原告（反訴被告）：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省來(lái)鳳縣，退休老師，
原告（反訴被告）：李某英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省來(lái)鳳縣，系原告肖某某之妻。
二原告共同委托訴訟代理人：李振韜，湖北鵬恩律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：肖某某（曾用名肖虹），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省來(lái)鳳縣，翔鳳鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心職工，
委托訴訟代理人：吳曉明，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。

原告肖某某、李某英與被告肖某某排除妨害糾紛一案，本院于2018年10月22日立案后，被告肖某某于2018年11月29日提起反訴，本院依法合并審理并適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告肖某某、李某英及其委托訴訟代理人李振韜，被告肖某某及其委托訴訟代理人吳曉明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
肖某某、李某英向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判決被告立即給原告騰退位于來(lái)××××層房屋并給原告支付2011年至2018年間的房屋租金28000元（7年×4000元）；2、請(qǐng)求法院判決被告立即退還來(lái)××××號(hào)的第四層房屋租金20000元（5年×4000元）；3、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2011年，原告在位于來(lái)××××號(hào)的自家宅基地上翻修了一棟四層的房屋，并由來(lái)鳳縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和來(lái)鳳縣房地產(chǎn)管理局為其頒發(fā)了《房屋所有權(quán)證》。當(dāng)時(shí)因房屋前面修路，國(guó)家征地補(bǔ)償了16萬(wàn)元，被告據(jù)為己有。原告當(dāng)時(shí)修屋資金不足便與被告商量，委托被告為其辦理建房手續(xù)及建房相關(guān)事宜。如資金不足，先由被告代為墊付，原告事后再與其結(jié)賬。如還有剩余，也不要求被告退還。房屋建成后，被告便以此為由強(qiáng)行將第三層據(jù)為已有，并在未征得原告同意的情況下私自將該房屋的第四層出租給第三人。原告特提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決支持原告的訴訟請(qǐng)求。
肖某某辯稱，原告起訴的事實(shí)和理由不屬實(shí)，被告不存在強(qiáng)行侵占房屋的事實(shí)。理由如下：一.涉案房屋原系被告父母即本案的兩原告的老屋。2006年7月因發(fā)生火災(zāi)被燒毀，2010年原告與被告就重建該房屋達(dá)成口頭協(xié)議，約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2011年6月房屋竣工。為避免今后發(fā)生糾紛，雙方又以書面形式簽訂了《合作建房財(cái)產(chǎn)分配合同》，約定以原告李某英的名義，由被告組織辦理修建房屋的所有事宜，共修建4層，由兩原告出資8萬(wàn)元，被告出資21萬(wàn)元。同時(shí)對(duì)房屋的分配也進(jìn)行了約定即一樓門面房和二樓套房屬于原告所有，三樓、四樓所有權(quán)屬被告所有，土地使用權(quán)各占一半。雙方在合同上簽字按手印，合同生效。房屋修建竣工后，原、被告按照該合同的約定各自管理和經(jīng)營(yíng)自己的房屋。從2011年至2018年9月20日前均未發(fā)生爭(zhēng)議，亦證明原、被告對(duì)該房屋的分配合同的條款是認(rèn)可的，并實(shí)際履行。被告出資21萬(wàn)元修建訴爭(zhēng)房屋不是給原告借款，更不是原告所講的是其所取得的修路征地補(bǔ)償款由被告保管拿出來(lái)修建此房屋的事實(shí)，而是雙方按合同約定各自應(yīng)承擔(dān)的修建該房屋的出資；二、被告與原告2011年6月16日簽訂的《合作建房財(cái)產(chǎn)分配合同》依法成立，對(duì)雙方有法律約束力；三、因原告不履行合同義務(wù)擅自要求被告騰退房屋并強(qiáng)行收取被告出租4樓房屋的租金8000元，侵害了原告的合法權(quán)益。綜上所述，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
