原告(反訴被告)：耿某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)，戶籍地河南省。
　　委托訴訟代理人：曲輝靜，上海市君和律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張?jiān)缕?，上海市君和律師事?wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海鮮活置業(yè)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：熊波，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：董偉賢，上海九州通和律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：何露，上海九州通和律師事務(wù)所律師。
　　原告耿某某訴被告上海鮮活置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周勵(lì)適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判。被告在答辯期內(nèi)提出反訴。其后，因本案有不宜適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼那樾?，本院依法裁定轉(zhuǎn)為適用普通程序，再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)耿某某之委托訴訟代理人曲輝靜、被告(反訴原告)上海鮮活置業(yè)有限公司之委托訴訟代理人董偉賢、何露到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)耿某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原、被告簽訂的房屋租賃合同于2018年1月23日解除；2.判令被告返還原告已付租金、租賃保證金共計(jì)131,510元；3.判令被告賠償原告各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失447,853元。事實(shí)與理由：2017年4月24日，原、被告簽署《太平洋生活廣場(chǎng)租賃合同》，約定被告將位于上海市楊浦區(qū)民星路XXX號(hào)三層3－12室的房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給原告，用于經(jīng)營(yíng)兒童娛樂(lè)。租賃期限為3年，自2017年5月2日起，至2020年5月1日止；其中免租期為45日，自2017年5月2日起至2017年6月16日止。簽約后，原告向被告支付了定金、首期租金及管理費(fèi)，并入場(chǎng)裝修、置辦安裝設(shè)備。2017年5月28日，原告向被告申請(qǐng)開(kāi)業(yè)驗(yàn)收，被告卻突然告知原告系爭(zhēng)房屋消防驗(yàn)收不合格，并要求原告必須委托其指定的公司進(jìn)行消防工程施工，原告不得不與該指定公司簽訂消防施工合同，并支付施工費(fèi)用45,000元整。但2017年8月16日，消防部門(mén)對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行消防驗(yàn)收，告知系爭(zhēng)房屋無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。2018年1月23日，被告突然將系爭(zhēng)房屋門(mén)鎖上。2018年2月1日，原告書(shū)面通知被告于2018年1月23日起解除租賃合同，并要求被告辦妥設(shè)備遷移、房屋交接手續(xù)，但被告置之不理。故訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告(反訴原告)上海鮮活置業(yè)有限公司辯稱，不同意原告訴請(qǐng)。被告已經(jīng)按約向原告交付符合約定的租賃物，二次消防驗(yàn)收合格是原告的義務(wù)，與被告無(wú)關(guān)。原告已經(jīng)正常使用租賃房屋對(duì)外經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有證據(jù)證明消防部門(mén)責(zé)令原告停止對(duì)外經(jīng)營(yíng)。因原告長(zhǎng)期拖欠租金，被告依法行使合同解除權(quán)，違約的是原告。原告在2018年3月5日將租賃房屋內(nèi)屬于原告的設(shè)備搬走，雙方已完成租賃房屋的交接。
　　被告(反訴原告)上海鮮活置業(yè)有限公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1.判令原、被告之間簽訂的租賃合同于2018年3月1日解除；2.判令原告支付被告拖欠租金(2017年8月17日至2018年3月1日及免租期45天租金)204,097.29元及逾期付款的利息(2017年8月6日至實(shí)際支付日止，每日以本金51,484元的百分之0.5計(jì)算；2017年10月6日至實(shí)際支付日止，每日以本金51,484元的百分之0.5計(jì)算；2017年12月6日至實(shí)際支付日止，每日以本金51,484元的百分之0.5計(jì)算；2018年2月6日至實(shí)際支付日止，每日以本金11,032.29元的百分之0.5計(jì)算)。事實(shí)與理由同答辯意見(jiàn)。
