原告（反訴被告）老河口源林家具廣場有限公司（下稱源林家具公司）。住所地：老河口市沿江路。
委托代理人蔣志杰，系湖北正音律師事務所律師。
被告（反訴原告）馬珺傑，男，漢族，1970年1月17日出生，住老河口市。
委托代理人石艷輝，系湖北宏義律師事務所律師。

原告（反訴被告）源林家具公司與被告（反訴原告）馬珺傑房屋租賃合同糾紛一案。本院于2013年6月8日依法受理了原告源林家具公司的起訴。同年6月20日被告馬珺傑提出反訴。本院依法組成合議，由審判員周敬忠擔任審判長，與審判員劉華文，人民陪審員盧圣全組成合議庭公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）源林家具公司的委托代理人蔣志杰、被告（反訴原告）馬珺傑的委托代理人石艷輝均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：2012年10月20日，原告（反訴被告）源林家具公司（甲方）與被告（反訴原告）馬珺傑（乙方）雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經充分協商一致，乙方承包甲方場地使用權事宜簽訂了《承包場地合同》并約定：第一條：1、發(fā)包場地：甲方將老河口市沿江路漢江新城南區(qū)1號樓源林家具廣場（以下稱商場）內編號為一樓A區(qū)A1A2A3號場地使用權發(fā)包給乙方經營使用。2、承包面積，經甲、乙雙方實地測量，承包面積為390.87平方米。3、經營品種：乙方確認在甲方商場內經營的產品類別是成人套房，其專營品牌為“琢金”。合同期內乙方不得私自調整經營品牌，若乙方的產品類別或經營品牌需變更時，須向甲方提交書面申請及相關資料文件，并在征得甲方書面同意認可后方可變更，否則視為乙方單方違約，甲方有權解除合同。4、該場地現有的裝修及設施情況即為場地交付狀態(tài)，本合同簽字時即視為甲方已實際交付。第二條：1、本合同書所約定的承包期為一年，自2012年10月20日起至2013年10月15日止。2、乙方進場必須對承包場地進行精裝修，為了保證商場的整體效果，乙方裝修前必須將裝修圖紙報甲方審核，總經理簽字批準后方可開工，施工時嚴格遵守本合同附件《經銷廠商裝修須知及施工管理規(guī)定》，若乙方店內、外裝修不符合整體形象，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內按要求整改；若乙方沒有及時整改，甲方將代為整改，因此產生的費用全部由乙方承擔；3、合同到期后，如乙方要求繼續(xù)承包，必須在合同期滿前三個月向甲方提出書面續(xù)包申請，否則視為乙方不續(xù)包且放棄優(yōu)先承包權。甲方有權就乙方續(xù)包該場地的承包費、權利等重新審核，經雙方協商一致后，另簽訂承包合同。4、在合同期滿或提前終止時，乙方應將承包場地以當時固有狀態(tài)如期交還給甲方，不得拆走所固定的裝修物品。否則視為乙方違約，其經濟責任保證金不予退還，并不得向甲方要求任何補償，乙方還應承擔甲方由于恢復該場地所發(fā)生的全部費用。乙方逾期10天不交還該場地，乙方必須每日按本合同約定的場地承包費和水電費雙倍向甲方支付占用費；乙方逾期超過10天或拒不交還該場地，視為乙方放棄對該場地所有物品享有的一切權利，甲方有權任意處置，乙方的損失由其自行承擔，乙方還應承擔為恢復該場地所產生的一切費用、賠償因其不能如期歸還場地給甲方造成的一切經濟損失。第三條：承包費用，乙方按承包面積390.87平方米，單價30元／平方米，合計每月承包費為11726元，承包費按月支付（法定節(jié)假日承包費照計），乙方必須于每月8日前將下月承包費，上月水電費等一并交納給甲方，如乙方未能按時繳清，甲方按未繳納總金額每日百分之五向乙方收取滯納金，如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。第四條：履約保證金：1、裝修保證金。乙方在本合同簽訂時須一次性繳清裝修保證金5000元，裝修完工經甲方驗收合格后，甲方無息退還乙方裝修保證金、垃圾清運費0.8／平方米。2、經濟責任保證金：為最大限度地保護消費者的合法權益，乙方在承包期間向甲方繳納一個月承包費作為經濟責任保證金，并在本合同簽訂時一次繳清，本合同履行期內及合同期滿后一年內，如乙方所售商品因質量問題與消費者發(fā)生糾紛，而乙方對該糾紛又未能妥善處理的，則甲方有權從乙方所繳納的經濟責任保證金中扣除相關費用，作為維修及賠償費用。