上訴人（原審原告）：老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：老河口市花園路中段北側(cè)。組織機(jī)構(gòu)代碼68562809-4。
法定代表人楊長(zhǎng)琰，女，系該公司獨(dú)資股東。
委托代理人駱修鋒、王華敏，男，系湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
上訴人（原審被告）：張銀海，男，1965年6月13日生，漢族，住老河口市，
委托代理人張海燕，女，1959年7月30日生，漢族，住老河口市，系張銀海的姐姐。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人石艷輝，男，系湖北宏義律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限一般代理。
上訴人（原審被告）：老河口市酂陽(yáng)辦事處酂南社區(qū)居民委員會(huì)。住所地：老河口市花園路中段。組織機(jī)構(gòu)代碼為01120927-2。
法定代表人商恒瑞，女，系該社區(qū)主任。
委托代理人鄭根喜，男，系該社區(qū)居民，代理權(quán)限為一般代理。
原審第三人：楊長(zhǎng)江，男，1968年9月25日生，漢族，住老河口市，

上訴人老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)興發(fā)公司)因與上訴人張銀海、上訴人老河口市酂陽(yáng)辦事處酂南社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)酂南社區(qū)）、原審第三人楊長(zhǎng)江返還原物糾紛一案，興發(fā)公司不服老河口市人民法院（2014）鄂老河口民初字第01409號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年12月15日以事實(shí)不清、證據(jù)不足為由，做出（2015）鄂襄陽(yáng)中民三終字第00620號(hào)民事裁定，將本案發(fā)還老河口市人民法院重新審理。老河口市人民法院重新審理后，又于2016年12月6日做出（2016）鄂0682民初77號(hào)民事判決。興發(fā)公司、張銀海、瓚南社區(qū)均不服該判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月7日立案受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人興發(fā)公司的委托代理人駱修鋒、王華敏，上訴人張銀海及其委托代理人張海燕、石艷輝，上訴人瓚南社區(qū)的委托代理人鄭根喜，原審第三人楊長(zhǎng)江到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
興發(fā)公司上訴請(qǐng)求：上訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求改判原審民事判決第二項(xiàng)為“張銀海于本判決生效后三十日內(nèi)支付老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋使用費(fèi)。（自2014年1月11日起至17間門(mén)面房屋交付老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之日止，按月租金10130元計(jì)算）”；2.請(qǐng)求改判原審民事判決第三項(xiàng)為：“張銀海于本判決生效后三十日內(nèi)支付老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鑒定費(fèi)500元”；3.請(qǐng)求改判張銀海承擔(dān)興發(fā)公司每月賠償向房屋購(gòu)買(mǎi)人因逾期交房而產(chǎn)生的違約金損失及應(yīng)承擔(dān)損失。（自2014年1月11日起至17間門(mén)面房屋交付老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之日止，每月違約金損失按58446元計(jì)算）；4.請(qǐng)求判令張銀海承擔(dān)一審二審訴訟費(fèi)用。理由：原判決在認(rèn)定事實(shí)及適用法律方面均存在錯(cuò)誤，望二審予以改判。1.一審判決將房屋竣工時(shí)間錯(cuò)誤認(rèn)定為市取得《工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》的時(shí)間，從而錯(cuò)誤判決應(yīng)計(jì)算房屋使用費(fèi)的起點(diǎn)時(shí)間；2.一審判決沒(méi)有支持上訴人要求張銀海承擔(dān)興發(fā)公司應(yīng)向房屋購(gòu)買(mǎi)人因逾期交房而產(chǎn)生的違約金損失錯(cuò)誤；3.一審判決沒(méi)有支持興發(fā)公司要求張銀海承擔(dān)500元的鑒定費(fèi)是錯(cuò)誤的，因?yàn)檎菑堛y海的違約行為才造成了興發(fā)公司支付了以上500元鑒定費(fèi)用，因此張銀海應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以上費(fèi)用。
張銀海針對(duì)興發(fā)公司的上訴請(qǐng)求辯稱(chēng)：興發(fā)公司的上訴請(qǐng)求不能成立，我方不應(yīng)該支付租賃費(fèi)，請(qǐng)求駁回興發(fā)公司的上訴請(qǐng)求。
瓚南社區(qū)針對(duì)興發(fā)公司的上訴請(qǐng)求辯稱(chēng)：請(qǐng)求駁回興發(fā)公司的請(qǐng)求。
原審第三人楊長(zhǎng)江述稱(chēng)：同意興發(fā)公司的請(qǐng)求。
