上訴人（原審被告）肖光某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人宋健洲，黑龍江同洲律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人王振宇，黑龍江牡大律師事務(wù)所律師。
原審第三人邵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
原審第三人邵某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，陽明區(qū)鐵嶺鎮(zhèn)三村村民。
原審第三人李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，陽明區(qū)鐵嶺鎮(zhèn)三村村民。

上訴人肖光某因與被上訴人郭某某、原審第三人邵某某、邵某某、李某某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服牡丹江市陽明區(qū)人民法院（2015）陽民初字第273號民事判決，向本院提出上訴。本院受理后，依法組成合議庭于2015年10月21日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人肖光某的委托代理人宋健洲，被上訴人郭某某及其委托代理人王振宇、原審第三人邵某某、邵某某到庭參加了訴訟。原審第三人李某某經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被上訴人郭某某在原審時訴稱：郭某某與邵某某、邵某某、李某某民間借貸糾紛執(zhí)行一案中，因肖光某提出執(zhí)行異議，牡丹江市陽明區(qū)人民法院做出（2015）陽執(zhí)異字第5號執(zhí)行裁定書。確認(rèn)案外人肖光某的異議理由成立，中止對本院已查封的坐落于牡丹江市陽明區(qū)鐵嶺鎮(zhèn)鐵嶺三村，建筑面積78.40平方米，原產(chǎn)權(quán)證號為陽明區(qū)字第901856號房屋的執(zhí)行。郭某某認(rèn)為，該訴爭房屋的變更登記并未完成。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，邵某某仍然是該房屋所有權(quán)人，人民法院應(yīng)當(dāng)對該房屋依法予以執(zhí)行。郭某某的訴訟請求為：一、請求人民法院對坐落于牡丹江市陽明區(qū)鐵嶺鎮(zhèn)鐵三村，建筑面積78.4平方米，產(chǎn)權(quán)證號為陽明區(qū)字第90856號房屋準(zhǔn)許執(zhí)行；二、肖光某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
上訴人肖光某在原審時辯稱：一、郭某某訴肖光某主體錯誤，如該房屋仍然為邵某某所有，則郭某某與肖光某無任何法律關(guān)系；二、依據(jù)（2015）陽執(zhí)異字第5號執(zhí)行裁定書認(rèn)定，肖光某與第三人邵某某之間房屋買賣關(guān)系存在，由于該房屋已經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門、土地管理部門辦理了轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓具有真實合法性，雖然案外人尚未取得房屋所有權(quán)證照，但無法排除房屋產(chǎn)權(quán)管理部門接受房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶申請的合法性及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理的有效性，該權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，請求人民法院駁回郭某某的訴訟請求。
原審第三人邵某某、邵某某、李某某共同述稱：同意把房屋轉(zhuǎn)給郭某某，同意法院繼續(xù)執(zhí)行。
原審法院查明：原審法院在審理郭某某訴邵某某、邵某某、李某某民間借貸糾紛一案中，于2014年9月24日作出（2014）陽商初字第280號民事裁定書，查封了邵某某名下坐落于牡丹江市陽明區(qū)鐵嶺鎮(zhèn)鐵嶺三村，建筑面積為78.40平方米，產(chǎn)權(quán)證號為陽明區(qū)字第901856號的房屋。郭某某依據(jù)本院生效的（2014）陽商初字第280號民事判決書，于2014年12月24日向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，肖光某作為案外人于2015年1月23日向原審法院提出執(zhí)行異議，以肖光某已取得訴爭房屋的所有權(quán)為由，要求本院停止對訴爭房屋的執(zhí)行，解除對訴爭房屋的查封。經(jīng)原審法院聽證審查，認(rèn)為案外人肖光某的異議理由成立，于2015年3月23日作出（2015）陽執(zhí)異字第5號執(zhí)行裁定書，裁定中止對訴爭房屋的執(zhí)行。郭某某不服上述裁定，向原審法院提起執(zhí)行異議之訴，要求原審法院準(zhǔn)許對訴爭房屋的執(zhí)行。經(jīng)查，肖光某與邵某某、李某某于2014年9月18日簽訂了房屋買賣協(xié)議，并于2014年9月22日到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納了各種稅費(fèi)，同日，雙方到土地管理部門辦理了農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)申請審批手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門確定其領(lǐng)證日期為2014年9月30日16點(diǎn)39分34秒，原審法院采取保全措施進(jìn)行查封訴爭房屋的時間是2014年9月24日。郭某某認(rèn)為，該訴爭房屋的變更登記并未完成。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，第三人邵某某仍然是該房屋所有權(quán)人，人民法院應(yīng)當(dāng)對該房屋依法予以執(zhí)行，故依法向原審法院提起訴訟。
原審法院認(rèn)為：肖光某與邵某某簽訂的房屋買賣協(xié)議，盡管邵某某否認(rèn)協(xié)議書的內(nèi)容是其真實意思表示，但其與肖光某及案外人肖光順一起去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及到土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的行為，說明第三人邵某某、李某某夫妻對其與肖光某簽訂房屋買賣協(xié)議是明知的和同意的，且該協(xié)議未違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效的。在履行協(xié)議的過程中，肖光某沒有實際占有該訴爭房屋，也沒有完成產(chǎn)權(quán)變更登記。雖然肖光某在履行產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)問題上沒有過錯并已完成了申請、交納稅費(fèi)等事項，但產(chǎn)權(quán)變更還沒有登記于不動產(chǎn)登記薄。肖光某根據(jù)其與邵某某簽訂的協(xié)議對訴爭房屋享有的是交付、變更登記的債權(quán)請求權(quán)，對本案訴爭房屋不具有所有權(quán)，本案訴爭房屋的所有權(quán)人仍然為第三人邵某某。肖光某享有的該項債權(quán)請求權(quán)不足以排除強(qiáng)制執(zhí)行，故對郭某某準(zhǔn)許執(zhí)行訴爭房屋的請求予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外”、第十四條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條“案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任”、第三百一十三條“對申請執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：（一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決準(zhǔn)許執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的；（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請求”的規(guī)定，判決：準(zhǔn)許執(zhí)行坐落于牡丹江市陽明區(qū)鐵嶺鎮(zhèn)鐵三村，建筑面積78.40平方米，產(chǎn)權(quán)證號為陽明區(qū)字第901856號的房屋。案件受理費(fèi)2300元，由肖光某承擔(dān)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述，結(jié)合一審訴辯主張，二審查明的事實與一審查明的事實一致。