本合同終止一年后，如乙方所售商品未出現質量問題或發(fā)現有質量問題乙方及時妥善解決，并無其他經濟責任糾紛，則甲方將經濟保證金全額不計利息退還乙方。第六條：甲方的權利和義務：1、甲方有義務對商場的廣告宣傳、營銷策劃做出同意安排，并積極配合乙方進行多方面的促銷活動，商場的所有室內、室外廣告發(fā)布權歸甲方所有。乙方需發(fā)布廣告或張貼宣傳品時，需向甲方申請，征得甲方同意后，按甲方規(guī)定辦理有關手續(xù)、自理相關費用。2、合同期內，乙方因甲方調整所承包場地的裝修補償，按如下方法核實：乙方裝修投入款按調整時的賣場裝修現狀經雙方評估后，先扣除乙方進場前原有裝修部分的評估金額，余下金額再按雙方合同期總月份平均折舊，甲方只補償調整時未履行完合同期月份的裝修折舊額等。第七條：乙方的權利及責任。1、乙方在經營過稱中，未經甲方書面同意，不得擅自裝修、調換、轉包所承包的經營場地，不得擅自改變經營范圍和品種，否則，將視為乙方單方違約，且甲方有權解除合同。2、乙方在承包期內嚴格按照承包協議的承包面積進行經營活動，不得中途減少經營的面積，如乙方要求提前解約，須在沒有拖欠應繳承包費及任何其他費用的前提下提前三十天向甲方提出書面申請，經甲方批準三十天后，乙方在辦理完財務結算后，方可撤場，但甲方在接到乙方書面撤場申請后可隨時提前要求乙方撤場，乙方自愿無條件服從等。第九條：合同的解除及違約責任。本合同上述規(guī)定條款中的有單獨違約責任的按約定處理，無約定的按本條2.3款約定處理。1、若甲方違約，則賠償乙方一個月承包費和違約金，并免息退還合同未履行期間的預交承包費；2、若乙方違約導致甲方主張解除合同，乙方應補繳一個月承包費作為違約金且乙方同意將已付承包費及經濟責任保證金作為違約金賠償給甲方，如前述違約金的數額不足以賠償甲方損失的，甲方可另行向乙方主張賠償，并暫扣乙方商品，暫扣期間由此產生的相關管理費用由乙方支付，如乙方未能在三天內繳清違約金，甲方有權對留置商品進行處理并優(yōu)先受償。第十二條：排除條款，除非甲方有過錯，否則甲方不因為公共設施、服務設施或安全設施的故障或中斷事件以及水災、火災、蟲害等事件的發(fā)生而造成的人身或財產的損失而對承包方或任何其他人承擔任何責任等條款。合同簽訂后，經原告（反訴被告）源林家具公司準許，被告（反訴原告）馬珺傑于2012年10月20日入場，對經營場地在原有的基礎上進行了重新裝修，并繳納經濟責任保證金18723元。在經營過程中，2012年12月12日原告（反訴被告）源林家具公司出具收據。收到北京琢金（原永生）家具馬珺傑2012年1月12日租金11726X2=23452元和宣傳單頁、字幕、宣傳車586元等款項。2013年1月28日、2月27日又分別出具收據，收到琢金馬珺傑2013年1月租金11726元，2013年2月租金11726元等款項。
另查明：2013年1月23日原告（反訴被告）源林家具公司向琢金商戶［即被告（反訴原告）馬珺傑］送達了通知，其內容為：為了更好的適應市場，增強我商場在同行業(yè)的競爭力，經我公司研究決定，對商場整體布局進行調整，你在我商場所承包的場地在本次調整范圍之內，請接此通知后在2013年3月1日前騰空你所承包的場地，具體辦法按如下方法執(zhí)行：1、如你有意繼續(xù)在我商場經營，現二樓有部分空置場地供你選擇（按先后順序），補償辦法按我們雙方簽訂的合同第六條第七款執(zhí)行，請于2013年2月1日之前書面確定場地，逾期視為不再我商場繼續(xù)經營。2、如你不再繼續(xù)在我商場經營，則按我們雙方簽訂合同第九條第一款執(zhí)行等。
綜上所述：原告（反訴被告）源林家具公司與被告（反訴原告）馬珺傑簽訂《承包場地合同》的當日（即2012年10月20日），被告（反訴原告）馬珺傑就入場經營琢金家具，并對經營場地在原有基礎上進行了重新裝修，并繳付了經濟責任保證金18723元。租金已交到2013年2月。在經營過程中，2013年1月23日原告（反訴被告）源林家具公司向被告（反訴原告）馬珺傑送達了通知，要求其在2013年3月1日前騰空合同約定的場地，轉到二樓繼續(xù)經營或終止合同。雙方存在糾紛，被告（反訴原告）拒不轉到二樓經營，也未終止合同，繼續(xù)占用合同所約定的場地。原告（反訴被告）源林家具公司自2013年3月以來也未給被告（反訴原告）馬珺傑所經營“琢金”家具品牌提供廣告宣傳活動。
