原告：聶某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，住湖北省云夢縣。
委托訴訟代理人：關(guān)春堂，湖北松之盛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理，包括：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解、和解、上訴、申訴，代為申請強制執(zhí)行，代領(lǐng)、代簽訴訟文書等。
被告：湖北榮某置業(yè)有限公司。住所地：孝感市孝南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)仙女湖路。組織機構(gòu)代碼號：058129499。
法定代表人：張春凱，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉麗，湖北卓創(chuàng)德賽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告聶某與被告湖北榮某置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年7月13日立案后，依法適用普通程序，于2016年10月9日公開開庭進行了審理。原告聶某的委托訴訟代理人關(guān)春堂、被告湖北榮某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人劉麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告聶某向本院提出訴訟請求：請求依法判決被告湖北榮某置業(yè)有限公司向原告聶某支付延期交房違約金19229元，暫計算至2016年5月31日，實際要求計算至交付符合房屋條件之日（或判決書確定的給付之日）止，并承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：原告聶某于2014年與被告湖北榮某置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買被告湖北榮某置業(yè)有限公司開發(fā)的房屋。合同約定，被告湖北榮某置業(yè)有限公司應(yīng)于2015年6月30日前向原告聶某交房，同時約定，若被告湖北榮某置業(yè)有限公司逾期交房30日內(nèi)的，每日向原告聶某支付已付房款的萬分之一作為違約金，超過30天的每日按已付房款的萬分之二支付違約金（不作累加）。合同簽訂后，原告聶某依約向被告湖北榮某置業(yè)有限公司支付了房款，但被告湖北榮某置業(yè)有限公司未能按合同約定的交房日期按時交房，一直拖延至2015年11月10日，原告聶某基于各種原因，無奈接受了被告湖北榮某置業(yè)有限公司交付的不符合交付條件的房屋。鑒于涉案房屋還存在合同及宣傳冊中的面積與實際交付的房屋面積及戶型不一致的相關(guān)情況，合同雙方就該糾紛還在協(xié)商處理中。并且被告湖北榮某置業(yè)有限公司逾期交房和辦理房產(chǎn)證等違約情況仍然存在，原告聶某在此向法院及被告湖北榮某置業(yè)有限公司聲明，原告聶某在主張逾期交房違約金的同時，還保留向被告湖北榮某置業(yè)有限公司主張后續(xù)其他違約責(zé)任及解除合同的權(quán)利。被告湖北榮某置業(yè)有限公司違反了雙方簽訂的《商品房買賣合同》，嚴(yán)重?fù)p害了原告聶某的利益，為維護原告聶某合法權(quán)益，請求依法支持原告聶某的全部訴訟請求。

本院認(rèn)為，根據(jù)庭審及雙方當(dāng)事人提供的證據(jù)材料，歸納本案的爭議焦點如下：1.被告湖北榮某置業(yè)有限公司是否向原告聶某履行了交付房屋的義務(wù)？2.被告湖北榮某置業(yè)有限公司是否履行了逾期交房的違約義務(wù)？
一、關(guān)于被告湖北榮某置業(yè)有限公司是否向原告聶某履行了交付房屋義務(wù)的問題
本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：“建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格的或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。”因此，上述關(guān)于“商品房未經(jīng)竣工驗收合格不得交付使用”的規(guī)定屬于法律禁止性規(guī)定。由于禁止性規(guī)范分為效力性的禁止性規(guī)范和管理性的禁止性規(guī)范，只有違反了效力性的禁止性規(guī)范行為才能被確認(rèn)為無效。從上述規(guī)范設(shè)立的目的看，其禁止的不是房屋交付使用行為本身，而是禁止將未經(jīng)竣工驗收合格的商品房交付使用；從行為后果看，被告湖北榮某置業(yè)有限公司作為房地產(chǎn)公司如果違反了該規(guī)定，則其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。因此，該類關(guān)于“商品房未經(jīng)竣工驗收合格不得交付使用”的禁止性規(guī)范應(yīng)為管理性的禁止性規(guī)范，不屬于效力性的禁止性規(guī)范。本案中，被告湖北榮某置業(yè)有限公司在未取得《孝感市商品房項目竣工驗收備案證》的情況下將房屋交付給原告聶某的行為違反的是管理性的禁止性規(guī)定，并未違反效力性的禁止性規(guī)范。