本院認(rèn)為：針對上訴是否有權(quán)要求停止對查封房屋的執(zhí)行的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。本案中，上訴人與原審第三人邵某某、李某某已就訴爭的房屋所占用的宅基地到土地管理部門辦理完宅基地過戶手續(xù)，并到房產(chǎn)部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，房產(chǎn)部門已經(jīng)過初審后收件，并出具房屋登記受理、收件、繳費(fèi)單，通知上訴人于2014年9月30日到房產(chǎn)部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。故本院認(rèn)為上訴人與原審第三人邵某某、李某某已經(jīng)就該房屋辦理過戶手續(xù)，不屬于《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定的尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的情形，上訴人有權(quán)提出停止對該房屋執(zhí)行的請求。原審法院以產(chǎn)權(quán)變更還沒有登記于不動產(chǎn)登記簿為由，認(rèn)定上訴人對該房屋享有的是交付及變更登記的債權(quán)請求權(quán)不當(dāng)，本院予以糾正。原審第三人雖稱其與上訴人之間并非真實的房屋買賣關(guān)系，而是抵押關(guān)系，但未出示相應(yīng)的證據(jù)予以證明，故本院對原審第三人的該項理由不予確認(rèn)。綜上，上訴人的上訴請求有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。原審判決認(rèn)定事實清楚、但適用法律不當(dāng)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷牡丹江市陽明區(qū)人民法院（2015）陽民初字第273號民事判決；
二、駁回被上訴人郭某某的訴訟請求。
一、二審案件受理費(fèi)共計4600元，由被上訴人郭某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　姜　波 審　判　員　　杜　敏 代理審判員　　高玉林

書記員：劉鴻