原告耿某某，無(wú)業(yè)。
原告袁某某，無(wú)業(yè)。
兩原告之共同委托代理人仵風(fēng)勇，河北興凱律師事務(wù)所律師。
被告河北寰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地:石家莊市西大街甲一號(hào)地下商業(yè)城A區(qū)西側(cè)辦公區(qū)。
法定代表人張瑛，該公司總經(jīng)理。
委托代理人顏煒忞，河北寰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職工。

原告耿某某、袁某某與被告河北寰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“寰宇公司”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院2016年1月19日立案受理后，依法由審判員郝巧靈適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告耿某某、袁某某的委托代理人仵風(fēng)勇，被告寰宇公司的委托代理人顏煒忞均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月30日，原、被告簽訂《文化廣場(chǎng)﹒少年湃購(gòu)房協(xié)議》，原告認(rèn)購(gòu)被告開(kāi)發(fā)的商鋪負(fù)一層C座C83號(hào)，協(xié)議約定原告應(yīng)于簽署本協(xié)議時(shí)交付房款64萬(wàn)元，并應(yīng)在簽署此購(gòu)房協(xié)議后90天內(nèi)，攜帶購(gòu)房協(xié)議、交款收據(jù)、身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到文化廣場(chǎng)﹒少年湃營(yíng)銷中心簽署正式商品房買賣合同，合同第8條約定：如客戶自簽約此協(xié)議之日起，90日內(nèi)未能準(zhǔn)時(shí)與購(gòu)買方簽署正式文本《商品房買賣合同》的，逾期60天內(nèi)按照日0.05%承擔(dān)違約責(zé)任；超過(guò)60天的，出售方退還購(gòu)房者全部房款，并按照日0.05%賠償違約責(zé)任，到退還全部房款之日止。協(xié)議簽訂后，原告按照協(xié)議履行了全部義務(wù)，截止起訴之日，被告未能與原告簽訂《商品房買賣合同》，亦未交付原告所認(rèn)購(gòu)的商鋪。庭審中，被告同意解除上述協(xié)議并返還原告給付的購(gòu)房款64萬(wàn)元。原告主張被告自2014年1月1日起至2015年1月1日止按照日0.05%給付違約金116800元。
上述事實(shí)，有、收據(jù)、繳款單及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《文化廣場(chǎng)﹒少年湃購(gòu)房協(xié)議》系原、被告雙方的真實(shí)意思表示，該協(xié)議并不違反法律的規(guī)定，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。在原告按照協(xié)議的約定履行義務(wù)后，被告理應(yīng)與原告簽訂商品房買賣合同并及時(shí)向原告交付商鋪，被告的行為足以表明其不履行主要債務(wù)，原告請(qǐng)求解決與被告簽訂的協(xié)議于法有據(jù)，本院予以支持。被告應(yīng)將收取的原告購(gòu)房款64萬(wàn)元退還原告。協(xié)議就被告不能履行義務(wù)約定了違約金，且違約金的約定不違反法律的規(guī)定，就原告請(qǐng)求被告給付違約金116800元的主張本院予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告耿某某、袁某某與被告河北寰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年10月30日簽訂的《文化廣場(chǎng)﹒少年湃購(gòu)房協(xié)議》；
二、被告河北寰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告耿某某、袁某某購(gòu)房款64萬(wàn)元并給付兩原告違約金116800元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)11368元，減半收取5684元，由被告河北寰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（訴訟費(fèi)原告已預(yù)交）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　郝巧靈

書記員：李茹雪