肖某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)反訴原告與反訴被告2011年6月16日簽訂的《合作建房財(cái)產(chǎn)分配合同》有效；2.判令反訴被告退還收取的反訴原告出租四樓的房屋租金8000元；3.訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。反訴原告系反訴被告的女兒，反訴原告1998年出嫁，2006年離異，一直獨(dú)立奮斗幫助娘家。原位于來(lái)××××號(hào)磚木結(jié)構(gòu)瓦房，系反訴被告所有，2006年7月13日因發(fā)生火災(zāi)被嚴(yán)重?zé)龤?，?jīng)鑒定為C級(jí)危房需要重建。2010年，反訴原告與反訴被告經(jīng)過(guò)充分協(xié)商后，決定共同出資在老屋基礎(chǔ)上修建四層樓房，并口頭約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。到2011年6月，房屋修建竣工并裝飾完畢。為避免以后發(fā)生糾紛，雙方同意以書面形式對(duì)修建房屋中的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，并于2011年6月16日簽訂了《合作建房財(cái)產(chǎn)分配合同》，合同約定以反訴被告李某英的名義由反訴原告負(fù)責(zé)辦理甲方（反訴被告）手續(xù)和具體組織對(duì)房屋設(shè)計(jì)修建施工事項(xiàng)，同時(shí)在合同第四條房屋分配方案中約定，房屋修好后，一樓門面和二樓套房所有權(quán)屬于甲方所有，建筑面積為196平方米；三樓、四樓套房所有權(quán)屬乙方（反訴原告）所有，建筑面積為196平方米。四樓以上屋頂所有權(quán)屬于乙方所有，梯間屬于雙方公用部分，任何一方不得私自分開(kāi)單獨(dú)使用，土地所用權(quán)各占一半。從2011年6月至2018年9月，雙方按照該合同的約定各自管理和經(jīng)營(yíng)自己的房屋，沒(méi)有發(fā)生任何爭(zhēng)議。但到了今年9月12日，反訴被告肖某某未經(jīng)反訴原告同意，私自收取了反訴原告出租的四樓房屋租金8000元，并慫恿其養(yǎng)子占用屬于雙方公用部分的梯間，同時(shí)還聲稱反訴原告的三樓、四樓房屋屬于他們所有，也要一并收回。反訴原告認(rèn)為，反訴被告有嚴(yán)重重男輕女封建思想，現(xiàn)為已成年養(yǎng)子爭(zhēng)到更多家庭財(cái)產(chǎn)反悔惡意訴訟，于法無(wú)據(jù)?，F(xiàn)訴爭(zhēng)房屋，系反訴原告與反訴被告共同出資修建，該房屋的所有權(quán)及梯間安全通道公用部分使用權(quán)，已有明確書面約定。該房屋修建竣工后，雙方按照該合同約定各自管理和經(jīng)營(yíng)自己的房屋，其權(quán)利應(yīng)受到法律保護(hù)。反訴被告不守誠(chéng)信，多次找反訴原告無(wú)理取鬧，嚴(yán)重影響了反訴原告工作生活，侵害了反訴原告的合法權(quán)益，故依法提起反訴，請(qǐng)判決支持反訴原告的訴訟請(qǐng)求。
肖某某、李某英反訴辯稱，2011年6月16日反訴原告與反訴被告簽訂的《合作建房財(cái)產(chǎn)分配合同》系反訴原告?zhèn)卧斓模厦婧灻?、手印非反訴被告所為，其真實(shí)性存疑。另外，反訴原告無(wú)法證明反訴被告實(shí)際收取了8000元租金。故請(qǐng)求法院依法駁回反訴原告的所有訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換與質(zhì)證。肖某某、李某英向本院提交了如下證據(jù)：肖某某、李某英居民身份證，集體土地使用證、房屋所有權(quán)證，肖某某與案外人張文龍2010年10月16日簽訂的《合作建房及買房協(xié)議》、2010年10月16日簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》、2012年3月4日簽訂的《購(gòu)房與合資建房協(xié)議》、2012年7月8日簽訂的《合資建房協(xié)議》、湖北省高級(jí)人民法院（2017）鄂民再272號(hào)民事判決書，來(lái)鳳縣三官坪社區(qū)居民委員會(huì)與李某英簽訂的《收回承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議書》、來(lái)鳳縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的《關(guān)于蓮花路李某英異地安置宅基地及相關(guān)征地情況的匯報(bào)》、李某英的來(lái)鳳農(nóng)村商業(yè)銀行出具的《金融交易歷史明細(xì)》、《宅基地贈(zèng)與協(xié)議》（除《金融交易歷史明細(xì)》系原件外，其余均系復(fù)印件），陳志浩的證明原件。