耿某某
李偉英（黑龍江永拓律師事務(wù)所）
郝某某
孟慶澤（黑龍江明正律師事務(wù)所）
范某某

上訴人（原審被告）耿某某，女，xxxx年xx月xx日出生，退休職工，住所地哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人李偉英，黑龍江永拓律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，戶籍所在地哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人孟慶澤，黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）范某某，女，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
上訴人耿某某因與被上訴人郝某某、范某某物權(quán)保護糾紛一案，不服黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)人民法院（2012）外民一初字第774號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人耿某某委托代理人李偉英，被上訴人郝某某委托代理人孟慶澤，被上訴人范某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定:坐落于哈爾濱市道外區(qū)北八道街16號3棟2層10號房屋系公產(chǎn)房屋，承租人為郝某某。郝某某與范某某于2000年10月9日辦理協(xié)議離婚，約定該房屋由范某某承租。2005年1月30日，郝某某出具承諾書，寫明郝某某同意將道外區(qū)北八道街16號住房暫由耿某某居住，經(jīng)協(xié)商同意于2005年8月份將45，000元，5月30日前返還20，000元，8月份返還25，000元，如到期不還，住房由耿某某處理。2005年2月22日，郝某某出具承諾書，寫明鑒于欠款是耿某某于1996年4月24日借給宋繼雙，宋繼雙將郝某某抵押的住房交給耿某某，現(xiàn)同意耿某某將此房出租，租金由耿某某收取，到8月30日前，如不履行調(diào)解書，此房歸耿某某。耿某某繳納了自2004年1月至2012年6月房屋租金。
本院認(rèn)為:本案訴爭房屋系公有住房，承租人為郝某某。從二份《承諾書》約定的內(nèi)容可以確定雙方的真實意思為如郝某某不履行到期債務(wù)則訴爭房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給耿某某。因未征得該公有住房產(chǎn)權(quán)單位同意，郝某某將公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給耿某某的行為無效。關(guān)于耿某某與郝某某的債務(wù)糾紛，耿某某可另行主張權(quán)利。郝某某、范某某主張耿某某賠償其侵占該房屋所造成的租金損失，因郝某某、范某某未在法定上訴期內(nèi)上訴主張權(quán)利，本院不予支持。
綜上，原審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由上訴人耿某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:本案訴爭房屋系公有住房，承租人為郝某某。從二份《承諾書》約定的內(nèi)容可以確定雙方的真實意思為如郝某某不履行到期債務(wù)則訴爭房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給耿某某。因未征得該公有住房產(chǎn)權(quán)單位同意，郝某某將公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給耿某某的行為無效。關(guān)于耿某某與郝某某的債務(wù)糾紛，耿某某可另行主張權(quán)利。郝某某、范某某主張耿某某賠償其侵占該房屋所造成的租金損失，因郝某某、范某某未在法定上訴期內(nèi)上訴主張權(quán)利，本院不予支持。
綜上，原審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由上訴人耿某某負(fù)擔(dān)。

審判長：許思東
審判員：曹軼偉
審判員：宋凱

書記員：吳浩松