上訴人(原審被告)：肇東市供銷合作社聯(lián)合社。法定代表人：程遠(yuǎn)新，職務(wù)主任。委托訴訟代理人：姚敬宇，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，肇東市躍進(jìn)鄉(xiāng)法律服務(wù)所法律工作者，現(xiàn)住肇東市。被上訴人(原審原告)：強(qiáng)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住安達(dá)市。委托訴訟代理人：王善果，黑龍江天河律師事務(wù)所律師。

肇東市供銷合作社聯(lián)合社上訴請求（以下簡稱供銷合作社）：1、請求撤銷安達(dá)市人民法院（2017）黑1281民初1645號民事判決，發(fā)回重審；2、請求駁回強(qiáng)某某的訴訟請求；3、一、二審訴訟費(fèi)由強(qiáng)某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：一、2016年9月1日，第二輪年度租賃期開始，供銷合作社已將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)交大樓業(yè)戶成立的業(yè)主委托員，由業(yè)主委員會替供暖公司代收后轉(zhuǎn)交，在2016年9月1日開始至2017年9月1日結(jié)束的第二輪租賃經(jīng)營期，強(qiáng)某某未繳納租賃管理費(fèi)，第三輪租賃經(jīng)營期開始半個(gè)月仍拒不補(bǔ)繳費(fèi)用，拒不將場地騰出。因強(qiáng)某某占據(jù)場地不履行繳費(fèi)義務(wù)，強(qiáng)某某無權(quán)主張權(quán)利。因供銷合作社不是供暖單位，供銷合作社只是負(fù)責(zé)將取暖費(fèi)交給供暖公司，因此即便因依據(jù)給強(qiáng)曉大造成損失，與供銷合作社無關(guān)，供銷合作社不應(yīng)承擔(dān)賠償損失義務(wù)，也不應(yīng)解除雙方當(dāng)事人簽訂的《商鋪承包合同》，強(qiáng)某某經(jīng)營的淘氣堡項(xiàng)目沒水也能正常經(jīng)營，因此即使沒水，也不影響其經(jīng)營，更不能使合同無法履行。假設(shè)有證據(jù)證明停熱23天，在23天之后，仍可繼續(xù)經(jīng)營。另因強(qiáng)某某為自己的財(cái)產(chǎn)未辦理保險(xiǎn)及繳費(fèi)，因此造成的損失，應(yīng)由強(qiáng)某某自行承擔(dān)。二、一審法院判決解除供銷合作社與強(qiáng)某某簽訂的《商鋪承包合同》，因無約定解除事由，也無法定解除事由，故強(qiáng)某某主張解除合同的理由不成立。被上訴人強(qiáng)某某辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。強(qiáng)某某向一審法院起訴請求：1.解除強(qiáng)某某與肇東市供銷合作社聯(lián)合社簽訂的《商鋪承包合同》及補(bǔ)充協(xié)議書。2.肇東市供銷合作社聯(lián)合社賠償強(qiáng)某某經(jīng)濟(jì)損失（包括設(shè)備損失379,275.00元和裝修損失31,000.00元）。3.肇東市供銷合作社聯(lián)合社返還強(qiáng)某某交納保證金10,000.00元。4.訴訟中發(fā)生的一切費(fèi)用由肇東市供銷合作社聯(lián)合社承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年10月13日，強(qiáng)某某、肇東市供銷合作社聯(lián)合社簽訂《商鋪承包合同》。合同約定：強(qiáng)某某承包肇東市供銷合作社聯(lián)合社開發(fā)的商位，由強(qiáng)某某經(jīng)營“淘氣堡”項(xiàng)目。合同期為5年，自商場開業(yè)之日起計(jì)算租期，2015年起到2020年止。強(qiáng)某某按約定向肇東市供銷合作社聯(lián)合社交納了10,000.00元的保證金。為了經(jīng)營需要，強(qiáng)某某在湖北魯卡奇游樂實(shí)業(yè)有限公司購入設(shè)備379,275.00元，對場地進(jìn)行了裝修，花裝修費(fèi)31,000.00元。因肇東市供銷合作社聯(lián)合社未按時(shí)開業(yè)，雙方于2015年6月30日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，合同約定5年期調(diào)整為2015年6月14日至2020年6月13日，此后延長一年無償使用場地作為對強(qiáng)某某的補(bǔ)償。2015年12月份，商場連續(xù)停止供熱23天，同時(shí)停水半個(gè)月，導(dǎo)致強(qiáng)某某無法經(jīng)營。2016年6月12日，強(qiáng)某某經(jīng)營的場所（昌五供銷購物廣場）向業(yè)戶發(fā)出《通知》：“廣場將于2016年7月31日關(guān)閉,暫不營業(yè)，重新開業(yè)時(shí)間待定。望經(jīng)營業(yè)主接到通知后，在規(guī)定期間內(nèi)處理貨品。處理貨品期間，要妥善保管自己的物品，出現(xiàn)一切丟失等事故，商場概不負(fù)責(zé)。業(yè)主在7月31日前將商品、貨架、個(gè)人物品等全部撤出，如不按時(shí)撤出，出現(xiàn)一切丟失、損壞現(xiàn)象，商場不負(fù)任何責(zé)任。閉店后，上級主管部門將對商場的經(jīng)營策略、經(jīng)營思路、經(jīng)營方式進(jìn)行整合整改，樓層格局重新分布，業(yè)主經(jīng)營品類定向、定位、店鋪重新設(shè)計(jì)裝修，在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級改造”。2016年10月19日，強(qiáng)某某與商場內(nèi)其他租戶到肇東市信訪辦上訪無果，向媒體反映情況。2016年12月16日，黑龍江省電視臺幫忙節(jié)目對本事件調(diào)查后報(bào)道，肇東市供銷合作社聯(lián)合社公開承認(rèn)自己放棄對商場的經(jīng)營管理權(quán)，已由業(yè)戶自行經(jīng)營。強(qiáng)某某營業(yè)時(shí)間從2015年6月14日到2016年6月28日，實(shí)際經(jīng)營了13個(gè)月，向肇東市供銷合作社聯(lián)合社繳納11,953.00元的租金和管理費(fèi)。