原告（反訴被告）老河口源林家具廣場有限公司（下稱源林家具公司）。住所地：老河口市沿江路。
委托代理人蔣志杰，系湖北正音律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）馬珺傑，男，漢族，1970年1月17日出生，住老河口市。
委托代理人石艷輝，系湖北宏義律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）源林家具公司與被告（反訴原告）馬珺傑房屋租賃合同糾紛一案。本院于2013年6月8日依法受理了原告源林家具公司的起訴。同年6月20日被告馬珺傑提出反訴。本院依法組成合議，由審判員周敬忠擔(dān)任審判長，與審判員劉華文，人民陪審員盧圣全組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）源林家具公司的委托代理人蔣志杰、被告（反訴原告）馬珺傑的委托代理人石艷輝均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年10月20日，原告（反訴被告）源林家具公司（甲方）與被告（反訴原告）馬珺傑（乙方）雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，乙方承包甲方場地使用權(quán)事宜簽訂了《承包場地合同》并約定：第一條：1、發(fā)包場地：甲方將老河口市沿江路漢江新城南區(qū)1號(hào)樓源林家具廣場（以下稱商場）內(nèi)編號(hào)為一樓A區(qū)A1A2A3號(hào)場地使用權(quán)發(fā)包給乙方經(jīng)營使用。2、承包面積，經(jīng)甲、乙雙方實(shí)地測(cè)量，承包面積為390.87平方米。3、經(jīng)營品種：乙方確認(rèn)在甲方商場內(nèi)經(jīng)營的產(chǎn)品類別是成人套房，其專營品牌為“琢金”。合同期內(nèi)乙方不得私自調(diào)整經(jīng)營品牌，若乙方的產(chǎn)品類別或經(jīng)營品牌需變更時(shí)，須向甲方提交書面申請(qǐng)及相關(guān)資料文件，并在征得甲方書面同意認(rèn)可后方可變更，否則視為乙方單方違約，甲方有權(quán)解除合同。4、該場地現(xiàn)有的裝修及設(shè)施情況即為場地交付狀態(tài)，本合同簽字時(shí)即視為甲方已實(shí)際交付。第二條：1、本合同書所約定的承包期為一年，自2012年10月20日起至2013年10月15日止。2、乙方進(jìn)場必須對(duì)承包場地進(jìn)行精裝修，為了保證商場的整體效果，乙方裝修前必須將裝修圖紙報(bào)甲方審核，總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)后方可開工，施工時(shí)嚴(yán)格遵守本合同附件《經(jīng)銷廠商裝修須知及施工管理規(guī)定》，若乙方店內(nèi)、外裝修不符合整體形象，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求整改；若乙方?jīng)]有及時(shí)整改，甲方將代為整改，因此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)；3、合同到期后，如乙方要求繼續(xù)承包，必須在合同期滿前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)包申請(qǐng)，否則視為乙方不續(xù)包且放棄優(yōu)先承包權(quán)。甲方有權(quán)就乙方續(xù)包該場地的承包費(fèi)、權(quán)利等重新審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另簽訂承包合同。4、在合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將承包場地以當(dāng)時(shí)固有狀態(tài)如期交還給甲方，不得拆走所固定的裝修物品。否則視為乙方違約，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任保證金不予退還，并不得向甲方要求任何補(bǔ)償，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方由于恢復(fù)該場地所發(fā)生的全部費(fèi)用。