原告：聯(lián)合共贏商業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：袁天京，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：嚴(yán)婷，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張夢(mèng)迪，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海黎某建筑材料有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)銀城路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室。
　　法定代表人：李某。
　　原告聯(lián)合共贏商業(yè)管理有限公司訴被告上海黎某建筑材料有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月2日立案受理，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告聯(lián)合共贏商業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人嚴(yán)婷、張夢(mèng)迪到庭參加訴訟，被告上海黎某建筑材料有限公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告聯(lián)合共贏商業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告就銀城路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的《UnionSpace商務(wù)中心使用合同》；2、判令被告搬離銀城路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋；3、判令被告支付原告上述房屋自2018年7月1日起至2019年4月30日的專用辦公室房屋使用費(fèi)、基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)共計(jì)6萬(wàn)元(以每月人民幣6,000元(以下幣種相同)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn))；4、判令被告支付原告上述辦公室房屋使用費(fèi)和服務(wù)費(fèi)的滯納金1.5萬(wàn)元；5、判令被告支付原告上述房屋自2019年5月1日起至判決生效之日止的辦公室地址占用費(fèi)(每逾期一日按照月租金6,000元的千分之三為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn))；6、本案被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)。事實(shí)和理由：2018年5月2日，被告與原告簽訂《UnionSpaces商務(wù)中心使用合同》(以下簡(jiǎn)稱使用合同)，約定承租系爭(zhēng)房屋為被告辦公所用，租賃期為2018年5月3日至2019年4月30日止。被告應(yīng)于2018年4月28日前向原告支付保證金1.2萬(wàn)元及2018年5月3日至6月30日的房屋使用費(fèi)和服務(wù)費(fèi)及注冊(cè)材料費(fèi)共計(jì)23,720.50元。后被告企業(yè)名稱核準(zhǔn)完成并以上述租賃地址作為公司住所地進(jìn)行了工商登記。按照使用合同約定,被告應(yīng)于前一個(gè)月的25日前預(yù)付下一個(gè)月的租金和每月基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi),然而2018年6月25日前被告未繳納7月份租金和基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi),經(jīng)原告多次催告至今仍未支付,原告于2018年7月11日正式向被告聯(lián)系郵箱發(fā)送郵件要求其支付房租、滯納金、地址占用費(fèi)、恢復(fù)原狀等費(fèi)用。被告收到通知后一直未予明確答復(fù),仍然占用系爭(zhēng)房屋辦公空間,不履行補(bǔ)足欠繳房租義務(wù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故提起訴訟，望判如訴請(qǐng)。
　　被告上海黎某建筑材料有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年6月27日，原告與案外人上海瑞崇投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱瑞崇公司)簽訂《中國(guó)人壽金融中心辦公樓租賃合同》，約定由原告承租上海市浦東新區(qū)銀城路XXX號(hào)尚悅中心名義樓層9樓01A、01C、02單元及10樓整層。2018年5月2日，原告(出租方，甲方)與案外人李某(承租方上海黎某建筑材料有限公司法定代表人，乙方)簽訂《UnionSpaces商務(wù)中心使用合同》，約定乙方承租系爭(zhēng)房屋作辦公之用，租期為2018年5月3日至2019年4月30日；專用辦公室使用費(fèi)每月5,100元，基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)每月900元，保證金12,000元；乙方應(yīng)在前一個(gè)月的25日前預(yù)付下一個(gè)月的租金和每月基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)；乙方如逾期支付租金和服務(wù)費(fèi)的，甲方將按日收取滯納金，滯納金按逾期欠款的千分之五計(jì)算，逾期超過(guò)15天，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方支付的保證金不予退還；在甲方按照合同約定行使合同解除權(quán)后，甲方對(duì)已經(jīng)收取的租金及服務(wù)費(fèi)、保證金不予退還，甲方為回收對(duì)乙方享有的債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)用)應(yīng)當(dāng)由乙方全額承擔(dān)；如乙方使用該辦公室于工商行政等部門注冊(cè)了代表處或法人公司，則乙方需在確定不續(xù)租之日起盡快前往工商局辦理公司注冊(cè)地址變更或注銷事宜的證明，在退租之日起7日內(nèi)向甲方出示注冊(cè)地址變更或注銷事宜的證明，如遇乙方未按前述時(shí)間約定辦理地址變更或注銷的，甲方有權(quán)自超期之日起每逾期一日收取原月使用費(fèi)千分之三的違約金或地址占用費(fèi)，直至乙方提供相關(guān)證明為止；乙方在合同期限內(nèi)非因甲方原因提前解除本合同的，乙方需提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并需向甲方支付殘存租期的全額專用辦公室使用費(fèi)、基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)以及就實(shí)際專用辦公室期間已經(jīng)產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用后本合同即告終止。合同還對(duì)其他事項(xiàng)作出約定。2018年5月14日，瑞崇公司出具《轉(zhuǎn)租同意書》，同意原告將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給被告使用，轉(zhuǎn)租期限自2018年5月3日至2019年4月30日止。