強(qiáng)某某投入的游樂設(shè)備和室內(nèi)裝修，經(jīng)黑龍江威翔價(jià)格評估認(rèn)定有限公司鑒定，結(jié)論為兒童游樂設(shè)施殘值及裝修折舊為10,036.00元。一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。強(qiáng)某某按照約定履行了義務(wù)，肇東市供銷合作社聯(lián)合社未按合同約定履行義務(wù)，停熱、停水等多種原因造成購物商場肇東市供銷合作社聯(lián)合社棄管，致使強(qiáng)某某不能正常營業(yè)。故強(qiáng)某某主張解除《商鋪承包合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》有理，一審法院予以支持。肇東市供銷合作社聯(lián)合社主張強(qiáng)某某不能經(jīng)營占用場地一年合理，應(yīng)以肇東市供銷合作社聯(lián)合社延期無償使用一年中扣除。肇東市供銷合作社聯(lián)合社其他停熱、停水與己無關(guān)的主張無理，不予支持。提前解除合同，強(qiáng)某某在經(jīng)營中投入設(shè)備及裝修均未達(dá)到預(yù)期利益產(chǎn)生損失，扣除設(shè)備等損耗肇東市供銷合作社聯(lián)合社應(yīng)對強(qiáng)某某的損失予以賠償。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第四項(xiàng)、第九十七條，第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：一、解除強(qiáng)某某與肇東市供銷合作社聯(lián)合社簽訂的《商鋪承包合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；二、肇東市供銷合作社聯(lián)合社返還強(qiáng)某某保證金10,000.00元；三、肇東市供銷合作社聯(lián)合社賠償強(qiáng)某某設(shè)備、裝潢損失313,521.00元，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。四、淘氣堡的設(shè)施由強(qiáng)某某自行拆除。案件受理費(fèi)7,604.00元，鑒定費(fèi)20,000.00元，由強(qiáng)某某承擔(dān)6,355.00元，肇東市供銷合作社聯(lián)合社負(fù)擔(dān)21,249.00元。本院二審期間，雙方當(dāng)事人均未提供新證據(jù)。本院確認(rèn)前述一審法院認(rèn)定事實(shí)。
上訴人肇東市供銷合作社聯(lián)合社因與被上訴人強(qiáng)某某租賃合同糾紛一案，不服安達(dá)市人民法院（2017）黑1281民初1645號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年11月7日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人肇東市供銷合作社聯(lián)合社委托訴訟代理人姚敬宇、被上訴人強(qiáng)某某及其委托訴訟代理人王善果到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，強(qiáng)某某與肇東市供銷合作社聯(lián)社簽訂的《商鋪承包合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。一、關(guān)于強(qiáng)某某與肇東市供銷合同社聯(lián)社簽訂的《商鋪承包合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》是否解除的問題。雙方在履行合同過程中，由于肇東市供銷合作社聯(lián)社原因，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)強(qiáng)某某主張解除其與肇東市供銷合作社聯(lián)社簽訂的《商鋪承包合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的訴訟主張有理，應(yīng)予支持。二、關(guān)于肇東市供銷合作社聯(lián)社是否應(yīng)返還強(qiáng)某某保證金10000元的問題，由于肇東市供銷合作社聯(lián)社原因造成合同無法履行，且肇東市供銷合作社聯(lián)社未提供強(qiáng)某某在履約過程中對物業(yè)損壞及存在違約行為證據(jù)，故肇東市供銷合作社聯(lián)社在解除《商鋪承包合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》后，應(yīng)將10000元保證金返還強(qiáng)某某。三、關(guān)于肇東市供銷合作社聯(lián)社是否應(yīng)賠償強(qiáng)某某設(shè)備及裝潢損失313521元的問題。因肇東市供銷合作社聯(lián)社原因致使合同無法履行，其應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。強(qiáng)某某在與肇東市供銷合作社聯(lián)社簽訂《商鋪承包合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》后，投入游樂設(shè)備款379275元，裝潢租賃場地費(fèi)用31000元，在訴訟中，經(jīng)安達(dá)市人民法院委托黑龍江威翔價(jià)格評估認(rèn)證有限公司鑒定，鑒定結(jié)論為強(qiáng)某某投入的游樂設(shè)施的殘值及裝修價(jià)值為10036元。肇東市供銷合作社聯(lián)社對強(qiáng)某某實(shí)際經(jīng)營13個(gè)月，向其繳納11953元的租賃和管理費(fèi)無異議，一審判決肇東市供銷合作社聯(lián)社賠償強(qiáng)某某設(shè)備、裝潢損失313521元并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。綜上所述，肇東市供銷合作社聯(lián)社的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回。一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)6152元，由肇東市供銷合作社聯(lián)社負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　苑淑華
審判員　　張曉弘
審判員　　孟慶波

書記員：康亞娟