原告耿某某，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人楊君，黑龍江日晟律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉長(zhǎng)琪，哈爾濱市松北區(qū)松北法律服務(wù)所法律工作者。
被告哈爾濱慧某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)。
法定代表人孫皓琦，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人萬(wàn)立軍，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。
被告濟(jì)南三友志和物業(yè)管理有限公司黑龍江分公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)。
法定代表人趙輝，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人王江鄉(xiāng)，該公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，住哈爾濱市香坊區(qū)。

原告耿某某與被告哈爾濱慧某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)慧某房地產(chǎn)公司）、濟(jì)南三友志和物業(yè)管理有限公司黑龍江分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)三友物業(yè)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告耿某某及其委托代理人劉長(zhǎng)琪,被告慧某房地產(chǎn)委托代理人萬(wàn)立軍、被告三友物業(yè)公司委托代理人王江鄉(xiāng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：經(jīng)原告與被告慧某房地產(chǎn)公司協(xié)商一致，原告以抵賬形式從被告慧某房地產(chǎn)公司處取得位于哈爾濱市松北區(qū)某小區(qū)房屋。2014年6月5日，原告與被告慧某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：房屋價(jià)款為245000元，被告慧某房地產(chǎn)公司應(yīng)于2014年6月5日前將房屋交付原告使用，若被告慧某房地產(chǎn)公司逾期交房，應(yīng)自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之0.1的違約金?，F(xiàn)該房屋由被告三友物業(yè)公司占用。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，受法律保護(hù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。本案中，原告與被告慧某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同雖系抵賬所衍生，但雙方意思表示真實(shí)且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。被告慧某房地產(chǎn)公司作為合同出賣(mài)方有義務(wù)依約向買(mǎi)受方即本案原告耿某某交付房屋。因訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)由被告三友物業(yè)公司實(shí)際占有，故應(yīng)由被告三友物業(yè)公司將房屋交付原告。被告三友物業(yè)公司雖辯稱(chēng)該房屋系物業(yè)用房應(yīng)由其使用，但其所舉證據(jù)無(wú)法證實(shí)其此觀點(diǎn)，本院對(duì)此抗辯主張不予采納。原告與被告慧某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，明確約定了慧某房地產(chǎn)公司逾期交房的違約責(zé)任，即其應(yīng)按日2.45元（房屋價(jià)款245000元×萬(wàn)分之0.1）給付原告自2014年6月6日起至該房屋實(shí)際交付之日為止的違約金。被告慧某房地產(chǎn)雖辯稱(chēng)因被告三友物業(yè)公司占用房屋而導(dǎo)致的逾期交房，并據(jù)此不同意給付違約金，但慧某房地產(chǎn)公司系該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的合同相對(duì)人，應(yīng)由其承擔(dān)違約金給付責(zé)任，故對(duì)其此抗辯主張，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用

若干問(wèn)題的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告濟(jì)南三友志和物業(yè)管理有限公司黑龍江分公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)從位于哈爾濱市松北區(qū)某小區(qū)的房屋中遷出，并將該房屋交付原告耿某某；
二、被告哈爾濱慧某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告耿某某自2014年6月6日起至本判決確定的自動(dòng)履行期限內(nèi)房屋實(shí)際交付之日為止的違約金，該違約金按照每日2.45元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4900（原告耿某某已預(yù)付），由被告濟(jì)南三友志和物業(yè)管理有限公司黑龍江分公司承擔(dān)，此款須于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告耿某某。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　馬　寧 人民陪審員　陳　釗 人民陪審員　王冬娟

書(shū)記員：郭翔宇