原告：聶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。委托代理人杜志成，河北弘宇律師事務(wù)所律師。被告：聶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。被告：聶建立，男，xxxx年xx月xx日出生，漢???，住石家莊市鹿泉區(qū)。委托代理人：趙進(jìn)忠，河北重信律師事務(wù)所律師。

原告聶某某訴稱，1、請求法院判決二被告2007年11月6日簽訂的《房屋買賣合同》無效。2、本案訴訟費由二被告負(fù)擔(dān)。被告聶某某辯稱，因為當(dāng)時需要錢，所以說賣房時沒有和原告商量。被告聶建立辯稱，二被告簽訂合同的主體合法，內(nèi)容不違背法律的強制性規(guī)定，屬有效合同，原告的訴求及理由均不成立，請求法庭駁回原告的訴求。原告聶某某提交的證據(jù)是證據(jù):1、原被告雙方于2007年11月6???所簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件一份。2、宅基地登記表一份，該登記表證實本案訴爭的房屋及宅基地均登記在原被告母親聶秀春的名下，至今沒有變更。3、2007年7月30日四街村委會出具的證明，該證明證實原被告雙方父母的去世及子女情況，同時證明本案訴爭房屋登記在聶秀春名下，并且有原告聶某某、被告聶某某共同享有，其兄弟二人沒有分家析產(chǎn)。證據(jù)4、2011年法辦第442條文件，該文件第15條說明二被告之間所簽訂的買賣合同無效：“將宅基地上建造的房屋出售給本集體組織成員以外的合同不具有法律效力”。被告聶某某質(zhì)證稱，對證據(jù)均無異議。被告聶建立質(zhì)證稱，1.對合同真實性無異議，該合同載明了二被告兩主體系完全民事行為能力人，而依據(jù)訴狀內(nèi)容原告與被告聶某某系兄弟關(guān)系，且長期系鄰居關(guān)系居住，2007年二被告簽訂房屋買賣合同至今十余年的時間，原告知曉該事實，且被告聶建立一直在該房屋居住至今，是因鹿泉房價上漲其違背誠信原則的原因，二兄弟才串通予以確認(rèn)合同無效，在2007年被告聶某某出賣房屋時系其真實意思表示，對此原告知曉該情況。原告與被告聶某某各有自己的房屋，有調(diào)取的兩份不同產(chǎn)權(quán)證明可以證實，依據(jù)原告與被告聶某某持有均是母親名字的同兩套產(chǎn)權(quán)證書及當(dāng)事人的居住事實和調(diào)取的證言足以形成被告聶某某與原告分家的證據(jù)鏈，該分家登記在原告與被告聶某某手中，通過權(quán)利平等的交付、房屋的交付及居住現(xiàn)狀足以證實原告所述未分家不能成立。在2007年12萬元的房款符合當(dāng)時的房屋價值。二被告的簽字證實了系雙方的真實意思表示。綜上該合同符合當(dāng)事人的意思表示，符合相應(yīng)的法律規(guī)定，屬有效合同。2.對兩份登記表，對該兩份證據(jù)的真實性無異議，該???份證據(jù)證實了一個土地證號為0××9，另一土地證號為0××0，且登記主體均為原告及被告聶某某的母親聶秀春，此可以證實在聶秀春名下有兩套宅院，結(jié)合被告聶某某交付被告聶建立的土地使用證四至載明東聶秀春，此可以證實兩處宅基地為東西相鄰，該證據(jù)否認(rèn)了原告訴狀中載有的原告及被告聶某某父母生前留有房屋一處的表述，此表述不真實,該兩份不動產(chǎn)登記表分別權(quán)屬一份交付原告，另一份交付被告聶某某，依照繼承法父母死亡即繼承且兄弟二人已分家分別居住，此否認(rèn)了訴狀中兄弟二人沒有分家析產(chǎn)的事實，同時否認(rèn)了被告聶某某擅自處分房屋的事實。3.該證明信內(nèi)容違法，在政府給各基層組織該證明信時表明證明信僅限于村民身份、死亡、辦理執(zhí)照、房屋用途的證明，證明其他事項無效，在該證明中前部分系證明聶秀春與原告及被告聶某某的關(guān)系，對此??異議，有關(guān)后兩句的內(nèi)容超出了房屋用途的證明及證明信的規(guī)定內(nèi)容，權(quán)利是否享有、是否分家應(yīng)當(dāng)以登記或二人的私下文書予以確認(rèn)，并非證明信予以確認(rèn)，故此該證明信不能證明非證明信有效的內(nèi)容。對證據(jù)4文件屬會議紀(jì)要，不屬于證據(jù)類，此僅是是否適用該文的規(guī)定，鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)四街屬于市區(qū)范圍，四街屬于鹿泉區(qū)直轄區(qū)，并非該文中所規(guī)定的村集體處分行為，調(diào)整宅基地的法律依據(jù)系河北省宅基地管理辦法，在該辦法的第2條明確規(guī)定，本辦法所稱的農(nóng)村是包括村莊和集鎮(zhèn)，同時物權(quán)法第47條明確規(guī)定城市的土地屬于國家所有，兩法條的結(jié)合及獲鹿鎮(zhèn)四街的地理位置和四街直屬轄區(qū)為獲鹿鎮(zhèn)，故此在市區(qū)內(nèi)范圍內(nèi)的土地，不適用（2011）442號文。