原告聶某某(曾用名聶敬梅)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　法定代理人聶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　上列兩原告的共同委托代理人宋冀琳、杜俊杰，上海鎮(zhèn)平律師事務所律師。
　　被告蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告聶某某、蔣某某與被告蔣某某其他用益某某糾紛一案，本院受理后，依法由審判員湯國榮獨任審判，公開開庭進行了審理。原告聶某某暨蔣某某的法定代理人及原告聶某某、蔣某某的共同委托代理人宋冀琳，被告蔣某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告聶某某、蔣某某共同訴稱，原告聶某某與被告蔣某某原為夫妻關(guān)系,婚后生育一子原告蔣某某。在婚姻存續(xù)期間,共同購買了上海市金湯路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，產(chǎn)權(quán)人為聶某某、蔣某某、蔣某某。2015年8月20日，聶某某與蔣某某因感情破裂，經(jīng)上海市普陀區(qū)人民法院調(diào)解離婚，但系爭房屋未依法分割,并由蔣某某一人居住并使用至今。目前,聶某某既無正常工作,又不能享有低保,蔣某某雖已成年，但因弱智殘疾人,喪失生活自理能力，?，F(xiàn)隨聶某某居住生活。蔣某某不但獨自占用系爭房屋且拒付生活費用。鑒于聶某某與蔣某某已解除了婚姻關(guān)系，聶某某攜子已無法再居住于系爭房屋內(nèi),蔣某某應將系爭房屋租金收益的三分之二,支付給聶某某及子用于生活。為保障聶某某、蔣某某合法權(quán)益，特提起訴訟,請求判令：1、被告蔣某某一次性支付聶某某、蔣某某上海市金湯路XXX弄XXX號XXX室房屋使用費人民幣82500元(自2015年8月21日起至2018年5月20日起訴之日止，2500元/月)；2、本案訴訟費由被告蔣某某負擔。
　　被告蔣某某辯稱，本人也為四級XXX殘疾，屬低收入，無能力支付房屋使用費。系爭房屋本人也享有居住權(quán)，況且聶某某、蔣某某在本市嘉定區(qū)鶴旋路有房居住。
　　經(jīng)審理查明，聶某某與蔣某某于1998年6月3日登記結(jié)婚，婚后生育一子蔣某某。2001年11月，聶某某、蔣某某、蔣某某共同購置了系爭房屋，產(chǎn)權(quán)人為聶某某、蔣某某、蔣某某。2015年5月，聶某某第四次提起離婚訴訟后，同年8月20日，經(jīng)法院主持調(diào)解，當事人自愿達成協(xié)議，生效的上海市普陀區(qū)人民法院(2015)普民一(民)初字第4037號民事調(diào)解書中確定：1、聶某某與蔣某某自愿離婚；2、離婚后，蔣某某隨聶某某共同生活，蔣某某自2015年8月起每月支付撫養(yǎng)費人民幣800元，至兒子18周歲止。因當事人經(jīng)濟能力受限，對系爭房屋及聶某某、蔣某某現(xiàn)居住的上海市嘉定區(qū)鶴旋路XXX弄XXX號XXX室房屋，當事人同意不在離婚案中解決，故系爭房屋未依法分割,并由蔣某某一人居住并使用至今，聶某某攜子蔣某某與案外人聶某某的母親鄭玉梅居住于上海市嘉定區(qū)鶴旋路XXX弄XXX號XXX室。
　　因蔣某某未按生效的調(diào)解書支付蔣某某2016年4月至2016年10月的撫養(yǎng)費，聶某某于2018年4月向法院申請執(zhí)行，該案已執(zhí)行完畢。
　　2018年5月，聶某某提起訴訟，要求依法分割系爭房屋，在訴前調(diào)解中，考慮到系爭房屋為雙方的唯一住房，調(diào)解未成。后因未按期預交案件受理費，法院依法作出裁定，該案按撤回起訴處理。
　　2018年8月，聶某某、蔣某某訴至法院，請求判決支持如其訴請。
　　訴訟期間，因聶某某、蔣某某申請，本院依法委托上海國衡房地產(chǎn)估價有限公司對系爭房屋的市場租金進行估價，根據(jù)上海國衡房地產(chǎn)估價有限公司[滬國衡估字(2018)第0363號]房地產(chǎn)估價報告，系爭房屋于價值時點2018年8月6日的房屋市場租金為人民幣3500元/月。估價費人民幣7700元，已由申請人預交。對于上述估價報告，雙方不持異議。同時，聶某某、蔣某某變更訴訟請求，要求蔣某某自2018年5月起向聶某某、蔣某某按月租金人民幣3500元的三分之二計房屋支付使用費人民幣2333元，至判決生效之日止。
　　另查，上海市嘉定區(qū)鶴旋路XXX弄XXX號XXX室房屋，其產(chǎn)權(quán)登記信息記載：權(quán)利人為鄭玉梅(51%)、蔣某某(49%)，所有權(quán)來源為贈與，建筑面積54.79平方米。現(xiàn)聶某某攜子蔣某某與鄭玉梅居住于該房屋內(nèi)。
　　庭審中，聶某某認為，系爭房屋為夫妻存續(xù)期間購置，產(chǎn)權(quán)為一家三口。聶某某與蔣某某離婚中，雙方受經(jīng)濟條件所限，無法對系爭房屋進行分割，在無法共同居住的情況下，系爭房屋由蔣某某獨居，剝奪了聶某某、蔣某某的合法居住權(quán)，由于聶某某失業(yè)，又要撫養(yǎng)弱智的蔣某某，而蔣某某在蔣某某已滿18歲后，也不再支付撫養(yǎng)費，故在無法分割系爭房屋的情形下，為保障母子倆基本生活，要求蔣某某參照評估作出的租金標準支付房屋使用費，合理、合法。聶某某攜子與母親現(xiàn)居住的上海市鶴旋路XXX弄XXX號XXX室房屋，該房系母親鄭玉梅原住房被征收所得，產(chǎn)權(quán)人應是鄭玉梅，現(xiàn)鄭玉梅以贈與方式將該房的產(chǎn)權(quán)人登記為鄭玉梅、蔣某某按份共有。
　　蔣某某認為，本人的月收入很低，已無經(jīng)濟能力承受房屋使用費，現(xiàn)同意聶某某攜子回來居住。
　　本院認為，系爭房屋為聶某某、蔣某某婚姻存續(xù)期間購置，系本案當事人共同共有?，F(xiàn)聶某某、蔣某某婚姻關(guān)系已解除，弱智殘疾的蔣某某隨聶某某共同生活與聶某某的母親居住于上海市鶴旋路XXX弄XXX號XXX室，無證據(jù)證明聶某某對該房屋享有權(quán)利。因雙方經(jīng)濟能力受限，對系爭房屋無法分割而未能解決各自的居住問題，又因聶某某與蔣某某不符共同居住生活的條件，蔣某某獨居系爭房屋，顯然不盡合理。現(xiàn)聶某某要求蔣某某參照評估的租金標準，支付房屋使用費，因當事人對[滬國衡估字(2018)第0363號]房地產(chǎn)估價報告不持異議，本院應予采用。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第三條之規(guī)定，判決如下：
　　被告蔣某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告聶某某、蔣某某支付上海市金湯路XXX弄XXX號XXX室房屋使用費(自2018年5月起至判決生效之日止，每月人民幣2333元)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案評估費人民幣7700元，由原告聶某某、蔣某某負擔人民幣3850元，由被告蔣某某負擔人民幣3850元。
　　本案受理費人民幣1862元，減半收取人民幣931元，由被告蔣某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：湯國榮

書記員：李??昕