張銀海上訴請(qǐng)求：1.要求撤銷(xiāo)原審判決，依法發(fā)回重審或改判（改判為：駁回張銀海的一審訴訟請(qǐng)求）。2.由興發(fā)承擔(dān)本案一審、二審訴訟費(fèi)及實(shí)際支出費(fèi)用。原審判決認(rèn)定事實(shí)斷章取義，嚴(yán)重違反張銀海與楊長(zhǎng)江之間簽訂的《騰房協(xié)議》約定。首先，新建房屋并不是興發(fā)公司交付給被張銀海的，而是興發(fā)公司交付給第三人老河口市贊陽(yáng)辦事處贊南社區(qū)居民委員會(huì)的。其次，該騰房協(xié)議是張銀海與興發(fā)公司之間簽訂的騰房協(xié)議，既然原審判決從合同相對(duì)性來(lái)認(rèn)定，那么張銀海無(wú)法搬離到新建房屋經(jīng)營(yíng)，并不是張銀海原因造成的，而是被張銀海與贊南社區(qū)之間沒(méi)有達(dá)成同一意見(jiàn)造成的，與張銀海無(wú)關(guān)。再次，截止目前，老河口市人民政府當(dāng)初本意是對(duì)花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造，而現(xiàn)在該地塊變成了商品房開(kāi)發(fā)，且應(yīng)返還農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也變成了商住戶門(mén)的物業(yè)小區(qū)，且返還贊南社區(qū)的房屋及市場(chǎng)也不存在了，若張銀海將水果市場(chǎng)即便是搬進(jìn)新建房，也是不符合實(shí)際情況的，已不具備經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的性質(zhì)了，同時(shí)還會(huì)產(chǎn)生更大的社會(huì)矛盾，如商住戶與經(jīng)營(yíng)戶之間矛盾等。張銀海不應(yīng)承擔(dān)支付占有使用費(fèi)。張銀海不存在違反騰房協(xié)議約定，是由被張銀海與贊南社區(qū)之間無(wú)法達(dá)成讓張銀海搬進(jìn)新建房屋經(jīng)營(yíng)情況下，造成張銀海無(wú)法搬進(jìn)，因此，違約的是被張銀海，而不是張銀海。本案程序；本案實(shí)際糾紛時(shí)因贊南社區(qū)與被張銀海之間矛盾；贊南社區(qū)也以被張銀海違反雙方之間簽訂的花園路農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)建設(shè)合同之約定，在老河口市人民法院提起了訴訟。
興發(fā)公司針對(duì)張銀海的上訴請(qǐng)求辯稱(chēng)：張銀海的上訴與事實(shí)不符，請(qǐng)求駁回張銀海的上訴請(qǐng)求。
瓚南社區(qū)針對(duì)張銀海的上訴請(qǐng)求辯稱(chēng)：對(duì)張銀海的上訴請(qǐng)求沒(méi)有意見(jiàn)。
原審第三人楊長(zhǎng)江述稱(chēng)：張銀海的上訴請(qǐng)求及理由與事實(shí)不符，對(duì)其上訴請(qǐng)求不予認(rèn)可。
瓚南社區(qū)上訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院依法撤銷(xiāo)老河口市人民法院（2016）鄂0682民初77號(hào)民事判決書(shū)；2.請(qǐng)求襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院依法駁回老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟；3.請(qǐng)求襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院依法判令：老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、履行在2009年11月18日與老河口市贊南社區(qū)居委會(huì)簽訂的《花園路農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)建設(shè)合同》義務(wù)；4.請(qǐng)求襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院依法判令老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)一審、二審全部訴訟費(fèi)用。原審人民法院對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)和證據(jù)不應(yīng)當(dāng)予以采信。張銀海和第三人贊南社區(qū)只是陳述興發(fā)公司未履行合同，但是贊南社區(qū)原負(fù)責(zé)人錢(qián)鋒出具的房屋鑰匙領(lǐng)條市事實(shí)。本案所爭(zhēng)議的焦點(diǎn)并不是興發(fā)公司搜建設(shè)的房屋質(zhì)量合不合格，或者說(shuō)有沒(méi)有批準(zhǔn)文號(hào)，以及竣工驗(yàn)收證書(shū)等，興發(fā)公司提供以上這些證據(jù)，可以說(shuō)全部與本案無(wú)關(guān)。因此請(qǐng)求襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院依法駁回老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求，并判令興發(fā)公司履行簽訂的《花園路農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)建設(shè)合同》義務(wù)。
因瓚南社區(qū)在一審中系第三人地位，且其沒(méi)有提出單獨(dú)的訴訟請(qǐng)求，其上訴請(qǐng)求第三條“請(qǐng)求襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院依法判令：老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、履行在2009年11月18日與老河口市贊南社區(qū)居委會(huì)簽訂的《花園路農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)建設(shè)合同》義務(wù)”屬于單獨(dú)訴求，應(yīng)當(dāng)另案起訴。經(jīng)二審法院釋明，瓚南社區(qū)要求保留駁回興發(fā)公司全部訴訟請(qǐng)求的上訴主張。本院認(rèn)為瓚南社區(qū)的該上訴主張實(shí)際為抗辯，故未要求其他當(dāng)事人答辯。
原審法院查明：老河口市人民政府于2008年10月7日出具《關(guān)于同意將酂陽(yáng)辦事處臨江村等五個(gè)行政村變更為社區(qū)居民委員會(huì)的批復(fù)》（河政函[2008]76號(hào)），將老河口市酂南村民委員會(huì)變更為老河口市酂南社區(qū)居民委員會(huì)。老河口市興發(fā)經(jīng)貿(mào)有限公司成立于2009年3月17日，于2010年11月8日變更為老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2012年2月29日老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人由楊長(zhǎng)江變更為楊長(zhǎng)琰。
