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肖某某與滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

肖某某
孫樹(shù)田(河北言公律師事務(wù)所)
陳希同(河北言公律師事務(wù)所)
滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

原告肖某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
身份證號(hào):xxxx。
委托代理人孫樹(shù)田、陳希同,河北言公律師事務(wù)所律師。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人閆沖,公司經(jīng)理。
原、被告房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2014年3月4日立案受理后,依法組成合議庭,于2014年4月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫樹(shù)田到庭參加了訴訟,原告肖某某及其委托代理人陳希同、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,原告與被告的孟村分公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的孟村縣盛某經(jīng)典小區(qū)1-2-102室商品房一套,協(xié)議約定首付房款為132802元。原告交付了被告的孟村分公司132802元的樓房預(yù)付款,但被告至今未交付原告房屋,且因被告其他債務(wù)糾紛,涉案建設(shè)工程長(zhǎng)期處于停工狀態(tài),被告交付房屋存在風(fēng)險(xiǎn)。
本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。本案雖然原、被告至今未向本院提供書(shū)面的商品房銷(xiāo)售合同,但原告提供被告的孟村分公司出具的收取原告樓房首付款的收據(jù)以及銷(xiāo)售明細(xì),能夠證明原告與被告的孟村分公司之間存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。被告在接到本院送達(dá)的應(yīng)訴通知、舉證通知、開(kāi)庭傳票等法律文書(shū)之后,拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審,應(yīng)視為對(duì)自己抗辯權(quán)利的自愿放棄,并應(yīng)承擔(dān)對(duì)自己不利的法律后果,原告要求被告繼續(xù)履行合同、交付商品房的主張,應(yīng)予支持。《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格,其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。涉案商品房買(mǎi)賣(mài)合同一方當(dāng)事人系被告分公司,其不具備法人資格,民事責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定:當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:……(四)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。由于本案原、被告均未向本院提交書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同,本院認(rèn)定原、被告并未就被告交付房屋的期限作出明確約定,那么依照上述法律規(guī)定,原告有權(quán)隨時(shí)要求被告履行交付商品房的義務(wù),但應(yīng)給予被告必要的準(zhǔn)備時(shí)間,綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量,本院酌定被告應(yīng)在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)?!吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明,沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案原告庭審過(guò)程中主張,被告應(yīng)支付逾期交房違約金,但其未舉證證明雙方約定了明確的樓房交付期限,本案暫不作處理,原告可待證據(jù)充分之后,另案主張權(quán)利。
綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第六十二條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十五條 ?、第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告肖某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗(yàn)收合格的盛某經(jīng)典小區(qū)第1幢2單元102室商品房。
三、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)198元,財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用1650元,合計(jì)1848元,由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院或直接向滄州市中級(jí)人民法院立案庭遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。本案雖然原、被告至今未向本院提供書(shū)面的商品房銷(xiāo)售合同,但原告提供被告的孟村分公司出具的收取原告樓房首付款的收據(jù)以及銷(xiāo)售明細(xì),能夠證明原告與被告的孟村分公司之間存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。被告在接到本院送達(dá)的應(yīng)訴通知、舉證通知、開(kāi)庭傳票等法律文書(shū)之后,拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審,應(yīng)視為對(duì)自己抗辯權(quán)利的自愿放棄,并應(yīng)承擔(dān)對(duì)自己不利的法律后果,原告要求被告繼續(xù)履行合同、交付商品房的主張,應(yīng)予支持?!吨腥A人民共和國(guó)公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格,其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。涉案商品房買(mǎi)賣(mài)合同一方當(dāng)事人系被告分公司,其不具備法人資格,民事責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定:當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:……(四)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。由于本案原、被告均未向本院提交書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同,本院認(rèn)定原、被告并未就被告交付房屋的期限作出明確約定,那么依照上述法律規(guī)定,原告有權(quán)隨時(shí)要求被告履行交付商品房的義務(wù),但應(yīng)給予被告必要的準(zhǔn)備時(shí)間,綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量,本院酌定被告應(yīng)在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)?!吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明,沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案原告庭審過(guò)程中主張,被告應(yīng)支付逾期交房違約金,但其未舉證證明雙方約定了明確的樓房交付期限,本案暫不作處理,原告可待證據(jù)充分之后,另案主張權(quán)利。
綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第六十二條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十五條 ?、第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定,判決如下:

一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告肖某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗(yàn)收合格的盛某經(jīng)典小區(qū)第1幢2單元102室商品房。
三、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)198元,財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用1650元,合計(jì)1848元,由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng):劉利
審判員:李金玲
審判員:徐寧寧

書(shū)記員:張迪

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