上訴人（原審被告）：肖某銀，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住襄陽市樊城區(qū)。
被上訴人（原審原告）：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：史軍，湖北春園律師事務所律師。

上訴人肖某銀因與上訴人楊某某房屋租賃合同糾紛一案，均不服襄陽市樊城區(qū)人民法院（2016）鄂0606民初1200號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月4日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人肖某銀，被上訴人楊某某的委托訴訟代理人史軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
肖某銀上訴請求：撤銷原審判決，改判駁回楊某某在一審全部訴訟請求。事實與理由：1.楊某某在（2015）鄂樊城王民初字第00033號案件中的訴訟請求與本次訴訟一樣，本案系重復起訴；2.（2015）鄂樊城王民初字第00033號判決指出“雖然雙方的租賃合同因到期而自然終止，但雙方所簽訂的補充協(xié)議中關于續(xù)簽合同的條款仍然有效，對雙方具有約束力”，在合同到期后，楊某某應當與肖某銀就房屋的租金及支付期限、支付方式進行協(xié)商，一審判決其騰退房屋與前案判決相矛盾；3.楊某某自上次提起訴訟至今，一直沒有與其續(xù)簽合同意思表示，其真實目的是讓其騰退房屋，而自己一直通過各種渠道和對方就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商，雙方暫時未就續(xù)簽合同達成一致，不代表在2018年12月30日以前沒有協(xié)商成功的機會，其合法使用房屋，沒有侵權行為，一審判決其騰退房屋沒有任何事實和法律依據(jù)；4.楊某某自上次提起訴訟至今，從來沒有通知過其房屋占用費的具體標準及支付方式，亦從未要求過其支付房屋使用費（或租金），其向楊某某支付房屋租金的時機不成熟且條件不成就；即使是要支付，也應當是支付租金，而非房屋占用費，原審判決其支付房屋占用費沒有事實依據(jù)；5.原審判決認定雙方租賃合同已終止，又判令其支付違約金，前后矛盾。
楊某某答辯：請求維持原判。
楊某某向一審法院起訴請求：1.肖某銀支付其自2014年11月1日起至2016年3月的房屋租金280500元（2016年3月以后的按每月16500元支付至騰退房屋之日止），并承擔違約金95370元；2.肖某銀立即騰退房屋；3.本案訴訟費由肖某銀承擔。
二審經(jīng)審理查明，一審判決認定事實屬實，本院對此予以確認。
二審庭審中，肖某銀當庭陳述其自2014年之后就沒有再經(jīng)營了，要求退出，并要求楊某某返還押金。

本院認為，楊某某與肖某銀簽訂了《房屋經(jīng)營合同》，約定租賃期間2014年10月31日屆滿，雙方當事人另簽訂有《補充協(xié)議》，約定合同期滿后，楊某某如果與房屋所有者簽訂新的合同，雙方都同意到時續(xù)簽合同，續(xù)簽合同的經(jīng)營期限同楊某某與房屋所有者簽訂的合同所約定的期限，但不低于3年。自2014年11月起，雙方當事人就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商，但未達成一致。2014年12月，楊某某起訴請求解除《房屋經(jīng)營合同》，要求肖某銀騰退房屋并承擔違約金21600元。在該案件審理過程中，肖某銀提交了一份情況說明，承諾愿意與楊某某簽訂三年的租賃合同，年租金為19.8萬元（即在原合同每年租金18萬元的基礎上上調(diào)10%），法院判決駁回楊某某的訴訟請求。該判決發(fā)生法律效力后至今，雙方仍未能簽訂新的租賃合同，且肖某銀未按原合同或是其承諾的租金標準支付占用費，楊某某再次提起訴訟，屬因新情況、新理由，一方當事人再行起訴，人民法院應當作為新案受理。肖某銀上訴提出，楊某某此次訴訟系重復起訴，一審判決其騰退房屋與前案判決相矛盾，該上訴主張與案件事實和法律規(guī)定不符，本院不予支持。肖某銀上訴還提出，楊某某自上次提起訴訟至今，一直沒有與其續(xù)簽合同意思表示，而自己一直通過各種渠道和對方就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商，雙方暫時未就續(xù)簽合同達成一致，不代表在2018年12月30日以前沒有協(xié)商成功的機會，其合法使用房屋，沒有侵權行為，一審判決其騰退房屋沒有任何事實和法律依據(jù)。因肖某銀二審庭審中當庭陳述其自2014年之后就沒有再經(jīng)營了，要求退出，并要求楊某某返還押金，故一審判決在告知肖某銀可根據(jù)《補充協(xié)議》另行主張權利后，判決肖某銀騰退房屋，符合法律規(guī)定，對該上訴主張，本院不予支持。肖某銀上訴還提出，楊某某自上次提起訴訟至今，從來沒有通知過其房屋占用費的具體標準及支付方式，亦從未要求過其支付房屋使用費（或租金），其向楊某某支付房屋租金的時機不成熟且條件不成就；即使是要支付，也應當是支付租金，而非房屋占用費，原審判決其支付房屋占用費沒有事實依據(jù)；原審判決認定雙方租賃合同已終止，又判令其支付違約金，前后矛盾。因使用他人房屋，支付相應費用，屬經(jīng)濟活動中的基本規(guī)則，楊某某提起本次訴訟，明確要求肖某銀支付房屋“租金”，雙方租賃合同已于2014年10月31日到期，之后未再簽訂新的租賃合同，楊某某一直對肖某銀繼續(xù)使用租賃物提出異議，故肖某銀應當支付占用費，而非租金。肖某銀在2011年至2014年期間，一直通過轉賬的方式支付租金，其知道楊某某的銀行賬號，卻在長達兩年多的時間內(nèi)未支付任何費用，應當支付占用費利息損失，原審判決肖某銀“以未支付的占用費為基數(shù)，按年利率6%，自2014年11月1日起計算的利息損失”，名為“違約金”，實為“利息損失”。綜上，上訴人的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費元，由上訴人肖某銀負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　焦靜平 審判員　　黃　鸝 審判員　　何小玲

書記員：嚴琦童