原告:聶某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,退休職工,現(xiàn)住靈某某。
委托訴訟代理人:雷靜,河北東臨律師事務所律師。
被告:靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地靈某某正南路13號。
法定代表人:孟三群,該公司董事長。
原告聶某某與被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱誠信公司)房屋拆遷安置補償合同糾紛一案,本院于2018年1月4日立案后,依法適用普通程序,于2018年3月12日公開開庭進行了審理。原告聶某某及其委托訴訟代理人雷靜到庭參加訴訟。被告誠信公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告聶某某向本院提出訴訟請求:1.請求依法判令被告履行《拆遷協(xié)議》約定的交付原告拆遷兌換的樓房兩間三室一廳-廚一衛(wèi)(7米×12米三層共252平方米),另加封閉陽臺東西各四個(最低7米×1.1米),個人地下車庫一個(1號樓和2號樓之間)。2.被告支付原告違約金689500元。3.訴訟費由被告承擔。庭審中,原告聶某某申請增加訴訟請求:聶某某的違約金訴訟請求支付增加至74萬元整及增加第四項訴訟請求加倍支付遲延期間履行期間債務的利息,起止時間同約定交付之日起至交付完畢之日止,按銀行貸款利率計算。事實與理由:2012年8月10日原告與被告簽訂了《拆遷協(xié)議》,協(xié)議約定:原告以四間平房兌換被告改建的樓房兩間三室一廳-廚一衛(wèi)(7米×12米三層共252平方米),另加封閉陽臺東西各四個(最低7米×1.1位置在天苑小區(qū)大門口北第四套),個人地下車庫一個,交房時間為原告拆遷完畢18個月(見附件一、二)。原告在《拆遷協(xié)議》簽訂當時將房產(chǎn)證(見附件三、四編號:靈字第05673號;靈字第03745號)和土地使用證(見附件五、六編號:94052;94051)交于被告,被告當日將交證費、搬遷費共5000元付給原告,原告于2012年8月20日前搬遷完畢。履行了協(xié)議約定10天搬遷完畢的義務。被告已在原告拆遷的地方蓋起了樓房主體(陽臺應為東西各四個結果只建了東西各兩個,且西邊兩個每個面積只有4.7米×1.1米)。但是被告至今未按協(xié)議約向原告交房,侵犯了原告之合法權益,另外,合同中約定了被告一方違約應當承擔的違約責任。為維護原告的合法財產(chǎn)權益,特向法院提起訴訟,望法院查清事實,依法支持原告的訴訟請求。
原告聶某某為證實其主張,向本院提供了以下證據(jù):
1、拆遷協(xié)議,用于證明2012年8月10日原、被告雙方簽訂了拆遷協(xié)議及拆遷協(xié)議內(nèi)容。
2、城鎮(zhèn)居民建房登記表2份、曹和平的證明1份,證實原告所兌換的舊房屋的位置以及間數(shù),來印證拆遷協(xié)議的真實性。
3、孟二光的書面證言1份,證明原告兌換的樓房位置,位于天苑小區(qū)大門口北側第四套。
被告誠信公司在答辯期內(nèi)未提交答辯狀,舉證期限內(nèi)未提交證據(jù),庭審時經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。
對原告提交證據(jù)本院認證如下:被告誠信公司經(jīng)合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟,視為主動放棄質證權利。原告提交的證據(jù)經(jīng)本院審查,符合證據(jù)的形式要件,具備客觀、真實、關聯(lián)性,本院予以采信。
經(jīng)審理查明,原、被告于2012年8月10日簽訂了拆遷協(xié)議,該協(xié)議的甲方為本案被告誠信公司,乙方為靈某某原拖拉機廠家屬院聶某某。協(xié)議第一條約定:原告將四間平房兌換成被告改建的樓房兩間三室一廳-廚一衛(wèi)(7米×12米三層共252平方米),另加封閉陽臺東西邊各四個(最低7米×1.1米),個人地下車庫一個(1號樓2號樓之間),注:所兌換的陽臺地下車庫均不付款;第五條約定:交房日期為原告搬遷完畢后18個月,如延期交房每遲延一天,被告支付原告違約金500元。(遇不可抗拒之力工期順延);第六條約定:自簽訂協(xié)議之日起10天搬遷完畢。簽訂協(xié)議后,原告按約定期限搬遷完畢,但被告一直未交付房屋和地下車庫。
另查,拆遷協(xié)議第二頁空白處有手寫內(nèi)容為:“門口北第四家”。庭審時,原告稱系被告工作人員孟二光所寫,說明自己兌換房屋的位置位于天苑小區(qū)大門口北側第四套。
本院認為,原、被告簽訂的拆遷協(xié)議系雙方真實意思表示,符合法律規(guī)定,應受法律保護。原告依據(jù)該協(xié)議履行完畢其搬遷義務后,被告應依據(jù)該協(xié)議履行所約定的交付房屋及車庫的義務,但被告卻未能依約履行,已構成違約,因此原告有權要求被告依據(jù)協(xié)議繼續(xù)履行并要求其依據(jù)約定支付違約金。原告主張違約金自被告違約之日即2014年2月21日起至2018年3月12日止的違約金,共計74萬元,本院予以支持。被告誠信公司經(jīng)合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟,應依法缺席判決。
綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第三款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告聶某某交付房屋一套、車庫一個(房屋、車庫位置及交付狀況以原、被告所簽訂的拆遷協(xié)議為準)。
二、被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告聶某某支付違約金74萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11200元,由被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
審判長 呂書香
審判員 趙風英
人民陪審員 楊心儀
書記員: 翟娜
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