聶某某
馬末香
王某
周磊（湖北維思德律師事務(wù)所）
胡蘭蘭

原告:聶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，司機(jī)，住湖北省云夢縣。
委托訴訟代理人:馬末香,女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，無業(yè)，住湖北省云夢縣。
被告:王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住湖北省孝感市。
被告:胡蘭蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住湖北省孝感市。
二被告共同委托訴訟代理人:周磊，湖北維思德律師事務(wù)所律師。
原告聶某某與被告王某、被告胡蘭蘭房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告聶某某及其委托訴訟代理人馬末香、被告胡蘭蘭及二被告共同委托代理人周磊到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告聶某某向本院提出訴訟請求:1.解除聶某某與王某、胡蘭蘭之間的房屋租賃合同；2.王某、胡蘭蘭賠償聶某某經(jīng)濟(jì)損失并按租賃合同約定支付違約金10萬元；3.王某、胡蘭蘭承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
庭審過程中，原告聶某某增加訴訟請求:1.王某、胡蘭蘭拆除廣告牌，并將包括空調(diào)3部、電視3臺、音響2部、床2張等雜物清出。
事實和理由:雙方于2015年7月1日簽訂房屋租賃合同，約定聶某某將位于云夢縣城××大道××城公寓附近4樓1-12間租給王某、胡蘭蘭用于藝術(shù)培訓(xùn)，租賃面積530平方米，租期5年，每年租金95000元按年支付。
2016年6月底，王某、胡蘭蘭以藝術(shù)培訓(xùn)生意不佳為由，要求解除房屋租賃合同。
聶某某認(rèn)為租期未完，王某、胡蘭蘭要求解除租賃合同屬違約，要求按合同約定支付違約金10萬元未果，以至成訴。
被告王某、胡蘭蘭辯稱，1.合同約定可以提前解除合同，雙方已經(jīng)協(xié)商終止合同，不存在違約責(zé)任，已方經(jīng)營不善，但已提前一個月通知對方；2.已方并非不搬東西，是對方不同意搬；3.雙方協(xié)商終止合同時，已方已主動提出轉(zhuǎn)讓費(fèi)由對方收取。
本院認(rèn)為，本案中聶某某與胡蘭蘭所簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
王某在《租賃合同書》上明確表示是代理胡蘭蘭，且無其他證據(jù)證明王某也是該房屋租賃合同的相對方，故聶某某訴請王某承擔(dān)責(zé)任，不應(yīng)予以支持。
胡蘭蘭以《證明》為據(jù)，主張雙方已協(xié)商一致解除合同，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，聶某某則認(rèn)為《證明》僅表示被告胡蘭蘭以書面形式明確不再履行合同，據(jù)此訴請由胡蘭蘭等承擔(dān)違約責(zé)任；從《證明》的內(nèi)容來看，胡蘭蘭由于自身經(jīng)營的原因確有解除合同的意思表示，而聶某某是否同意馬末香簽字認(rèn)可或者馬末香是否有權(quán)簽字認(rèn)可，并未從證據(jù)上得到進(jìn)一步的確認(rèn)，但從聶某某的訴訟請求可以推斷，聶某某并不反對雙方之間解除合同，實際雙方訴爭的焦點(diǎn)在于胡蘭蘭是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對此問題合同法及其司法解釋中有明確規(guī)定，”合同解除后，當(dāng)事人主張違約金條款繼續(xù)有效的，人民法院可以根據(jù)合同法第九十八條的規(guī)定進(jìn)行處理”，”合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力”；本案中《租賃合同書》約定”合同如有違約，違約方應(yīng)向未違約方交納違約金10萬元”，而《證明》的內(nèi)容又未對解除合同后結(jié)算和清理做出約定，據(jù)此聶某某訴請胡蘭蘭承擔(dān)違約金應(yīng)予支持；合同法規(guī)定”約定違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”，本案中雙方雖經(jīng)本院多次調(diào)解，一直未對退出房屋及相關(guān)事宜做出處理，因此其損失主要為應(yīng)當(dāng)給予聶某某合理的處理時間的租金損失，這其中也包含胡蘭蘭對房屋實際占用期間的租金損失，而《租賃合同書》有”租賃期滿后胡蘭蘭有優(yōu)先承租權(quán)，胡蘭蘭要求續(xù)簽，必須在租賃期滿3個月之前書面通知聶某某”的約定，對損失的計算也有參考作用，據(jù)此違約金應(yīng)予以適當(dāng)減少。
聶某某訴請胡蘭蘭拆除廣告牌，并將包括空調(diào)3部、電視3臺、音響2部、床2張等雜物清出，合同法規(guī)定”合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”，據(jù)此聶某某的訴請應(yīng)予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十三條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第一百一十四條 ?第二款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)聶某某與胡蘭蘭于2015年7月1日簽訂的《租賃合同書》在2016年7月10日解除；
二、胡蘭蘭于本判決生效之日起七日內(nèi)給付聶某某違約金30000元；
三、胡蘭蘭于本判決生效之日起十五日內(nèi)應(yīng)拆除廣告牌，并將包括空調(diào)3部、電視3臺、音響2部、床2張等在內(nèi)的雜物予以清理；
四、駁回聶某某的其他訴訟請求。
如果被告胡蘭蘭未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，減半收取計1150元，由聶某某、胡蘭蘭各負(fù)擔(dān)575元，于本判決生效后三日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