2007年8月30日，老河口市酂陽(yáng)辦事處酂南村民委員會(huì)作為甲方,被告張銀海作為乙方，簽訂了一份《酂南村水果批發(fā)市場(chǎng)租賃協(xié)議》，協(xié)議約定：“為了搞活經(jīng)濟(jì)，提高經(jīng)濟(jì)效益，增加集體收入，經(jīng)村委會(huì)研究決定，并提交村民代表大會(huì)和支部大會(huì)討論表決，現(xiàn)將酂南村水果批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行續(xù)租。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并達(dá)成一致，簽訂協(xié)議如下：一、租賃期限：租賃期暫定為六年，自2007年9月1日至2013年8月31日止。二、租賃金額：前三年租賃款每年壹拾萬(wàn)元整。后三年租金視市場(chǎng)行情再定增減幅。三、繳款方式和繳款辦法，1、繳款方式：現(xiàn)金結(jié)算。2、繳款方法：甲、乙雙方簽定合同當(dāng)日一次性交清前三年租賃款，共計(jì)叁拾萬(wàn)元整（2007年9月1日——2010年8月30日）。后三年租金必須在2010年8月30日前一次性交清。3、繳款地點(diǎn)：酂南村委會(huì)辦公室。四、固定資產(chǎn)的管理和使用，甲方現(xiàn)有固定資產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房52間、2間值班室、大小貨棚二棟等場(chǎng)地約2000平方米，吊扇34臺(tái)，現(xiàn)有磅秤44臺(tái)交給乙方使用和管理。乙方在租賃期間必須認(rèn)真管好甲方的固定資產(chǎn)，不得損壞、丟失，合同到期后乙方必須無(wú)條件交還甲方的全部固定資產(chǎn)，損壞的必須修好，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，丟失的照價(jià)賠償。酂南村水果批發(fā)市場(chǎng)屬集體所有，乙方在租賃期間只有使用權(quán)和租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將酂南村水果批發(fā)市場(chǎng)及固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和出讓。不得私自拆改甲方現(xiàn)有的房屋，不得新建永久性的建筑及附屬設(shè)施，增添房屋或設(shè)備。不得改變市場(chǎng)原有面貌。如確屬必需時(shí)，應(yīng)事先取得甲方的同意或另行簽訂協(xié)議后，甲方視其情況進(jìn)行維修。五、甲、乙雙方的權(quán)力和義務(wù)，（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)1、甲方必須遵守乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得以任何理由干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)。2、根據(jù)前者租賃酂南村水果批發(fā)市場(chǎng)的慣例，乙方在接手水果批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)始至三年合同到期，必須無(wú)條件地接收酂南村原鋸木場(chǎng)三名工人，每人月工資為100元。3、乙方在租賃期間，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)甲方的所有固定資產(chǎn)的管理和使用，有權(quán)監(jiān)督雙方簽訂的協(xié)議約定的義務(wù)規(guī)定和協(xié)議的實(shí)施。4、乙方在租賃期間，如遇周?chē)鷨挝缓痛迕癜l(fā)生矛盾和糾紛，甲方出面協(xié)調(diào)和解決。（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)1、乙方在租賃期間，必須在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)民事和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。市場(chǎng)的物質(zhì)調(diào)配，果品的銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)方式等，甲方不得干涉。2、乙方在租賃期間，所有發(fā)生的各種稅費(fèi)均由乙方自己承擔(dān)。并確保市場(chǎng)院內(nèi)外的衛(wèi)生清掃保潔，否則，甲方發(fā)現(xiàn)一起罰乙方50元，從違約保證金內(nèi)直接扣除。3、在租賃期間，除特定的鋸木場(chǎng)三名工人外，其人員的使用，由乙方自行選擇。4、乙方在租賃期間，若遇不可抗拒的特大自然災(zāi)害（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)），當(dāng)年的租賃款甲方考慮適當(dāng)減免，造成房屋損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。5、乙方在三年租賃到期后，應(yīng)如數(shù)交清甲方全部固定資產(chǎn)。六、違約責(zé)任，協(xié)議簽訂前乙方應(yīng)向甲方繳納違約保證金壹萬(wàn)元整，如有違約的，壹萬(wàn)違約金不予退還，并通知乙方停止使用甲方的固定資產(chǎn)，且甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。合同到期，財(cái)產(chǎn)移交清楚后沒(méi)有違約行為，甲方退還壹萬(wàn)元保證金（不計(jì)息）。協(xié)議自達(dá)成之日起具有法律效力，雙方必須自覺(jué)遵守，任何一方不得無(wú)故終止。七、其它未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)一份，辦事處一份”。
2009年7月21日，楊長(zhǎng)江取得花園路中段北側(cè)面積為1658.3㎡的國(guó)有土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證為河國(guó)用2009第14-77-12-2號(hào)），該宗土地毗鄰酂南村水果批發(fā)市場(chǎng)。楊長(zhǎng)江將該宗土地投資交付老河口市興發(fā)經(jīng)貿(mào)有限公司。
