原告：聶秀麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市新華區(qū)，。
委托代理人：薛少培，河北天捷律師事務(wù)所律師。
被告：石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)裕華西路66號(hào)海悅天地A座19層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：楊建青，董事長(zhǎng)。
委托代理人：楊保山，該公司外聯(lián)部經(jīng)理。
被告：石某某天元名品商業(yè)管理有限公司，住所地石某某市長(zhǎng)安區(qū)躍進(jìn)路3號(hào)天元商務(wù)大廈21層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100666583927W。
法定代表人：高志華，董事長(zhǎng)。
委托代理人：李超彬，河北冀港律師事務(wù)所律師。
委托代理人：何志敏，河北冀港律師事務(wù)所律師。

原告聶秀麗與被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某公司）、石某某天元名品商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱天元公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月13日立案后，依法適用普通程序開庭進(jìn)行了審理。本案原告聶秀麗及其委托代理人薛少培，被告金某公司的委托代理人楊保山，被告天元公司的委托代理人李超彬、何志敏均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年5月29日原告聶秀麗與被告金某公司簽訂《金某·海悅天地商品房預(yù)定合同》，原告購(gòu)買石某某市橋西區(qū)裕華西路66號(hào)“金某海悅天地”項(xiàng)目商業(yè)地上2層F區(qū)042號(hào)商鋪，建筑面積為9.15平方米，每平方米單價(jià)38500元，總價(jià)款為352275元，采用貸款首付50%方式。優(yōu)惠加折抵三年租金后，總房?jī)r(jià)為267729元，當(dāng)日原告聶秀麗向被告金某公司給付首付房款137729元，并于同日與石某某天元名品投資管理有限公司簽訂《（商鋪）租賃協(xié)議》約定了租期、租金、續(xù)租、回購(gòu)等權(quán)利義務(wù)。2013年12月14日被告金某公司與石某某天元名品投資管理有限公司、石某某天元發(fā)展有限公司簽訂《關(guān)于終止

及

款項(xiàng)支付的協(xié)議書》，協(xié)議約定由被告金某公司收回一至三層部分物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，并全權(quán)委托石某某海悅天地企業(yè)管理有限公司自主營(yíng)業(yè)。原告與被告金某公司未辦理續(xù)簽手續(xù)，該項(xiàng)目現(xiàn)未取得商品房預(yù)售許可證明。


以上事實(shí)，有原、被告陳述，商鋪預(yù)定協(xié)議、收款收據(jù)等證據(jù)所證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商鋪預(yù)訂合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告聶秀麗的購(gòu)房款，故該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。上述合同雖系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告金某公司至今未能取得本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該商鋪預(yù)訂合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。對(duì)合同無效的后果，合同雙方都存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。故被告金某公司應(yīng)當(dāng)依法向原告聶秀麗返還實(shí)際購(gòu)房款137729元。因合同無效，原告聶秀麗要求被告金某公司向其支付租金的主張，本院不予支持，但被告應(yīng)向原告支付占用上述款項(xiàng)期間的利息。原告要求被告天元公司承擔(dān)合同責(zé)任，于法無據(jù)，對(duì)其請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告聶秀麗與被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月29日簽訂的《金某·海悅天地商品房預(yù)定合同》無效；
二、被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告聶秀麗退還購(gòu)房款137729元及利息（利息自2013年5月29日起至本判決生效之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)付）；
三、駁回原告聶秀麗的其他訴訟請(qǐng)求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4634元，原告聶秀麗負(fù)擔(dān)1763元，被告石某某金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2871元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　齊玉華 人民陪審員　　李艷璋 人民陪審員　　杜美華

書記員：王靜