原告肖某某，男，生于1986年11月28日，土家族，湖北省宣恩縣人，戶籍地宣恩縣，現(xiàn)住恩施市。
原告劉某，女，生于1987年7月29日，漢族，湖北省恩施市人，住恩施市。系原告肖某某之妻。
委托代理人（一般代理）鄭義、黃茜，湖北勇鑫律師事務(wù)所律師。
被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，住所地：湖北省恩施市葉挺路156號。組織機(jī)構(gòu)代碼：68846481-4.
法定代表人母克松，公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）宋國福，湖北利佳律師事務(wù)所律師。

原告肖某某、劉某訴被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月24日立案受理后，由審判員陳勇軍于2016年7月1日公開開庭進(jìn)行了審理。本案經(jīng)雙方當(dāng)事人約定適用簡易程序。原告肖某某、劉某的委托代理人鄭義、黃茜、被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱松某公司）的委托代理人宋國福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告松某公司在恩施市葉挺路開發(fā)建設(shè)“松某·書苑新城”商品房，于2013年11月9日與原告肖某某、劉某簽訂《商品房買賣合同》（合同編號ES1308039），主要內(nèi)容有：第三條買受人所購商品房的基本情況：買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第4號樓1單元14層1404號房。該商品房建筑面積共107.11平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米3800元，總金額肆拾萬柒仟零壹拾捌元。以上價(jià)格含水、電、氣立戶費(fèi)用；以上價(jià)格不含契稅、公共維修基金、工本費(fèi)、有線電視、電話、寬帶等立戶所需費(fèi)用。第六條付款方式及期限：買受人于2013年11月9日支付首付款人民幣壹拾貳萬柒仟零壹拾捌元整（小寫：127018.00元），余款人民幣貳拾捌萬元整（小寫：280000.00元）申請辦理銀行按揭。第八條交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的20％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之5的違約金。第十一條交接：商品房達(dá)到使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)……。雙方還約定了其他內(nèi)容。雙方未為合同其他內(nèi)容產(chǎn)生爭議。
合同訂立后，被告松某公司收取了原告的購房款407018元。
2014年3月14日，恩施市城市規(guī)劃管理局向被告松某公司送達(dá)《關(guān)于停止開挖山體的通知》，該通知主要內(nèi)容有：恩某某規(guī)劃局正對州城山體進(jìn)行保護(hù)規(guī)劃設(shè)計(jì)編制，州市領(lǐng)導(dǎo)及市民都高度關(guān)注此事。經(jīng)查，你公司有山體開挖行為，請你公司停止書苑新城一期工地北側(cè)與葉挺紀(jì)念館之間的山體開挖行為，完善山體開挖修復(fù)方案并征得主管部門同意后再繼續(xù)施工。2014年12月25日，被告松某公司在《恩施晚報(bào)》上登載公告，公告的內(nèi)容為：“由公司開發(fā)的書苑新城一期項(xiàng)目在施工中，因消防通道開挖，主管部門于2014年3月14日責(zé)令停工，至2014年6月1日恢復(fù)施工，時(shí)間長達(dá)76日之久。造成材料無法進(jìn)場，施工無法進(jìn)行。我們想盡方法加快進(jìn)度，盡量按時(shí)交付，但目前有尾欠工作尚未完成。按合同的交付時(shí)間需適當(dāng)延長（約76天），現(xiàn)定于2015年2月10日至2015年3月6日分批進(jìn)行交付使用，對此造成的不便深表歉意?！?br/>2014年5月20日，涉案商品房經(jīng)建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等部門和單位進(jìn)行了主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，并形成《主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》。該《驗(yàn)收記錄》記載的1#、2#、3#樓的驗(yàn)收事項(xiàng)為：1、模板分項(xiàng)；2、鋼筋分項(xiàng)；3、混凝土分項(xiàng)；4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)；5、混凝土子分部；6、砌體子分部。4#、5#、6#樓的驗(yàn)收事項(xiàng)為：1、二次結(jié)構(gòu)；2、混凝土子分部；3、砌體子分部。
2015年1月24日，被告松某公司再次在《恩施晚報(bào)》登載了內(nèi)容為“松某·書苑新城一期工程基本竣工，定于2015年1月28日—2015年2月25日進(jìn)行分戶驗(yàn)收”的公告。
2015年5月15日，恩某某頤方苑物業(yè)管理有限公司出具證明，證明：“我恩某某頤方苑物業(yè)管理公司與恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司簽訂了該公司開發(fā)的書苑新城小區(qū)的物業(yè)管理合同，按協(xié)議我公司于2014年12月派遣工作人員到該小區(qū)開展工作。從2015年1月9日起向書苑新城商住樓購房業(yè)主交付房屋，至目前為止，已有數(shù)百戶含商鋪領(lǐng)取了住房鑰匙。自2015年1月10日以來，無一例在我公司駐‵書苑新城′物業(yè)管理服務(wù)處未領(lǐng)到商品房鑰匙的情況”。

本院認(rèn)為，原、被告雙方訂立的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反有關(guān)法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。商品房買賣合同的主要義務(wù)是買受人按約支付購房款，出賣人按約交付商品房。原告按約履行了支付購房款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約履行交付商品房的義務(wù)，包括合同約定的交付使用條件和交付期限?，F(xiàn)原告要求被告松某公司承擔(dān)約定的違約金，其理由為被告超過約定期限未能向其交付符合合同約定條件的房屋。合同第八條約定的交付使用條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，交付期限為“2014年12月31日前”。
關(guān)于商品房交付使用應(yīng)當(dāng)具備的條件。《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，被告未提供確實(shí)的證據(jù)證明案涉房屋已經(jīng)具備了“供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施”。即涉案商品房現(xiàn)尚不具備合同約定的和法律規(guī)定的交付使用條件。
關(guān)于被告松某公司的違約責(zé)任。因涉案商品房不具備交付條件，尚不能向原告進(jìn)行交付使用，且其不具備交付條件無正當(dāng)理由，被告松某公司的逾期交付行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同第九條“買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之5的違約金?！钡募s定，違約金的起算日為2015年1月1日，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為日萬分之五，至原告主張的2016年3月23日，為448天，違約金經(jīng)計(jì)算為91172元，原告主張90968.5元，本院予以認(rèn)可?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！奔幢桓嬖诔袚?dān)違約責(zé)任之后，涉案合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。因被告松某公司仍不能按約定交付房屋，原告的損失會繼續(xù)產(chǎn)生。故，被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)自2016年3月23日之后的違約金至房屋交付之日。原告的訴訟請求，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，被告提出的各項(xiàng)抗辯意見均不能成立，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、第一百五十七條之規(guī)定，判決如下：

被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告肖某某、劉某支付2015年1月1日至2016年3月23日的違約金90968.5元，并承擔(dān)自2016年3月24日起至涉案商品房交付之日以407018元為基數(shù)，按日萬分之5計(jì)算的違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)2074元，減半收取1037元，由被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　陳勇軍

書記員：羅毅