乙方逾期10天不交還該場地，乙方必須每日按本合同約定的場地承包費(fèi)和水電費(fèi)雙倍向甲方支付占用費(fèi)；乙方逾期超過10天或拒不交還該場地，視為乙方放棄對(duì)該場地所有物品享有的一切權(quán)利，甲方有權(quán)任意處置，乙方的損失由其自行承擔(dān)，乙方還應(yīng)承擔(dān)為恢復(fù)該場地所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、賠償因其不能如期歸還場地給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第三條：承包費(fèi)用，乙方按承包面積390.87平方米，單價(jià)30元／平方米，合計(jì)每月承包費(fèi)為11726元，承包費(fèi)按月支付（法定節(jié)假日承包費(fèi)照計(jì)），乙方必須于每月8日前將下月承包費(fèi)，上月水電費(fèi)等一并交納給甲方，如乙方未能按時(shí)繳清，甲方按未繳納總金額每日百分之五向乙方收取滯納金，如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。第四條：履約保證金：1、裝修保證金。乙方在本合同簽訂時(shí)須一次性繳清裝修保證金5000元，裝修完工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方無息退還乙方裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)0.8／平方米。2、經(jīng)濟(jì)責(zé)任保證金：為最大限度地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，乙方在承包期間向甲方繳納一個(gè)月承包費(fèi)作為經(jīng)濟(jì)責(zé)任保證金，并在本合同簽訂時(shí)一次繳清，本合同履行期內(nèi)及合同期滿后一年內(nèi)，如乙方所售商品因質(zhì)量問題與消費(fèi)者發(fā)生糾紛，而乙方對(duì)該糾紛又未能妥善處理的，則甲方有權(quán)從乙方所繳納的經(jīng)濟(jì)責(zé)任保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用，作為維修及賠償費(fèi)用。本合同終止一年后，如乙方所售商品未出現(xiàn)質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題乙方及時(shí)妥善解決，并無其他經(jīng)濟(jì)責(zé)任糾紛，則甲方將經(jīng)濟(jì)保證金全額不計(jì)利息退還乙方。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有義務(wù)對(duì)商場的廣告宣傳、營銷策劃做出同意安排，并積極配合乙方進(jìn)行多方面的促銷活動(dòng)，商場的所有室內(nèi)、室外廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有。乙方需發(fā)布廣告或張貼宣傳品時(shí)，需向甲方申請(qǐng)，征得甲方同意后，按甲方規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)、自理相關(guān)費(fèi)用。2、合同期內(nèi)，乙方因甲方調(diào)整所承包場地的裝修補(bǔ)償，按如下方法核實(shí)：乙方裝修投入款按調(diào)整時(shí)的賣場裝修現(xiàn)狀經(jīng)雙方評(píng)估后，先扣除乙方進(jìn)場前原有裝修部分的評(píng)估金額，余下金額再按雙方合同期總月份平均折舊，甲方只補(bǔ)償調(diào)整時(shí)未履行完合同期月份的裝修折舊額等。第七條：乙方的權(quán)利及責(zé)任。1、乙方在經(jīng)營過稱中，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自裝修、調(diào)換、轉(zhuǎn)包所承包的經(jīng)營場地，不得擅自改變經(jīng)營范圍和品種，否則，將視為乙方單方違約，且甲方有權(quán)解除合同。2、乙方在承包期內(nèi)嚴(yán)格按照承包協(xié)議的承包面積進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得中途減少經(jīng)營的面積，如乙方要求提前解約，須在沒有拖欠應(yīng)繳承包費(fèi)及任何其他費(fèi)用的前提下提前三十天向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)三十天后，乙方在辦理完財(cái)務(wù)結(jié)算后，方可撤場，但甲方在接到乙方書面撤場申請(qǐng)后可隨時(shí)提前要求乙方撤場，乙方自愿無條件服從等。第九條：合同的解除及違約責(zé)任。本合同上述規(guī)定條款中的有單獨(dú)違約責(zé)任的按約定處理，無約定的按本條2.3款約定處理。