　　2018年5月28日，被告公司注冊(cè)成立，公司住所登記在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，類型為有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資)，法定代表人為李某。
　　庭審中，原告稱合同簽訂當(dāng)日其就將系爭(zhēng)房屋交付被告使用，被告支付了保證金以及截止至2018年6月30日的房屋使用費(fèi)。
　　2018年7月11日，原告根據(jù)李某預(yù)留在使用合同上的郵箱地址XXXXXXXXXXX@163.com發(fā)送《收房函》一份，載明因被告逾期未支付租金及服務(wù)費(fèi)超過(guò)15天，原告有權(quán)收回房屋，并要求其支付欠付的費(fèi)用及賠償原告相應(yīng)的損失。
　　庭審中，原告表示：因使用合同已于2019年4月30日屆滿終止，無(wú)需解除，故申請(qǐng)撤回要求解除合同的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)使用合同約定，因被告逾期付款超過(guò)期限且至今未付租金構(gòu)成違約，故被告已付保證金不予退還。
　　以上事實(shí)，由原告提交的《上海市商品房預(yù)售合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、增值稅發(fā)票、《中國(guó)人壽金融中心辦公樓租賃合同》、《UnionSpaces商務(wù)中心使用合同》、《轉(zhuǎn)租同意書》、收房函、企業(yè)信用信息公示報(bào)告及律師費(fèi)發(fā)票以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，設(shè)立人為設(shè)立法人以自己的名義從事民事活動(dòng)產(chǎn)生的民事責(zé)任，第三人有權(quán)選擇請(qǐng)求法人或者設(shè)立人承擔(dān)。使用合同雖系原告與李某簽訂，但合同簽訂后不久，就設(shè)立了由李某獨(dú)資的被告公司，并以系爭(zhēng)房屋地址作為公司住所地進(jìn)行了工商登記，因此，原告有權(quán)選擇請(qǐng)求被告或者李某承擔(dān)合同項(xiàng)下的義務(wù)。原告主張由被告履行相應(yīng)的義務(wù)，于法不悖，可予準(zhǔn)許。使用合同簽訂后，原告已履行交房的義務(wù)，被告理應(yīng)按約支付相應(yīng)費(fèi)用。現(xiàn)被告未按合同約定支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)及專用辦公室使用費(fèi)，逾期遠(yuǎn)超十五天，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付欠付的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)及專用辦公室使用費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告逾期未支付2018年7月1日起的服務(wù)費(fèi)及使用費(fèi)，根據(jù)合同約定，其應(yīng)自逾期之日起按未付款項(xiàng)的日千分之五標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，現(xiàn)原告自愿調(diào)整為1.5萬(wàn)元，系其對(duì)自己權(quán)利的處分，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。原告主張的地址占用費(fèi)，與合同約定不符，故本院難以支持。另原告訴請(qǐng)要求被告支付其為本案支出的律師費(fèi)5,000元，符合合同約定，可予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第七十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十七條、第一百一十四條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海黎某建筑材料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)銀城路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋，并將前述房屋返還原告聯(lián)合共贏商業(yè)管理有限公司；
　　二、被告上海黎某建筑材料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告聯(lián)合共贏商業(yè)管理有限公司2018年7月1日至2019年4月30日的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)及專用辦公室使用費(fèi)共計(jì)6萬(wàn)元；
　　三、被告上海黎某建筑材料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告聯(lián)合共贏商業(yè)管理有限公司逾期支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)及專用辦公室的滯納金1.5萬(wàn)；
　　四、被告上海黎某建筑材料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告聯(lián)合共贏商業(yè)管理有限公司律師費(fèi)5,000元；
　　五、駁回原告聯(lián)合共贏商業(yè)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,800元，由被告上海黎某建筑材料有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。　　
　　

審判員：王微波

書記員：朱??敏