肖某某向本院提交了如下證據(jù)：肖虹居民身份證，《合作建房財(cái)產(chǎn)分配合同》、建房明細(xì)賬說(shuō)明及建房購(gòu)材料付款憑據(jù)，《門面出租合同》五份、《租房合同》二份及部分收據(jù)，《收條》，2018年11月《情況說(shuō)明》原件二份及收條、來(lái)鳳縣公安局治安調(diào)解協(xié)議書，涉案房屋紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程放射線驗(yàn)查合格單、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證（除《情況說(shuō)明》為原件外，其余均系復(fù)印件），圖片四張。對(duì)雙方當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并記錄在卷。對(duì)于雙方有異議的證據(jù)，其中雙方對(duì)真實(shí)性無(wú)異議的證據(jù)，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信，對(duì)其證據(jù)目的結(jié)合事實(shí)具體分析以決定是否予以采信。對(duì)于與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性的證據(jù)，本院不予采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：肖某某系肖某某、李某英女兒，肖某某于2006年離婚后又回來(lái)鳳縣翔鳳鎮(zhèn)三官坪蓮花路居住。肖某某、李某英有位于翔鳳鎮(zhèn)蓮花路××棟木質(zhì)房屋，2007年7月該房屋因失火被燒毀成為危房。2010年李某英申請(qǐng)?jiān)胤藿ǚ浚?011年1月17日經(jīng)來(lái)鳳縣人民政府批準(zhǔn)，原地翻修四層，準(zhǔn)建面積98平方米，總建筑面積392平方米。所有建房手續(xù)由肖某某出面以李某英名義辦理，肖某某同時(shí)負(fù)責(zé)房屋建設(shè)。房屋修建過(guò)程中，2011年6月16日李某英、肖某某（甲方）與肖某某（乙方）簽訂《合作建房財(cái)產(chǎn)分配合同》。主要內(nèi)容為：甲方居住房屋位于翔鳳鎮(zhèn)××路××號(hào)私人住宅。因房屋2006年7月13日發(fā)生火災(zāi)嚴(yán)重?zé)龤?，?jīng)鑒定為C級(jí)危房，需要重建。乙方是甲方的三女兒，2006年離異后一直與甲方居住在一起。因資金原因和甲方年歲已高，乙方姐姐長(zhǎng)期患××，弟弟念書年幼?，F(xiàn)雙方友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就合作建房事項(xiàng)和房屋財(cái)產(chǎn)分配方案協(xié)商如下：一、辦證事項(xiàng)。以甲方李某英名義，由乙方組織辦理房屋新建規(guī)劃和土地相關(guān)審批手續(xù)和修建所有事項(xiàng)?，F(xiàn)乙方經(jīng)過(guò)一年時(shí)間辦理，向辦事處等相關(guān)部門報(bào)請(qǐng)辦理，獲得紅線圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、來(lái)集用（2010）第49號(hào)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，獲得相關(guān)準(zhǔn)建合法手續(xù)；二、房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)（略）；三、房屋修建和出資。房屋由乙方組織修建所有事項(xiàng)，修建的安全和房屋質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。房屋于2011年2月動(dòng)工修建，2011年9月按以上房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)完工。修建和裝修該棟房屋實(shí)際共用資金29萬(wàn)多元。甲方出資8萬(wàn)元，乙方出資約21萬(wàn)元；四、房屋分配方案。房屋修建好后，一樓門面房和二樓套房所有權(quán)屬于甲方所有，建筑面積共196平方米。三樓和四樓套房所有權(quán)屬于乙方所有，建筑面積共196平方米。四樓以上屋頂加層所有權(quán)歸乙方所有。梯間屬于雙方公用部分，任何一方不得私自分開(kāi)單獨(dú)使用。土地所有權(quán)（實(shí)際上是土地使用權(quán)）各占一半；五、如以后房屋因城市建設(shè)，有拆遷需要。甲乙雙方按房屋面積享受當(dāng)時(shí)同等的拆遷政策補(bǔ)償。以上約定雙方共同遵守，永不反悔；六、協(xié)議自雙方簽字有效，受法律保護(hù)。附：建房明細(xì)說(shuō)明。雙方簽字蓋印。
