原告：肖某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省紅安縣人，住湖北省紅安縣，
委托訴訟代理人：肖懇，系原告之兄，特別授權(quán)。
被告：紅安縣恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)杏花大道城東工業(yè)園。
法定代表人：胡世波，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：阮祥勇，湖北樸誠(chéng)勇毅律師事務(wù)所律師，一般代理。

原告肖某與被告紅安縣恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月12日受理后，依法由審判員文嬌適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原被告的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告肖某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告賠償原告違約金23425元；2.請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原被告于2015年9月24日在紅安縣東方名居售樓部簽訂一份編號(hào)為HAX2015002738的《商品房買賣合同》，合同約定原告肖某以11883.48元/㎡，總價(jià)375399元，購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的東方名居商鋪一套，建筑面積31.59㎡，約定交房時(shí)間為2016年1月31日。按照合同約定，簽訂合同當(dāng)日肖某全額交納了房款375399元，并收到恒祥公司出具的一份收據(jù)。合同約定恒祥公司應(yīng)當(dāng)在2016年1月31日依照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，向買受人交付主體驗(yàn)收合格，達(dá)到裝修條件的房屋，但直至2016年12月12日，在肖某的多次交涉下被告才交付房屋。恒祥公司已經(jīng)嚴(yán)重違約，因其違約給肖某帶來(lái)嚴(yán)重的家庭矛盾和經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定恒祥公司應(yīng)按照總房款比例的萬(wàn)分之二，每日支付自2016年1月31日至2016年12月12日的違約金，共計(jì)23452元，肖某及其家人多次找恒祥公司要求支付違約金，恒祥公司以各種理由搪塞，故原告訴至本院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：2015年9月24日，原告肖某與被告紅安縣恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂一份編號(hào)為HAX2015002738的《商品房買賣合同》，其中第八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2016-01-31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備主體驗(yàn)收合格，達(dá)到裝修條件，并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十條規(guī)定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。肖某所購(gòu)房屋位于東方名居1#樓。上述事實(shí)雙方無(wú)爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)。原被告對(duì)何時(shí)交付房屋有爭(zhēng)議，原告認(rèn)為被告2016年12月12日交付房屋，且有物業(yè)公司開(kāi)具的物業(yè)費(fèi)收取發(fā)票和裝修保證金等證據(jù)予以證實(shí)。被告則認(rèn)為其按合同約定于2016年1月30日通知原告母親領(lǐng)取鑰匙，但原告要求在所購(gòu)買的101和102商鋪間不做隔墻，后又于2016年3月要求在兩商鋪間做隔墻，且在2016年端午節(jié)，被告再次通知原告辦理交房手續(xù)拿鑰匙，遭到原告拒絕。另查明，紅安縣恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司東方名居1#樓建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中的竣工驗(yàn)收日期為2016年5月12日。

本院認(rèn)為，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。買賣合同中，買方應(yīng)按約定交付價(jià)款，賣方應(yīng)如期交付標(biāo)的物。本案中，原告按約交付房款，被告理應(yīng)按照合同約定于2016年1月30日前將主體驗(yàn)收合格，達(dá)到裝修條件的房屋交付給原告使用，但從紅安縣恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司東方名居1號(hào)樓建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中可以看出，該樓竣工驗(yàn)收日期為2016年5月12日，故被告屬于違約交付房屋。被告提出，原告提交的物業(yè)費(fèi)收取發(fā)票和裝修保證金等票據(jù)不能證明被告交付房屋的時(shí)間為2016年12月12日，并提交了日期為2016年3月16日的工程聯(lián)系單及調(diào)查筆錄，但該聯(lián)系單和筆錄僅能證明兩間門面需要做隔斷，不能證明原告遲延受領(lǐng)房屋，被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，因此本庭有理由相信被告交付房屋的時(shí)間為2016年12月12日，其遲延交房時(shí)間從2016年2月1日起至2016年12月11日止，共計(jì)314天，違約金為23575.07元（375399.13元×2‰×314天），原告僅起訴23425元，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第一百三十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告紅安縣恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告肖某支付違約金23425元。
二、駁回原告肖某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決書指定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)100元，減半收取計(jì)50元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　文　嬌

書記員：吳碧珠