　　原告(反訴被告)耿某某辯稱，原告同意解除合同，但解除日期應(yīng)為2018年1月23日，因?yàn)檫@天被告把門(mén)鎖了。因商鋪存在固有缺陷，無(wú)法完成消防驗(yàn)收，原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故不同意支付未付的租金及利息。
　　經(jīng)審理查明，上海市民星路XXX號(hào)權(quán)利人為上海市楊浦區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理辦公室，委托上海楊浦商貿(mào)(集團(tuán))有限公司整體租賃給被告前身上海鮮活投資管理有限公司。
　　2017年4月24日，上海鮮活置業(yè)有限公司(出租方、甲方)與耿某某(承租方、乙方)簽訂《太平洋生活廣場(chǎng)租賃合同》，主要內(nèi)容為：補(bǔ)充條款1－３、甲方出租給乙方的房屋坐落在上海市楊浦區(qū)民星路XXX號(hào)三層3－12室。該房屋實(shí)用面積約為163.8平方米。2－1、乙方承諾承租該房屋僅作商業(yè)用途，僅用作經(jīng)營(yíng)兒童娛樂(lè)之用。3－1、該房屋租賃期限共3年，自2017年5月2日起至2020年5月1日止。3－2、免租再裝修期共45日，自2017年5月2日起至2017年6月16日止。4－1、該房屋實(shí)際交付日期為2017年5月2日。6－1、租賃期內(nèi)，乙方須向甲方支付附件四所列明的租金。免租再裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)支付相關(guān)管理費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用。7－1、乙方須向甲方支付附件四列明的保證金、管理費(fèi)保證金，以保證其履行本合同之條款。乙方應(yīng)于簽署本合同當(dāng)日向甲方支付保證金。7－2、租賃期內(nèi)，若乙方拖欠租金及/或管理費(fèi)及/或其他應(yīng)付費(fèi)用(包括由于乙方原因造成甲方損失的補(bǔ)償款)，甲方有權(quán)在提前五(5)日通知乙方而乙方在三(3)日內(nèi)仍未付款的情況下立即從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用或款項(xiàng)，若保證金仍無(wú)法彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可要求乙方補(bǔ)足差額。乙方必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足或重新繳納補(bǔ)足保證金。7－5、租賃期屆滿本合同終止(或本合同提前解除)時(shí)，若乙方未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件，且乙方已按本補(bǔ)充條款第四條及第十四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交還了該房屋、付清租賃期內(nèi)該房屋一切水、電、煤氣、電話、電訊(如適用)等應(yīng)付費(fèi)用，并已辦妥以該房屋為注冊(cè)或使用地址的相關(guān)注銷登記(如適用)手續(xù)后，甲方應(yīng)在其后的三(3)個(gè)月內(nèi)將保證金無(wú)息返還乙方。19－1、乙方同意在乙方拖欠本合同約定的租金且經(jīng)甲方催討后五(5)日內(nèi)不支付時(shí)，無(wú)論乙方是否已支付該房屋水、電等公用事業(yè)費(fèi)或管理費(fèi)；或乙方拖欠支付管理費(fèi)、水、電等中任何一項(xiàng)費(fèi)用等乙方其他應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)十五(15)日的(以管理公司記錄為準(zhǔn))；以及乙方有違反本合同規(guī)定的其他任何行為經(jīng)甲方書(shū)面或口頭通知后，乙方在甲方要求的期限內(nèi)未能及時(shí)停止和糾正的，在不影響甲方行使其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)要求管理公司停止向該房屋提供水、電及其他管理服務(wù)(不限于此等措施)直至乙方糾正違約行為，且付清拖欠租金、其他應(yīng)付費(fèi)用、甲方損失及違約金。由此造成對(duì)乙方營(yíng)業(yè)的影響，甲方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí)乙方同意承擔(dān)甲方采取本條措施期間的該房屋租金、管理費(fèi)和本合同約定的其他任何費(fèi)用及重新接駁水、電及其他公用設(shè)備的費(fèi)用。乙方逾期支付租金、管理費(fèi)等本合同約定由乙方支付的任何費(fèi)用，每逾期一(1)日，應(yīng)按所欠款項(xiàng)的千分之五標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。