1、若甲方違約，則賠償乙方一個(gè)月承包費(fèi)和違約金，并免息退還合同未履行期間的預(yù)交承包費(fèi)；2、若乙方違約導(dǎo)致甲方主張解除合同，乙方應(yīng)補(bǔ)繳一個(gè)月承包費(fèi)作為違約金且乙方同意將已付承包費(fèi)及經(jīng)濟(jì)責(zé)任保證金作為違約金賠償給甲方，如前述違約金的數(shù)額不足以賠償甲方損失的，甲方可另行向乙方主張賠償，并暫扣乙方商品，暫扣期間由此產(chǎn)生的相關(guān)管理費(fèi)用由乙方支付，如乙方未能在三天內(nèi)繳清違約金，甲方有權(quán)對(duì)留置商品進(jìn)行處理并優(yōu)先受償。第十二條：排除條款，除非甲方有過錯(cuò)，否則甲方不因?yàn)楣苍O(shè)施、服務(wù)設(shè)施或安全設(shè)施的故障或中斷事件以及水災(zāi)、火災(zāi)、蟲害等事件的發(fā)生而造成的人身或財(cái)產(chǎn)的損失而對(duì)承包方或任何其他人承擔(dān)任何責(zé)任等條款。合同簽訂后，經(jīng)原告（反訴被告）源林家具公司準(zhǔn)許，被告（反訴原告）馬珺傑于2012年10月20日入場，對(duì)經(jīng)營場地在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行了重新裝修，并繳納經(jīng)濟(jì)責(zé)任保證金18723元。在經(jīng)營過程中，2012年12月12日原告（反訴被告）源林家具公司出具收據(jù)。收到北京琢金（原永生）家具馬珺傑2012年1月12日租金11726X2=23452元和宣傳單頁、字幕、宣傳車586元等款項(xiàng)。2013年1月28日、2月27日又分別出具收據(jù)，收到琢金馬珺傑2013年1月租金11726元，2013年2月租金11726元等款項(xiàng)。
另查明：2013年1月23日原告（反訴被告）源林家具公司向琢金商戶［即被告（反訴原告）馬珺傑］送達(dá)了通知，其內(nèi)容為：為了更好的適應(yīng)市場，增強(qiáng)我商場在同行業(yè)的競爭力，經(jīng)我公司研究決定，對(duì)商場整體布局進(jìn)行調(diào)整，你在我商場所承包的場地在本次調(diào)整范圍之內(nèi)，請(qǐng)接此通知后在2013年3月1日前騰空你所承包的場地，具體辦法按如下方法執(zhí)行：1、如你有意繼續(xù)在我商場經(jīng)營，現(xiàn)二樓有部分空置場地供你選擇（按先后順序），補(bǔ)償辦法按我們雙方簽訂的合同第六條第七款執(zhí)行，請(qǐng)于2013年2月1日之前書面確定場地，逾期視為不再我商場繼續(xù)經(jīng)營。2、如你不再繼續(xù)在我商場經(jīng)營，則按我們雙方簽訂合同第九條第一款執(zhí)行等。
綜上所述：原告（反訴被告）源林家具公司與被告（反訴原告）馬珺傑簽訂《承包場地合同》的當(dāng)日（即2012年10月20日），被告（反訴原告）馬珺傑就入場經(jīng)營琢金家具，并對(duì)經(jīng)營場地在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行了重新裝修，并繳付了經(jīng)濟(jì)責(zé)任保證金18723元。租金已交到2013年2月。在經(jīng)營過程中，2013年1月23日原告（反訴被告）源林家具公司向被告（反訴原告）馬珺傑送達(dá)了通知，要求其在2013年3月1日前騰空合同約定的場地，轉(zhuǎn)到二樓繼續(xù)經(jīng)營或終止合同。雙方存在糾紛，被告（反訴原告）拒不轉(zhuǎn)到二樓經(jīng)營，也未終止合同，繼續(xù)占用合同所約定的場地。原告（反訴被告）源林家具公司自2013年3月以來也未給被告（反訴原告）馬珺傑所經(jīng)營“琢金”家具品牌提供廣告宣傳活動(dòng)。
以上查明的事實(shí)，由原告（反訴被告）源林家具公司在庭審中舉出的《承包場地合同》、收款收據(jù)三份，經(jīng)營場地的照片8張和廣告宣傳畫冊(cè)一份。被告（反訴原告）馬珺傑舉出的《承包場地合同》、《通知》，宣傳車照片三張的證據(jù)證明。