本院認(rèn)為，本案中聶某某與胡蘭蘭所簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
王某在《租賃合同書》上明確表示是代理胡蘭蘭，且無其他證據(jù)證明王某也是該房屋租賃合同的相對方，故聶某某訴請王某承擔(dān)責(zé)任，不應(yīng)予以支持。
胡蘭蘭以《證明》為據(jù)，主張雙方已協(xié)商一致解除合同，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，聶某某則認(rèn)為《證明》僅表示被告胡蘭蘭以書面形式明確不再履行合同，據(jù)此訴請由胡蘭蘭等承擔(dān)違約責(zé)任；從《證明》的內(nèi)容來看，胡蘭蘭由于自身經(jīng)營的原因確有解除合同的意思表示，而聶某某是否同意馬末香簽字認(rèn)可或者馬末香是否有權(quán)簽字認(rèn)可，并未從證據(jù)上得到進(jìn)一步的確認(rèn)，但從聶某某的訴訟請求可以推斷，聶某某并不反對雙方之間解除合同，實際雙方訴爭的焦點(diǎn)在于胡蘭蘭是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對此問題合同法及其司法解釋中有明確規(guī)定，”合同解除后，當(dāng)事人主張違約金條款繼續(xù)有效的，人民法院可以根據(jù)合同法第九十八條的規(guī)定進(jìn)行處理”，”合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力”；本案中《租賃合同書》約定”合同如有違約，違約方應(yīng)向未違約方交納違約金10萬元”，而《證明》的內(nèi)容又未對解除合同后結(jié)算和清理做出約定，據(jù)此聶某某訴請胡蘭蘭承擔(dān)違約金應(yīng)予支持；合同法規(guī)定”約定違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”，本案中雙方雖經(jīng)本院多次調(diào)解，一直未對退出房屋及相關(guān)事宜做出處理，因此其損失主要為應(yīng)當(dāng)給予聶某某合理的處理時間的租金損失，這其中也包含胡蘭蘭對房屋實際占用期間的租金損失，而《租賃合同書》有”租賃期滿后胡蘭蘭有優(yōu)先承租權(quán)，胡蘭蘭要求續(xù)簽，必須在租賃期滿3個月之前書面通知聶某某”的約定，對損失的計算也有參考作用，據(jù)此違約金應(yīng)予以適當(dāng)減少。
聶某某訴請胡蘭蘭拆除廣告牌，并將包括空調(diào)3部、電視3臺、音響2部、床2張等雜物清出，合同法規(guī)定”合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”，據(jù)此聶某某的訴請應(yīng)予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十三條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第一百一十四條 ?第二款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)聶某某與胡蘭蘭于2015年7月1日簽訂的《租賃合同書》在2016年7月10日解除；
二、胡蘭蘭于本判決生效之日起七日內(nèi)給付聶某某違約金30000元；
三、胡蘭蘭于本判決生效之日起十五日內(nèi)應(yīng)拆除廣告牌，并將包括空調(diào)3部、電視3臺、音響2部、床2張等在內(nèi)的雜物予以清理；
四、駁回聶某某的其他訴訟請求。
如果被告胡蘭蘭未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，減半收取計1150元，由聶某某、胡蘭蘭各負(fù)擔(dān)575元，于本判決生效后三日內(nèi)交納。

審判長：ＸＸ

書記員：袁芳