2009年11月18日，酂南社區(qū)作為甲方，老河口市興發(fā)經(jīng)貿(mào)有限公司作為乙方，簽訂了《花園路農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)建設(shè)合同》，約定“根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》、《合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，甲乙雙方本著平等互利、自愿、誠(chéng)信原則訂立本合同。一、合同項(xiàng)目背景：根據(jù)市委市政府關(guān)于建設(shè)花園路農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)作為今年市政府為民辦的十件實(shí)事之一，按照09年3月5日劉黎明副市長(zhǎng)召開(kāi)的關(guān)于對(duì)花園路農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)進(jìn)行建設(shè)的會(huì)議紀(jì)要提出的要求，通過(guò)招商引資由乙方進(jìn)行投資建設(shè)。二、建設(shè)范圍：花園路水果市場(chǎng)（東至工商局花園路工作站，西至交通路，北至市第七小學(xué)，南至花園路邊）屬于甲方集體資產(chǎn)，一層建設(shè)為全框架式農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)（具體以市規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，但在繪制該規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖時(shí)、應(yīng)征求甲方意見(jiàn)）二層以上為商住房。三、甲方義務(wù)，1、將使用權(quán)內(nèi)地上建筑物及其它附著物轉(zhuǎn)讓給乙方；2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好原市場(chǎng)內(nèi)租賃戶的工作，確保乙方拆遷順利進(jìn)行。因拆遷中所產(chǎn)生的賠償?shù)纫磺匈M(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。市場(chǎng)以西12戶的門(mén)面房屋23間拆遷及其它附著物的賠償，由乙方與其戶主自行協(xié)商解決。四、乙方義務(wù)，1、乙方在甲方原農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地塊建造新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（即在原址上建設(shè)），乙方建好后將一層（不低于原土地面積）全部返還給甲方，一樓層高和在原基礎(chǔ)上預(yù)留的兩個(gè)大門(mén)通道都必須在5米以上；2、乙方無(wú)償給甲方在一層面向花園路臨街建造面朝南連體的八間兩層不低于400㎡用于甲方辦公用房（其中：一層三間共計(jì)150㎡做辦事大廳，二層五間共計(jì)250㎡做辦公室及會(huì)議室，一層與二層之間應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)的樓梯通道與商住房隔離），產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，房型按甲方要求進(jìn)行施工設(shè)計(jì)和裝修，其房地產(chǎn)證件由乙方辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3、乙方建好后將一層（不低于原土地面積）并按甲方要求砌好隔墻，安裝好卷閘門(mén)，辦好房屋產(chǎn)權(quán)證和原面積的土地使用證（包括建好后的使用權(quán)和管理權(quán)）交于甲方，其稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4、乙方應(yīng)按農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和甲方要求施工，為甲方使用權(quán)內(nèi)的各攤位戶安裝好水、電，建造水沖式廁所及排水系統(tǒng)齊全的設(shè)施，確保市場(chǎng)內(nèi)通風(fēng)透光，并為甲方辦好水、電證，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、因原租賃方與甲方簽定的合同未到期，造成違約損失應(yīng)由乙方與市場(chǎng)承租人另行簽定賠償協(xié)議。五、違約責(zé)任，以上條款甲乙雙方應(yīng)共同遵守，如果一方違約，違約方賠償給守約方一切損失。六、本合同未盡事宜另行協(xié)商，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。七、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，辦事處及農(nóng)村‘三資’管理辦公室各存檔一份”。同日，酂南社區(qū)作為甲方，老河口市興發(fā)經(jīng)貿(mào)有限公司作為乙方，簽訂了《花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)補(bǔ)充協(xié)議》，約定“花園路農(nóng)貿(mào)市建設(shè)是市政府為民承諾辦理的十件實(shí)事之一，根據(jù)市委、市政府對(duì)花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)采取“整體規(guī)劃、分步實(shí)施”的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著以人為本的原則，現(xiàn)就花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、尊重原有協(xié)議。2009年老河口第十二屆梨花節(jié)期間按酂陽(yáng)辦與老河口市興發(fā)經(jīng)貿(mào)有限公司簽訂的花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)協(xié)議中所列條款依然有效，雙方信守承諾。二、市場(chǎng)建設(shè)分步實(shí)施。對(duì)花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)按照市委、市政府確定的“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施”原則，由老河口市興發(fā)貿(mào)易有限公司加快對(duì)條件成熟、各種建設(shè)手續(xù)齊備的自有地塊的建設(shè)，加快工程進(jìn)展，確保在年底將一層市場(chǎng)部分及全部主體工程建成。