由于原告聶某于2015年11月10日到被告湖北榮某置業(yè)有限公司收房，并簽訂了一份《收樓確認(rèn)書》，該確認(rèn)書是雙方當(dāng)事人真實意思表示，其行為和內(nèi)容未違反效力性禁止規(guī)范，不應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效。因此，被告湖北榮某置業(yè)有限公司向原告聶某交付房屋，其房屋的交付行為有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，原告聶某在《收樓確認(rèn)書》簽字并接收房屋后，當(dāng)事人對此無另行約定的情形下，應(yīng)當(dāng)視為對該房屋的交付使用，故被告湖北榮某置業(yè)有限公司已向原告聶某履行了交付房屋的義務(wù)。
二、關(guān)于被告湖北榮某置業(yè)有限公司是否履行了逾期交房的違約義務(wù)問題
本院認(rèn)為，原告聶某與被告湖北榮某置業(yè)有限公司于2014年1月20日簽訂《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，其行為和內(nèi)容未違反相關(guān)法律規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后，原告聶某依據(jù)合同約定向被告湖北榮某置業(yè)有限公司支付了房款，被告湖北榮某置業(yè)有限公司未能按合同約定的交房日期（2015年6月30日）交付房屋，直至2015年11月10日原告聶某到被告湖北榮某置業(yè)有限公司收房。因此，被告湖北榮某置業(yè)有限公司逾期向原告聶某交房的行為已明顯構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任的方式應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行處理。鑒于原告聶某在向被告湖北榮某置業(yè)有限公司出具的《說明》中明確表示：“被告湖北榮某置業(yè)有限公司根據(jù)《房屋買賣合同》中第九條相關(guān)規(guī)定做出賠償（賠償金額為11797.67元），原告聶某在收到此筆賠償款后不再對湖北榮某置業(yè)有限公司進行追究?！庇捎谠摗墩f明》是原告聶某真實意思表示，原告聶某也未提供充分的證據(jù)證明其出具《說明》時受脅迫，且《說明》中載明的內(nèi)容也未違反相關(guān)法律規(guī)定，故該《說明》合法有效，應(yīng)受法律保護。在原告聶某向被告湖北榮某置業(yè)有限公司出具《說明》后，應(yīng)當(dāng)視為雙方當(dāng)事人對逾期交房違約責(zé)任的承擔(dān)方式予以變更，該變更合法有效。另外，由于原告聶某明確表示在收到賠償款后不再對湖北榮某置業(yè)有限公司進行追究，應(yīng)視為對其權(quán)利的放棄。因此，被告湖北榮某置業(yè)有限公司在向原告聶某支付違約賠償金11797.67元后，其已履行了逾期交房的違約義務(wù)。
綜上所述，原告聶某在向被告湖北榮某置業(yè)有限公司出具《收樓確認(rèn)書》后，被告湖北榮某置業(yè)有限公司已履行了交付房屋的義務(wù)；原告聶某向被告湖北榮某置業(yè)有限公司出具《說明》后，被告湖北榮某置業(yè)有限公司已履行逾期交房違約的義務(wù)。故原告聶某在收房并領(lǐng)取違約賠償金后，繼續(xù)要求被告湖北榮某置業(yè)有限公司承擔(dān)逾期交房違約金的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，本院依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條、第六十條、第七十七條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告聶某的訴訟請求。
本案訴訟費用280元，由原告聶某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　劉光輝 審　判　員　　張亞斌 人民陪審員　　肖應(yīng)平

書記員：熊曾 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國建筑法》 第六十一條第二款建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。 附證據(jù)目錄： 原告聶某提交證據(jù)如下： 證據(jù)一：原告聶某的身份證復(fù)印件一份。證明原告聶某的身份情況以及訴訟主體資格。 證據(jù)二：《商品房買賣合同》一份。證明原告聶某的訴訟主體資格以及原、被告之間房屋買賣的事實。 證據(jù)三：收款收據(jù)、不動產(chǎn)銷售發(fā)票。證明原告聶某在被告湖北榮某置業(yè)有限公司購買房屋以及交付房款的事實。 被告湖北榮某置業(yè)有限公司提交的證據(jù)如下： 證據(jù)一：《說明》一份。證明被告湖北榮某置業(yè)有限公司履行了逾期交房的違約責(zé)任，原告聶某承諾不再追究。 證據(jù)二：《收樓確認(rèn)書》一份。證明被告湖北榮某置業(yè)有限公司交房符合購房條件和需求，被告湖北榮某置業(yè)有限公司已履行了交房義務(wù)，原告聶某行使了收房權(quán)利。