被告聶建立提交的證據(jù)是：1.證人武某的證人證言一份。2.申請法院到土地局和房管局調(diào)取的聶某某母???（聶秀春）名下的宅基地登記表和房屋登記表。以上證據(jù)證明聶秀春名下有兩處宅院，分別是本案訴爭的房屋及該房屋東鄰的一處房屋，在二被告簽訂房屋買賣合同過程中由證人武某作為中間人，當(dāng)時原告和被告聶某某兄弟二人已經(jīng)分家，各分得上述宅院的其中之一，聶某某將其分得的房屋出賣給聶建立。3.根據(jù)原告的申請，本院到土地部門調(diào)取的聶秀春宅基地清理丈量登記表2份和房屋所有權(quán)登記證2份以及對武某的2017年8月10日調(diào)查筆錄。4．被告聶某某交付被告聶建立土地證及房屋所有權(quán)證。綜上證據(jù)可以證實原告與被告聶某某已分別擁有一處宅基地，各自擁有各自的權(quán)利，同時合同效力與物權(quán)屬不同概念。原告質(zhì)證稱，1.武某的證明屬于證人證言，根據(jù)民事訴訟證據(jù)的規(guī)定，證人應(yīng)當(dāng)庭作證，接受各方當(dāng)事人的質(zhì)詢，在證人沒有出庭作證的情況下，該證明不具備法律效力。同時所述內(nèi)容也與實際情況不符。2.關(guān)于2017年8月10日的調(diào)查筆錄我方不予認(rèn)可，因為該筆錄中所記載的內(nèi)容不屬于當(dāng)事人申請法院調(diào)查取證的范圍，同時武某對聶某某與聶某某是否分家的事他也不清楚，并且聶某某與聶某某弟兄二人沒有分過家，本案訴爭房屋屬聶某某和聶某某共同共有。3.關(guān)于宅基地登記表2份和房屋所有權(quán)證2份真實性無異議，但是對它證明的內(nèi)容有異議，該證據(jù)雖然證實聶秀春名下有兩處宅基地和兩處房屋，但是并不能證明聶某某與聶某某分家的事實。4.對兩個證的真實性無異議，但是被告所提供的土地證為集體土地建設(shè)使用證，這就說明本案訴爭的宅基地的所有權(quán)歸四街村委會所有，也就是土地為集體土地，并非剛才被告代理人所談到的不屬于集體土地，不適用于442號文件的事實。被告聶某某質(zhì)證稱，武某和聶建立的家屬有親戚，是否分家他怎么知道。對其他證據(jù)無異議。對證據(jù)4真實性無異議，這個證書是我需要錢從我哥哥那里騙出來的。經(jīng)審理查明：原告聶某某與被告聶某某系親兄弟，其父親1988年去世，母親2005年去世，其母親聶秀春生前在留有兩處房屋宅院，證號為0××9和0××0號。原告聶某某分東院、被告聶某某分西院，被告聶某某通過武某（與原被告有親戚關(guān)系）聯(lián)系，2007年11月6日將其居住的該西院房屋（證號為0××9）即新四街光明中街中四巷7號住房一處賣給被告聶建立，雙方約定“房屋價款12萬元。乙方(聶建立)付款后，甲方（聶某某）將房屋的土地證、房產(chǎn)證交付乙方，過戶手續(xù)待余款付清后辦理；甲方保證所出售的房屋沒有辦理抵押手續(xù)、無其他糾紛，所有配套設(shè)施完好能夠正常使用?！北桓媛櫧⒔桓读吮桓媛欀???購房款，被告聶某某將該房屋以及房屋的房產(chǎn)證、宅基地使用證交付給聶建立。2007年至今，聶建立一直在該房屋居住，并對房屋進(jìn)行了修繕。聶某某、聶某某弟兄二人均未提出過異議。本院認(rèn)為，原告聶某某和被告聶某某母親聶秀春生前在留有兩處房屋宅院，證號為0××9和0××0號。原告聶某某分東院、被告聶某某分西院，證人武某和原告聶某某和被告聶某某是姑表弟兄，證人證明原告聶某某和被告聶某某已分家，本院予以認(rèn)可，原告提交的2017年7月31日鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)四街村委會的證明信，未有法定代表人簽字或蓋章，且證明信載明“僅限于村民身份、死亡、辦理執(zhí)照、房屋用途的證明，用于證明其他事項無效。”故不能證明原被告是否分家。原告聶某某稱原告是本案爭議房產(chǎn)的所有權(quán)人之一，證據(jù)不足，本院不予支持，基此，依照《最高人民法院關(guān)于民???訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
原告聶某某與被告聶某某、聶建立確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用普通程序，于2018年1月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告聶某某委托代理人、被告聶某某、被告聶建立及其委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告聶某某的訴訟請求。本案訴訟費40元由原告聶某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。