19－2、乙方在此明確同意及聲明：甲方有權(quán)在下列任何違約事件發(fā)生后通知乙方后的任何時(shí)間，提前無(wú)條件收回該房屋及取得房屋內(nèi)所有措施(包括且不限于甲方提供的)，本合同亦隨即提前解除，乙方在賠償甲方因此遭受的所有損失的同時(shí)還應(yīng)向甲方承擔(dān)如下違約責(zé)任：(1)按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于乙方已經(jīng)享用的免租再裝修期期間之租金；(2)按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)足乙方已經(jīng)享用的租賃期間的減、免的租金額(如有)；(3)按逾期應(yīng)付款項(xiàng)的日0.5%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期利息；(4)除乙方已支付的保證金被甲方全部沒(méi)收外，乙方并應(yīng)向甲方支付剩余未履行租期內(nèi)的租金作為賠償金。本條所述的違約事件包括：19－2－1、乙方逾期不支付租金、定金、管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及應(yīng)由乙方應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用之任何一項(xiàng)累積達(dá)到一(1)個(gè)月或以上的以及本應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，各種其他應(yīng)付費(fèi)用，滯納金等，甲方墊付后乙方在限定期限內(nèi)未按甲方要求全額向甲方償還的；19－3當(dāng)發(fā)生本補(bǔ)充條款第19－2條情況經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的，甲方向乙方發(fā)出書(shū)面通知，書(shū)面通知中規(guī)定之日期為本合同終止日。該書(shū)面通知一經(jīng)發(fā)出即表明甲方行使本合同賦予之提前收回該房屋的權(quán)利，將構(gòu)成甲方對(duì)該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分地行使。附件四定金：乙方應(yīng)于租賃合同簽訂時(shí)或之前向甲方支付定金。定金的金額為77,226元，其中70,998元在乙方付清首期租金后轉(zhuǎn)為租賃保證金，6228元轉(zhuǎn)為免租期內(nèi)的管理費(fèi)。水、電費(fèi)：該房屋水費(fèi)6元/m3、電費(fèi)1.4元/度(此價(jià)不含稅，另如遇到相關(guān)政府部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有變化將隨時(shí)作調(diào)整)。付款期限及付款方式：1、采用先付后用的原則，租金以付2押3的形式支付，首次管理費(fèi)乙方在入場(chǎng)(甲方或其指定的物業(yè)公司通知中規(guī)定的乙方接收房屋之日)前一周內(nèi)付清，之后與租金同步支付。乙方應(yīng)于每期屆滿日的10日之前向甲方支付下一期的租金、管理費(fèi)。附件二附有平面圖。
　　2017年4月24日，原告支付定金77,226元。2017年5月4日，原告支付2個(gè)月租金51,484元、垃圾清理費(fèi)2,800元。
　　審理中，被告提供照片一張，證明：被告員工在2018年1月18日向原告發(fā)出通知書(shū)，要求原告支付拖欠的2017年8月17日至2018年1月16日的租金128,710元；要求收到通知之日起三日內(nèi)繳納費(fèi)用，否則將采取停水停電措施，并追究相應(yīng)違約責(zé)任！
　　庭審中，原告否認(rèn)收到2018年1月18日的通知書(shū)。
　　2018年1月23日，被告將系爭(zhēng)房屋門(mén)鎖上。
　　2018年1月23日，被告發(fā)短信給原告父親，內(nèi)容為：我是太平洋商場(chǎng)物業(yè)，你先去交兩個(gè)月房租。先把門(mén)開(kāi)起來(lái)。有問(wèn)題再想辦法解決。
　　2018年1月23日，被告又發(fā)微信給原告，內(nèi)容為：你跟你爸爸說(shuō)一下先交兩個(gè)月房租。需要談的再談。讓你老爸打電話給張熊華。先把門(mén)開(kāi)起來(lái)。
　　2018年1月24日，被告再發(fā)短信給原告，內(nèi)容為：你是故意不接電話。你跟你爸爸要是覺(jué)得真的沒(méi)有必要談。那就算了。要是覺(jué)得還要做下去的。你讓你爸爸打電話給我。我是來(lái)解決問(wèn)題的。
　　2018年1月24日，原告發(fā)微信給被告，內(nèi)容為：別急，家里被偷了，在派出所處理事情。
　　2018年1月31日，原告向被告發(fā)出《解除通知書(shū)》，內(nèi)容為：……因該租賃房屋無(wú)法通過(guò)消防驗(yàn)收，導(dǎo)致我方一直未能正常營(yíng)業(yè)，與貴方多次協(xié)商未果。2018年1月23日早上，貴方在未提前告知我方的情況下，突然將租賃房屋鎖門(mén)，并拒絕我方遷移設(shè)備、交接房屋的要求。我方認(rèn)為，因貴方原因?qū)е伦赓U房屋遲遲未能通過(guò)消防驗(yàn)收，又無(wú)故將租賃房屋鎖門(mén)，導(dǎo)致我方無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的，貴方的行為已構(gòu)成根本違約?，F(xiàn)我方特此通知：1、貴我雙方簽訂的租賃合同自2018年1月23日起解除；……
