原告（執(zhí)行案外人）：聶某某,采砂場(chǎng)業(yè)主。
委托訴訟代理人：劉建生，黑龍江海格律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：黑龍江省墾區(qū)寶某某寶房建筑安裝有限公司。
法定代表人：劉田軍，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉偉，該公司項(xiàng)目部經(jīng)理。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：黑龍江省寶某某墾區(qū)鑫隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：劉玉書，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：高玉英，該公司法律顧問(wèn)。

原告聶某某因與被告黑龍江省墾區(qū)寶某某寶房建筑安裝有限公司（以下簡(jiǎn)稱寶房公司）、被告黑龍江省寶某某墾區(qū)鑫隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫隆公司）案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2017年3月24日立案。本院依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告聶某某及其委托訴訟代理人劉建生，被告寶房公司的委托訴訟代理人劉偉，被告鑫隆公司的委托訴訟代理人高玉英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
聶某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求立即停止對(duì)位于寶某某明珠家園8號(hào)樓3號(hào)（現(xiàn)編號(hào)為4號(hào)）、21號(hào)（現(xiàn)編號(hào)為22號(hào)）車庫(kù)的強(qiáng)制執(zhí)行；2.請(qǐng)求確認(rèn)寶某某明珠家園8號(hào)樓3號(hào)（現(xiàn)編號(hào)為4號(hào)）、21號(hào)（現(xiàn)編號(hào)為22號(hào)）車庫(kù)為原告所有；3.訴訟費(fèi)用被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年12月11日，原告在寶某某明珠家園售樓處以16萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買了明珠家園小區(qū)8號(hào)樓3號(hào)（現(xiàn)編號(hào)為4號(hào)）、21號(hào)（現(xiàn)編號(hào)為22號(hào)）車庫(kù)，由于當(dāng)時(shí)工作人員沒(méi)有提供相應(yīng)的購(gòu)買合同，說(shuō)過(guò)一段時(shí)間再來(lái)簽合同，時(shí)至今日都沒(méi)有與原告簽訂車庫(kù)合同。原告一次性交付款項(xiàng)，被告將車庫(kù)交付原告占有使用至今，每年都向相關(guān)部門繳納電費(fèi)、取暖費(fèi)等。車庫(kù)未能辦理過(guò)戶是被告鑫隆公司的原因。原告與鑫隆公司的車庫(kù)買賣合法有效，車庫(kù)是原告合法財(cái)產(chǎn)。寶房公司是執(zhí)行案件的申請(qǐng)人，向農(nóng)墾中級(jí)法院申請(qǐng)對(duì)原告具有所有權(quán)的車庫(kù)申請(qǐng)執(zhí)行。原告提出案外人異議，法院于2017年1月18日作出（2017）黑81執(zhí)異字第2號(hào)民事裁定，裁定駁回原告異議請(qǐng)求。
寶房公司辯稱：答辯人申請(qǐng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)是由鑫隆公司開(kāi)發(fā)，由答辯人施工，屬于鑫隆公司的財(cái)產(chǎn)，不存在錯(cuò)誤。
鑫隆公司辯稱：寶某某明珠家園小區(qū)8號(hào)綜合樓是鑫隆公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，由寶房公司承包建筑施工。該項(xiàng)目系合法建造、事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)，自事實(shí)行為成就發(fā)生效力。涉案工程在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)均未辦理初始登記。根據(jù)法律及相關(guān)規(guī)定，涉案房屋所有權(quán)屬于答辯人。請(qǐng)求駁回聶某某的訴訟請(qǐng)求，維持執(zhí)行異議裁定，繼續(xù)執(zhí)行標(biāo)的物，并由聶某某承擔(dān)本案受理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
