原告：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：王燕君，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱君啟旅游客運(yùn)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)。
法定代表人：謝君祿，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：梁偉佳，該公司車(chē)隊(duì)長(zhǎng)。

原告肖某某與被告哈爾濱君啟旅游客運(yùn)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月12日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告肖某某及其委托訴訟代理人王燕君，被告哈爾濱君啟旅游客運(yùn)有限公司委托訴訟代理人梁偉佳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告履行房屋租賃合同，給付原告自2016年3月10日起至2017年3月11日止期間的房屋租金人民幣7萬(wàn)元整以及2017年至2018年的租金7.5萬(wàn)元整；2、請(qǐng)求判令被告給付違約金人民幣3465元，暫自2016年2月11日起至4月5日止，按合同租金額的日萬(wàn)分之三計(jì)算，其后違約金判至房屋租金付清時(shí)止；3、請(qǐng)求判令被告給付原告第二年物業(yè)費(fèi)870.48元，以及第三年的物業(yè)費(fèi)870.48元；4、請(qǐng)求判令被告給付原告電費(fèi)410.50元。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2015年3月11日簽訂了《房屋租賃合同》，原告將其坐落于哈爾濱市道里區(qū)房屋出租給被告使用。合同第三條約定：租賃期共三年（按12個(gè)月計(jì)算為一整年），自2015年3月11日起至2018年3月10日止；合同期（3年）租金為人民幣21萬(wàn)元整，財(cái)產(chǎn)保證金為2000元；租金分三次交納，即租金分別于2015年3月11日、2016年2月11日、2017年2月11日前各交納6.5萬(wàn)元、7萬(wàn)元、7.5萬(wàn)元；乙方應(yīng)按約定向甲方支付租金，如果拖欠租金，每延遲一日，按合同租金額的日萬(wàn)分之三計(jì)算，向原告支付違約金；租賃期間，除采暖費(fèi)外，房屋水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、寬帶、電話(huà)、衛(wèi)生、治安及租賃房屋契稅等等所有與出租房屋有關(guān)的費(fèi)用均由被告交納或原告協(xié)助被告交納。合同簽訂后，原告按約定交付了房屋和相關(guān)設(shè)施以及采暖費(fèi)等，履行了合同義務(wù)。被告違約未按合同約定于2016年2月11日前交納第二年的租金人民幣7萬(wàn)元，以及欠繳電費(fèi)410.5元、物業(yè)費(fèi)870.48元，給原告信譽(yù)造成不良影響。經(jīng)原告電話(huà)催告仍不交納，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故依法提起訴訟。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。被告使用租賃房屋近一年后離開(kāi)租賃房屋，并不再繼續(xù)交納第二年的房屋租金，屬于以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，構(gòu)成了合同的法定解除條件。雖被告沒(méi)有提供證據(jù)證明其已在搬出時(shí)通知原告解除合同，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》中關(guān)于減損規(guī)則的規(guī)定，當(dāng)事人有義務(wù)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。故原告在被告沒(méi)有按期交納次年房屋租金，構(gòu)成了雙方約定的合同解除條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)解除合同以避免損失擴(kuò)大。因原告未采取適當(dāng)措施，致使損失擴(kuò)大，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。故原告要求被告支付第二年及第三年的房屋租金，本院不予支持。關(guān)于原告主張的違約金，因雙方在合同中約定的合同解除條件是乙方拖欠租金超過(guò)一個(gè)月，解除合同違約金為補(bǔ)交拖欠的租金并支付合同租金20%的經(jīng)濟(jì)損失。被告在案件審理過(guò)程中以雙方約定的違約金過(guò)高為由，請(qǐng)求法院予以適當(dāng)減少。考慮到被告雖沒(méi)有提供證據(jù)證明其在搬離房屋時(shí)已向原告明示解除合同，且沒(méi)有對(duì)公司住所地進(jìn)行變更登記，但被告在合同第一年的租賃期限屆滿(mǎn)前確已實(shí)際搬出，不再使用租賃房屋，故本院根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)違約金予以適當(dāng)調(diào)整，被告向原告額外支付一個(gè)月的租金并支付該月租金的20%作為經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償，共計(jì)6999.99元。關(guān)于原告主張的第二年、第三年物業(yè)費(fèi)，因被告在合同約定租期的第二年、第三年沒(méi)有實(shí)際使用房屋，不應(yīng)承擔(dān)上述物業(yè)費(fèi)用，故對(duì)于原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。關(guān)于原告主張的電費(fèi)410.50元，因系被告使用租賃房屋期間所欠，應(yīng)由被告承擔(dān)，原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。此外，因被告在合同簽訂時(shí)向原告支付的2000元財(cái)產(chǎn)保證金，原告尚未予以返還，故上述違約金6999.99元及電費(fèi)410.50元，應(yīng)將2000元財(cái)產(chǎn)保證金予以扣除后，再由被告向原告支付。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（二）項(xiàng)、第九十六條、第一百零七條、第一百一十四條以及第一百一十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱君啟旅游客運(yùn)有限公司于本判決生效后賠償原告肖某某違約金及電費(fèi)共計(jì)5410.49元；
二、駁回原告肖某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3312元，原告肖某某負(fù)擔(dān)3262元，被告哈爾濱君啟旅游客運(yùn)有限公司負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　戴　玥 人民陪審員　　楊婷玉 人民陪審員　　吳宇思

書(shū)記員：王悅