　　2018年3月1日，被告向原告發(fā)出《告知函》，內(nèi)容為：……根據(jù)合同約定，原告已拖欠2017年8月17日至今的租金共計(jì)166,908元，經(jīng)我司催討后，原告仍未繳納上述費(fèi)用，原告已經(jīng)嚴(yán)重違反了合同約定；原告發(fā)函在租賃期內(nèi)擅自提前解除合同，更是原告違約?，F(xiàn)正式通知原告：雙方簽訂的《太平洋生活廣場(chǎng)租賃合同》于2018年3月1日正式解除。
　　2018年3月5日，原告將系爭(zhēng)房屋內(nèi)所有物品搬離，將系爭(zhēng)房屋交還給被告。被告陳述在2018年3月13日已將系爭(zhēng)房屋另行出租，并已裝修。
　　另查，2017年9月1日，原告向上海市楊浦區(qū)公安消防支隊(duì)提交《消防安全檢查申請(qǐng)》。2017年9月18日，上海市楊浦區(qū)公安消防支隊(duì)作出《不同意投入使用、營(yíng)業(yè)決定書(shū)》，存在消防安全問(wèn)題是：該單位一個(gè)安全出口封閉，不符合消防安全要求。
　　2018年4月20日第一次庭審時(shí)，原告在舉證中陳述：證據(jù)1、太平洋生活廣場(chǎng)租賃合同，證明：原、被告之間存在合法房屋租賃合同關(guān)系，合同的附件二的平面圖，原告租賃的店鋪是3－12，有三面是其他商鋪，被告的分割和布局導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)設(shè)防火門(mén)。
　　審理中，被告陳述原告于2017年8月19日開(kāi)業(yè)，原告則稱自己從未開(kāi)業(yè)過(guò)。被告為證明原告開(kāi)業(yè)的事實(shí)，提供如下證據(jù)：1、電表使用情況：因系爭(zhēng)房屋的電表是預(yù)付式的，原告分別于2017年5月購(gòu)電100、2017年5月2日購(gòu)電200、2017年6月2日購(gòu)電1000、2017年8月1日購(gòu)電3000、2017年9月1日購(gòu)電3000、2017年12月2日購(gòu)電500、2018年1月購(gòu)電1000。從中可以看出，2017年8月之前原告在裝修系爭(zhēng)房屋，之后因原告開(kāi)業(yè)故用電增加。2、2017年11月29日，上海市楊浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)原告在系爭(zhēng)房屋內(nèi)開(kāi)設(shè)的上海優(yōu)游谷兒童樂(lè)園中心作出滬監(jiān)管楊處字[2017]第XXXXXXXXXXXX號(hào)行政處罰決定書(shū)。經(jīng)查：自2017年9月11日起，當(dāng)事人在向顧客提供會(huì)員卡充值服務(wù)時(shí)向顧客提供“優(yōu)游谷VIP”會(huì)員卡作為憑證以約定相關(guān)服務(wù)內(nèi)容，該合同格式條款中含有“6.此卡最終解釋權(quán)歸發(fā)卡單位所有?！钡葍?nèi)容，排除了消費(fèi)者解釋格式合同的合法權(quán)利。案發(fā)后，當(dāng)事人積極整改，已不再使用含有上述內(nèi)容的格式條款。至案發(fā)，當(dāng)事人無(wú)違法所得。該行政處罰決定書(shū)也能證明原告已正常使用系爭(zhēng)房屋對(duì)外經(jīng)營(yíng)。
　　審理中，原告提供如下材料證明損失費(fèi)：1、原告父親與案外人廣州淘吉游樂(lè)設(shè)備有限公司上海分公司簽訂的《優(yōu)游谷定金協(xié)議書(shū)》、《協(xié)議書(shū)》、收款收據(jù)，以證明原告租賃房屋后用以加盟開(kāi)設(shè)優(yōu)游谷樂(lè)教園項(xiàng)目，支付費(fèi)用29萬(wàn)元；2、原告與案外人史某某簽訂的《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》及收據(jù)，以證明原告對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修，花費(fèi)85,030元；3、原告與案外人九江中船長(zhǎng)安消防設(shè)備有限公司上海分公司簽訂的《二次裝修消防工程施工合同》、收據(jù)，證明原告委托案外人進(jìn)行消防報(bào)警系統(tǒng)改造、消防水系統(tǒng)改造、以及通過(guò)消防部門(mén)開(kāi)業(yè)檢查，工程總造價(jià)25,000元；4、收據(jù)，以證明原告為要求被告幫助處理消防問(wèn)題，與隔壁店鋪進(jìn)行商量，在隔壁店鋪開(kāi)了門(mén)，原告向被告支付2000元，但因?yàn)殚_(kāi)門(mén)的地方不是公共通道，消防仍然沒(méi)有通過(guò)；5、收據(jù)，以證明原告為開(kāi)店購(gòu)買的設(shè)備，收據(jù)總計(jì)25,390.30元，其中部分收據(jù)是事后補(bǔ)開(kāi)的。
