原告：聶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，現(xiàn)住靈某某。
委托訴訟代理人：雷靜，河北東臨律師事務(wù)所律師。
被告：靈某某誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地靈某某正南路13號(hào)。
法定代表人：孟三群，該公司董事長(zhǎng)。

原告聶某某與被告靈某某誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)誠(chéng)信公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用普通程序，于2018年3月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告聶某某及其委托訴訟代理人雷靜到庭參加訴訟。被告誠(chéng)信公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告聶某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令被告履行《拆遷協(xié)議》約定的交付原告拆遷兌換的樓房?jī)砷g三室一廳-廚一衛(wèi)（7米×12米三層共252平方米），另加封閉陽(yáng)臺(tái)東西各四個(gè)（最低7米×1.1米），個(gè)人地下車(chē)庫(kù)一個(gè)（1號(hào)樓和2號(hào)樓之間）。2.被告支付原告違約金689500元。3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告聶某某申請(qǐng)?jiān)黾釉V訟請(qǐng)求:聶某某的違約金訴訟請(qǐng)求支付增加至74萬(wàn)元整及增加第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求加倍支付遲延期間履行期間債務(wù)的利息，起止時(shí)間同約定交付之日起至交付完畢之日止，按銀行貸款利率計(jì)算。事實(shí)與理由：2012年8月10日原告與被告簽訂了《拆遷協(xié)議》，協(xié)議約定:原告以四間平房?jī)稉Q被告改建的樓房?jī)砷g三室一廳-廚一衛(wèi)（7米×12米三層共252平方米），另加封閉陽(yáng)臺(tái)東西各四個(gè)（最低7米×1.1位置在天苑小區(qū)大門(mén)口北第四套），個(gè)人地下車(chē)庫(kù)一個(gè)，交房時(shí)間為原告拆遷完畢18個(gè)月（見(jiàn)附件一、二）。原告在《拆遷協(xié)議》簽訂當(dāng)時(shí)將房產(chǎn)證（見(jiàn)附件三、四編號(hào)：靈字第05673號(hào)；靈字第03745號(hào)）和土地使用證（見(jiàn)附件五、六編號(hào)：94052；94051）交于被告，被告當(dāng)日將交證費(fèi)、搬遷費(fèi)共5000元付給原告，原告于2012年8月20日前搬遷完畢。履行了協(xié)議約定10天搬遷完畢的義務(wù)。被告已在原告拆遷的地方蓋起了樓房主體（陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為東西各四個(gè)結(jié)果只建了東西各兩個(gè)，且西邊兩個(gè)每個(gè)面積只有4.7米×1.1米）。但是被告至今未按協(xié)議約向原告交房，侵犯了原告之合法權(quán)益，另外，合同中約定了被告一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。為維護(hù)原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，特向法院提起訴訟，望法院查清事實(shí)，依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
原告聶某某為證實(shí)其主張，向本院提供了以下證據(jù)：
1、拆遷協(xié)議，用于證明2012年8月10日原、被告雙方簽訂了拆遷協(xié)議及拆遷協(xié)議內(nèi)容。
2、城鎮(zhèn)居民建房登記表2份、曹和平的證明1份，證實(shí)原告所兌換的舊房屋的位置以及間數(shù)，來(lái)印證拆遷協(xié)議的真實(shí)性。
3、孟二光的書(shū)面證言1份，證明原告兌換的樓房位置，位于天苑小區(qū)大門(mén)口北側(cè)第四套。
被告誠(chéng)信公司在答辯期內(nèi)未提交答辯狀，舉證期限內(nèi)未提交證據(jù)，庭審時(shí)經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。

對(duì)原告提交證據(jù)本院認(rèn)證如下：被告誠(chéng)信公司經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為主動(dòng)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提交的證據(jù)經(jīng)本院審查，符合證據(jù)的形式要件，具備客觀、真實(shí)、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
經(jīng)審理查明，原、被告于2012年8月10日簽訂了拆遷協(xié)議，該協(xié)議的甲方為本案被告誠(chéng)信公司，乙方為靈某某原拖拉機(jī)廠家屬院聶某某。協(xié)議第一條約定：原告將四間平房?jī)稉Q成被告改建的樓房?jī)砷g三室一廳-廚一衛(wèi)（7米×12米三層共252平方米），另加封閉陽(yáng)臺(tái)東西邊各四個(gè)（最低7米×1.1米），個(gè)人地下車(chē)庫(kù)一個(gè)（1號(hào)樓2號(hào)樓之間），注：所兌換的陽(yáng)臺(tái)地下車(chē)庫(kù)均不付款；第五條約定：交房日期為原告搬遷完畢后18個(gè)月，如延期交房每遲延一天，被告支付原告違約金500元。（遇不可抗拒之力工期順延）；第六條約定：自簽訂協(xié)議之日起10天搬遷完畢。簽訂協(xié)議后，原告按約定期限搬遷完畢，但被告一直未交付房屋和地下車(chē)庫(kù)。
另查，拆遷協(xié)議第二頁(yè)空白處有手寫(xiě)內(nèi)容為：“門(mén)口北第四家”。庭審時(shí)，原告稱(chēng)系被告工作人員孟二光所寫(xiě)，說(shuō)明自己兌換房屋的位置位于天苑小區(qū)大門(mén)口北側(cè)第四套。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的拆遷協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。原告依據(jù)該協(xié)議履行完畢其搬遷義務(wù)后，被告應(yīng)依據(jù)該協(xié)議履行所約定的交付房屋及車(chē)庫(kù)的義務(wù)，但被告卻未能依約履行，已構(gòu)成違約，因此原告有權(quán)要求被告依據(jù)協(xié)議繼續(xù)履行并要求其依據(jù)約定支付違約金。原告主張違約金自被告違約之日即2014年2月21日起至2018年3月12日止的違約金，共計(jì)74萬(wàn)元，本院予以支持。被告誠(chéng)信公司經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)依法缺席判決。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第三款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告靈某某誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告聶某某交付房屋一套、車(chē)庫(kù)一個(gè)（房屋、車(chē)庫(kù)位置及交付狀況以原、被告所簽訂的拆遷協(xié)議為準(zhǔn)）。
二、被告靈某某誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告聶某某支付違約金74萬(wàn)元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11200元，由被告靈某某誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 呂書(shū)香
審判員 趙風(fēng)英
人民陪審員 楊心儀

書(shū)記員： 翟娜