以上查明的事實，由原告（反訴被告）源林家具公司在庭審中舉出的《承包場地合同》、收款收據三份，經營場地的照片8張和廣告宣傳畫冊一份。被告（反訴原告）馬珺傑舉出的《承包場地合同》、《通知》，宣傳車照片三張的證據證明。

本院認為：原告（反訴被告）源林家具公司與被告（反訴原告）馬珺傑簽訂的《承包場地合同》，實為《場地租賃合同》，雙方對租賃場地位置、面積、租金及租金交付方式、租賃期限、違約責任等條款在協商一致的基礎上而簽訂的該合同，是雙方真實意思表示，且不違反有關法律的規(guī)定，屬有效合同。雙方應依照該《合同》的約定享受權利，并履行其義務?！秷龅刈赓U合同》是出租人（源林家具公司）將租賃物（合同所約定的場地）交付承租人（馬珺傑）使用、收益，承租人支付租金的合同。被告（反訴原告）馬珺傑在經營過程中，雖然原告（反訴被告）源林家具公司向其送達了“通知”，要求在2013年3月1日前騰空所承包的場地，轉到二樓經營或終止合同，但被告（反訴原告）馬珺傑未在“通知”指定的期限騰空場地轉到二樓經營，也未終止合同。而實際還在占有“合同”所約定的經營場地，視為在繼續(xù)履行雙方簽訂的《承包場地合同》。故此，原告（反訴被告）源林家具公司要求被告（反訴原告）馬珺傑給付租金的理由成立，本院予以支持。馬珺傑未按合同約定的期限向源林家具公司支付租金屬違約行為，應承擔合同約定的違約責任。被告（反訴原告）馬珺傑向原告（反訴被告）源林家具公司交納了宣傳費用后，原告（反訴被告）源林家具公司應有義務按合同的約定給被告（反訴原告）馬珺傑所經營的“琢金”家具品牌進行廣告宣傳活動。自2013年3月以來，源林家具公司未依約給馬珺傑提供廣告宣傳活動，屬違約行為，亦應承擔合同約定的違約責任。故此，雙方均有違約行為，其過錯相當，各自承擔其相應的責任。因原告（反訴被告）源林家具公司向被告（反訴原告）馬珺傑送達了“通知”，被告（反訴原告）馬珺傑未按“通知”內容，轉到二樓經營，也未終止合同，而實際占用其租賃場地，其行為屬繼續(xù)履行雙方簽訂的《承包場地合同》。故此，其反訴要求賠償裝修損失費的理由不能成立，本院不予支持，應予駁回?！冻邪鼒龅睾贤返谒臈l第二款約定：經濟責任保證金在本合同履行期內及合同期滿后一年內，如乙方所售商品因質量問題與消費者發(fā)生糾紛，而乙方對該糾紛又未能妥善處理的，則甲方有權從乙方所繳納的經濟責任保證金中扣除相關費用作為維修及賠償費用，本合同終止一年后，如乙方所售商品未出現質量問題或發(fā)現有質量問題乙方及時妥善解決，并無其它經濟責任糾紛，則甲方將經濟責任保證金額不計利息退還乙方。故此，該經濟責任保證金退還是附條件、附期限的。被告（反訴原告）要求退還經濟責任保證金的條件未成就、期限未到，其理由不成立，本院不予支持，應予駁回。經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第四十五條、第四十六條、第二百一十二條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）馬珺傑支付原告（反訴被告）老河口源林家具廣場有限公司租金93808元（2013年3-10月15日，月租金11726元）于本判決生效后十日內付清。
二、駁回被告（反訴原告）馬珺傑的反訴請求。
三、駁回原告（反訴被告）老河口源林家具廣場有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費2145元，訴訟保全費1000元，反訴費2300元，合計5445元，由被告（反訴原告）馬珺傑承擔4600元，原告（反訴被告）承擔845元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費2145元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行襄陽萬山支行。戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，帳號17-451701040001338；上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　周敬忠 審　判　員　　劉華文 人民陪審員　　盧圣全

書記員：劉玉芳