　　以上事實(shí)，由原告提供的太平洋生活廣場(chǎng)租賃合同、銀行流水、解除通知及快遞面單、回執(zhí)、損失清單、優(yōu)游谷定金協(xié)議書(shū)、協(xié)議書(shū)、收款收據(jù)、POS機(jī)支付憑證、裝飾裝修施工合同、示范文本、預(yù)算明細(xì)表、收據(jù)、二次裝修消防工程施工合同及收據(jù)、其他費(fèi)用的收據(jù)、合同、消防驗(yàn)收申報(bào)材料、不同意投入使用、營(yíng)業(yè)決定書(shū)、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、兒童活動(dòng)場(chǎng)所消防安全提示、錄音資料、被告提供的太平洋生活廣場(chǎng)租賃合同、售電記錄查詢單、行政處罰決定書(shū)、照片、通知書(shū)、短信記錄、微信記錄、告知函、快遞寄送簽收、準(zhǔn)予變更通知書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、授權(quán)委托書(shū)、同意轉(zhuǎn)租確認(rèn)書(shū)、民星生活廣場(chǎng)租賃合同、門(mén)牌證明、公共聚集所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證、以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)相佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告均向本院提出解除雙方簽訂的《太平洋生活廣場(chǎng)租賃合同》，本院予以準(zhǔn)許。2018年1月23日被告對(duì)租賃房屋采取鎖門(mén)措施，原告其后也未再使用系爭(zhēng)房屋，故解除日期以該日為宜。原告自2017年9月起，就對(duì)外發(fā)行“優(yōu)游谷VIP”會(huì)員卡，原告購(gòu)電記錄也反映出2017年8月起用電量激增，因此原告辯稱從未營(yíng)業(yè)，與證據(jù)不符。原告從2017年6月17日起至2018年1月23日止使用了系爭(zhēng)房屋，應(yīng)當(dāng)支付使用期間的租金，但原告僅支付了兩個(gè)月的租金，顯屬違約。而原告要求返還所支付的兩個(gè)月租金的訴請(qǐng)，本院不予支持?！短窖笊顝V場(chǎng)租賃合同》附件二為系爭(zhēng)房屋平面圖，圖中詳細(xì)完整地標(biāo)示了系爭(zhēng)房屋的結(jié)構(gòu)，故原告在簽訂租賃合同時(shí)對(duì)系爭(zhēng)房屋只有一個(gè)出口是明知的，不存在被告刻意隱瞞的情形。在此情況下，原告作為承租人，應(yīng)自行辦理所需證照，包括通過(guò)消防二次驗(yàn)收。因此本案消防二次驗(yàn)收未通過(guò)的責(zé)任不應(yīng)由被告承擔(dān)。綜合上述違約責(zé)任的判定，原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)租賃合同19－2條約定，原告逾期支付租金達(dá)一個(gè)月以上的，保證金予以沒(méi)收，故原告要求返還保證金的訴請(qǐng)，本院亦難以支持。關(guān)于反訴原告要求反訴被告支付2017年8月17日至2018年3月1日租金的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，原告實(shí)際使用租賃房屋至2018年1月23日，故租金支付至2018年1月23日為宜。而租賃合同第19－2條明確約定，在原告逾期支付租金達(dá)一個(gè)月以上時(shí)，原告需補(bǔ)足免租再裝修期間之租金，故對(duì)反訴原告要求反訴被告支付免租期租金的訴請(qǐng)，本院予以支持。至于反訴原告所主張的逾期支付租金的利息的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，租賃合同第19－2條約定，在原告逾期支付租金達(dá)一個(gè)月以上時(shí)，原告需補(bǔ)足免租再裝修期間之租金、按逾期應(yīng)付款項(xiàng)的日0.5%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息及沒(méi)收保證金，上述關(guān)于違約金的約定，系針對(duì)同一違約行為約定的不同違約責(zé)任，而本院支持了反訴原告要求補(bǔ)足免租再裝修期間之租金的訴請(qǐng)并駁回原告要求返還保證金的訴請(qǐng)，故從公平原則出發(fā)，對(duì)反訴原告要求反訴被告支付逾期支付租金的利息的訴請(qǐng)，不再支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)耿某某與被告(反訴原告)上海鮮活置業(yè)有限公司簽訂的《太平洋生活廣場(chǎng)租賃合同》于2018年1月23日解除；
　　二、駁回原告(反訴被告)耿某某其余訴請(qǐng)；
　　三、原告(反訴被告)耿某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告(反訴原告)上海鮮活置業(yè)有限公司支付拖欠的租金及免租期租金共計(jì)172,720元；
　　四、駁回被告(反訴原告)上海鮮活置業(yè)有限公司其余訴請(qǐng)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴案件受理費(fèi)9588元，由原告(反訴被告)耿某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)2181元，由原告(反訴被告)耿某某負(fù)擔(dān)1877元，由被告(反訴原告)上海鮮活置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)304元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳娟娟

書(shū)記員：周??勵(lì)