原告：肅寧縣凱華小額貸款有限公司，住所地：肅寧縣光華街路西。
法定代表人：崔連杰，董事長。
委托代理人：尹夜超，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肅寧縣，系該公司職工。
被告：李志強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肅寧縣。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肅寧縣。

原告肅寧縣凱華小額貸款有限公司與被告李志強、李某某為民間借貸糾紛一案，本院于2017年2月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人原告肅寧縣凱華小額貸款有限公司法定代表人崔連杰到庭參加了訴訟，被告李志強、被告李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
肅寧縣凱華小額貸款有限公司向本院提出訴訟請求：一、請法院依法判令被告李志強給付原告借款58.8萬元及利息（利息從2016年6月27曰起按月利率20‰計算至履行清止）；二、依法確認被告所有位于肅寧縣清園街北段時代花園南區(qū)2號樓3單元301室的房屋在拍賣、變賣或折價后在上述第一項債權范圍內原告享有優(yōu)先受償權；三、被告李某某對上述原告第一項債權承擔連帶清償責任；四、訴訟費等為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的費用由被告承擔。事實和理由：2013年12月26日，被告李志強與原告肅寧縣凱華小額貸款有限公司簽訂了借款合同，約定借款40萬元，其中39.2萬元匯入了被告李志強賬戶，另8000元給付其現(xiàn)金，借款期限為6個月。同日，被告李志強與原告簽訂抵押合同，將自己權下房地產(chǎn)即肅寧縣清園街北段時代花園南區(qū)2號樓3單元301室房屋為上述借款合同項下債權提供抵押擔保。次日，被告李某某與原告簽訂保證合同，為被告的上述借款及利息等承擔連帶保證責任。借款到期后，被告拒不向原告履行清償義務。2016年6月27日，原告及二被告簽訂延期還款協(xié)議，三方約定，將截止至該日的借款本金40萬元及利息18.8萬元合并轉為本金并延期至2016年12月31日前全部還本付息，擔保期限為2年，且三方和抵押房屋的權利義務、借款利息等事宜仍按原合同執(zhí)行。現(xiàn)延期還款限已過，被告仍未履行清償義務。

本院認為，原告肅寧縣凱華小額貸款有限公司與被告李志強、李某某屬于民間借貸關系，其所簽訂的借款合同、延期還款協(xié)議、擔保合同及抵押合同是原、被告真實意思的表示，合同內容并不違反法律的強制性規(guī)定，應屬合法有效。對于原告請求判令被告李志強給付原告借款58.8萬元及利息的訴訟請求，本院予以支持。對于原被告約定的借款月利率為20‰符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)原告與被告李志強簽訂的抵押合同，被告未在約定期限還款，原告有權就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，即原告對被告李志強名下房產(chǎn)肅寧縣清園街北段時代花園南區(qū)2號樓3單元301室的房屋享有優(yōu)先受償權。被告李某某應按照擔保合同約定對被告李志強的借款及利息承擔連帶清償責任。被告李志強、李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，視為放棄舉證、質證、陳述、答辯、辯論的權利，并承擔相應不利的法律后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第一百九十六條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十八條、第四十一條、第四十二條、第五十三條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、一百八十五條、一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李志強于本判決生效之日起十日內償還原告肅寧縣凱華小額貸款有限公司的借款58.8萬元及利息（利息自2016年6月27日起按月利率20‰計算至履行清之日止）；
二、原告肅寧縣凱華小額貸款有限公司在上述債權范圍內對被告李志強名下的位于肅寧縣清園街北段時代花園南區(qū)2號樓3單元301室的房屋享有優(yōu)先受償權；
三、被告李某某對本判決事項第一項確定的償還義務承擔連帶清償責任，被告李某某在承擔連帶保證責任后，有權向被告李志強追償；
四、駁回原告肅寧縣凱華小額貸款有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費9680元減半收取計4840元，由被告李志強、李某某承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　　郭宗波

書記員：張亞偉