本院認(rèn)為：原告（反訴被告）源林家具公司與被告（反訴原告）馬珺傑簽訂的《承包場地合同》，實(shí)為《場地租賃合同》，雙方對(duì)租賃場地位置、面積、租金及租金交付方式、租賃期限、違約責(zé)任等條款在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上而簽訂的該合同，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反有關(guān)法律的規(guī)定，屬有效合同。雙方應(yīng)依照該《合同》的約定享受權(quán)利，并履行其義務(wù)?！秷龅刈赓U合同》是出租人（源林家具公司）將租賃物（合同所約定的場地）交付承租人（馬珺傑）使用、收益，承租人支付租金的合同。被告（反訴原告）馬珺傑在經(jīng)營過程中，雖然原告（反訴被告）源林家具公司向其送達(dá)了“通知”，要求在2013年3月1日前騰空所承包的場地，轉(zhuǎn)到二樓經(jīng)營或終止合同，但被告（反訴原告）馬珺傑未在“通知”指定的期限騰空?qǐng)龅剞D(zhuǎn)到二樓經(jīng)營，也未終止合同。而實(shí)際還在占有“合同”所約定的經(jīng)營場地，視為在繼續(xù)履行雙方簽訂的《承包場地合同》。故此，原告（反訴被告）源林家具公司要求被告（反訴原告）馬珺傑給付租金的理由成立，本院予以支持。馬珺傑未按合同約定的期限向源林家具公司支付租金屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。被告（反訴原告）馬珺傑向原告（反訴被告）源林家具公司交納了宣傳費(fèi)用后，原告（反訴被告）源林家具公司應(yīng)有義務(wù)按合同的約定給被告（反訴原告）馬珺傑所經(jīng)營的“琢金”家具品牌進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)。自2013年3月以來，源林家具公司未依約給馬珺傑提供廣告宣傳活動(dòng)，屬違約行為，亦應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。故此，雙方均有違約行為，其過錯(cuò)相當(dāng)，各自承擔(dān)其相應(yīng)的責(zé)任。因原告（反訴被告）源林家具公司向被告（反訴原告）馬珺傑送達(dá)了“通知”，被告（反訴原告）馬珺傑未按“通知”內(nèi)容，轉(zhuǎn)到二樓經(jīng)營，也未終止合同，而實(shí)際占用其租賃場地，其行為屬繼續(xù)履行雙方簽訂的《承包場地合同》。故此，其反訴要求賠償裝修損失費(fèi)的理由不能成立，本院不予支持，應(yīng)予駁回?！冻邪鼒龅睾贤返谒臈l第二款約定：經(jīng)濟(jì)責(zé)任保證金在本合同履行期內(nèi)及合同期滿后一年內(nèi)，如乙方所售商品因質(zhì)量問題與消費(fèi)者發(fā)生糾紛，而乙方對(duì)該糾紛又未能妥善處理的，則甲方有權(quán)從乙方所繳納的經(jīng)濟(jì)責(zé)任保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用作為維修及賠償費(fèi)用，本合同終止一年后，如乙方所售商品未出現(xiàn)質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題乙方及時(shí)妥善解決，并無其它經(jīng)濟(jì)責(zé)任糾紛，則甲方將經(jīng)濟(jì)責(zé)任保證金額不計(jì)利息退還乙方。故此，該經(jīng)濟(jì)責(zé)任保證金退還是附條件、附期限的。被告（反訴原告）要求退還經(jīng)濟(jì)責(zé)任保證金的條件未成就、期限未到，其理由不成立，本院不予支持，應(yīng)予駁回。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第四十五條、第四十六條、第二百一十二條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）馬珺傑支付原告（反訴被告）老河口源林家具廣場有限公司租金93808元（2013年3-10月15日，月租金11726元）于本判決生效后十日內(nèi)付清。
二、駁回被告（反訴原告）馬珺傑的反訴請(qǐng)求。
三、駁回原告（反訴被告）老河口源林家具廣場有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2145元，訴訟保全費(fèi)1000元，反訴費(fèi)2300元，合計(jì)5445元，由被告（反訴原告）馬珺傑承擔(dān)4600元，原告（反訴被告）承擔(dān)845元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)2145元，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行。戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17-451701040001338；上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　周敬忠 審　判　員　　劉華文 人民陪審員　　盧圣全

書記員：劉玉芳