原告：老河口市民祥物業(yè)管理服務(wù)有限公司。住所地：老河口市洪城門居委會(huì)*組。法定代表人：周隨生，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：鄭琦紅，系湖北正音律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住老河口市，

原告民祥物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付2010年10月至2016年12月前的物業(yè)費(fèi)2345元，公攤費(fèi)276元，違約金26615.25元，共計(jì)29236.25元。2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：根據(jù)原被告簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)不含公攤費(fèi)用和衛(wèi)生處置費(fèi)，收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)為：住宅、車庫(kù)按業(yè)權(quán)面積每月每平方米0.35元，商鋪按每間20元，公攤費(fèi)為每月3元。被告住宅面積89.91平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每年377元，從2010年10月至2016年12月，被告累計(jì)欠費(fèi)天數(shù)2270天，欠費(fèi)金額2345元。合同約定延期繳納的按欠費(fèi)金額的千分之五交納日違約金。作為該小區(qū)業(yè)主享受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，但是被告卻拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原告按照協(xié)議約定和法律、法規(guī)規(guī)定，多次上門催交但是被告仍然拒絕交納。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告訴至法院，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告周某某未答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告周某某系老河口市惠澤佚苑9號(hào)樓2單元501室房屋面積89.91平方米的房屋所有權(quán)人。2010年1月4日，老河口市民祥物業(yè)管理服務(wù)有限公司與周某某訂立《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)不含公攤部分和衛(wèi)生處置費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅、車庫(kù)按業(yè)權(quán)面積每月每平方米0.35元。另外還約定延期繳納的按欠費(fèi)金額的千分之五繳納日違約金。被告周某某每月應(yīng)向民祥物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)31.47元（0.35元×89.91平方米），自2010年10月至2016年12月31日周某某未向民祥物業(yè)公司交納過(guò)物業(yè)費(fèi)，共欠交物業(yè)費(fèi)2360.25元。經(jīng)民祥物業(yè)公司多次索要未果，民祥物業(yè)公司遂訴至本院。本院認(rèn)為，原告老河口市民祥物業(yè)管理服務(wù)有限公司與被告周某某簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，該協(xié)議合法、有效。合同雙方均應(yīng)按約履行自己的權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告民祥物業(yè)公司依約提供了物業(yè)管理服務(wù)，但被告周某某沒有按約支付2010年10月至2016年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)2360.25元，對(duì)原告民祥物業(yè)公司構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告主張要求被告支付2010年10月至2016年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)2345元，屬于對(duì)其民事權(quán)利的自由處分，本院予以支持。關(guān)于原告主張的公攤費(fèi)276元，因雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中并未對(duì)公攤費(fèi)的交納及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出明確約定，且原告亦未提交其他證據(jù)予以證明，故對(duì)原告主張的要求被告支付公攤費(fèi)276元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告主張的違約金26615.25元，雖然雙方合同中約定了延期繳納的按欠費(fèi)金額的千分之五繳納日違約金，但該違約金的約定明顯過(guò)高，本院依法認(rèn)定被告周某某應(yīng)自本案立案之日即2017年7月27日起至全部欠款本息清償之日止，以2345元為基數(shù)，按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金。被告周某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本案的審理，依法應(yīng)缺席判決。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十一條之規(guī)定，判決：如下：一、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告老河口市民祥物業(yè)管理服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)2345元，并支付違約金（以2345元為基數(shù)，自2017年7月27日起至全部欠款本息清償之日止，按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。二、駁回原告老河口市民祥物業(yè)管理服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)248元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
原告老河口市民祥物業(yè)管理服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱民祥物業(yè)公司)與被告周某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年7月27日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告民祥物業(yè)公司的委托訴訟代理人鄭琦紅到庭參加訴訟，被告周某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。