對(duì)于聶某某提供的收據(jù)，寶房公司對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為收據(jù)上公章為明珠家園項(xiàng)目部，聶某某是2012年購(gòu)買車庫(kù)，其購(gòu)買車庫(kù)款與其他購(gòu)車庫(kù)者不一致。曹志因涉嫌虛假訴訟，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)被立案。聶某某有幫助曹志轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)嫌疑。取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)沒(méi)有供暖、物業(yè)部門的公章。對(duì)于電費(fèi)的收據(jù)沒(méi)有異議。鑫隆公司對(duì)于購(gòu)買房屋收據(jù)有異議，認(rèn)為收據(jù)上的印章不是鑫隆公司印章，鑫隆公司未收取聶某某車庫(kù)款，對(duì)于該售房行為，鑫隆公司不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于其他收據(jù)應(yīng)當(dāng)有相關(guān)部門的印章。聶某某提供了收據(jù)原件核對(duì)，寶房公司、鑫隆公司對(duì)證據(jù)的真實(shí)性并無(wú)異議，對(duì)于收據(jù)的真實(shí)性予以采信。上述收據(jù)能夠證明聶某某支付車庫(kù)款及使用該車庫(kù)的事實(shí)。
對(duì)于鑫隆公司提供的寶局城發(fā)（2011）118號(hào)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、用地許可證、建設(shè)工程施工許可證，聶某某對(duì)于真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均有異議，認(rèn)為上述證據(jù)為復(fù)印件，鑫隆公司應(yīng)當(dāng)提供原件核對(duì)質(zhì)證后，由法院進(jìn)行裁決。聶某某已經(jīng)提供證據(jù)證明明珠家園8號(hào)樓是由曹志開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售，與鑫隆公司無(wú)關(guān)。對(duì)于鑫隆公司提供的文件及證照，雖為復(fù)印件，但能夠證實(shí)上述證據(jù)與涉案的明珠家園8號(hào)樓存在關(guān)聯(lián)，故對(duì)于上述證據(jù)予以采信。
本院經(jīng)審理查明：2011年7月22日，黑龍江省農(nóng)墾寶某某管理局城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃局下發(fā)寶局城發(fā)（2011）118號(hào)文件，對(duì)建設(shè)寶某某明珠家園小區(qū)8號(hào)樓住宅綜合樓擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)行批復(fù)，批復(fù)同意鑫隆公司在軍川街北、綏濱路西建設(shè)明珠家園小區(qū)8號(hào)住宅綜合樓，同時(shí)獲準(zhǔn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號(hào)建字第2011125號(hào)）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號(hào)地字第2011125號(hào)）、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書（編號(hào)選字第2011125號(hào)）。2011年9月20日，寶房公司取得建設(shè)工程施工許可證（編號(hào)xxxx1）。2012年5月1日，黑龍江省國(guó)土資源廳駐農(nóng)墾總局國(guó)土資源局寶某某國(guó)土資源分局為鑫隆公司頒發(fā)用地許可證（編號(hào)黑寶國(guó)土資監(jiān)字（2012）第12號(hào)）。2011年6月16日，鑫隆公司與陶新利簽訂《開(kāi)發(fā)管理責(zé)任書》，聘用陶新利為寶某某明珠家園3#-8#住宅商服綜合樓的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理，由乙方（陶新利）自投資金、自負(fù)盈虧，負(fù)責(zé)各項(xiàng)稅費(fèi)、工程保證金及由該項(xiàng)目產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)。該責(zé)任書實(shí)際上是陶新利代曹志以陶新利名義簽訂，陶新利未參與項(xiàng)目的投資與經(jīng)營(yíng)管理。寶某某明珠家園8號(hào)樓住宅樓綜合樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是曹志、胡亞軍掛靠鑫隆公司開(kāi)發(fā)，由寶房公司施工建設(shè)。工程竣工后由胡亞軍以鑫隆公司名義與寶房公司代表劉偉進(jìn)行工程結(jié)算。聶某某于2012年9月13日向曹志購(gòu)買明珠家園小區(qū)8號(hào)樓3號(hào)（現(xiàn)編號(hào)為4號(hào)）、21號(hào)（現(xiàn)編號(hào)為22號(hào)）車庫(kù)，支付價(jià)款16萬(wàn)元，雙方未簽訂書面房屋買賣合同。聶某某已實(shí)際占有、使用涉案車庫(kù)。明珠家園小區(qū)8號(hào)樓未在房產(chǎn)管理部門及不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理首次登記。
