息不變?yōu)?0000元，到期還60000元，其它按協(xié)議辦事?！痹鎸⑦€款日期順延至2014年8月21日，利息為10000元。原告同時(shí)向被告曾某收取了2012年8月22日至2013年8月23日的利息10000元。重新約定的還款期限到期后，原告又去找二被告要求還款付息，二被告均未履行還款付息義務(wù)。原告遂于2016年5月4日向本院起訴要求二被告償還借款本息，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為，被告曾某以做生意缺乏資金向原告肖某某借款50000元，并簽定借款協(xié)議，原告依協(xié)議將款出借給被告曾某，雙方民間借貸關(guān)系清楚明確，依法應(yīng)受法律保護(hù)。雙方約定年利息10000元不違反法律關(guān)于民間借貸利率的上限規(guī)定，約定利息應(yīng)予保護(hù)。被告在借款到期后應(yīng)按約償還原告借款并承擔(dān)約定利息，全面履行還款義務(wù)。因被告曾某未按約定還款，損害了原告合法權(quán)益，現(xiàn)原告要求被告還款付息于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。2013年8月22日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定2013年8月22日至2014年8月21日曾某向原告借款50000元，利息10000元。對(duì)2014年8月21日以后的利息沒(méi)有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第（二）項(xiàng)規(guī)定，“約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的人民法院應(yīng)予支持”。故原告請(qǐng)求被告曾某償還2014年8月21日后至還款之日止的利息，本院應(yīng)予支持。
被告曾某向原告肖某某借款時(shí)，被告張某作為擔(dān)保人在借款協(xié)議上簽字同意，首先承諾：“在曾某不按時(shí)償還肖某某借款本息時(shí)，擔(dān)保人張某直接承擔(dān)清償責(zé)任?！北桓鎻埬巢⑴c其所有的兩間三層的房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)為被告曾某的借款提供抵押擔(dān)保，并將相關(guān)證件抵押在原告肖某某處，被告張某以房產(chǎn)為他人債務(wù)作抵押擔(dān)保的意思表示清楚明確，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定，抵押人所有的房產(chǎn)可以抵押。債權(quán)人基于物權(quán)登記公示信賴而與權(quán)利登記人產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)予以保護(hù)。被告張某以其房產(chǎn)為曾某債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被告張某與原告肖某某之間的抵押擔(dān)保合同成立且有效，雖因該抵押未辦理登記，致使抵押物權(quán)尚未設(shè)立，只是不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的法律效力，但雙方的抵押合同成立，被告張某應(yīng)依法承擔(dān)合同責(zé)任，因簽訂抵押合同的目的是為了實(shí)現(xiàn)債務(wù)償還，故具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)為被告張某在提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定，“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。”本案的抵押權(quán)人即原告的主債權(quán)在訴訟時(shí)效內(nèi)，原告可以主張行使抵押權(quán)。被告張某認(rèn)為提供抵押但未辦理抵押登記，抵押合同就不產(chǎn)生法律效力的抗辯意見(jiàn)沒(méi)有法律依據(jù)，法院不予采納。故對(duì)原告要求被告張某承擔(dān)還款責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條、《最高人民法院關(guān)于民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告曾某在本判決生效后五日內(nèi)給付原告借款本金50000元，并按年利率20%承擔(dān)自2013年8月22日至償清之日止的利息。
二、被告張某對(duì)被告曾某應(yīng)償還的上列債務(wù)，在張某提供抵押的位于松滋市楊林市鎮(zhèn)沿河街的兩間三層的房屋（房權(quán)證號(hào)為：松滋市房權(quán)證楊林市鎮(zhèn)字第××號(hào)）的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任，在本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元由被告曾某承擔(dān)900元，被告張某承擔(dān)900元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯荊州市中級(jí)人民法院，帳戶：17×××30，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　龔愛(ài)國(guó)

書記員：孫橋