三、加快整合工作進(jìn)度。根據(jù)城市整體規(guī)劃意見(jiàn)，酂南社區(qū)所屬的原花園路水果批發(fā)市場(chǎng)地塊已列入農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃用地范疇，對(duì)在該地塊的整合工作中涉及到的酂南社區(qū)90多名60歲以上人員最低生活保障每人每月180元，目前市招商辦、商務(wù)局已匯報(bào)市政府，市政府已安排專(zhuān)人調(diào)查核實(shí)。待該問(wèn)題妥善解決后，即由老河口市興發(fā)貿(mào)易有限公司對(duì)花園路水果市場(chǎng)地塊地進(jìn)行整合，按照規(guī)劃方案建設(shè)市場(chǎng)。甲方拿到政府批文（60歲最低生活保障）之日即是市場(chǎng)建設(shè)動(dòng)工之時(shí)，否則原協(xié)議暫緩執(zhí)行。四、酂南社區(qū)積極做好社區(qū)群眾思想工作，確保社區(qū)群眾不圍堵、妨礙市場(chǎng)建設(shè)施工，為市場(chǎng)建設(shè)創(chuàng)造良好寬松環(huán)境，確保市場(chǎng)建設(shè)順利進(jìn)行。五、老河口市興發(fā)貿(mào)易有限公司對(duì)條件成熟、手續(xù)完備的自有地塊上的建設(shè)工作要加快工程進(jìn)度，迅速組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，倒排工期，確保年底前高質(zhì)量完成一層市場(chǎng)部分及全部主體工程建成，確保市政府為民承諾的十件實(shí)事圓滿完成?！?br/>2010年1月22日，老河口市興發(fā)經(jīng)貿(mào)有限公司作為甲方,張銀海作為乙方,簽訂《房屋搬遷協(xié)議》，協(xié)議約定“花園路水果市場(chǎng)地段已納入了老河口市建設(shè)整體規(guī)劃，此地塊規(guī)劃為市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地。市場(chǎng)建設(shè)由老河口市興發(fā)經(jīng)貿(mào)有限公司投資，是2009年市政府十件實(shí)事之一，現(xiàn)因此地塊租賃人張銀海租期未結(jié)束，對(duì)他產(chǎn)生了很多影響和損失，為了排除影響及損失，使市場(chǎng)建設(shè)及時(shí)、順利開(kāi)展進(jìn)行。雙方協(xié)商達(dá)成以下內(nèi)容：一、搬遷總內(nèi)容，水果市場(chǎng)所有房屋及場(chǎng)地，乙方自已經(jīng)營(yíng)范圍及轉(zhuǎn)租的第三者經(jīng)營(yíng)范圍。二、搬遷時(shí)間，按順序：1、簽訂本協(xié)議，乙方應(yīng)在春節(jié)后把村辦公樓北西墻至本地塊最東邊，至本地塊北院墻齊的范圍搬遷完畢交付給甲方。2、剩余地塊乙方應(yīng)在2010年4月30日以前全部搬遷完畢交付甲方，如果4月30日以前甲方施工需要對(duì)剩余地塊局部施工時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)按甲方要求時(shí)間搬遷交付甲方。三、搬遷補(bǔ)償金額包括一切損失費(fèi)在內(nèi)，共計(jì)230000.00元，大寫(xiě)：貳拾叁萬(wàn)元。此花園路水果市場(chǎng)所有房屋及租賃所有權(quán)從即日起歸甲方所有，若有一方反悔，愿按補(bǔ)償總金額的75%補(bǔ)償給甲方。四、付款方式，本協(xié)議簽訂后甲方支付乙方貳拾萬(wàn)元；當(dāng)甲方建造的位于市場(chǎng)一號(hào)樓一層封頂后，甲方一次性付清剩余叁萬(wàn)元。五、甲方在此地塊建設(shè)中，乙方應(yīng)積極配合拆遷等一切事項(xiàng)。乙方及時(shí)與有關(guān)聯(lián)的第三人搬遷，由乙方負(fù)責(zé)清理。如乙方違約，乙方應(yīng)向甲方按補(bǔ)償總價(jià)款的75%承擔(dān)違約金。六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，即日協(xié)議簽訂后即時(shí)生效，具有同等法律效力，不得違背該協(xié)議?！蓖?，酂南社區(qū)作為甲方，張銀海作為乙方簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》，約定“為了建設(shè)農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)，市政府對(duì)全市人民承諾辦理十件實(shí)事之一。補(bǔ)償協(xié)議如下：一、因市場(chǎng)改造，乙方的租期雖未到期，但需中斷。酂南社區(qū)一次性補(bǔ)償伍萬(wàn)元，解決中斷不能經(jīng)營(yíng)的損失。二、農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)改建需三年時(shí)間，中斷期間甲方不再收取乙方三年租賃費(fèi)。三、時(shí)間從2010年元月22日至2013年元月21日。四、本協(xié)議一式二份，甲乙各執(zhí)一份”。
2010年3月14日,老河口市興發(fā)經(jīng)貿(mào)有限公司取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，在編號(hào)為14-77-12-2號(hào)的宗地上建設(shè)花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2#樓。
2010年5月26日，老河口市國(guó)土資源局與楊長(zhǎng)江簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓編號(hào)為14-78-12-03的宗地，宗地面積為5009.6平方米，宗地座落于市交通路中段北側(cè)（即花園路水果市場(chǎng)），出讓款為3370000元。