另查明，寶房公司因鑫隆公司拖欠工程款，向鶴崗仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，該委員會(huì)于2015年5月5日作出鶴仲裁字（2013）第49號(hào)《裁決書》，裁決記過(guò)：鑫隆公司給付寶房公司工程款2,329,774.00元及遲延支付工程款利息505,292.39元（2012年2月1日至2014年4月30日）。寶房公司于2015年5月30日向本院申請(qǐng)執(zhí)行，本院于同年6月18日作出（2015）墾執(zhí)字第36號(hào)《執(zhí)行通知書》和《報(bào)告財(cái)產(chǎn)令》，責(zé)令鑫隆公司向?qū)毞拷üそo付上述工程款及利息，并報(bào)告可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。在此之后，本院作出（2015）墾執(zhí)字第36號(hào)執(zhí)行裁定書，查封了明珠家園小區(qū)8號(hào)樓部分房屋，包括案涉房屋。2016年1月15日，寶房公司與鑫隆公司簽訂《協(xié)議書》，約定鑫隆公司將上述房屋抵頂給寶房公司。本院于同日作出執(zhí)行裁定書加以確認(rèn)，于同年9月22日作出（2015）墾執(zhí)字第36-3號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定：一、被執(zhí)行人鑫隆公司欠申請(qǐng)人寶房公司本息合計(jì)2,835,066.39元，案件仲裁費(fèi)31,884.00元、申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)31,070.00元；被執(zhí)行人以被查封的寶某某明珠家園小區(qū)8號(hào)樓1#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、18#、27#車庫(kù)交付申請(qǐng)執(zhí)行人抵頂部分債務(wù)；其余部分及遲延履行的債務(wù)利息從8號(hào)樓其他財(cái)產(chǎn)中給付；二、申請(qǐng)執(zhí)行人可以持本裁定到相關(guān)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。在執(zhí)行過(guò)程中，聶某某提出了執(zhí)行異議，本院于2017年1月18日作出（2017）黑81執(zhí)異字第2號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了聶某某的異議請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題即聶某某對(duì)于涉案車庫(kù)是否具有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谑臈l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”鑒于明珠家園小區(qū)8號(hào)樓未在房產(chǎn)管理部門及不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理首次登記，故聶某某主張的車庫(kù)亦不能辦理變更不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，聶某某不能成為車庫(kù)所有權(quán)人，故對(duì)于聶某某要求確認(rèn)其對(duì)于涉案車庫(kù)具有所有權(quán)的訴求，本院不予支持。胡亞軍、曹志掛靠鑫隆公司開(kāi)發(fā)明珠家園小區(qū)8號(hào)樓工程項(xiàng)目，雖然開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)登記在鑫隆公司名下，但由于其并未進(jìn)行投資，故不能僅依據(jù)開(kāi)發(fā)手續(xù)的登記情況，即確定明珠家園小區(qū)8號(hào)樓為鑫隆公司所有，而鑫隆公司亦無(wú)權(quán)將胡亞軍、曹志實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)的明珠家園小區(qū)8號(hào)樓房屋抵頂寶房公司的工程款。根據(jù)聶某某的陳述及其提供的證據(jù)，可以確認(rèn)其向曹志購(gòu)買車庫(kù)并交納購(gòu)買車庫(kù)款，并已實(shí)際占有、使用車庫(kù)。涉案車庫(kù)不能辦理房產(chǎn)變更手續(xù)的原因是由于曹志開(kāi)發(fā)明珠家園小區(qū)8號(hào)樓未在房產(chǎn)管理及登記部門辦理登記，聶某某對(duì)此并無(wú)過(guò)錯(cuò)。鑒于聶某某購(gòu)買曹志開(kāi)發(fā)的房屋，而寶房公司申請(qǐng)本院執(zhí)行仲裁裁決被執(zhí)行主體是鑫隆公司，曹志并非仲裁裁決確定的被執(zhí)行主體，執(zhí)行曹志所有的房屋顯然不當(dāng)。聶某某關(guān)于停止對(duì)位于寶某某明珠家園8號(hào)樓3號(hào)（現(xiàn)編號(hào)為4號(hào)）、21號(hào)（現(xiàn)編號(hào)為22號(hào)）車庫(kù)的強(qiáng)制執(zhí)行的請(qǐng)求成立本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行寶某某明珠家園8號(hào)樓住宅綜合樓3號(hào)（現(xiàn)編號(hào)為4號(hào)）、21號(hào)（現(xiàn)編號(hào)為22號(hào)）車庫(kù)；
二、駁回聶某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3,500.00元（原告預(yù)交），由被告黑龍江省墾區(qū)寶某某寶房建筑安裝有限公司、黑龍江省寶某某墾區(qū)鑫隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。
本院（2017）黑81民執(zhí)異字第2號(hào)執(zhí)行裁定書于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng)　　李吉鳳 審判員　　周志強(qiáng) 審判員　　趙玉忠

書記員：鄭闖