原告：耿某某。被告：黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地集賢縣福利鎮(zhèn)農(nóng)豐村24號(hào)4-5層。法定代表人：靳托，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李嘉偉，黑龍江思普瑞律師事務(wù)所律師。

原告耿某某與被告黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱建成公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告耿某某、被告建成公司委托訴訟代理人李嘉偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告耿某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》；2.被告返還原告購(gòu)房款137849元；3.被告給付購(gòu)買商鋪款違約金15930.24元；4.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年9月16日，原、被告簽訂《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，約定：原告認(rèn)購(gòu)建成公司開發(fā)建設(shè)的幸福家年華4層4A-052號(hào)商鋪，面積為17.76平方米，商鋪總價(jià)為190789元，原告應(yīng)在協(xié)議簽訂當(dāng)日交納75000元，原告將該商鋪委托被告獨(dú)家經(jīng)營(yíng)管理，扣除三年返租金和優(yōu)惠金額，原告應(yīng)付剩余購(gòu)鋪款62849元。當(dāng)日，原告交付給建成公司首付款75000元，剩余購(gòu)鋪款由建成公司為原告辦理貸款。2016年11月9日，建成公司告知原告無(wú)法辦理貸款，要求原告補(bǔ)交尾款，當(dāng)日原告將剩余購(gòu)鋪款62849元交付給建成公司，建成公司給原告出具183638元收據(jù)。后建成公司一直未與原告簽訂商品房買賣合同，現(xiàn)幸福家年華已建成使用，原告發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買的商鋪根本不存在。故請(qǐng)求解除雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，被告返還原告購(gòu)鋪款并給付相應(yīng)違約金。違約金計(jì)算方式為：一、2015年中國(guó)人民銀行利率5.25%，2016、2017年中國(guó)人民銀行利率4.75%，2018年中國(guó)人民銀行利率4.35%。二、2015年9月16日至2015年12月31日共計(jì)107天，購(gòu)鋪款75000元×5.25%÷365天×107天=1154.28元；2016年1月1日至2016年11月8日共計(jì)312天，購(gòu)鋪款75000元×4.75%÷365天×312天=3045.21元；2016年11月9日至2016年12月31日共計(jì)53天，購(gòu)鋪款137849元×4.75%÷365天×53天=950.78元；2017年1月1日至2017年12月31日共計(jì)365天，購(gòu)鋪款137849元×4.75%=6547.83元；2018年1月1日至2018年3月16日共計(jì)75天，購(gòu)鋪款137849元×4.35%÷365天×75天=1232.14元；以上總計(jì)15930.24元。被告建成公司辯稱：1.原告確實(shí)購(gòu)買了涉案商鋪，但我公司僅收到了原告支付的75000元首付款；2.幸福家年華商場(chǎng)在開業(yè)之初已經(jīng)被案外人白福龍惡意占有、使用，為了保障實(shí)際購(gòu)鋪人及我公司的合法權(quán)益，我公司現(xiàn)已向集賢縣人民法院提出返還原物之訴；3.我公司與原告簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中并未約定實(shí)際的交房日期及違約金條款，合同不能履行是因?yàn)榘竿馊税赘｝埖膼阂庹加袑?dǎo)致，我公司并無(wú)違約行為；4.依我公司現(xiàn)階段客觀的實(shí)際困難，解除合同會(huì)大大損害原告的合法權(quán)益，如果原告是實(shí)際購(gòu)鋪人，我公司同意配合原告進(jìn)行商鋪落戶，繼續(xù)履行雙方簽訂的合同；5.原告主張的違約金計(jì)算方法、基數(shù)及依據(jù)不合理，應(yīng)按原告實(shí)際支付的金額依同期人民銀行存款利率進(jìn)行計(jì)算；6.原告補(bǔ)交的62849元是交給了幸福家年華商貿(mào)管理有限公司，與我公司無(wú)關(guān)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定雙方當(dāng)事人無(wú)異議的事實(shí)如下：2015年9月16日，原、被告簽訂《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，約定：原告認(rèn)購(gòu)建成公司開發(fā)建設(shè)的幸福家年華4層4A-052號(hào)商鋪，面積為17.76平方米，商鋪總價(jià)為190789元，原告應(yīng)在協(xié)議簽訂當(dāng)日交納75000元，剩余購(gòu)鋪款由建成公司為原告辦理貸款。2015年9月16日原告將首付款75000元交付給建成公司，2016年11月9日，建成公司給原告出具183638元收據(jù)。后建成公司一直未與原告簽訂正式商品房買賣合同，現(xiàn)幸福家年華商場(chǎng)已建成使用。另查明，在集賢縣房地產(chǎn)管理處出具的《幸福家年華商場(chǎng)四層實(shí)測(cè)圖紙》中，原告所購(gòu)買的商鋪位置并不存在。中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率：6個(gè)月至一年期，2014年11月22日至2015年3月1日，年利率5.60%；2015年3月1日至2015年5月11日，年利率5.35%；2015年5月11日至2015年6月28日，年利率5.1%；2015年6月28日至2015年8月26日，年利率4.85%；2015年8月26日至2015年10月24日，年利率4.6%；2015年10月24日至今，年利率4.35%。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告實(shí)際向建成公司交納了多少購(gòu)鋪款、被告是否違約、原告所受損失的數(shù)額。首先，原、被告均認(rèn)可原告交納了首付款75000元，原告還提供了建成公司給原告出具的183638元收據(jù)，收據(jù)上載明了定金、三年返租、優(yōu)惠及實(shí)收62849元，應(yīng)認(rèn)定原告于2016年11月9日交納了62849元。其次，原、被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議書合法有效。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！北景钢?，雙方簽訂的上述協(xié)議明確約定了房屋的基本狀況、總價(jià)及面積差異的處理辦法等，被告建成公司已經(jīng)收受了原告的購(gòu)鋪款，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。原告已按協(xié)議約定交付購(gòu)鋪款，被告亦應(yīng)按協(xié)議約定履行交付商鋪義務(wù)，雙方雖未約定交付商鋪時(shí)間，但幸福家年華商場(chǎng)已建成使用，被告未履行交付商鋪義務(wù)，且在集賢縣房地產(chǎn)管理處出具的《幸福家年華商場(chǎng)四層實(shí)測(cè)圖紙》中，原告所購(gòu)買的商鋪位置并不存在，應(yīng)認(rèn)定原告合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，原告申請(qǐng)解除《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、返還購(gòu)鋪款的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。最后，雙方雖未約定違約金條款，但《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！惫试嬗袡?quán)要求被告賠償損失，但原告計(jì)算損失的方式有誤，原告提供的中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率與中國(guó)人民銀行公布的利率多有不一致（如2015年10月24日至2017年6月30日，中國(guó)人民銀行公布的6個(gè)月至1年期的貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，而原告的訴訟請(qǐng)求中2015年利率為5.25%、2016年、2017年利率為4.75%），應(yīng)以中國(guó)人民銀行官方公布的為準(zhǔn)。而原告于2015年9月16日交納了75000元、于2016年9月11日交納了62849元，應(yīng)分別以兩筆款項(xiàng)為本金，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算自交款之日至2018年3月16日的利息損失。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十一條、第九十四條、第九十七條、第一百三十條、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》；二、被告黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)返還原告耿某某購(gòu)鋪款137849元，并以75000元為本金，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，給付自2015年9月16日至2018年3月16日的利息損失，以62849元為本金，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，給付自2016年11月9日至2018年3月16日的利息損失。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3375.58元（緩收），減半收取計(jì)1687.79元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審判員　　李明生

書記員：梁玉巍