原告（反訴被告）：肖某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市武昌區(qū)，
委托代理人：肖作勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，系原告肖某之父，住武漢市武昌區(qū)，特別授權）。
被告（反訴原告）：湖北基某置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地武漢市盤龍城經濟開發(fā)區(qū)許廟村土庫塆18號，統(tǒng)一社會信用代碼91**。
法定代表人：劉道江，該公司董事長。
委托代理人：李安新，湖北臥龍律師事務所律師（一般授權）。
委托代理人：韓啟，該公司員工（特別授權）。

原告（反訴被告）肖某與被告（反訴原告）湖北基某置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱基某置業(yè)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法適用簡易程序進行審理。因案情復雜，本院于2017年8月2日裁定將本案轉為普通程序，組成由審判員徐向陽擔任審判長，人民陪審員任麗君、夏琳參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）肖某及其委托代理人肖作勇，被告（反訴原告）基某置業(yè)公司的委托代理人李安新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告（反訴被告）肖某向本院提出訴訟請求：1、判令基某置業(yè)公司支付自2015年6月30日起至法院裁決之日止的逾期交房違約金（以購房款總額688277元為基數(shù)，每日按萬分之零點五計算）；2、判令基某置業(yè)公司賠償經濟損失76725元（貸款利息與違約金差額部分）；3、判令基某置業(yè)公司承擔本案訴訟費用。事實與理由：2014年10月11日，肖某與基某置業(yè)公司簽訂了一份合同編號為黃130491125的《武漢市商品房買賣合同》，約定由肖某購買基某置業(yè)公司開發(fā)的位于武漢市盤龍城經濟開發(fā)區(qū)許廟村鳳凰水岸公館商品房一套，房屋價款688277元。雙方在合同中還對付款方式、付款時間、交房期限、交房條件及逾期交房責任等進行了約定。合同簽訂后，肖某按約定支付了購房款，但基某置業(yè)公司至今未交付房屋。
經審理查明：2014年10月11日，肖某與基某置業(yè)公司簽訂了一份合同編號為黃130491125的《武漢市商品房買賣合同》，約定由肖某購買基某置業(yè)投資建設的位于武漢市盤龍城經濟開發(fā)區(qū)許廟村鳳凰水岸公館第2、3幢2單元7層2號商品房。房屋總價款688277元，肖某應于2014年10月27日前向基某置業(yè)公司支付首付款208277元，余款480000元辦理銀行按揭貸款。肖某在辦理銀行按揭貸款手續(xù)時，自合同簽訂之日起，若不按基某置業(yè)公司和按揭銀行要求辦理完貸款手續(xù)，逾期在10天內，自逾期之日起至辦理完貸款手續(xù)止，按日向基某置業(yè)公司支付貸款額萬分之三的違約金；逾期超過10天，基某置業(yè)公司有權解除合同，肖某按總房價款的10%支付違約金。基某置業(yè)公司應于2015年6月29日前，將符合下列條件的商品房交付肖某：1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收。4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)?；持脴I(yè)公司逾期交房超過60日，肖某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，基某置業(yè)公司自約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，每日按已付房款的萬分之零點五支付違約金。
合同簽訂后，肖某按約定向基某置業(yè)公司支付了首付款208277元，并于2014年10月31日與貸款人武漢農村商業(yè)銀行股份有限公司盤龍城經濟開發(fā)區(qū)支行、保證人基某置業(yè)公司簽訂了《個人住房按揭借款合同》，后武漢農村商業(yè)銀行股份有限公司盤龍城經濟開發(fā)區(qū)支行向基某置業(yè)公司支付了購房款480000元。因基某置業(yè)公司至今未取得《工程竣工驗收備案證明書》，肖某未與基某置業(yè)公司辦理交房手續(xù)。
本案在審理過程中，基某置業(yè)公司于2017年10月26日向本院提出書面申請，自愿撤回解除雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》的反訴請求。
以上事實有《武漢市商品房買賣合同》、《個人住房按揭借款合同》及發(fā)票等證據(jù)予以證實。

本院認為：肖某與基某置業(yè)公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同成立且有效。肖某按約定履行付款義務后，基某置業(yè)公司應按約定向其交付房屋?；持脴I(yè)公司至今未能履行該項義務，其行為已構成違約，應承擔逾期交房違約責任。故對肖某要求基某置業(yè)公司支付自2015年6月30日起至本院裁決之日即2017年10月13日止的逾期交房違約金的訴訟請求，本院予以支持，經核算該段違約金為28804.39元（688277元×0.00005/天×837天）。對肖某要求基某置業(yè)公司賠償其經濟損失76725元即銀行按揭貸款利息與逾期交房違約金差額的訴訟請求，因基某置業(yè)公司已承擔了逾期交房違約金的違約責任，且銀行按揭貸款利息屬于肖某的購房成本，不受基某置業(yè)公司是否逾期交房影響，故對其該項訴訟請求，本院不予支持。
肖某與基某置業(yè)公司簽訂合同后，及時支付了首付款，并在當月簽訂了《個人住房按揭借款合同》，可知肖某一直在積極履行合同義務，且其已經履行了合同主要義務?；持脴I(yè)公司辯稱肖某逾期辦理按揭貸款，但雙方并未對辦理按揭貸款的時間進行明確約定，不存在逾期的界定基礎，且肖某在合同履行中所用時間與一般慣例基本一致。故基某置業(yè)公司反訴主張要求肖某支付遲延辦理銀行按揭貸款違約金的請求，缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。關于玉置業(yè)公司反訴要求肖某支付物業(yè)管理費的請求，與本案不屬于同一法律關系，本院在本案中不予處理。基某置業(yè)公司在案件審理過程中自愿撤回解除雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》的反訴請求，系其真實意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，本院予以照準。
據(jù)此，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第六十四條、第一百四十條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）湖北基某置業(yè)發(fā)展有限公司向原告（反訴被告）肖某支付逾期交房違約金28804.39元，此款于本判決生效后十日內付清。
二、駁回原告（反訴被告）肖某其他的訴訟請求。
二、駁回被告（反訴原告）湖北基某置業(yè)發(fā)展有限公司的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費2343元，由被告（反訴原告）湖北基某置業(yè)發(fā)展有限公司負擔660元，原告（反訴被告肖某）負擔1683元。反訴案件受理費1605元，減半收取803元，由被告（反訴原告）湖北基某置業(yè)發(fā)展有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　徐向陽 人民陪審員　　任麗君 人民陪審員　　夏　琳

書記員：李雪嬋