2010年11月22日，因水果批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的承租商戶張銀海拒不搬遷，楊長(zhǎng)江與張銀海又簽訂《騰房協(xié)議》，協(xié)議約定：“一、甲方把自建房屋盡快騰出讓乙方進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，進(jìn)駐期間乙方無(wú)償使用，乙方進(jìn)駐甲方房屋，要求在一個(gè)星期內(nèi)搬畢，乙方交鑰匙（水果市場(chǎng)院內(nèi)）。二、甲方建北邊和西邊二棟房竣工后，乙方從甲方房屋處搬到新建的房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)，一個(gè)星期內(nèi)搬畢”?！厄v房協(xié)議》簽訂后，張銀海退出水果批發(fā)市場(chǎng)，占用花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2#樓南棟的一層17間門(mén)面房屋至今。該17間房屋的租金由被告收取和支配，與第三人酂南社區(qū)無(wú)關(guān)。
2013年4月3日，原告興發(fā)公司與第三人酂南社區(qū)簽訂變更協(xié)議，約定“一、原還房方案為面向花園路的門(mén)面150平方米及二樓250平方米作為甲方辦公使用的房屋，現(xiàn)變更為1#樓面朝西，從該樓以北向南數(shù)第10、11、12三間，二樓變更為市場(chǎng)南大門(mén)口1#樓的第一單元第二層，以東墻向西北方向乙方建的隔墻為界。二、原應(yīng)還門(mén)面房150平方米和二層250平方米辦公用房的面積，與本次變更后的面積有誤差時(shí)，乙方可從甲方的1561.9平方米的面積中扣除。三、在執(zhí)行本次變更協(xié)議的過(guò)程中，若與本變更有沖突時(shí)，按本協(xié)議執(zhí)行。本協(xié)議一式兩份，雙方簽字蓋章后均具有法律效力?！?br/>2013年12月31日，原告興發(fā)公司與第三人酂南社區(qū)在老河口市酂陽(yáng)辦事處的見(jiàn)證下簽訂了返還房屋移交協(xié)議，約定“乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的花園路農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)現(xiàn)已竣工，依據(jù)2010年8月28日甲乙雙方簽訂的《花園路農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)建設(shè)合同》之約定，乙方應(yīng)返還酂陽(yáng)辦事處酂南社區(qū)辦公用房、市場(chǎng)及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)用房，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，簽訂本返還房屋移交協(xié)議：一、甲乙雙方本著相互體諒，酌情調(diào)整，妥善移交，互免追責(zé)的原則，在遵循《花園路農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)建設(shè)合同》的框架內(nèi)，按雙方協(xié)商意見(jiàn)兌現(xiàn)移交社區(qū)辦公用房和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及房屋產(chǎn)權(quán)。二、乙方向甲方移交的返還辦公房屋位于交通路花園路農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)，座東面西一樓臨路房屋五間，即由花園路農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)西門(mén)由北向南第8間至第12間，面積為466.71平方米。三、乙方向甲方移交農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及房屋產(chǎn)權(quán)，其中市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)房屋是十八層樓底層面積約783.53平方米、七層混合第二層面積約305.7平方米、東面西斜坡下兩間面積約31.06平方米。共計(jì)面積1120.29平方米；以房產(chǎn)局測(cè)量為準(zhǔn)。以上產(chǎn)權(quán)及設(shè)施移交甲方后，管理使用，維護(hù)維修，設(shè)施配置，安全責(zé)任等均由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)法定義務(wù)，乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記、水電包裝立戶并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、本協(xié)議雙方簽字后即生效，乙方必須于簽訂本協(xié)議當(dāng)日將社區(qū)辦公用房移交給甲方；兩日內(nèi)將市場(chǎng)及市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)房屋產(chǎn)權(quán)向甲方移交清楚。各產(chǎn)權(quán)移交時(shí)由酂陽(yáng)辦事處和市商務(wù)局現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。五、本協(xié)議一式四份，甲、乙各執(zhí)一份，酂陽(yáng)辦事處和市商務(wù)局各一份。六、本協(xié)議生效后各方必須認(rèn)真履行，不得反悔，若有違約行為將承擔(dān)移交房屋產(chǎn)權(quán)價(jià)值兩倍的違約金，守約方可向老河口市人民法院起訴?！?，第三人酂南社區(qū)錢(qián)鋒于2014年1月2日出具領(lǐng)條，寫(xiě)明“今領(lǐng)到興發(fā)公司移交市場(chǎng)門(mén)面鑰匙：一、電梯房樓下門(mén)面房鑰匙十九套（19）；二、斜坡下門(mén)面房鑰匙貳套（2）；三、市場(chǎng)內(nèi)門(mén)面房鑰匙十四套（14）；四、二樓辦公用房鑰匙叁套（3）；五、二樓大門(mén)鑰匙壹套（1）；六、交通路門(mén)面房鑰匙伍套（5）”。原告興發(fā)公司分別于2013年9月6日、2014年1月4日兩次給被告張銀海下發(fā)騰房告知書(shū)，被告拒絕簽字。