房屋竣工后，李某英于2011年12月20日到來(lái)鳳縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，同時(shí)取得來(lái)鳳縣國(guó)土資源局頒發(fā)的集體土地使用證（由肖某某出面辦理）。房屋裝修完畢后，肖某某又加修了第五、六層（未取得合法手續(xù)），肖某某、李某英實(shí)際使用第一、二層，第三、四層房屋由肖某某使用并出租收取租金。肖某某、李某英與肖某某因房屋發(fā)生糾紛，經(jīng)來(lái)鳳縣三官坪社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)解未果，故肖某某、李某英遂向本院提起訴訟。審理中，肖某某提起反訴。
2018年9月12日，經(jīng)肖某某同意，肖某某、李某英收取了房屋第四層租金8000元。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谑臈l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！钡谑邨l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！备鶕?jù)上述規(guī)定，肖某某、李某英到來(lái)鳳縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，同時(shí)取得來(lái)鳳縣國(guó)土資源局頒發(fā)的集體土地使用證，依法享有翔鳳鎮(zhèn)蓮花路5號(hào)房屋物權(quán)，依法對(duì)該房屋享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。故肖某某、李某英要求肖某某騰退位于來(lái)××××層房屋的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。肖某某對(duì)該房屋不享有物權(quán)，其出租并收取房屋第三、四層租金就沒(méi)有法律依據(jù)，但房屋竣工后肖某某一直在使用房屋第三、四層，肖某某、李某英并未對(duì)肖某某收取租金行為提出異議，故肖某某、李某英要求肖某某退還房屋租金的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。關(guān)于李某英、肖某某與肖某某2011年6月16日，簽訂的《合作建房財(cái)產(chǎn)分配合同》的效力問(wèn)題。肖某某、李某英雖然認(rèn)為是受到肖某某欺騙簽訂的，其目的是為了欺騙案外人張文龍繼續(xù)投資建房房屋，屬于無(wú)效合同，但未提交證據(jù)證實(shí)，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果，其抗辯理由本院不予支持?！逗献鹘ǚ控?cái)產(chǎn)分配合同》是雙方真實(shí)意思表示，屬于合法有效合同，故肖某某反訴要求判決雙方2011年6月16日簽訂的《合作建房財(cái)產(chǎn)分配合同》有效的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。雖然該合同有效，因肖某某并未到相關(guān)部門進(jìn)行物權(quán)登記，也未取得物權(quán)，肖某某、李某英已進(jìn)行物權(quán)登記并取得物權(quán)，雙方之間形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方可另行解決。故肖某某反訴要求肖某某、李某英退還收取的出租四樓的房屋租金8000元的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十四條、第十七條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十條、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）肖某某于本判決生效后7日內(nèi)騰退位于來(lái)鳳縣翔鳳鎮(zhèn)蓮花路5號(hào)的第三層房屋給原告（反訴被告）肖某某、李某英；
二、被告（反訴原告）肖某某與原告（反訴被告）肖某某、李某英2011年6月16日簽訂的《合作建房財(cái)產(chǎn)分配合同》有效；
三、駁回原告（反訴被告）肖某某、李某英其他訴訟請(qǐng)求；
四、駁回被告（反訴原告）肖某某其他反訴請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)1000元，減半收取計(jì)500元，由原告肖某某、李某英、被告肖某某各負(fù)擔(dān)250元。反訴案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由反訴被告肖某某、李某英、反訴原告肖某某各負(fù)擔(dān)20元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 梁東華

書記員： 余艷群