原告：肖某某，男，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市。委托代理人：張琴，宜昌市利民法律服務(wù)所法律工作者（特別授權(quán)）。委托代理人：余立寧，湖北三雄律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告：宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司，住所地中國（湖北）自貿(mào)區(qū)宜昌片區(qū)大連路8號，統(tǒng)一社會信用代碼91420500679787603Q。法定代表人：陶金嶺，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。委托代理人：代楊瑩，該公司員工（特別授權(quán)）。

原告向本院提出如下訴訟請求：1、判決被告立即為原告辦理位于運(yùn)河佳苑5號樓2單元22層022203號房屋房地產(chǎn)權(quán)屬證書；2、被告向原告支付逾期辦證違約金10420.78元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實與理由：2013年4月7日，原告與被告簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，合同約定：1、被告將其開發(fā)的位于運(yùn)河佳苑5號樓2單元22層022203號房屋出售給原告；2、房屋建筑面積122.34平方米，總價521039元；3、被告于2014年6月30日前向原告交付房屋，因被告責(zé)任造成原告在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告按已付房價的2%向原告支付違約金。合同簽訂后，原告按合同約定向被告支付了購房款。2014年9月29日，被告向原告交付了房屋，同日，原告向被告交納辦證費(fèi)、稅費(fèi)及各種應(yīng)繳納的費(fèi)用，原告多次催促辦證，但被告至今未辦理該房屋權(quán)屬證書。因被告長時間不能將房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理完畢，原告每年多次到被告售樓部找其經(jīng)理向被告主張其違約，2016年8月4日原告向被告交納了原網(wǎng)絡(luò)發(fā)票，并于2017年6月與證人陳某一起去售樓部主張過辦證及主張違約金事宜。但被告以各種理由推脫，遲遲不予支付。原告認(rèn)為，被告未及時履行辦證義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金并承擔(dān)繼續(xù)辦證的義務(wù)。被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司辯稱，1、對原告訴稱中的買賣合同無爭議，因此被告將繼續(xù)為原告辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書，因辦證程序繁瑣復(fù)雜，涉及部門較多，因此無法承諾具體的辦證時間；2、原告有權(quán)主張逾期辦證違約金，但其訴請已經(jīng)超過訴訟時效；3、訴訟費(fèi)不應(yīng)由被告承擔(dān)。對雙方無爭議的事實本院予以確認(rèn)。
原告肖某某與被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月23日立案受理后，依法由審判員高云環(huán)適用小額訴訟程序于2018年9月21日公開開庭進(jìn)行了審理，原告及其委托代理人余立寧、被告委托代理人代楊瑩到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、原告肖某某與被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》是當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行己方義務(wù)。被告至今未為原告辦理好房屋權(quán)屬證書，存在違約，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的義務(wù)。二、關(guān)于原告主張的辦證違約金問題，因為被告已提出原告主張的違約金請求已過訴訟時效的辯稱意見，故本院認(rèn)為，被告已向原告交付了房屋，且原告在2014年9月28日向被告交納了相應(yīng)的辦證費(fèi)用，結(jié)合被告應(yīng)當(dāng)在交付房屋后90日內(nèi)為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的合同約定，被告應(yīng)在2014年12月28日前為原告辦理好房屋權(quán)屬證書，而被告至今未辦理產(chǎn)權(quán)證書已構(gòu)成違約。但是原告主張逾期辦證違約金屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)受訴訟時效的約束，最高人民法院《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀(jì)要》第18條規(guī)定“買受人請求出賣人支付逾期辦證的違約金，從合同約定或者法定期限屆滿之次日起計算訴訟時效期間”，被告按約應(yīng)在2014年12月28日前為原告辦理好房地產(chǎn)權(quán)屬證書，而約定的期限到后被告未為原告辦理好房屋權(quán)屬證書，原告從2014年12月28日起即知道其辦證違約金權(quán)利受到了侵害，故訴訟時效期間應(yīng)從合同約定的辦證期限屆滿之次日即2014年12月28日起計算二年至2016年12月28日，證人陳某陳述其與原告于2017年6月向被告辦證中心主張過違約金問題，該證言系孤證且該時間已超過訴訟時效二年的規(guī)定，故對原告違約金主張，本院不予支持。原告提交的2016年8月4日的收條只能證實原告為更換發(fā)票事宜與被告有過接觸，不能證明原告向被告主張過辦證違約金問題，不構(gòu)成訴訟時效中斷。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)為原告肖某某辦理完畢位于運(yùn)河佳苑5號樓2單元22層022203號房屋房地產(chǎn)權(quán)屬證書；駁回原告肖某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)30.26元，由被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判員　　高云環(huán)

書記員：高夢凡