耿某某
羅興海（河北周元律師事務(wù)所）
賈某某

原告:耿某某。
委托代理人:羅興海，河北周元律師事務(wù)所律師。
被告:賈某某。
原告耿某某與被告賈某某房屋買賣合同糾紛一案，本院2013年6月19日受理，2013年7月15日做出（2013）趙民初字第00717號(hào)民事調(diào)解書。經(jīng)本院院長提交審委會(huì)討論認(rèn)為該民事調(diào)解書對(duì)執(zhí)行局查封的被告賈某某名下位于趙縣東環(huán)路西側(cè)的房產(chǎn)一處（房產(chǎn)證號(hào)01××21）進(jìn)行了處分，應(yīng)當(dāng)撤銷該民事調(diào)解書進(jìn)行再審。我院于2015年1月30日做出（2015）趙民監(jiān)字第00001號(hào)民事裁定書:一、對(duì)本院（2013）趙民初字第00717號(hào)案件進(jìn)行再審；二、再審期間中止上述案件民事調(diào)解書的執(zhí)行。我院依法組成合議庭進(jìn)行了再審，原告耿某某的委托代理人羅興海，被告賈某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽定房屋買賣合同，被告交付部分房款，原告為被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證后，即完成房屋的交付，房屋所有權(quán)自然轉(zhuǎn)移給了本案被告。至于原告提出雙方在《補(bǔ)充協(xié)議》中的約定被告交付全部房價(jià)款之前沒有房屋的處置權(quán)，原告保留“收回”的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)證沒有給付被告等等并不影響房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，且雙方的約定不能對(duì)抗第三人。對(duì)原告所稱的購房欠款165000元應(yīng)作為欠款由被告清償。法院對(duì)被告的房產(chǎn)查封后，原、被告在我院法官主持下達(dá)成協(xié)議:一、原、被告解除《房地產(chǎn)買賣契約》；二、原告在本調(diào)解書生效后三日內(nèi)返還給被告購房款36000元，被告其余所交款項(xiàng)按定金處理不予返還；三、其它事宜互不追究。經(jīng)再審認(rèn)為，根據(jù)該協(xié)議制作的（2013）趙民初字第00717號(hào)民事調(diào)解書中“原被告解除《房地產(chǎn)買賣契約》”并不必然導(dǎo)致該房產(chǎn)歸于原告，因此不必然產(chǎn)生將房產(chǎn)抵頂原告欠款而破壞法院的查封，從而違反法律規(guī)定。因此原、被告自愿達(dá)成的協(xié)議并不違法，不應(yīng)撤銷，應(yīng)予維持。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條 ?之規(guī)定判決如下:
維持我院做出的（2013）趙民初字第00717號(hào)民事調(diào)解書。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽定房屋買賣合同，被告交付部分房款，原告為被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證后，即完成房屋的交付，房屋所有權(quán)自然轉(zhuǎn)移給了本案被告。至于原告提出雙方在《補(bǔ)充協(xié)議》中的約定被告交付全部房價(jià)款之前沒有房屋的處置權(quán)，原告保留“收回”的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)證沒有給付被告等等并不影響房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，且雙方的約定不能對(duì)抗第三人。對(duì)原告所稱的購房欠款165000元應(yīng)作為欠款由被告清償。法院對(duì)被告的房產(chǎn)查封后，原、被告在我院法官主持下達(dá)成協(xié)議:一、原、被告解除《房地產(chǎn)買賣契約》；二、原告在本調(diào)解書生效后三日內(nèi)返還給被告購房款36000元，被告其余所交款項(xiàng)按定金處理不予返還；三、其它事宜互不追究。經(jīng)再審認(rèn)為，根據(jù)該協(xié)議制作的（2013）趙民初字第00717號(hào)民事調(diào)解書中“原被告解除《房地產(chǎn)買賣契約》”并不必然導(dǎo)致該房產(chǎn)歸于原告，因此不必然產(chǎn)生將房產(chǎn)抵頂原告欠款而破壞法院的查封，從而違反法律規(guī)定。因此原、被告自愿達(dá)成的協(xié)議并不違法，不應(yīng)撤銷，應(yīng)予維持。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條 ?之規(guī)定判決如下:

維持我院做出的（2013）趙民初字第00717號(hào)民事調(diào)解書。

審判長：何利江
審判員：任寒思
審判員：王津

書記員：馮茜茜