老河口市城鄉(xiāng)規(guī)劃局于2014年9月26日出具河驗(yàn)字[2014]31號(hào)規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證，載明“花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，1#樓一層為商業(yè)、二至七層為住宅，2#樓南棟一層為商業(yè)、二至八層為住宅，2#樓北棟一至二層為商業(yè)、三至18層為住宅”。老河口市建設(shè)局于2014年12月5日簽發(fā)的《湖北省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》載明“花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2#樓工程于2014年12月5日辦理竣工驗(yàn)收備案”，于2015年2月6日簽發(fā)的《湖北省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》載明“花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2#樓北棟工程于2012年8月26日辦理竣工驗(yàn)收備案”，于2015年9月2日簽發(fā)的《湖北省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》載明“花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1#樓工程于2013年6月10日辦理竣工驗(yàn)收備案”。老河口市城市建設(shè)檔案館于2015年1月5日為“花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1#樓商住樓”簽發(fā)編號(hào)為15001號(hào)建設(shè)工程檔案合格證、于2015年2月4日為“花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2#樓北棟”簽發(fā)編號(hào)為15006號(hào)建設(shè)工程檔案合格證。原告興發(fā)公司于2014年12月11日取得花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2#樓南棟的房產(chǎn)證（房產(chǎn)證號(hào)為老河口市房權(quán)證市區(qū)字第××號(hào)），于2015年4月1日取得花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2#樓北棟的房產(chǎn)證（房產(chǎn)證號(hào)為老河口市房權(quán)證市區(qū)字第××號(hào)），于2015年11月27日取得花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1#樓的房產(chǎn)證（房產(chǎn)證號(hào)為老河口市房權(quán)證市區(qū)字第××號(hào)）。
2014年5月27日老河口市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)大門(mén)以東張銀海占用的17間門(mén)面房月租金的價(jià)值進(jìn)行了價(jià)格認(rèn)證，作出了河價(jià)認(rèn)字[2014]30號(hào)價(jià)格認(rèn)證結(jié)論書(shū)，17間門(mén)面房月租金價(jià)格共計(jì)為10130元。興發(fā)公司在庭審后遞交了重新鑒定的申請(qǐng)，又書(shū)面撤銷(xiāo)重新鑒定的申請(qǐng)，要求按照河價(jià)認(rèn)字[2014]30號(hào)價(jià)格認(rèn)證結(jié)論書(shū)計(jì)算房屋占用費(fèi)。張銀海對(duì)價(jià)格認(rèn)證結(jié)論有異議，經(jīng)法院于2015年6月15日向被告釋明后，張銀海明確表示不申請(qǐng)重新鑒定。
另查明,本案第三人老河口市酂陽(yáng)辦事處酂南社區(qū)居民委員會(huì)已經(jīng)另案起訴老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛。案外人孟延明、孔桂蘭、張霞已經(jīng)另案起訴老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛。
原審法院認(rèn)為,公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。興發(fā)公司與被告簽訂的《房屋搬遷協(xié)議》、《騰房協(xié)議》是雙方自愿簽訂，是其真實(shí)意思表示；該合同具有法律效力。合同簽訂后，興發(fā)公司按約定支付給被告23萬(wàn)的補(bǔ)償款，并將花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2號(hào)樓南棟門(mén)面房17間讓張銀海無(wú)償使用至樓房竣工驗(yàn)收。樓房竣工驗(yàn)收后，興發(fā)公司催促?gòu)堛y海騰退門(mén)面房，以及要求張銀海支付房屋使用費(fèi)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，予以支持。對(duì)張銀海辯稱(chēng)是第三人酂南社區(qū)讓其占有17間房屋不讓騰退，第三人酂南社區(qū)不是《騰房協(xié)議》合同的當(dāng)事人，該合同并沒(méi)有約定其權(quán)利義務(wù)；故第三人酂南社區(qū)稱(chēng)是其不讓張銀海騰退同樣沒(méi)有法律依據(jù)，對(duì)張銀海的辯稱(chēng)理由不予采納。興發(fā)公司承建的花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1號(hào)樓（即《騰房協(xié)議》約定中的西邊樓房）取得《工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》的時(shí)間是2015年9月2號(hào)，承建的花園路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2號(hào)樓北棟（即《騰房協(xié)議》約定中的北邊樓房）取得《工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》的時(shí)間是2015年2月6日。兩棟樓房取得工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)時(shí)間不一致，應(yīng)按照最后一棟樓房竣工驗(yàn)收合格備案時(shí)間為《騰房協(xié)議》中約定的樓房竣工時(shí)間?！厄v房協(xié)議》約定張銀海應(yīng)當(dāng)在樓房竣工后一個(gè)星期內(nèi)搬離爭(zhēng)議的17間門(mén)面房，根據(jù)河價(jià)認(rèn)字[2014]30號(hào)價(jià)格認(rèn)證結(jié)論書(shū)，張銀海應(yīng)自2015年9月9日起至交付17間門(mén)面房之日止，按月租金10130元計(jì)算向興發(fā)公司支付房屋使用費(fèi)。對(duì)興發(fā)公司要求張銀海承擔(dān)逾期交房而應(yīng)向房屋購(gòu)買(mǎi)人支付違約金或其他違約損失，法院認(rèn)為，因?yàn)榕d發(fā)公司沒(méi)有證據(jù)證明該項(xiàng)請(qǐng)求屬于張銀海應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍，故不予支持。經(jīng)審判委員會(huì)討論，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：一、張銀海于本判決生效后三十日內(nèi)騰退老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于花園路××××17間門(mén)面房屋。二、張銀海于本判決生效后三十日內(nèi)支付老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋使用費(fèi)（自2015年9月9日起至17間門(mén)面房屋交付原告老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之日止，按月租金10130元計(jì)算）。三、駁回老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1500元，由張銀海負(fù)擔(dān)。
在本院審理過(guò)程中，興發(fā)公司、張銀海、楊長(zhǎng)江均未向本院提交新證據(jù)。瓚南社區(qū)向本院提交招商局的調(diào)查報(bào)告一份，證明興發(fā)公司改變規(guī)劃沒(méi)有經(jīng)過(guò)其同意。興發(fā)公司認(rèn)為該證據(jù)不屬于新證據(jù)，且該報(bào)告內(nèi)容與本案無(wú)關(guān)。
二審經(jīng)審理查明：一審法院認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，興發(fā)公司主張租金損失應(yīng)當(dāng)以2014年1月11日為計(jì)算起始點(diǎn)，興發(fā)公司與張銀海約定的騰房搬遷時(shí)間為“甲方建北邊和西邊二棟房竣工后，……,一個(gè)星期內(nèi)搬畢”，本案訴爭(zhēng)1#商住樓竣工驗(yàn)收合格時(shí)間為2013年4月18日，2#樓竣工驗(yàn)收日期為2012年8月26日，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條第二款“建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”的規(guī)定，因此，在興發(fā)公司于2014年1月4日向張銀海下達(dá)騰退通知后，張銀海應(yīng)當(dāng)按照按照約定騰退房屋。興發(fā)公司主張鑒定費(fèi)500元應(yīng)當(dāng)由張銀海承擔(dān)，本院認(rèn)為其該項(xiàng)主張沒(méi)有法律依據(jù)。興發(fā)公司還主張逾期交房違約金，本院認(rèn)為，張銀海雖然存在逾期交房的問(wèn)題，但雙方在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)并未對(duì)此進(jìn)行約定，且本院已判決張銀海支付相應(yīng)的房屋使用費(fèi)，故對(duì)興發(fā)公司的該項(xiàng)上訴請(qǐng)求不予支持。張銀海認(rèn)為其不是不搬，而是無(wú)法搬到新建的房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)。本院認(rèn)為，首先，興發(fā)公司與張銀海之間并沒(méi)有租賃合同關(guān)系，其次，興發(fā)公司與張銀海簽訂的搬遷協(xié)議中明確有興發(fā)公司補(bǔ)償張銀海因租賃期限未到而產(chǎn)生的各項(xiàng)損失，并特別注明“此花園路水果市場(chǎng)所有房屋及租賃所有權(quán)從即日起歸甲方（興發(fā)公司）所有”，因此，張銀海基于其之前的租賃合同而享有的利益不復(fù)存在，張銀海在領(lǐng)取興發(fā)公司給付的23萬(wàn)元補(bǔ)償后，對(duì)興發(fā)公司只負(fù)有到期騰退及配合拆遷的義務(wù)，興發(fā)公司對(duì)其不承擔(dān)保證其返還并騰退房屋之后的任何事務(wù)，瓚南社區(qū)與興發(fā)公司之間的糾紛與張銀海亦沒(méi)有任何法律上的關(guān)系。即使瓚南社區(qū)與興發(fā)公司之間不存在返還房屋的任何糾紛，瓚南社區(qū)在收到新建房屋后是否還與張銀海建立新的租賃合同系另外的一個(gè)法律關(guān)系，與本案沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)性，故本院對(duì)張銀海的上訴主張不予支持。對(duì)瓚南社區(qū)的上訴請(qǐng)求及事由，本院已在本判決前述部分已予以表述，在此不再做過(guò)多評(píng)論。
綜上所述，興發(fā)公司的部分上訴請(qǐng)求于法相符，本院對(duì)其上訴請(qǐng)求予以部分支持。張銀海的上訴請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)基本清楚，但適用法律錯(cuò)誤，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷(xiāo)老河口市人民法院（2016）鄂0682民初77號(hào)民事判決第二、三項(xiàng)；
二、維持老河口市人民法院（2016）鄂0682民初77號(hào)民事判決第一項(xiàng)；
三、張銀海于本判決生效后三十日內(nèi)支付老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋使用費(fèi)（自2014年1月11日起至17間門(mén)面房屋交付老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之日止，按月租金10130元計(jì)算）。
四、駁回老河口市興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)1500元，由張銀海負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)3339元，由張銀海承擔(dān)1500元，興發(fā)公司承擔(dān)1839元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　彭云飛 審判員　　魏　俊 審判員　　蘇　軼

書(shū)記員：岳偉峰